Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Народный рейтинг
На основе 1 оценки пользователя
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Статус продаж
9 предложений в продаже, 21.5 - 52.2м²
Этажей
5
Высота потолков
3.3 м
Тип проекта
Кирпичный
Парковка
Нет
Срок сдачи
IV кв. 2020 г.
перенесен с IV кв. 2019 г. менялся 3 раза

В декабре 2018 года в продажу поступил апарт-отель Acqualina Apartments. Он расположится в здании бывшей казармы 1-го железнодорожного батальона, построенной в начале XX века. Точный адрес: Подъездной переулок, 13. Проект реализует Acqualina Development. Сдача объекта, со слов представителя застройщика, должна произойти осенью 2020 года. Продажи ведутся по договорам купли-продажи.

Площадь дома — 3,7 тыс. кв. м. После капитального ремонта в пятиэтажном здании расположится 133 апартамента. Все они передаются покупателям с чистовой отделкой. Меблировка возможна за дополнительную плату. Площади варьируются от 22 до 57 кв. м, а высота потолков везде одинакова — 3,3 м. Для инвесторов разработана доходная программа. Управлением объекта займётся Acqualina Management. В апартаментах будет возможно временное и постоянное проживание.

На нижних этажах должны расположиться объекты инфраструктуры: круглосуточный консьерж-сервис, служба приёма гостей, фитнес-зал, бар, ресторан, мини-кинотеатр, сигарная комната, центр коворкинга. Кроме того, около дома появится открытый гостевой паркинг. В круглосуточном режиме будет работать служба безопасности.

Из внешней инфраструктуры необходимо выделить школы, детские сады, аптеки, магазины, крупный сетевой гипермаркет и ТЦ. Досуг можно провести в театре Юного Зрителя.

Рядом находятся станции метро «Пушкинская» и «Звенигородская», а также Витебский вокзал. На машине за 10 минут можно доехать до Московского вокзала, за 20 минут — до аэропорта Пулково. Это в случае отсутствия пробок, но лучше закладывать дополнительное время.

Поблизости есть три городских парка: Летний и Михайловский сад, Багратионовский сквер. С другой сторону, серьёзным негативным фактором является загазованность воздуха — рядом находится переполненная машинами набережная Обводного канала.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Апартаменты

Студии
от 5 375 000 руб
от 21,50 м²
5 апартаментов
1-комнатные
от 7 525 000 руб
от 30,10 м²
3 апартамента
Дата обновления: 13 июля

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МФК «Acqualina Apartments»: ход строительстваМФК «Acqualina Apartments»: ход строительстваМФК «Acqualina Apartments»: ход строительства

Новости и статьи

Новости рынка
Топ-7 самых доступных квартир у вокзалов и Пулково
6 января 2020
Топ-7 самых доступных квартир у вокзалов и Пулково
Где дешевле приобрести жилье для сдачи в аренду путешественникам: у Витебского или у автовокзала? А может быть и вовсе у Пулково? Разобрался Novostroy.su.
Все новости 1

Рассрочка

Предоставляется рассрочка на период до 10 месяцев. Первоначальный взнос составляет не менее 50%, остаток без удорожания выплачивается равными долями раз в месяц.

Плюсы и минусы

  • Расположение в исторической части города. До Невского проспекта и площади Восстания 2,8 км

  • До ближайшей станции метро «Пушкинская» 470 м

  • В радиусе 300 м расположены 2 парка: сад Театра Юных Зрителей и Багратионовский сквер

  • Застройщик реконструирует историческое здание с сохранением архитектурного облика

  • Запланировано оборудование открытого гостевого паркинга

  • Это единственный проект застройщика

  • Менее чем в 100 м расположены железнодорожные пути

  • Ограниченный выбор планировок: предоставлены только студии и однокомнатные апартаменты

  • В комплексе нельзя будет зарегистрироваться, так как это не жилая недвижимость, а апарт-отель

  • Комплекс находится между оживленными автомагистралями: Загородным проспектом и Обводным каналом, где регулярно возникают пробки

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 18 апреля 2020

Год назад мы не стали выдавать авансов компании Acqualina Development, поскольку она не имела опыта реализации жилых и апартаментных комплексов. Как оказалось, это было правильно. За последние полгода мы наблюдали два последовательных переноса сроков сдачи МФК Acqualina Apartments, и теперь сдача намечена на текущий квартал. По состоянию на февраль 2020 года реконструируемый дом выглядит готовым. Но нам он показан только снаружи. Информации недостаточно, чтобы сказать, многое ли сделано с точки зрения внутренних работ (тем более, что все лоты сдаются с чистовой отделкой, выполнение которой занимает больше времени). Пока воздержимся от прогнозов о том, успеют ли строители к концу июня нынешнего года. Может, да, а может, нет… Хотелось бы, чтобы фотоотчёты с текстовыми пояснениями публиковались каждый месяц и содержали более подробную информацию.

В продаже находится 42 апартамента из 133 запроектированных. Среди них есть очень просторные «однушки» — площадью 50 и 57 кв. м. Удобно, что такие пространства можно зонировать самостоятельно под свои потребности: например, организовать кабинет, большую гардеробную или детскую для подрастающего ребёнка (если он живёт, допустим, с одним родителем). Но в этом случае разработка дизайна и сопутствующие траты лягут на плечи собственника. Это в случае, если собственник решит сам проживать в апартаменте.

Мы понимаем, что девелопер ориентирует свою аудиторию на покупку лотов здесь как инвестицию и на их дальнейшую сдачу в аренду. Однако отбиваться инвестиции будут долго. Цены низкими никак не назовёшь. Так, апартамент в 50 «квадратов» с отделкой и мебелью стоит 12,5 млн рублей. Это много, даже учитывая высокие потолки (3,3 м), относительную близость к центру и меблировку. Ведь основной минус расположения известен и уже прописывался нами: шум, исходящий в основном от поездов на Витебском вокзале, но и от автомобилей под окнами тоже. Интенсивное движение машин влечёт за собой загрязнённость воздуха. Для сравнения: ценовая политика МФК YE’S Marata гораздо демократичнее, тогда как он уже сдан и можно сразу получить ключи от апартаментов.

МФК YE’S Marata и является основным конкурентом, схожим по формату недвижимости (сервисные апартаменты) и расположению. Стоимость студий здесь начинается от 5,1 млн рублей. Если интересуют квартиры, в которых можно прописаться, то по этому критерию подходят строящиеся ЖК «Артхаус» и ЖК YE’S Residence. Однокомнатные квартиры в них стоят от 9,6 и от 10,7 млн рублей соответственно. Элитное жильё представлено в ЖК «Фонтанка, 76». Стоимость квартир с тремя спальнями приближается к 60 млн рублей.

Дата обновления 07 марта 2019

Для компании Acqualina Development это дебютный проект на рынке апартаментов. Выдавать ей какие-либо авансы не станем. Строительством компания ранее не занималась, а вот в сфере аренды, продажи и управления коммерческими объектами опыт имеет большой. Имя УК «Реальта» (структура родственная ГК Acqualina Development) на рынке на слуху с 2007 года. На наш взгляд, потенциал начинающего девелопера вполне позволит ему реализовать проект «Acqualina Apartments» на должном уровне. А вот насколько растянутся сроки реконструкции исторического здания, загадывать не будем. В настоящее время работы на объекте идут, но будет ли он готов к сдаче в эксплуатацию к концу нынешнего года, сказать пока сложно.

Проект позиционируется как бизнес-класс. Насколько он ему соответствует в плане места? На наш взгляд, с некой натяжкой. Сказать, что местоположение «Acqualina Apartments» однозначно престижное, было бы преувеличением. Да, это старая часть города, неподалеку от самого центра. Но место традиционно разночинное, к тому же рядом с вокзалом. У района Семенцы история богатая. Назван он был в честь расквартированного тут Семеновского полка. Вошел и в городской фольклор. Извозчики, а за ними таксисты запоминали названия здешних улиц: Рузовская, Можайская, Верейская, Подольская, Серпуховская, Бронницкая, заучивая фразу «Разве Можно Верить Пустым Словам Балерины?». Отметились тут и городские легенды — в 23-м году на Можайской улице был убит при задержании знаменитый петроградский бандит  Ленька Пантелеев.

Подъездной переулок по своему архитектурному облику неоднороден. Начиная от Загородного проспекта он застроен старыми зданиями в силе классической петербургской архитектуры и выглядит вполне презентабельно. А после перекрестка с ул. Марата и до набережной Обводного канала дома идут совсем простые, мягко говоря, непрезентабельные и находятся они не в лучшем состоянии. Дом 13 как раз находится на этом «рубежном участке» и до недавних пор выглядел полностью запущенным. Когда он обновится после реконструкции, то продолжит собой череду солидных домов. То, что инвестор взял на себя задачу привести разрушающееся старое здание в порядок, конечно, здорово.

Поговорим о комфорте для проживания. Подъездной даром что числится переулком, но на самом деле это полноценная и довольно широкая улица с активным движением. Здесь бывает достаточно шумно, в часы пик отмечаются пробки (а это значит выхлопы под самыми окнами). Не будем сбрасывать со счетов и железную дорогу. Ведь до подъездных путей Витебского вокзала каких-нибудь 70 метров. Шум от поездов игнорировать не получится, разве что все время жить с закрытыми окнами и включенным кондиционером. В остальном экологическая обстановка по меркам центра города обычная. Большое преимущество — возможность пешком дойти до Багратионовского сквера и садика у ТЮЗа. Все-таки есть где прогуляться. Хотя сказать, что эти зеленые зоны целиком отданы допропорядочным гражданам, бабушкам с внуками и т. п. было бы преувеличением. Хватает тут и любителей выпить на лавочке в теплую погоду, несмотря на запреты. Собственно как и во многих других скверах в центре города.

Социнфраструктура в этой части Адмиралтейского района имеется, как и повсюду в центре. Не сказать, чтобы не было проблем с тем куда определить ребенка, где воспользоваться услугами врачей, но решить вопросы можно.

В транспортном отношении важнейший плюс это близость станции метро «Пушкинская». Каких-то несколько минут и вы в подземке. Ну и Витебский вокзал, конечно, в тех случаях, когда он нужен. Автовладельцам сложнее, т. к. Обводный канал слишком часто стоит в пробках. Не отстают от него и ул. Марата, и Загородный проспект. А это фактически три главные трассы, по которым можно отсюда выехать. Ожидать каких-то улучшений в ближайшие годы не приходится.

В то же время, говоря об «Acqualina Apartments», надо понимать: застройщик позиционирует его не как жилой дом, а как сервисный апарт-отель. Первый из сети тех, что он планирует создать в Петербурге. Здесь предусмотрен полноценный гостиничный сервис, отделка и меблировка помещений — все в расчете на тех, кто покупает апартаменты ради инвестиции с дальнейшей сдачей их в аренду. Приобретать здесь апартаменты, чтобы проживать в них, имеет смысл только тому, кто живет один, или паре без детей. Дело в том, что на выбор представлены только студии и однокомнатные апартаменты. Все они весьма компактны. Санузлы совмещенные, балконов нет. То есть это чисто гостиничный формат, более подходящий для временного проживания. В этом качестве он хорош и, пожалуй, весьма интересен для инвестиций.

Продажи стартовали недавно, доступных апартаментов на данный момент много. Прямых конкурентов рядом нет, т.к. ближайшие перспективные проекты пока не в продаже. Среди таковых «Артхаус» компании «Красная стрела» (рейтинг застройщика «B+»), «Олимпия» компании Kesco, «Идеалист» от ГК «Еврострой». В качестве альтернативы на сегодня выступают два комплекса компании «Пионер» (рейтинг «A»): включенный в Белый список новостроек МФК «YE'S» (Социалистическая) (он сопоставим по ценам) и ЖК «YE'S Residence» (цены выше).

Подробнее

Новостройки рядом c МФК «Acqualina Apartments»

Новостройки в Василеостровском районе 153 000 руб./м² Стоимость ниже на 60 000 руб. за м²
Новостройки в Центральном районе от застройщика 259 000 руб./м² Стоимость выше на 46 000 руб. за м²

Отзывы 1

Последний написан 9 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
ВикНик
#
18 сентября 2019 в 09:06
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

4 миллиона за 20 метров как-то дороговато, даже с ремонтом и мебелью, учитывая, что в 200 метрах Витебский вокзал - шумно. Жить здесь конечно нельзя, только если туристов ловить с поездов и заселять. Им возможно понравится то, что близко до центра. Но насколько это выгодно непонятно - в Питере большая конкуренция, задорого не сдашь номер, высокий сезон длится пару - тройку месяцев