Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Народный рейтинг
На основе 1 оценки пользователя
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Синонимы

ЖК Аквалина Апартментс

Статус продаж

Идут продажи.

Квартиры
14 в продаже, 21.1 - 52.2м²
Этажей
5
Высота потолков
3.3 м
Тип проекта
Кирпичный
Парковка
Нет
Срок сдачи
I кв. 2020 г.
перенесен с IV кв. 2019 г. менялся 1 раз

В декабре 2018 года в продажу поступил апарт-отель Acqualina Apartments. Он расположится в здании бывшей казармы 1-го железнодорожного батальона, построенной в начале XX века. Точный адрес: Подъездной переулок, 13А. Проект реализует Acqualina Development. Сдача объекта должна произойти в IV квартале 2019 года. Продажи ведутся по договорам купли-продажи.

Площадь дома — 3,7 тыс. кв. м. После капитального ремонта в пятиэтажном здании расположится 133 апартамента. Все они передаются покупателям с чистовой отделкой. Меблировка возможна за дополнительную плату. Площади варьируются от 22 до 57 кв. м, а высота потолков везде одинакова — 3,3 м. Для инвесторов разработана доходная программа. Управлением объекта займётся Acqualina Management. По сообщению риелтора проекта АН «МК Элит», возможно временное и постоянное проживание.

На нижних этажах должны расположиться объекты инфраструктуры: круглосуточный консьерж-сервис, служба приёма гостей, фитнес-зал, бар, ресторан, мини-кинотеатр, сигарная комната, центр коворкинга. Кроме того, около дома появится открытый гостевой паркинг. В круглосуточном режиме будет работать служба безопасности.

Из внешней инфраструктуры необходимо выделить школы, детские сады, аптеки, магазины, крупный сетевой гипермаркет и ТЦ. Досуг можно провести в театре Юного Зрителя.

Рядом находятся станции метро «Пушкинская» и «Звенигородская», а также Витебский вокзал. На машине за 10 минут можно доехать до Московского вокзала, за 20 минут — до аэропорта Пулково. Это в случае отсутствия пробок, но лучше закладывать дополнительное время.

Поблизости есть три городских парка: Летний и Михайловский сад, Багратионовский сквер. С другой сторону, серьёзным негативным фактором является загазованность воздуха — рядом находится переполненная машинами набережная Обводного канала.

Хотите не пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

Студии
от 4 220 000 руб
от 21,10 м²
9 квартир
1-комнатные
от 6 020 000 руб
от 30,10 м²
5 квартир

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Acqualina Apartments»: ход строительства (октябрь 2019)ЖК «Acqualina Apartments»: ход строительства (октябрь 2019)ЖК «Acqualina Apartments»: ход строительства (октябрь 2019)

Плюсы и минусы

  • Расположение в исторической части города. До Невского проспекта и площади Восстания 2,8 км

  • До ближайшей станции метро «Пушкинская» 470 м

  • В радиусе 300 м расположены 2 парка: сад Театра Юных Зрителей и Багратионовский сквер

  • Застройщик планирует реконструировать историческое здание с сохранение архитектурного облика

  • Запланировано оборудование открытого гостевого паркинга

  • Это единственный проект застройщика

  • Менее чем в 100 м расположены железнодорожные пути

  • Ограниченный выбор планировок: предоставлены только студии и однокомнатные апартаменты

  • В комплексе нельзя будет зарегистрироваться, так как это не жилая недвижимость, а апарт-отель

  • Комплекс находится между оживленными автомагистралями: Загородным проспектом и Обводным каналом, где регулярно возникают пробки

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Для компании Acqualina Development это дебютный проект на рынке апартаментов. Выдавать ей какие-либо авансы не станем. Строительством компания ранее не занималась, а вот в сфере аренды, продажи и управления коммерческими объектами опыт имеет большой. Имя УК «Реальта» (структура родственная ГК Acqualina Development) на рынке на слуху с 2007 года. На наш взгляд, потенциал начинающего девелопера вполне позволит ему реализовать проект «Acqualina Apartments» на должном уровне. А вот насколько растянутся сроки реконструкции исторического здания, загадывать не будем. В настоящее время работы на объекте идут, но будет ли он готов к сдаче в эксплуатацию к концу нынешнего года, сказать пока сложно.

Проект позиционируется как бизнес-класс. Насколько он ему соответствует в плане места? На наш взгляд, с некой натяжкой. Сказать, что местоположение «Acqualina Apartments» однозначно престижное, было бы преувеличением. Да, это старая часть города, неподалеку от самого центра. Но место традиционно разночинное, к тому же рядом с вокзалом. У района Семенцы история богатая. Назван он был в честь расквартированного тут Семеновского полка. Вошел и в городской фольклор. Извозчики, а за ними таксисты запоминали названия здешних улиц: Рузовская, Можайская, Верейская, Подольская, Серпуховская, Бронницкая, заучивая фразу «Разве Можно Верить Пустым Словам Балерины?». Отметились тут и городские легенды — в 23-м году на Можайской улице был убит при задержании знаменитый петроградский бандит  Ленька Пантелеев.

Подъездной переулок по своему архитектурному облику неоднороден. Начиная от Загородного проспекта он застроен старыми зданиями в силе классической петербургской архитектуры и выглядит вполне презентабельно. А после перекрестка с ул. Марата и до набережной Обводного канала дома идут совсем простые, мягко говоря, непрезентабельные и находятся они не в лучшем состоянии. Дом 13 как раз находится на этом «рубежном участке» и до недавних пор выглядел полностью запущенным. Когда он обновится после реконструкции, то продолжит собой череду солидных домов. То, что инвестор взял на себя задачу привести разрушающееся старое здание в порядок, конечно, здорово.

Поговорим о комфорте для проживания. Подъездной даром что числится переулком, но на самом деле это полноценная и довольно широкая улица с активным движением. Здесь бывает достаточно шумно, в часы пик отмечаются пробки (а это значит выхлопы под самыми окнами). Не будем сбрасывать со счетов и железную дорогу. Ведь до подъездных путей Витебского вокзала каких-нибудь 70 метров. Шум от поездов игнорировать не получится, разве что все время жить с закрытыми окнами и включенным кондиционером. В остальном экологическая обстановка по меркам центра города обычная. Большое преимущество — возможность пешком дойти до Багратионовского сквера и садика у ТЮЗа. Все-таки есть где прогуляться. Хотя сказать, что эти зеленые зоны целиком отданы допропорядочным гражданам, бабушкам с внуками и т. п. было бы преувеличением. Хватает тут и любителей выпить на лавочке в теплую погоду, несмотря на запреты. Собственно как и во многих других скверах в центре города.

Социнфраструктура в этой части Адмиралтейского района имеется, как и повсюду в центре. Не сказать, чтобы не было проблем с тем куда определить ребенка, где воспользоваться услугами врачей, но решить вопросы можно.

В транспортном отношении важнейший плюс это близость станции метро «Пушкинская». Каких-то несколько минут и вы в подземке. Ну и Витебский вокзал, конечно, в тех случаях, когда он нужен. Автовладельцам сложнее, т. к. Обводный канал слишком часто стоит в пробках. Не отстают от него и ул. Марата, и Загородный проспект. А это фактически три главные трассы, по которым можно отсюда выехать. Ожидать каких-то улучшений в ближайшие годы не приходится.

В то же время, говоря об «Acqualina Apartments», надо понимать: застройщик позиционирует его не как жилой дом, а как сервисный апарт-отель. Первый из сети тех, что он планирует создать в Петербурге. Здесь предусмотрен полноценный гостиничный сервис, отделка и меблировка помещений — все в расчете на тех, кто покупает апартаменты ради инвестиции с дальнейшей сдачей их в аренду. Приобретать здесь апартаменты, чтобы проживать в них, имеет смысл только тому, кто живет один, или паре без детей. Дело в том, что на выбор представлены только студии и однокомнатные апартаменты. Все они весьма компактны. Санузлы совмещенные, балконов нет. То есть это чисто гостиничный формат, более подходящий для временного проживания. В этом качестве он хорош и, пожалуй, весьма интересен для инвестиций.

Продажи стартовали недавно, доступных апартаментов на данный момент много. Прямых конкурентов рядом нет, т.к. ближайшие перспективные проекты пока не в продаже. Среди таковых «Артхаус» компании «Красная стрела» (рейтинг застройщика «B+»), «Олимпия» компании Kesco, «Идеалист» от ГК «Еврострой». В качестве альтернативы на сегодня выступают два комплекса компании «Пионер» (рейтинг «A»): включенный в Белый список новостроек МФК «YE'S» (Социалистическая) (он сопоставим по ценам) и ЖК «YE'S Residence» (цены выше).

Подробнее

Новости и статьи

Новости рынка
Топ-7 самых доступных квартир у вокзалов и Пулково
6 января 2020
Топ-7 самых доступных квартир у вокзалов и Пулково
Где дешевле приобрести жилье для сдачи в аренду путешественникам: у Витебского или у автовокзала? А может быть и вовсе у Пулково? Разобрался Novostroy.su.
Все новости 1

Отзывы 1

Последний написан 4 месяца назад
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
ВикНик
#
18 сентября 2019 в 09:06
0 -1 +1
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

4 миллиона за 20 метров как-то дороговато, даже с ремонтом и мебелью, учитывая, что в 200 метрах Витебский вокзал - шумно. Жить здесь конечно нельзя, только если туристов ловить с поездов и заселять. Им возможно понравится то, что близко до центра. Но насколько это выгодно непонятно - в Питере большая конкуренция, задорого не сдашь номер, высокий сезон длится пару - тройку месяцев