Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Застройщик
Реновация Development (6 других ЖК)
Статус продаж
1 квартира в продаже, 19.5 м²
Этажей
3
Тип проекта
Капитальный ремонт
Парковка
Нет
Прописка
Санкт-Петербург
Срок сдачи
II кв. 2023 г.
Выдача ключей
II квартал 2023 г.

Компания «Реновация Development» занимается проектом «Ивана Черных». Речь идет о капитальном ремонте здания, который, как ожидается, завершится во II квартале 2023 года. Продажи идут с I квартала 2022 года.

В реновированном трехэтажном здании разместится 21 квартира-студия. Их площади начинаются от 20 кв. м. Стены толщиной 70–110 см должны обеспечивать шумо- и теплоизоляцию. Все коммуникации должны быть заменены.

Девелопер обещает выполнить отделку «под ключ» — выбрать предлагается между классическим стилем и стилем «лофт». Также возможна меблировка, включающая в себя диван, телевизор, карниз, шкафы. Для клиентов, покупающих апартаменты с целью их последующей сдачи в аренду, предусмотрены также столовые приборы, постельное белье и т. д. Во дворе дома есть немного места, где можно парковаться.

Кировский район Санкт-Петербурга, где и находится объект, неплохо обеспечен инфраструктурой. В зоне досягаемости работают детсады № 39, № 104, № 109, № 112, № 145, лицей № 373, детская городская поликлиника № 35, городские поликлиники № 24, № 48, Свято-Владимирская школа, СОШ № 266, № 564, гимназия № 278, магазины «Вологодские продукты», «Пятерочка», гипермаркет «Гипер Лента», ТРЦ «Варшавский экспресс», фитнес-студии, фитнес-залы, детский бассейн «Акватория».

В 10 минутах ходьбы от ЖК «Ивана Черных» расположена станция метро «Нарвская», в 15 минутах ходьбы — станция метро «Балтийская» и Балтийский вокзал. От последнего отправляются пригородные поезда: в частности, до Старого и Нового Петергофа, Кингисеппа, Луги, Гатчины. Через район проходят улица Маршала Говорова, проспект Стачек. До западных частей города автомобилисты доезжают с помощью ЗСД.

При наличии свободного времени жители могут прогуляться до парка Eкaтepингoф, до него ровно 1 км. Это зеленая зона омывается реками Екатерингофка и Таракановка, а также Бумажным каналом.

Рядом паркС меблировкой

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

1 квартира, 1 уникальная планировка
Студии
от 4 200 000 руб
от 19,50 м²
1 планировка
Дата обновления: 14 августа

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Ивана Черных», Ход строительства, Май 2022, фото 1

Новости и статьи

Новости рынка
    Вечерний Novostroy.su: летом рынок недвижимости ожидает мини-кризис, найдены 5 недорогих новостроек неподалеку от центра Петербурга, регионы не справляются с долгостроями
    6 мая 2021
    Вечерний Novostroy.su: летом рынок недвижимости ожидает мини-кризис, найдены 5 недорогих новостроек неподалеку от центра Петербурга, регионы не справляются с долгостроями
    Уже в июле спрос на новостройки начнет стремительно падать, мини-кризис продержится на рынке порядка 2-3 месяцев, полагает эксперт. Регионы только на треть выполнили план по восстановлению прав дольщиков в первом квартале 2021 года, сообщает федеральный фонд защиты прав дольщиков. Впрочем, отмечает аналитик, к фонду тоже есть вопросы. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 6 мая.
Все новости 1

Плюсы и минусы

  • До метро «Нарвская» 10 мин. пешком, до ЗСД - столько же на автомобиле, Балтийский вокзал расположен в 15 мин. ходьбы.

  • Небольшой комплекс всего на 21 квартиру, с яркой архитектурой, исторический фасад здания будет сохранен.

  • Квартиры расположены в старом фонде, который отличается от многих новостроек толстыми кирпичными стенами и высокими потолками.

  • В 15 мин. ходьбы расположен крупный парк Екатерингоф, примерно на таком же расстоянии - сад Девятого Января.

  • Реконструкцией занимается опытный девелопер, в портфеле которого есть уже введенные в эксплуатацию объекты.

  • Комплекс расположен на границе с промзоной, ближайшие магазины, детские сады, школы - в соседних кварталах.

  • ЖК строится на углу ул. Ивана Черных и Молодежного пер., напротив автосервиса - в квартирах, выходящих на проезжую часть, может быть шумно и пыльно.

  • Большинство квартир скорее всего будет сдаваться в аренду, ЖК мало подходит для постоянной жизни.

  • УК, которая бы централизовано занималась сдачей в аренду квартир и их обслуживанием, нет в ЖК.

  • В пиковые часы пробки на дорогах достигают 8-9 баллов.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 21 июня 2022

У компании «Реновация Development» есть опыт в деле переустройства старинных зданий под современные нужды. Не всегда удается укладываться в отведенные сроки, но, в общем, это и не удивительно, коль скоро речь идет о реконструкции. В этом деле есть свои подводные камни, неспроста строители говорят, что проще возвести дом с нуля, чем восстановить старый. В настоящее время на официальном сайте ЖК «Ивана Черных» нет информации о ходе работ по реконструкции здания, поэтому оценить их темпы не представляется возможным. Но сам дом не велик, в запасе еще год, возможность уложиться есть. На рынке проект продвигает компания «Вторичка.group». Связанная с «Реновацией Development».

У самого здания любопытная история. Построено оно было в 1900 году и известно как доходный дом Гордзялковских. В советское время это был жилой дом, кроме того, есть информация, что в разные годы здесь размещались мастерские фабрики мягкой мебели, пекарня, отделение связи. В 1979 году дом был признан непригодным для проживания, расселен и с тех пор долгие годы стоял заброшенным. В начале нынешнего века здание привлекло внимание сквоттеров (людей, нелегально занимающих помещения). В 2003 году в доме был панковский сквот «Клизма», затем появился еще анархистский сквот «Пекарня». Кроме того, в доме обитали и бомжи. В конечном итоге милиция всех оттуда изгнала, а в 2008 году дом был выкуплен на торгах компанией «Дали» с целью реконструкции. Однако дело до нее дошло только весной нынешнего года.

В местоположении нового ЖК больше плюсов, чем минусов. Кировский район не относится к числу наиболее престижных в Северной столице, исторически это была фабричная окраина Петербурга, и в советские годы тут работало немало предприятий. Но все же, это один из старых районов города и сравнительно недалеко он расположен от центра. Северо-западная часть Кировского и запад Адмиралтейского районов в последние годы начинаются развиваться все активнее, по мере того, как все меньше становится привлекательных для девелоперов участков и объектов в центре города. Так что перспективы развития у здешних территорий есть. Сама улица Ивана Черных тихая, зеленая. Дома тут средней и малой этажности, инфраструктура в микрорайоне существует с советских времен. По соседству с рассматриваемым ЖК стоит еще один бывший доходный дом Гордзялковских. Он уже реконструирован. Тут же рядом краеведческий музей «Нарвская застава», в двух шагах небольшой сквер. Важный плюс ЖК — он находится совсем недалеко от станции метро «Нарвская». Из минусов то, что через дорогу начинается «серая зона» - действующие и бывшие промышленные предприятия. В частности, конечно, гигантский по площади бывший «Красный треугольник». Вероятно, со временем эти территории пойдут под реновацию.

Девелопер приспособил бывшие квартиры под компактные студии. Получилось их немного, так что выбор не широк. Цены сейчас в диапазоне 215-230 тыс. рублей за кв. метр. Учитывая малую площадь помещений, стоимость студий выходит вполне демократичной для исторической части Петербурга. Цены стартуют примерно от 4,2 млн рублей за студию площадью 19,5 «квадратов». Правда, надо иметь в виду, что помещения сдаются без отделки, так что еще придется добавить денег на ремонт.

В окрестностях «Нарвской» есть еще один проект реконструкции, где можно взять недорогие апартаменты — «Майков 4А». Цены там ниже. Достаточно демократичные по ценам, но все же более дорогие апартаменты предлагаются в строящемся поблизости от «Балтийской»  апарт-отеле Well компании Formula City. Сопоставимы с квартирами на улице Ивана Черных апартаменты в проектах «Петербургской строительной компании» (балл «В+» в рейтинге застройщиков) Kirovsky Avenir и Putilov Avenir.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Ивана Черных»

Новостройки в Кировском районе ЛО 90 000 руб./м² Стоимость ниже на 16 000 руб. за м²
Новостройки в Гатчинском районе ЛО от застройщика 113 000 руб./м² Стоимость выше на 7 000 руб. за м²

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить