Май 18 мая 2019
События, связанные с МФК «Апарт-отель Лиговский, 56», проходят малозаметно даже для экспертов. Кто стоит за проектом — неясно. Специально созданный под проект застройщик «Лиговский 54» — тёмная лошадка, которая не вносит ясности. Когда на самом деле будет сдан дом — неясно, хотя был заявлен II квартал 2019 года. Что-то пошло не так. По некоторым данным, стройка начиналась, но сейчас заморожена. Успел ли кто-то купить апартаменты или нет, не знаем. Вроде как продажи и не начинались. В данный момент во всяком случае продажи не идут. Официального сайта мы не обнаружили. Да и рендеры больше похожи на схематичные наброски, чем на полноценную визуализацию. Какое-то время велись споры о том, будут ли сохранены прежние фасады. По-видимому, будут. Как видите, точных сведений недостаточно, чтобы проводить полноценный анализ. Складывается ощущение, что застройщик намеренно не продвигает проект в интернете. То ли он не озабочен этим вопросом в принципе, то ли ждёт подходящего момента.
Не зря в названии звучит слово «отель». Новое зданием войдёт в состав отеля Ibis. Это значит, что объект заточен под краткосрочное и среднесрочное пребывание. Очевидно, что апартаменты будут ориентированы на частных инвесторов, которые не будут жить сами в этих апартаментах. Площади пока не анонсированы, но можно ожидать, что они будут начинаться с 20–22 кв. м (может, с 18 кв. м), а число комнат не превысит двух. Данный апарт-отель не будет рассчитан на семейных людей.
Конкурентов — хоть отбавляй, и все они достойные. Чего только стоит RBI с его отличной репутацией (рейтинг А+). Эта компания строит ЖК «Дом у Невского», стоимость квартир в котором начинается от 8,8 млн рублей. Мастодонт рынка «Эталон» (рейтинг А) сдал свой ЖК «Царская столица». Квартир в нём осталось немного, цены начинаются от 10 млн рублей. Ещё один отличник — «Пионер» (рейтинг А) — строит сразу два комплекса-конкурента. Это YE’S Residence с квартирами от 8,9 млн рублей и YE’S Marata с апартаментами от 4,5 млн рублей. Последний входит в Белый список и рекомендуется профессионалами как безопасный.
Мнение, август 2017 05 августа 2017
В прошлом мнении нашего портала мы подробно остановились на плюсах и минусах местоположения «Апарт-отель «Лиговский, 56». Что же касается собственно проекта, то тут за минувшие два года ясности особо не прибавилось. Некоторое время СМИ муссировали информацию о протестах градозащитников, выступавших против того, чтобы застройщик сносил исторический дом Малоземовой на Лиговском проспекте. Как полагали граждане, аварийность здания была надуманной. Протестующими был направлен запрос в КГИОП с просьбой разъяснить ситуацию: будет ли воссоздан фасад здания в прежнем виде? Если нет, то это может создать довольно опасный прецедент для исторического центра Петербурга. Пока о реакции КГИОП на этот запрос ничего не известно.
Проект меж тем потихоньку продвигается, правда, в обстановке почти полной информационной закрытости. Своего сайта у будущего апарт-отеля по-прежнему нет, документы по проекту в открытом доступе отсутствуют, подробная информация о предлагаемых тут апартаментах также не обнародована.
Что касается работ, то они ведутся. В начале августа мы побывали на Лиговском, 56, чтобы оценить обстановку на месте. Здание дома Малоземовой в настоящий момент уже полностью снесено. Вся территория будущего апарт-отеля, начиная от тротуара по Лиговскому пр., где ранее стоял дом 56А и до расположенного в глубине двора дома 56Е по Лиговскому проспекту огорожена. Стройплощадка обнесена высоким и глухим забором. Рядом с огороженной территорией, между ней и домом 54, сделана дорога из бетонных плит для проезда техники и подвоза стройматериалов. На объекте присутствует строительная техника и рабочие. Судя по тому, что нам удалось увидеть, на стройплощадке ведутся земельные работы и идет подготовка к устройству фундамента. Оценить темпы строительства на данный момент не представляется возможным. Но, учитывая, что сдать комплекс предполагается через два года (II квартал 2019-го), времени у застройщика еще достаточно.
В настоящее время в этой части Центрального района есть ряд комплексов, где предлагаются квартиры и апартаменты. Самый надежный вариант — это уже сданные в эксплуатацию ЖК «Дворцовая слобода» (застройщик «СоюзГенСтрой») и «Дом на Лиговском проспекте», построенный «Севзапсибстроем». Из строящихся объектов назовем ЖК «Дом у Невского» (застройщик «RBI», рейтинг «A+») и МФК «YE'S» (Социалистическая) от компании «Пионер» (рейтинг «A»). На перспективу интересен расположенный рядом ЖК «На Лиговском проспекте 62» от компании «EKE Group», но продажи в нем планируется открыть только в будущем году.
09 сентября 2015
Лиговский проспект весьма разнообразен в плане застройки. Старинные дома соседствуют тут со зданиями советской постройки и с новоделами. Но все-таки участок от площади Восстания до станции метро «Лиговский проспект» относится к историческому центру города и поэтому любое вмешательство в его облик вызывает вопросы о целесообразности этого.
Вот и в данном случае столкнулись две точки зрения: одни за сохранение имеющегося здания, другие — за его снос и постройку нового дома. Не будем углубляться в подробности обсуждения, отметим лишь, что дом Малоземовой действительно находится в неважном состоянии и, наверное, снос здания с восстановлением впоследствии его фасадной части — это оптимальное решение. Копья в настоящее время ломаются как раз по поводу того, каким будет фасад — копией старого или иным. То что будет во дворовой части, для сохранения исторического облика Лиговского проспекта не столь важно.
В любом случае по состоянию на сентябрь 2015 года решение о сносе дома и о новом строительстве еще не принято. Хотя все арандаторы, занимавшие помещения в этом здании уже съехали.
Но какой бы ни была судьба этого дома, будущее данного апарт-отеля представляется нам вполне оптимистичным. Место достаточно престижное, все-таки Невский в двух шагах, а это дорогого стоит. Социальная инфраструктура тут развита неплохо, магазинов и крупных, и небольших рядом много. В экологическом плане, правда, ситуация не слишком хорошая. Лиговский проспект в этой своей части перед площадью Восстания нередко представляет собой одну большую пробку. Соответственно загазованность воздуха высокая. Рядом есть только она зеленая зона — небольшой но очень уютный сад Сан-Галли.
В транспортном плане безусловный плюс представляет пешая доступность двух станций метро - «Площади Восстания» и «Лиговского проспекта». Удобство тут в том, что под рукой одновременно оказываются сразу три ветки метрополитена.
Что касается наземного транспорта, то здорово, что на Лиговском проспекте выделен изолированный участок дороги для трамваев и автобусов. Как следствие, общественный транспорт идет быстро и без пробок. Для автомобилистов же местоположение апарт-отеля не идеально. Как мы уже говорили, Лиговский проспект на этом участке задыхается от пробок, причем не только в часы пик. Улучшения ситуации ожидать не приходится, а альтернативных трасс рядом просто нет.
Название застройщика «Лиговский 54» мало что говорит широкому кругу читателей. Насколько можно судить по информации СМИ, данная компания связана с московским ООО «Кеско». Собственно именно эта компания построила отель «Ibis St Petersburg Centre», как раз имеющий адрес: Лиговский пр., 54. Учитывая, что качество строительства данного здания весьма высокое, можно ожидать аналогичного и при строительстве нового апарт-отеля.
Пока не известно, когда начнется строительство и откроются продажи апартаментов. Поэтому оценить их уровень мы не можем. Новостроек в этой части Центрального района немного, да и сравнивать их некорректно — каждый объект, строящийся в историческом центре, по своему уникален. Желающие приобрести жилье на первичном рынке могут обратить внимание на такие жилые комплексы как «Царская столица», «Дом на Лиговском проспекте», «Дворцовая слобода», «Николаевский Ансамбль» и др.
Отзывы о МФК «Апарт-отель «Лиговский, 56» 2