Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,1

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

4,2/5
Этажей
6
Высота потолков
3.5 — 3.7 м
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан

ЖК «Шкапина 22» находится в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга по адресу: ул. Шкапина, д. 22-24. Это проект капитального ремонта существовавшего здания. Оно было построено в 1910 году и использовалось как доходный дом. Продажи начаты в 2019 году. Завершены работы в первом квартале 2020 года. Девелопер — ООО «Ленинградская строительная компания».

В доме шесть этажей. В нём расположено 95 квартир, все — студии. Площади — 21–28 кв. м. На каждом этаже по 8 квартир. Высота потолков сохранена, она колеблется от 3,5 до 3,7 м. Чистовая отделка не выполнялась.

Комплекс мер по благоустройству двора предусматривает восстановление фонтана, организацию зелёной зоны, устройство мест для отдыха всех жителей и игровой площадки для детей. Подземного паркинга нет, парковаться можно около дома.

Существующая инфраструктура района включает в себя школы, детские сады, торговый центр «Варшавский экспресс», магазины различной направленности, спортклуб.

В пяти минутах ходьбы от ЖК находится станция метро «Балтийская» и Балтийский железнодорожный вокзал. Около ЖК также расположены остановки общественного транспорта, откуда регулярно отходят маршрутки в сторону Петергофа.

Из соседних зелёных зон отметим Молвинский сад.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Шкапина 22»: ход строительстваЖК «Шкапина 22»: ход строительстваЖК «Шкапина 22»: ход строительства

Мнение портала

Дата обновления 13 марта 2020

Историческая часть города, старый район, однако вести речь о том, что мы имеем дело с центром города, с «блистательным» Петербургом, не приходится. Это такой традиционно рабочий квартал, старые дома, не отличающиеся яркой архитектурой. Сказанное относится и к рассматриваемому зданию №22, построенному в стиле модерн. Долгие годы улица Шкапина была, мягко говоря, в запущенном состоянии. Стоит, наверное, вспомнить о том, что в начале двухтысячных ул. Шкапина стала притчей во языцех. Дело в том, что тогда здесь снимали военный фильм о последних днях Берлина. И здешние, пришедшие в аварийное состояние дома оказались наилучшей декорацией развалин германской столицы 45-го. Впрочем, времена меняются. Потом эти здания на Шкапина пошли под снос и постепенно улица стала приобретать новый вид. Здесь был построен крупный жилой комплекс ЖК «Панорама-360» - он, кстати, находится примерно напротив дома 22 по Шкапина.

И все же улица по-прежнему остается не слишком респектабельной. Деревьев тут мало, фасады ряда старых домов затянуты сеткой для реставрации. Дому 22, кстати, повезло. Под снос он не пошел, его расселили и законсервировали. В 2014 году глава Адмиралтейского района предлагал построить на его месте паркинг (сохранив для вида исторический фасад). Но в итоге было решено оставить дом жилым. В 2018 году здание выкупила «Ленинградская строительная компания» и приступила к работам по капитальному ремонту. Параллельно шел процесс ремонта и соседнего расселенного дома 24, также построенного в 1910 году. Для продаж квартир оба здания, имеющих общую стену, объединили в один жилой комплекс, хотя собственники у них разные. По состоянию на март 2020-го дома 22 и 24 отремонтированы. Завершаются фасадные работы. Можно говорить о том, что «Ленинградская строительная компания» справилась со своей задачей вполне успешно. Судя по фотоотчетам хода строительства, интерьеры ЖК выглядят весьма стильно и респектабельно, хотя и сильно отличаются от исторических. Покупка квартиры в ЖК «Шкапина 22» в данный момент риска не представляет. Понятно, что работы будут завершены в течение этого года. Несмотря на то, что реставрация фасадов еще продолжается, застройщик на официальном сайте сообщает о том, что ЖК введен в эксплуатацию. Впрочем, документов в открытом доступе пока нет. Так бывает, когда речь идет о реконструкции существующего здания, а не о новом строительстве.

Местоположение ЖК сложно оценить однозначно. Главный его плюс это то, что отсюда два шага до станции метро «Балтийская». Ну и, конечно, до одноименного вокзала, если возникнет необходимость воспользоваться поездами, следующими в соответствующем направлении. В то же время, для автовладельцев место не лучшее. В часы пик отмечаются довольно плотные пробки на набережной Обводного канала в районе Балтийского вокзала. В свою очередь, это вызывает заторы и на ул. Шкапина. С местом для парковки тут дела также обстоят не слишком хорошо.

Если не считать магазина «Дикси», да гипермаркета «Лента» у вокзала, вся остальная инфраструктура, как социальная, так и коммерческая находится в кварталах близ «Нарвской», то есть примерно в километре-полутора от ЖК. С деревьями на ул. Шкапина не густо, парков рядом нет. До ближайших полноценных зеленых зон — Молвинского сада и парка Екатерингоф более двух км. Ну и в целом экологическая обстановка в районе нового ЖК далека от идеала, учитывая очень плотные транспортные потоки в районе Обводного канала.

В свете вышесказанного застройщик, учитывая, что ЖК не слишком подходит для семейного проживания, «нарезал» дом на студии разной площади, но в любом случае не больше 30 «квадратов». Получилось по 9-10 студий на лестничной площадке. Немало, учитывая, что на подъезд приходится по одному лифту. Но все же учтем, что дом шестиэтажный и до многих квартир нетрудно подняться пешком.

Метраж студий небольшой. Даже учитывая, что «квадрат» тут стоит в районе 150-160 тысяч рублей, стоимость получается вполне демократичная для исторического района Петербурга. Студию здесь сейчас предлагают от 3,2 млн. Данный ЖК может быть интересен молодым, ищущим для себя первое жилье в черте города. А также для инвесторов, которые подыскивают недорогие квартиры под сдачу в аренду. Близость метро в данном случае это большой плюс.

На начало марта из 95 квартир, представленных в ЖК, продано 66, свободными остаются 29. Ход продаж можно признать успешным. Тем, кого заинтересовал этот объект, вряд ли стоит долго тянуть с решением. В настоящее время в близлежащих новостройках нет столь же компактных и недорогих предложений. Так что спрос на квартиры в «Шкапина 22» будет. Если все же вести речь об альтернативах, то те, кто готов выложить больше денег, могут обратить внимание на строящийся неподалеку от «Балтийской» ЖК «Галактика Pro» от «Эталон ЛенСпецСМУ» (рейтинг застройщика «A»), а также на расположенный ближе к «Нарвской» ЖК «Адмирал» (Адмиралтейский) от Primatech. Правда, в последнем случае строительство идет с задержками. Еще есть варианты в строящихся рядом с «Фрунзенской» комплексах апартаментов Promenade компании «Аквилон-Инвест» (рейтинг «A») и Studio Moskovsky от RBI (рейтинг «A+»).

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Шкапина 22»

Отзывы 30

Последний написан 7 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Тёма
#
31 июля 2020 в 11:29

Кто-нибудь может поделиться фотками парадных? А то я на сайте только рендеры нашел, интересно будет сравнить с тем, что в результате получилось

Дольщик (новичок)

#
28 июля 2020 в 10:47
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Дом нам очень понравился!
1. Сам его внешний вид, сняли леса и он стал украшением ул. Шкапина.
2. Парадные - именно парадные! мраморные полы, стены с элементами кирпичной кладки, приятно смотреть!
3. Планировки, мы выбрали 3-х оконную, столько света! И высота потолков более 3 метров, загляденье.
4. Местоположение, метро в двух шагах, вокзал - можно до Петергофа доехать.
5. Инфраструктура, рядом продуктовые магазины, кафешки, и в пешей доступности гипермеркет и ТЦ, все рядом,что очень удобно.
Жаль, что мы сразу не купили, а то пока думали цена квадрата подросла, но местоположение и планировка, лучше вариантов за эти же деньги мы не нашли. Так, что ждём окончания ремонта и будем заселяться.

Николай
#
2 февраля 2021 в 16:30

Вы могли бы хоть чуть-чуть постараться, чтобы ваш рекламный отзыв не резал глаз?

Игорь
#
24 июля 2020 в 10:53

Вы этот вопрос лучше менеджерам застройщика задайте. Но я думаю, раз им выдали разрешение на реконструкцию, то все окей, в доме жить можно

Катя
#
16 июля 2020 в 11:36
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Мне в интернете встретилась информация, что дом был признан аварийным и расселен в 2010 году! Это правда?!

#
25 июля 2020 в 16:35

Да, это правда.
Я родилась в этом доме.
Раньше это был дом с 4мя квартирами на площадке

Дарина
#
9 июля 2020 в 15:22

Платежки за КУ уже приходили? Сколько в среднем получается в месяц?

Ваня
#
2 июля 2020 в 08:52

мне интересно, пробка на Обводном и на Шкапина хоть когда-нибудь рассасывается, или она вечная?

Жанна
#
27 июня 2020 в 12:15
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Подскажите, плиз, какие лифты установлены в доме?

Наталья
#
18 июня 2020 в 09:46

Цены тут немного завышены, как мне кажется. 3 792 000 за студию 23,7 кв. м дороговато по-моему

Александр
#
10 июня 2020 в 11:50
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

У кого-нить есть фотки придомовой территории? Интересно посмотреть, какое там выполнено благоустройство

Настя
#
4 июня 2020 в 10:03

Месторасположение здесь удобное только для тех кто пользуется метро. А на машине придется постоянно стоять в заторах на Обводном. Даже сейчас в 10 утра там пробки как раз на участке перпендикулярно Шкапина

Татьяна
#
29 мая 2020 в 08:32

Аня, спасибо, что поделились мнением :) А квитанции за КУ вы еще не получали? Мне интересно дорогая тут коммуналка выходит?

Дольщик (новичок)

#
22 мая 2020 в 10:09
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Приобрела студию в данном ЖК, уже сделала ремонт и заселилась.
Проблемы в процессе покупки не возникли, однако из минусов:
1. не смотря на то, что представители активно указывают на толщину стен и качество застройки, я прекрасно слышу обсуждения по ремонту иностранных отделочников по соседству, а также шаги соседей сверху;
2. дом максимально не прогрет, отопление слабое, горячая вода отсутствует - чувствуешь себя как в склепе;
3. фасадная кирпичная стена в квартире, которая по-началу мне казалась классной, по итогу пошла плесенью/грибком. Аналогичная ситуация в других помещениях.
4. стены кривые, изменения от нормы +/- 3 см и более;
5. через фасадную кирпичную стену можно услышать, как продувает и воет ветер.
Вывод: для получения удовлетворения от покупки квартиры в этом доме придётся дополнительно вложится в ремонт.

Надежда
#
21 января 2021 в 13:30

Добрый день! Хотим тоже квартиру приобрести в это ЖК. А мы не могли бы с Вами связаться как то? Очень хотелось бы Ваше мнение послушать на данный момент. Как свет? Тепло? Стоит ли делать шумку? Что с горячей водой?
Была бы Вам очень признательна за информацию!

Давид
#
21 мая 2020 в 11:45
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

По-моему, расположение у ЖК ужасное! Вокруг куча заводов, зелени совсем нет

Эля
#
15 мая 2020 в 10:54
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Написано, что ЖК уже сдан. То есть при покупке ключи сразу выдают? Кто-нибудь уже заселился?

Александра
#
8 мая 2020 в 09:42

Добрый день! Не подскажете, в этом ЖК принимают материнский капитал?

Иван
#
8 мая 2020 в 21:37

На сайте указано, что работают)

Нина
#
3 мая 2020 в 10:24

Да, конечно. Стеклопакеты уже новые установили и отделку фасада тоже обновляют. Вот фотки за апрель

Эдгар
#
24 апреля 2020 в 12:18

Подскажите, будет ли застройщик менять отделку фасада и остекление?

Людмила
#
18 апреля 2020 в 13:15

Маша, на сайте застройщика выложены планировки. Во всех студиях душевые кабины, ванн нигде нет

Андрей Буланов
#
16 мая 2020 в 20:27

Был на этом объекте, в некоторых квартирах люди уже установили себе ванны

Маша
#
6 апреля 2020 в 10:57

Подскажите, в санузлах будут душевые кабины или ванны?

Денис
#
21 марта 2020 в 09:31

на Шкапина огрооомные пробки! Даже больше, чем на Обводном!

Сергей
#
24 марта 2020 в 12:16

Про пробки, сам так же переживал. Они по расписанию)))
Четко по будням с 8 до 10. С 12-30до 13. И с 17-40 до 18-30.
Специально несколько дней наблюдал перед бронью.
Нас устроил, купили кв в этом комплексе.