ЖК «Клубный дом Тургенев»

Дата обновления 24 ноября 2022

В случае с «Клубным домом Тургенев» мы имеем дело со своеобразным опытом капитального ремонта здания. Старый жилой дом расселили, снесли, а потом воссоздали такой же заново. Впрочем, ничего криминального в этом мы не видим — здание сталинского времени исторической ценности не представляло. Компания, которая ведет проект, не слишком известна в Петербурге, но на строительном рынке она не новичок. Просто работает главным образом в Пушкинском районе. На ее счету ряд сданных малоэтажных жилых комплексов в Павловске, Пушкине и Петергофе. Позиционируются они в сегментах бизнес- и премиум-класса. Так что опыт богатый и поэтому «Клубный дом Тургенев», заявленный в сегменте «бизнес», имеет все шансы быть воплощенным в жизнь с достойным уровнем качества. Что касается сроков сдачи, то всё обещают закончить в нынешнем году. Непросто судить, насколько это реально, т. к. на официальном сайте застройщика нет информации о ходе текущих работ — как наружных, так и внутренних.

Локация, в которой находится ЖК, не относится к престижным, по петербургским меркам, но она по-своему интересно. Метро неподалеку, район обжитый. Улицы и переулки тихие, зеленые. Застройка тут частично дореволюционная, но преимущественно советская — довоенная и послевоенная — малоэтажные кварталы построенные пленными немцами. Есть, конечно, и новоделы. Фасады многих старых домов обветшали и однородного впечатления от этих кварталов нет. Живописными видами из окон новый дом тоже похвастать не может. Контингент в данном микрорайоне проживает разный, говорить о том, что тут существует единая социальная среда уровня бизнес-класса, не приходится. Значит ли это, что проект бизнес-класса в данной локации неуместен? Вовсе нет. Сам по себе район хороший, имеет свое лицо, свою атмосферу. А то что дома неравноценные между собой, ну так это как в старом фонде в исторических районах Петербурга, где на одной улице доходные дома с коммуналками соседствуют с элитными жилыми комплексами.

К слову сказать, употребляя к своему дому эпитет «клубный», застройщик не лукавит. В здании всего 18 квартир, по три на лестничной площадке — минимум соседей. Студий нет, одно-, двух- и трехкомнатных квартир поровну, так что ЖК вполне удовлетворяет определению семейного. Однако планировки, на наш взгляд, по меркам бизнес-класса не без изъяна. Из плюсов: просторные комнаты и кухни-гостиные, присутствие комнат с двумя и даже тремя окнами, наличие окон в ванных. Из минусов: нет балконов (архитектурное решение здания этого не предусматривает), нет гардеробных, в каждой квартире лишь по одному санузлу и он совмещенный — если для «однушки» это еще приемлемо, то для семейной «трешки» весьма неудобно. Учитывая, что это бизнес-класс, два последних недостатка, на наш взгляд, весьма существенны.

На последнюю декаду ноября официальный сайт ЖК сообщает, что из 18 квартир 6 забронированы. Таким образом, выбор оставшихся не широк. Самая доступная квартира — однокомнатная (она же «евродвушка») площадью примерно 54,5 кв. метра примерно за 12,98 млн рублей.

В зоне притяжения станции метро «Нарвская» в настоящее время идут продажи еще в четырех проектах. В жилом комплексе «Ивана Черных» компании «Реновация Development» в отличие от «Тургенева», речь идет о компактных вариантах, цены стартуют от 4,2 млн рублей за студию площадью 19,5 кв. метров. Широкий выбор квартир предлагается в ЖК «GloraX City Балтийская» от GloraX (рейтинг застройщика «А-»). Цены там выше, но в продаже есть квартиры меньшей площади и соответственно более дешевые — начиная от 7,56 млн за студию площадью примерно 23,5 «квадратов». Самые же бюджетные предложения в локации — это мини-студии в апарт-отелях. В «Майков 4А» от «ГК «Реновация»» студию чуть больше 14 «квадратов» можно взять за 2,4 млн рублей (правда, сдача объекта задерживается). В «Travelto Нарвская» от Travelto Development цены начинаются от 2,33 млн рублей за студию площадью 12,25 кв. м. Но надо учесть, что в этих случаях речь все же идет не о квартирах, а об апартаментах — специфическом формате недвижимости со своими минусами.