Историческая часть города, старый район, однако вести речь о том, что мы имеем дело с центром города, с «блистательным» Петербургом, не приходится. Это такой традиционно рабочий квартал, старые дома, не отличающиеся яркой архитектурой. Сказанное относится и к рассматриваемому зданию №22, построенному в стиле модерн. Долгие годы улица Шкапина была, мягко говоря, в запущенном состоянии. Стоит, наверное, вспомнить о том, что в начале двухтысячных ул. Шкапина стала притчей во языцех. Дело в том, что тогда здесь снимали военный фильм о последних днях Берлина. И здешние, пришедшие в аварийное состояние дома оказались наилучшей декорацией развалин германской столицы 45-го. Впрочем, времена меняются. Потом эти здания на Шкапина пошли под снос и постепенно улица стала приобретать новый вид. Здесь был построен крупный жилой комплекс ЖК «Панорама-360» - он, кстати, находится примерно напротив дома 22 по Шкапина.

И все же улица по-прежнему остается не слишком респектабельной. Деревьев тут мало, фасады ряда старых домов затянуты сеткой для реставрации. Дому 22, кстати, повезло. Под снос он не пошел, его расселили и законсервировали. В 2014 году глава Адмиралтейского района предлагал построить на его месте паркинг (сохранив для вида исторический фасад). Но в итоге было решено оставить дом жилым. В 2018 году здание выкупила «Ленинградская строительная компания» и приступила к работам по капитальному ремонту. Параллельно шел процесс ремонта и соседнего расселенного дома 24, также построенного в 1910 году. Для продаж квартир оба здания, имеющих общую стену, объединили в один жилой комплекс, хотя собственники у них разные. По состоянию на март 2020-го дома 22 и 24 отремонтированы. Завершаются фасадные работы. Можно говорить о том, что «Ленинградская строительная компания» справилась со своей задачей вполне успешно. Судя по фотоотчетам хода строительства, интерьеры ЖК выглядят весьма стильно и респектабельно, хотя и сильно отличаются от исторических. Покупка квартиры в ЖК «Шкапина 22» в данный момент риска не представляет. Понятно, что работы будут завершены в течение этого года. Несмотря на то, что реставрация фасадов еще продолжается, застройщик на официальном сайте сообщает о том, что ЖК введен в эксплуатацию. Впрочем, документов в открытом доступе пока нет. Так бывает, когда речь идет о реконструкции существующего здания, а не о новом строительстве.

Местоположение ЖК сложно оценить однозначно. Главный его плюс это то, что отсюда два шага до станции метро «Балтийская». Ну и, конечно, до одноименного вокзала, если возникнет необходимость воспользоваться поездами, следующими в соответствующем направлении. В то же время, для автовладельцев место не лучшее. В часы пик отмечаются довольно плотные пробки на набережной Обводного канала в районе Балтийского вокзала. В свою очередь, это вызывает заторы и на ул. Шкапина. С местом для парковки тут дела также обстоят не слишком хорошо.

Если не считать магазина «Дикси», да гипермаркета «Лента» у вокзала, вся остальная инфраструктура, как социальная, так и коммерческая находится в кварталах близ «Нарвской», то есть примерно в километре-полутора от ЖК. С деревьями на ул. Шкапина не густо, парков рядом нет. До ближайших полноценных зеленых зон — Молвинского сада и парка Екатерингоф более двух км. Ну и в целом экологическая обстановка в районе нового ЖК далека от идеала, учитывая очень плотные транспортные потоки в районе Обводного канала.

В свете вышесказанного застройщик, учитывая, что ЖК не слишком подходит для семейного проживания, «нарезал» дом на студии разной площади, но в любом случае не больше 30 «квадратов». Получилось по 9-10 студий на лестничной площадке. Немало, учитывая, что на подъезд приходится по одному лифту. Но все же учтем, что дом шестиэтажный и до многих квартир нетрудно подняться пешком.

Метраж студий небольшой. Даже учитывая, что «квадрат» тут стоит в районе 150-160 тысяч рублей, стоимость получается вполне демократичная для исторического района Петербурга. Студию здесь сейчас предлагают от 3,2 млн. Данный ЖК может быть интересен молодым, ищущим для себя первое жилье в черте города. А также для инвесторов, которые подыскивают недорогие квартиры под сдачу в аренду. Близость метро в данном случае это большой плюс.

На начало марта из 95 квартир, представленных в ЖК, продано 66, свободными остаются 29. Ход продаж можно признать успешным. Тем, кого заинтересовал этот объект, вряд ли стоит долго тянуть с решением. В настоящее время в близлежащих новостройках нет столь же компактных и недорогих предложений. Так что спрос на квартиры в «Шкапина 22» будет. Если все же вести речь об альтернативах, то те, кто готов выложить больше денег, могут обратить внимание на строящийся неподалеку от «Балтийской» ЖК «Галактика Pro» от «Эталон ЛенСпецСМУ» (рейтинг застройщика «A»), а также на расположенный ближе к «Нарвской» ЖК «Адмирал» (Адмиралтейский) от Primatech. Правда, в последнем случае строительство идет с задержками. Еще есть варианты в строящихся рядом с «Фрунзенской» комплексах апартаментов Promenade компании «Аквилон-Инвест» (рейтинг «A») и Studio Moskovsky от RBI (рейтинг «A+»).