ЖК «Дом на Коралловской»

Дата обновления 29 мая 2020

В прошлом мнении портала мы прогнозировали, что перенос сроков сдачи по данному проекту возможен. Так оно и получилось. Пока отклонение от первоначальной проектной декларации сравнительно небольшое – ввод в эксплуатацию отодвинули примерно на полгода. Окажется ли этот перенос единственным, сказать сложно. По состоянию на конец мая по обоим корпусам ЖК ведутся фасадные и кровельные работы, внутри домов идут отделочные работы, монтаж инженерных сетей и др. В принципе, дома небольшие и до конца сентября уложиться можно. Собственно для покупателей самый важный срок прописан в договорах долевого участия: 31 декабря 2020 года. Согласно ДДУ это последняя дата передачи ключей. Пока можно говорить о том, что застройщик имеет возможность исполнить свои обязательства перед дольщиками в срок. Вообще, хотя для «4Д Констракшн» это первый опыт, но можно говорить, что пока компания со своей задачей в целом справляется. Да, от проектной декларации отклонились, но безнадежности нет, учитывая нынешнюю довольно высокую стадию готовности домов.

В более раннем мнении портала мы уже рассмотрели все достоинства и недостатки «Дома на Коралловской». Пожалуй, главное неудобство, которое может ожидать новоселов, это недостаток парковочных мест, поскольку емкость подземных паркингов невелика, а рядом с самими домами свободного пространства немного. В остальном проект привлекательный. Всеволожск – комфортный для проживания районный центр, богат зеленью, обеспечен инфраструктурой. Новый ЖК базируется в центральной части города, все тут под рукой, в том числе и железнодорожная платформа на случай, если надо доехать в Петербург, не теряя времени в пробках. В транспортном отношении отметим планы властей области уже в этом году приступить к работам по расширению Колтушского шоссе на участке от деревни Колтуши до развязки КАД. Не факт, конечно, что так оно и произойдет, поскольку сроки осуществления проекта уже не раз отодвигали, однако сообщается, что документация уже утверждена. А вот к реализации другого важного транспортного проекта уже приступили. Речь о строительстве виадука над железнодорожными путями во Всеволожске. Запуск движения по виадуку решит застарелую проблему пробок в центральной части города. По планам произойти это должно в 2022 году, однако строители допускают, что стройка может завершиться раньше. Все это улучшит транспортную доступность, в том числе и рассматриваемого нами ЖК.

Недвижимость во Всеволожске стоит не дешево, в особенности в центральной его части. Поэтому сказать, что квартиры в «Доме на Коралловской» разлетаются как горячие пирожки, будет преувеличением. Судя по данным из последней на сегодня версии проектной декларации, заключено 46 договоров (это 40% от общего их числа). Понятно, что цифры меняются, однако выбор пока есть. В сравнении с конкурентами рассматриваемый ЖК интересен тем, что здесь присутствуют самые доступные по цене варианты для центра Всеволожска. В построенных неподалеку комплексах Pietari от AEMA OY, ЖК «на Всеволожском проспекте, 18» компании «Всеволожский Штиль» и «Рубиновый рассвет» компании «Инвестстрой» - цены выше. Несколько дороже обойдутся квартиры и в строящемся у Дороги жизни ЖК Gröna Lund компании Bonava (рейтинг «A»). Ниже цены в удаленных от центра жилых комплексах «Бернгарден» от «ДМ» (сроки сдачи перенесены), «Ассорти» (построен компанией «Таймс», рейтинг «B») и др.

Дата обновления 28 ноября 2018

Этой осенью предложения на первичном рынке Всеволожска пополнились квартирами в ЖК «Дом на Коралловской». Название непримечательное, а есть ли отличие от конкурентов?

Начнём с того, что застройщик «4Д Констракшн» на рынке неизвестен. Он зарегистрирован два года назад, а учредителем является частное лицо. Это вызывает опасения. Немного успокаивает то, что уставный составляет 10 млн рублей, а не 10 тыс. рублей, как это часто бывает. Тем не менее, в случае банкротства для выплат дольщикам этих денег не хватит. Риски при покупке квартиры в ЖК «Дом на Коралловской» мы оцениваем как высокие.

Мы советует дождаться гораздо более высокой готовности выбранного корпуса, хотя риски сохраняются вплоть до сдачи объекта. Для отслеживания динамики ехать самому на площадку необязательно. Застройщик каждый месяц публикует новые фотографии. На одном корпусе выполняются монолитные работы на уровне первого этажа, на другом корпусе — на уровне второго этажа. Рабочих и техники достаточно. Сейчас кажется, что на возведение двух небольших домов срок взят с запасом. За те же 2,5 года опытный девелопер может сдать многоэтажный дом на несколько секций. Полагаем, дольщики только обрадуются, если получат ключи раньше срока.

Внешне оба дома выглядят симпатично и аккуратно. Район города, где они появятся, полон таких же нетипичных мало- и среднеэтажных домов. В ином месте, к примеру, на окраине Петербурга, ровно такая же новостройка смотрелась бы гораздо свежей и интересней.

Расположение с точки зрения транспортной доступности удачно — самый центр Всеволожска. Отсюда можно легко добраться до любой точки этого областного города. До Петербурга наиболее быстрым путь будет на «Ласточке» — 25 минут. От железнодорожной станции «Всеволожская» до ЖК нужно пройти всего-то 800 м, а путь через дворы получится ещё короче. Те автомобилисты, которые живут во Всеволожске, знают о сильных заторах на шоссе Дорога Жизни и на Колтушском шоссе. Время в пути может варьироваться, поэтому стоит выезжать заранее.

Преимуществом являются доступные цены при наличии чистовой отделки и эргономичных планировках. Продажи начаты в сентябре, одно повышение цен уже было, а в декабре грядёт новое повышение. При разработке ценовой политики руководство «4Д Констракшн» не могло игнорировать своего основного конкурента — ЖК Pietari от компании AEMA OY. Цены в ЖК «Дом на Коралловской» и ЖК Pietari примерно равны и начинаются от 2,2–2,3 млн рублей. Есть альтернативы по более низким ценам. Немного квартир осталось в сданном МФК «Булгаков», цены в котором начинаются от 1,8 млн рублей.