Дата обновления 30 декабря 2016
Для LEGENDA Intelligent Development «LEGENDA на Яхтенной, 24» стал третьим построенным объектом. Ввод в эксплуатацию произошёл 26 декабря 2016 года. Не легко это удалось застройщику, первоначальный срок сдачи, март 2015 года, был превышен на почти два года. При этом, к настоящему моменту почти все квартиры в комплексе проданы. Объект аккредитован «Сбербанком», «Промсвязьбанком», «ВТБ 24», «Глобэкс» и банком «Санкт-Петербург».
Застройщиком «LEGENDA на Яхтенной, 24» выступило ООО «Республика», на строительство компания планировала потратить 3 млрд. рублей. Финансовые показатели компании, которые застройщик публикует в изменениях к проектной декларации, показывают, что строительные работы зависели от притока денежных средств дольщиков. Скорее всего, именно с этим связано удлинение срока возведения комплекса.
Квартиры в «LEGENDA на Яхтенной, 24» имеют не сильно высокий ценник. Так, в ноябре 2016 года жильё от LEGENDA Intelligent Development попало в Топ-5 квартир у будущей станции метро «Беговая». Квартиры дешевле оказались в МФК «Елагин апарт» и ЖК «Морская звезда» (оценки B-CC за локацию, проект и риски в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи), недвижимость дороже оказалась в «Три ветра» (оценки B-BA в рейтинге новостроек бизнес-класса) и МФК «Лотос тауэр» (оценки B+BB в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи). Рядом с ЖК «LEGENDA на Яхтенной, 24» построен другой объект LEGENDA Intelligent Development - «LEGENDA на Оптиков, 34». Кроме этого, поблизости построены ЖК «Ленинградская симфония», «Медный всадник» и «Ленинградские вечера».
Дата обновления 29 сентября 2015
Говоря о домах от компании «LEGENDA Intelligent Development» хочется перефразировать известную цитату: «Планировки решают все!». Честно говоря, на петербургском рынке в сегменте комфорт-класса немного найдется компаний, жилые комплексы которых могли бы конкурировать с проектами данного застройщика в плане функциональности планировок. В бизнес- и премиум-классе — пожалуйста. Там и требования к комфорту иные, и площадь квартир дает возможность развернуться. Но «LEGENDA Intelligent Development» удалось применить подходы более дорогих сегментов к комфорт-классу и вывести на рынок недвижимости новый продукт — smart-квартиры.
Философия проекта, близкая к западной, пропагандирует личную свободу - «каждому члену семьи по спальне». В планировках всех квартир продумана и общая зона — большая кухня-гостиная, объединяющая отдельный «мир» каждого из жителей. Европейский подход выражается и в наличии выделенных гардеробных в квартирах и в удачном использовании ниш для хранения вещей. В итоге покупатель получает квартиру, в которой использование пространства продумано до мелочей. И вот эта разумность использования квадратных метров в смарт-квартирах на фоне менее удачных планировок в домах иных застройщиков вызывает искреннее уважение к проектировщикам. Это новый уровень комфорта. Правда и цена квадратного метра в домах «LEGENDA Intelligent Development» несколько выше, чем у конкурентов. Покупателям остается только утешаться расхожей фразой «за комфорт надо платить».
Компания сравнительно недавно вышла на петербургский рынок и поэтому покупателей весьма интересовало, как строители смогут воплотить на практике то, что так красиво выглядит на бумаге, насколько качественно будут построены дома?
Первой ласточкой в Приморском районе стал ЖК «LEGENDA на Оптиков, 34» (рядом с которым собственно и строится «LEGENDA на Яхтенной, 24»). Но судить о качестве строительства и отделки здесь пока рано, поскольку сдача дома была сдвинута на более поздний срок. По комплексу на Яхтенной пока задержек при строительстве нет. Так что есть надежда, что его сдадут в срок.
Место, где строится ЖК (квартал 58 СПЧ), относится к востребованной в плане новостроек Северной Приморской части района. Что немаловажно: в квартале уже есть вся необходимая социальная инфраструктура. Это радует, поскольку ЖК «LEGENDA на Яхтенной, 24» по своей квартирографии очень подходит для проживания семей с детьми.
А вот экологическая составляющая проекта вызывает некоторые вопросы. Дело в том, что по соседству с кварталом расположена промзона «Северо-Западная», а также террикон (законсервированная мусорная свалка, куда долгие годы свозили в том числе и вредные отходы). Вреда для окружающей среды от бывшей свалки официально нет, хотя разных слухов ходит много. Внимание городских властей к этому месту подтверждается тем, что террикон находится под постоянным контролем специалистов казенного учреждения «Мелиоративная система Санкт-Петербурга».
Если же говорить о плюсах в плане экологии, то можно назвать соседство Юнтоловского заказника — крупная зеленая зона выполняет роль легких этого района. Кроме того, сравнительно недалеко, на берегу залива находится такое прекрасное место для прогулок как Парк 300-летия Санкт-Петербурга. Тамошний пляж пользуется большой популярностью у местных жителей, хотя купаться там не рекомендуется.
В транспортном плане удобно, что неподалеку от новостройки находится развязка Западного скоростного диаметра, а также то, что по Приморскому шоссе можно выехать в сторону пляжей Курортного района. В остальном ситуация не простая — на основных магистралях этого района нередко возникают пробки. Особенно страдает от них Торфяная дорога в районе метро «Старая Деревня».
Кстати, что касается метро, у местных жителей есть неплохая перспектива получить станцию в шаговой доступности. Речь идет об «ул. Савушкина», ее открытие увязывают с предстоящим чемпионатом мира по футболу. Москва дает деньги на строительство станции метро «Новокрестовская», рядом со стадионом. А потом эта ветка протянется дальше — в Приморский район. Поэтому не исключено, что до 2018 года станция «ул. Савушкина» будет открыта, что существенно повысит привлекательность недвижимости в этой части Приморского района. Так что вложение в квартиры в ЖК «LEGENDA на Яхтенной, 24» может оказаться выгодным — цены подрастут.
Большинство соседних кварталов уже застроены, поэтому альтернативных вариантов среди новостроек здесь немного. Назовем такие жилые комплексы как «Дом с курантами», «Морская звезда», «Ленинградская симфония», «Медный всадник» и «Ленинградские вечера».
Отзывы 125
Добрый день. Как обстоят дела с шумоизоляцией в квартирах?Соседей за стенкой и сверху хорошо слышно?
Поделюсь со всеми новой фоткой нашего ЖК от застройщика. Фото сделано с квадракоптера. Смотрится красиво, словно картинка из рекламного буклета )))
Предусмотрено ли что-то для безопасности жителей? Например, камеры в лифтах, охрана и т.п?
Миша, высота 2,65 м от ламината до натяжного потолка.
Подскажите, какая высота потолков в квартирах с отделкой?
Анастасия, площадку установили, но она не очень-то походит на картинку на рендерах
Кто знает, когда во дворе установят крутую детскую площадку с кораблем, как на рендерах?
Не подскажете, на Яхтенной уже подключили вот такие ip-домофоны?
Кира, с общественным транспортом проблем вообще нет. Автобусов много, ходят они часто. Пробки терпимые. Если хотите без пробок куда-то добраться, в центр города, например, можете на электричке проехать
Подскажите, сколько времени занимает дорога до метро на общественном транспорте? Есть ли пробки на дорогах в час пик ? давки в автобусах?
Злата, в Легенде на Комендантском в студиях ванна установлена. А на Яхтенной квартир в продаже уже нет, по крайней мере на сайте так указано
А не проще на сайте посмотреть? Где вам удобней там и посмотрите, на Оптиков точно есть.
Подскажите, в студиях ванна или душевая кабина устанавливается?
Яков, так шоу-рум вроде только на Оптиков есть. Точнее, он там не один, а целых пять!
В каком корпусе шоурум открыт не подскажете? И еще вопрос, не собираются ли его закрывать в связи с заселением дома?
В холле вчера установили почтовые ящики. Прикладываю фотки из инстаграма Легенды.
Осталось только нумерацию квартир подписать
Оказывается, застройщик LEGENDA совсем недавно получил звание "Девелопер года". Мои поздравления!
Больших пробок я здесь не замечал. Наличие ЗСД значительно облегчает жизнь, имхо. Так что транспортная доступность хорошая
Скажите, как в районе обстоят дела с пробками?
Хотелось бы послушать отзывы о качестве строительства. С какими проблемами жильцам приходится сталкиваться в процессе?