Народный рейтинг
На основе 3 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Адрес

Всеволожский район, локация «Сертолово», г. Сертолово, мкрн. Сертолово-1, проезд Парковый, д.5

GPS координаты 60,1485 с.ш. 30,2162 в.д.

Как добраться?
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Этажей
16
Высота потолков
2.8 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан

Видеообзоры

Видеообзоры, в которых упоминается ЖК «Отражение»
20 июля 2019
14 528

О жилом комплексе «Отражение»

дата обновления 24 мая 2019, народный рейтинг - 3.7

Компания «Этажи Роста» приступила к возведению нового комплекса во Всеволожском районе Ленобласти. ЖК «Отражение» расположится по адресу: г. Сертолово, мкрн. Сертолово-1, проезд Парковый, д. 5. Сдача комплекса состоялась 29.12.2017 г.

Дом построен по монолитной технологии. Во внешней отделке стен использованы вентилируемые фасады. Дом включает три блок-секции, высотой в шестнадцать этажей. Общее количество квартир в ЖК — четыреста четырнадцать. Общая жилая площадь дома — более семнадцати тыс. кв. м. Площади 1-ых квартир — от 22,5 до 65,1 кв. м., 2-ых — от 58,8 до 75,6 кв. м, 3-ых — от 77,3 до 85,1 кв.м. Потолки в комплексе - высотой 2,8 м. Во всех квартирах будет выполнена предчистовая отделка. Жилые помещения реализуются по ФЗ 214. В дом будут проведены центральные инженерные коммуникации, установлены лифты марки OTIS.

В комплексе предусмотрены офисы и помещения бытового обслуживания, подземный паркинг площадью более тыс. кв. м. На придомовой территории предусмотрены работы по озеленению и благоустройству. Здесь сделают проезды, обустроят тротуары, посадят деревья и кустарники, установят детскую площадки, обустроят зону для отдыха.

Сертолово удален от КАД на восемь км. Остановка находится в 1 км от участка под ЖК. Ближайшие ст. м. - «Озерки», «Проспект Просвещения» и «Парнас». До Сертолово ходят автобусы и маршрутки.

Состояние экологии местности благоприятно. В непосредственной близости лесной массив, водные объекты. Сам г. Сертолово располагается в окружении зеленых массивов. До Финского залива - 25 км. Рядом с городом протекает р. Черная. К северу от Сертолово расположены оз. Сарженское и Меднозаводский разлив.

Комплекс располагается в микрорайоне с развитой инфраструктурой. В пешей доступности - детская поликлиника, детский сад, две школы, cетевые магазины «Магнит» и «Семья», продуктовые магазины, городской рынок, физкультурный комплекс, отделение почты, салоны красоты, кабинеты стоматологии, медицинский центр.

Новости и статьи

Все новости и статьи2

Как добраться

дата обновления 24 мая 2019
На общественном транспорте от метро «Девяткино» можно добраться так: необходимо сесть на маршрутку № К679 и следовать до остановки «Сертолово, ул. Ларина». Затем необходимо повернуть направо на пр. Ветеранов и идти по нему до пересечения с проездом Парковый. Свернув на пр. Парковый, необходимо пройти 100 м до участка под строительство ЖК.

На машине от площади перед метро «Девяткино» необходимо повернуть на Вокзальную улицу и ехать по ней до пересечения с Токсовским шоссе. Свернув направо на Токсовское шоссе, необходимо ехать по нему до пересечения с КАД. Свернув направо на КАД, требуется ехать прямо до пересечения с Выборгским шоссе. Свернув направо на Выборгское шоссе, необходимо ехать по нему до пересечения с трассой А-122. Свернув на трассу А-122, необходимо ехать по ней до пересечения с Шоссейной ул. Свернув на Шоссейную улицу, необходимо ехать по ней до пересечения с ул. Ларина. Свернув на ул. Ларина, необходимо ехать по ней до пересечения с Парковым проездом. На этом участке строится ЖК.

Мнение портала

дата обновления 13 февраля 2017

Мнение (февраль 2017) 13 февраля 2017

Компания «Этажи Роста» существует с 2013 года, именно на сайте этой компании фигурирует ЖК «Отражение». Формально же строительством комплекса занимается ООО «ЛэндТрейд», которая существует с 2012 года. Юридически фирмы ничего не связывало до появления в изменениях к проектной декларации ЖК «Отражение» информации о том, что теперь 15% ООО «ЛэндТрейд» принадлежит «Этажи Роста». В любом случае ни та, ни другая компании до начала возведения «Отражения» в строительстве других комплексов на правах застройщика не значатся.

Проектная декларация появилась 21 июля 2014 года, тогда застройщик рассчитывал ввести дом в эксплуатацию до 18 января 2017 года, однако 7 декабря 2016 года перенёс на срок до 31 мая 2017 года. Таким образом, девелоперу не удалось завершить строительство за запланированные 2,5 года, однако не всё так плохо. По фотографиям, размещённым на официальном сайте застройщика, видно, что в январе 2017 года дом внешне был готов, а сами «Этажи Роста» заявляли о том, что в ЖК завершаются внутренние отделочные работы. Иными словми, ничто не мешает застройщику завершить строительство до мая 2017 года.

Стоимость возведения этого комплекса до начала строительных работ застройщик оценивал примерно в 1 млрд. рублей. В здании запроектировано 414 квартир, к настоящему моменту в продаже осталось 134 или 32%. На ведение строительства застройщик 5 февраля 2014 года брал кредит, а 9 ноября 2015 года ещё один. Не смотря на это финансовые показатели компании, которые она публикует в изменениях к проектной декларации, позволяют говорить о том, что финансирование строительных работ осуществлялось не равномерно. Возможно это связано с тем, что в начале строительства единственным собственником ООО «ЛэндТрейд» и её генеральным директором являлся Борисов Кирилл Андреевич, а из изменений к проектной декларации от 24 сентября 2015 года становится известно, что единственным владельцем компании становится Степанов Дмитрий Сергеевич, пост директора занимает Мамонова Кира Александровна. Именно за период с сентября 2015 года по апрель 2016 года можно увидеть существенный прирост проделанной строителями работы. Комплекс аккредитован в 8 банках, включая «Россельхозбанк», «Связьбанк», «ДельтаКредит», «Глобэксбанк» и «Сбербанк», что говорит о хорошей продуманности экономики проекта.

Конкурентов в локации у комплекса не много - это, пожалуй, МЖК «Чистый ручей» (оценки B-BC за локацию, качество проекта и риски в рейтинге малоэтажных жилых комплексов), «Новое Сертолово» (оценки C+BB) и «Финские кварталы» (оценки B-BC). Похожая стоимость жилья в МЖК «Северное трио» (оценки BBB) и ЖК «Ветер перемен», а также новостройки в Ржевке, у метро Девяткино и в Ломоносовском районе Ленинградской области.

04 сентября 2015

Жилой комплекс станет пилотным проектом компании «Этажи Роста» в Ленинградской области. Компания новая, ранее в строительстве не замеченная. Застройщиком выступает ООО «ЛэндТрейд», созданное в 2012 году, накануне строительства. Опыта строительства других объектов компания не имеет.

Место, где расположился данный жилой комплекс, по сути можно назвать уплотнительной застройкой. Жители соседних домов явно не в восторге от будущего соседства дома, который по меркам Сертолово вполне может считаться «небоскребом». Ведь кроме перспективы «жизни в тени», новостройка существенно ухудшит ситуацию с парковочными местами в округе. Мест в подземном паркинге хватит не на всех, а свободных площадей для парковки поблизости нет.

Отметим и еще один момент на перспективу. Рядом расположен гаражный массив «Автомобилист». Само по себе это соседство не самое лучшее, но это не все. В настоящее время судьба гаражного товарищества под вопросом. По новому генплану Сертолово, территория гаражного массива предназначена под жилую застройку. Произойдет это после истечения срока аренды участка, на котором стоят гаражи. Ситуация, безусловно, конфликтная, как она решится, не известно. В любом случае, если гаражи отсюда уберут, значит в округе машин во дворах прибудет, а во-вторых развернется новая стройка. А что хорошего - жить рядом со стройкой?

Если говорить о самом доме, то квартиры, представленные в нем, достаточно просторные, современные. Планировки очень необычные. Много непрямых углов, нестандартное зонирование пространства. Думается, для Сертолово, застроенного преимущественно домами советских массовых серий, это вариант весьма интересный.

Социальная инфраструктура Сертолово развита, но не настолько, чтобы можно было назвать ее достаточной для жильцов нового дома. Торговых точек в городе хватает, но вот с учреждениями образования и здравоохранения дело обстоит хуже. Не решена в городе и проблема детских садов: даже несмотря на строительство новых садиков, очередь в городе ликвидировать не удалось. Кроме того, острейшим образом стоит в повестке дня вопрос строительства городской взрослой больницы, строительство которой обещал еще бывший губернатор Ленобласти Сердюков. Сейчас сертоловчане официально вынуждены лечиться в больнице Токсово. Учитывая расстояние между двумя населенными пунктами Всеволожского района и сложности на трассе, это очень неудобно. Отчасти ситуацию решит новый поликлинический комплекс с детской областной больницей, строительство которого скоро начнется в Сертолово. Но это будет подспорье все-таки для детей, а для взрослых жителей города, где живут десятки тысяч людей, этого мало. А ведь в перспективе ожидается бурный рост населения, связанный с застройкой новых площадей в Сертолово. Сейчас здесь на повестке дня стоят сразу несколько перспективных проектов. Среди них: «Дом на улице Ларина», «Золотые купола», «Воздух», «Новое Сертолово».

Новостройки рядом c ЖК «Отражение»

  • 566
    «Чистый ручей»
    от 1 484 тыс. ₽
    на расстоянии 1.3 км
  • 743
    «Новое Сертолово»
    от 1 974 тыс. ₽
    на расстоянии 2.11 км
  • Слобода
    от 3 100 тыс. ₽
    на расстоянии 2.32 км
  • 185
    «Живи! В Курортном»
    от 1 903 тыс. ₽
    на расстоянии 4.19 км

Отзывы о ЖК «Отражение» 6

Последний написан 1 год назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
11 ноября 2017 в 07:59
Уже продлили разрешение на строительство до 29 декабря и продолжают кормить завтраками, о результатах и замечаниях комиссии ни слова.
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
Анатолий
#
20 сентября 2017 в 12:36
Являюсь дольщиком. Вначале все понравилось.
Местоположение, дом и сейчас нравится. А вот застройщик оказался жуликом.
Сроки все время переносит. На этапе заключения ДДУ рассказывали, что раньше срока сдадут. Не сильно я в это верил, но по темпам строительства было похоже на некоторую правду, что могут сдать немного раньше срока. В 20-х числах июня (срок сдачи по договору до 30.06.17) предложили заключить доп.соглашение со сроком передачи до 30.09.17. И, при этом, якобы будут стараться начинать выдавать ключи уже в августе. На объекте эту версию менеджер также доносил до всех. Теперь же, весело сообщают, что "все нормально, до 31.10.2017 будем передавать ключи".
При этом весной, ближе к окончанию срока передачи ключей по договору, вообще остановили все работы. Потом какие-то движения на объекте начались. Но глядя на скорость работ, складывается такое ощущение, что срок сдачи дома году, так, в 2025... а отговорки какие веселые
Я очень разочарован. Чуть было не уговорил своих знакомых купить квартиру в этом доме рядом с нами. Хорошо, что не уговорил.
А когда теперь ждать своей квартиры, я и не знаю...
0 -1 +1
Смоктунов Алик
# cкрыть ответы (1)
13 мая 2016 в 18:37
А до какого этажа сейчас комплекс построен?
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
Анастасия
#
14 июня 2016 в 13:23
На данный момент во всех трех секциях 16 этажей (из 16). Делается кровля и внутреннее обустройство.
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
0 -1 +1
27 августа 2015 в 12:26
Есть кто купил квартиру в этом жк ?
0 -1 +1
4 ноября 2014 в 00:52
не совсем по теме: да почему транспортная доступность высчитывается от Девяткино?!!
по теме: на данный момент, дом будет крайним с северо-западной стороны "основной" части Сертолово. место интересное, но своеобразное - с двух сторон небольшие платные автомобильные стоянки. за одной из них участки с частными домами (пара красивых, больших домов и куча "кто во что горазд"). я бы не сказала, что вышеупомянутый "Автомобилист" прямо уж так рядом. с третьей стороны вход в лесной массив (я бы сказала, скорее, лесопарк). там, совсем рядом, водоем, на котором проводятся все сертоловские праздники. жители верхних этажей смогут наблюдать потрясающие салюты прямо перед своими окнами )) в целом, очень тихое место (кроме праздников), не думаю, что стоянки создают какой-то особо сильный шум. для пожилых и мам с колясками - просто рай - вышел и вот тебе лес, пронизанный дорожками, по которым замечательно гуляется. близко строится магазин сети "Верный". недалеко до детской и взрослой поликлиник. а в остальном, в целом, согласна с мнением портала