Малоэтажный ЖК «Софийский бульвар»

Сначала несколько слов о главном. Приходится констатировать, что проект несколько забуксовал. Компания «МНР-1» - застройщик молодой, ранее строительством не занималась, в экспертном рейтинге строительных компаний региона она не представлена. Видимо отсутствие опыта сказалось, застройщик отодвинул сроки сдачи дома почти на два года, о чем уже упоминалось в описании объекта на нашем портале. Но отрадно уже то, что стройка не замерла окончательно и дело продвигается, причем в последние месяцы в неплохом темпе. На своем официальном сайте «МНР-1» весьма скупо освещает ход работ. Последние фотографии со стройплощадки относятся к лету 2016 года, на тот момент шло возведение цокольного этажа. Что же касается начал декабря, то как нам сообщили в отделе продаж, уже построен четвертый этаж дома и до конца года здание планируется подвести под крышу. Дальше строители будут подводить коммуникации и выполнять внутренние работы. Новый срок сдачи (конец 2017-го) в компании оценивают как вполне реальный, о том же, что дом может быть сдан раньше, речи не идет.

А теперь собственно о самом ЖК. «Софийский бульвар» - объект для центральной части Пушкина не типичный. Как ни крути, это один из главных пригородов бывшей имперской столицы, место престижное для проживания, нередко новоделы здесь возводят в стиле неоклассики, современные дома стилизуют под здания прошлых веков. А что: покупателям нравится. Статусно, солидно. Царское село, одним словом. «Софийский бульвар» в этом смысле из общей ряда выбивается. Тут в проекте совершенно отчетливо просматриваются черты конструктивизма. Критику в данном случае не наводим. Получилось стильно, современно, солидно. А самое главное, что здание никоим образом не может оскорбить эстетический вкус досужего прохожего — любителя архитектуры прошлых веков. Дело в том, что ни в Софийского, ни с Октябрьского бульваров, новый дом практически не будет виден. Он стоит в очень укромном месте, внутри квартала и со всех сторон укрыт зданиями разных лет постройки, от старых, до современных.

Вообще, на наш взгляд, наряду с хорошим проектом, местоположение — это главный плюс данной новостройки. Двор, где идет строительство, буквально утопает в зелени, рядом парк. Соседние дома укрывают ЖК «Софийский бульвар» от уличного шума. Неподалеку несколько скверов. Одним словом, место прекрасно подходит для комфортного проживания.

Среди очевидных плюсов, из которых складывается удачное местоположение, отметим также наличие рядом социальных объектов. В плане статуса и благоустроенности, бонусов месту добавляет близость администрации Пушкинского района.

Что касается транспортной доступности, то тут все не так однозначно. Неподалеку вокзал — это, конечно, плюс в привычном понимании. Вот только вряд ли, жители ЖК бизнес-класса будут регулярно ездить в Питер на электричке. Вот если бы тут ходили комфортабельные «Ласточки», дело другое, но их на этом направлении пока не запустили. Поэтому для жильцов данного ЖК близость вокзала оборачивается скорее минусом. Здесь, в районе Софийского бульвара, Железнодорожной, Новодеревенской и Ленинградской улиц, в часы пик по утрам и вечерам скапливается большое количество личного и общественного транспорта. Выбраться на своем автомобиле из центра Пушкина в утренние часы и вернуться туда в вечерние — бывает не просто. Хотя, справедливости ради, надо сказать, что местоположение нового дома позволяет его обитателям по пути в Петербург объезжать большую часть пробок. Тут главное добраться до развилки Витебского проспекта, а дальше дорога обычно свободна.

Квартиры, представленные в «Софийском бульваре», отвечают параметрам бизнес-класса. Хорошее, просторное жилье для семейных людей, грамотные планировки. Плюс большой подземный паркинг (28 машиномест на 18 квартир). Что касается цен на квартиры, то, возможно, на данном этапе строительства и в текущей ситуации на рынке они представляются покупателям несколько завышенными. Во всяком случае, из 18 квартир, имеющихся в доме, на начало декабря продана только одна.

Среди ближайших конкурентов данного ЖК в центральной части Пушкина можно назвать уже сданный ЖК «Монбижу» от компании «Леннорд», а также строящиеся «Pushkin House» от «Би Хай Инвест» и «Маршал» (объект компании «СтройСвет»). Все названные застройщики малоизвестны и в экспертном рейтинге компаний они отсутствуют. В последних названных нами объектах сроки сдачи, также как и в «Софийском бульваре», были перенесены.