Жилой комплекс бизнес-класса средней руки в довольно неплохом месте. Других таких проектов на Большой Охте сейчас по сути нет. Все сильные и слабые стороны проекта Upoint мы уже рассмотрели в более ранних мнениях портала. Сейчас самое время оценить, чего добился за минувший год застройщик и каковы перспективы сдачи ЖК в срок. Напомним, ввод объекта в эксплуатацию намечен на первый квартал будущего года, то есть в запасе у строителей еще около шести месяцев. Плюс еще один квартал, т. к. обязательство передать квартиры дольщикам должно быть выполнено не позже 30 июня 2024-го. Сейчас, как можно судить на момент публикации данного мнения, ЖК подведен под крышу, «коробка» здания готова, окна в основном вставлены, но пока еще не в полном объеме, полным ходом идут работы по утеплению фасада. Дом вообще-то не очень большой, поэтому за оставшиеся полгода реально все закончить. Но загадывать все же не будем.

Цены в Upoint по карману не каждому, не будем забывать, что это бизнес-класс. Поэтому продажи идут не быстро. Стартовали они летом 2022-го. Прошел год с небольшим и вот официальная цифра из проектной декларации от 11 сентября 2023-го: продано 26 квартир из 141, то есть 18%. Не густо. К слову сказать, в проектной декларации от 10 января текущего года значилось 13 проданных квартир. Выходит, в этом году за месяц реализуется в среднем чуть меньше двух лотов. Такими темпами оставшиеся 115 квартир будут продаваться еще четыре с лишним года.

Официальный сайт ЖК, впрочем, сообщает о меньшем числе доступных лотов — 97. Минимум по цене из того, что есть сейчас, это 14,6 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 44,9 кв. метров. Рядом нет других новостроек. Ближайшая альтернатива это МФК «Дом на Львовской», который компания «Мегалит» построила рядом с Полюстровским парком. «Однушку» чуть меньше 40 кв. метров там можно приобрести за 7,35 млн рублей. Правда, это комплекс комфорт-класса, так что сравнивать все же некорректно. Зато Upoint можно сравнивать с новостройками, которые базируются южнее — в зоне притяжения станции метро «Новочеркасская». Близок по ценам жилой комплекс AKZENT компании AAG (рейтинг застройщика «В»), причем там есть в продаже более компактные лоты — цены стартуют от 10,46 млн за студию чуть больше 27,6 кв. м. Подороже квартиры в ЖК «Малоохтинский, 68» от LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «А»), там минимум это 15 млн за «однушку» площадью около 42,3 кв. м. Зато он находится совсем близко к метро. Еще два альтернативных проекта базируются также недалеко от метро, но восточнее — на берегах Охты. Цены там выше, чем в ЖК Upoint. Так в жилом комплексе Magnifika компании Bonava (рейтинг «А») самый доступный из лотов — однокомнатная квартира площадью 48,7 кв. м обойдется в 18,4 млн рублей. А в сданном ЖК Alter от AAG (рейтинг «В») минимум из оставшегося это 16 млн за 41-метровую «однушку». Резюмируем: выбор среди разных проектов бизнес-класса на Охте у покупателей есть, но Upoint по ценам сейчас один из наиболее доступных. Однако продажи в ЖК идут не быстро, вероятно, потенциальные покупатели все же считают, что с учетом локации цены в этом проекте могли бы быть ниже.