ЖК «Ивана Черных»

Дата обновления 21 июня 2022

У компании «Реновация Development» есть опыт в деле переустройства старинных зданий под современные нужды. Не всегда удается укладываться в отведенные сроки, но, в общем, это и не удивительно, коль скоро речь идет о реконструкции. В этом деле есть свои подводные камни, неспроста строители говорят, что проще возвести дом с нуля, чем восстановить старый. В настоящее время на официальном сайте ЖК «Ивана Черных» нет информации о ходе работ по реконструкции здания, поэтому оценить их темпы не представляется возможным. Но сам дом не велик, в запасе еще год, возможность уложиться есть. На рынке проект продвигает компания «Вторичка.group». Связанная с «Реновацией Development».

У самого здания любопытная история. Построено оно было в 1900 году и известно как доходный дом Гордзялковских. В советское время это был жилой дом, кроме того, есть информация, что в разные годы здесь размещались мастерские фабрики мягкой мебели, пекарня, отделение связи. В 1979 году дом был признан непригодным для проживания, расселен и с тех пор долгие годы стоял заброшенным. В начале нынешнего века здание привлекло внимание сквоттеров (людей, нелегально занимающих помещения). В 2003 году в доме был панковский сквот «Клизма», затем появился еще анархистский сквот «Пекарня». Кроме того, в доме обитали и бомжи. В конечном итоге милиция всех оттуда изгнала, а в 2008 году дом был выкуплен на торгах компанией «Дали» с целью реконструкции. Однако дело до нее дошло только весной нынешнего года.

В местоположении нового ЖК больше плюсов, чем минусов. Кировский район не относится к числу наиболее престижных в Северной столице, исторически это была фабричная окраина Петербурга, и в советские годы тут работало немало предприятий. Но все же, это один из старых районов города и сравнительно недалеко он расположен от центра. Северо-западная часть Кировского и запад Адмиралтейского районов в последние годы начинаются развиваться все активнее, по мере того, как все меньше становится привлекательных для девелоперов участков и объектов в центре города. Так что перспективы развития у здешних территорий есть. Сама улица Ивана Черных тихая, зеленая. Дома тут средней и малой этажности, инфраструктура в микрорайоне существует с советских времен. По соседству с рассматриваемым ЖК стоит еще один бывший доходный дом Гордзялковских. Он уже реконструирован. Тут же рядом краеведческий музей «Нарвская застава», в двух шагах небольшой сквер. Важный плюс ЖК — он находится совсем недалеко от станции метро «Нарвская». Из минусов то, что через дорогу начинается «серая зона» - действующие и бывшие промышленные предприятия. В частности, конечно, гигантский по площади бывший «Красный треугольник». Вероятно, со временем эти территории пойдут под реновацию.

Девелопер приспособил бывшие квартиры под компактные студии. Получилось их немного, так что выбор не широк. Цены сейчас в диапазоне 215-230 тыс. рублей за кв. метр. Учитывая малую площадь помещений, стоимость студий выходит вполне демократичной для исторической части Петербурга. Цены стартуют примерно от 4,2 млн рублей за студию площадью 19,5 «квадратов». Правда, надо иметь в виду, что помещения сдаются без отделки, так что еще придется добавить денег на ремонт.

В окрестностях «Нарвской» есть еще один проект реконструкции, где можно взять недорогие апартаменты — «Майков 4А». Цены там ниже. Достаточно демократичные по ценам, но все же более дорогие апартаменты предлагаются в строящемся поблизости от «Балтийской»  апарт-отеле Well компании Formula City. Сопоставимы с квартирами на улице Ивана Черных апартаменты в проектах «Петербургской строительной компании» (балл «В+» в рейтинге застройщиков) Kirovsky Avenir и Putilov Avenir.