МФК «Апарт-отель «Лиговский, 56»

Дата обновления 05 августа 2017

В прошлом мнении нашего портала мы подробно остановились на плюсах и минусах местоположения «Апарт-отель «Лиговский, 56». Что же касается собственно проекта, то тут за минувшие два года ясности особо не прибавилось. Некоторое время СМИ муссировали информацию о протестах градозащитников, выступавших против того, чтобы застройщик сносил исторический дом Малоземовой на Лиговском проспекте. Как полагали граждане, аварийность здания была надуманной. Протестующими был направлен запрос в КГИОП с просьбой разъяснить ситуацию: будет ли воссоздан фасад здания в прежнем виде? Если нет, то это может создать довольно опасный прецедент для исторического центра Петербурга. Пока о реакции КГИОП на этот запрос ничего не известно.

Проект меж тем потихоньку продвигается, правда, в обстановке почти полной информационной закрытости. Своего сайта у будущего апарт-отеля по-прежнему нет, документы по проекту в открытом доступе отсутствуют, подробная информация о предлагаемых тут апартаментах также не обнародована.

Что касается работ, то они ведутся. В начале августа мы побывали на Лиговском, 56, чтобы оценить обстановку на месте. Здание дома Малоземовой в настоящий момент уже полностью снесено. Вся территория будущего апарт-отеля, начиная от тротуара по Лиговскому пр., где ранее стоял дом 56А и до расположенного в глубине двора дома 56Е по Лиговскому проспекту огорожена. Стройплощадка обнесена высоким и глухим забором. Рядом с огороженной территорией, между ней и домом 54, сделана дорога из бетонных плит для проезда техники и подвоза стройматериалов. На объекте присутствует строительная техника и рабочие. Судя по тому, что нам удалось увидеть, на стройплощадке ведутся земельные работы и идет подготовка к устройству фундамента. Оценить темпы строительства на данный момент не представляется возможным. Но, учитывая, что сдать комплекс предполагается через два года (II квартал 2019-го), времени у застройщика еще достаточно.

В настоящее время в этой части Центрального района есть ряд комплексов, где предлагаются квартиры и апартаменты. Самый надежный вариант — это уже сданные в эксплуатацию ЖК «Дворцовая слобода» (застройщик «СоюзГенСтрой») и «Дом на Лиговском проспекте», построенный «Севзапсибстроем». Из строящихся объектов назовем ЖК «Дом у Невского» (застройщик «RBI», рейтинг «A+») и МФК «YE'S» (Социалистическая) от компании «Пионер» (рейтинг «A»). На перспективу интересен расположенный рядом ЖК «На Лиговском проспекте 62» от компании «EKE Group», но продажи в нем планируется открыть только в будущем году.

Дата обновления 09 сентября 2015

Лиговский проспект весьма разнообразен в плане застройки. Старинные дома соседствуют тут со зданиями советской постройки и с новоделами. Но все-таки участок от площади Восстания до станции метро «Лиговский проспект» относится к историческому центру города и поэтому любое вмешательство в его облик вызывает вопросы о целесообразности этого.

Вот и в данном случае столкнулись две точки зрения: одни за сохранение имеющегося здания, другие — за его снос и постройку нового дома. Не будем углубляться в подробности обсуждения, отметим лишь, что дом Малоземовой действительно находится в неважном состоянии и, наверное, снос здания с восстановлением впоследствии его фасадной части — это оптимальное решение. Копья в настоящее время ломаются как раз по поводу того, каким будет фасад — копией старого или иным. То что будет во дворовой части, для сохранения исторического облика Лиговского проспекта не столь важно.

В любом случае по состоянию на сентябрь 2015 года решение о сносе дома и о новом строительстве еще не принято. Хотя все арандаторы, занимавшие помещения в этом здании уже съехали.

Но какой бы ни была судьба этого дома, будущее данного апарт-отеля представляется нам вполне оптимистичным. Место достаточно престижное, все-таки Невский в двух шагах, а это дорогого стоит. Социальная инфраструктура тут развита неплохо, магазинов и крупных, и небольших рядом много. В экологическом плане, правда, ситуация не слишком хорошая. Лиговский проспект в этой своей части перед площадью Восстания нередко представляет собой одну большую пробку. Соответственно загазованность воздуха высокая. Рядом есть только она зеленая зона — небольшой но очень уютный сад Сан-Галли.

В транспортном плане безусловный плюс представляет пешая доступность двух станций метро - «Площади Восстания» и «Лиговского проспекта». Удобство тут в том, что под рукой одновременно оказываются сразу три ветки метрополитена.

Что касается наземного транспорта, то здорово, что на Лиговском проспекте выделен изолированный участок дороги для трамваев и автобусов. Как следствие, общественный транспорт идет быстро и без пробок. Для автомобилистов же местоположение апарт-отеля не идеально. Как мы уже говорили, Лиговский проспект на этом участке задыхается от пробок, причем не только в часы пик. Улучшения ситуации ожидать не приходится, а альтернативных трасс рядом просто нет.

Название застройщика «Лиговский 54»  мало что говорит широкому кругу читателей. Насколько можно судить по информации СМИ, данная компания связана с московским ООО «Кеско». Собственно именно эта компания построила отель «Ibis St Petersburg Centre», как раз имеющий адрес: Лиговский пр., 54. Учитывая, что качество строительства данного здания весьма высокое, можно ожидать аналогичного и при строительстве нового апарт-отеля.

Пока не известно, когда начнется строительство и откроются продажи апартаментов. Поэтому оценить их уровень мы не можем. Новостроек в этой части Центрального района немного, да и сравнивать их некорректно — каждый объект, строящийся в историческом центре, по своему уникален. Желающие приобрести жилье на первичном рынке могут обратить внимание на такие жилые комплексы как «Царская столица», «Дом на Лиговском проспекте», «Дворцовая слобода», «Николаевский Ансамбль» и др.