Ипотека. Первый взнос 0 рублей!
Народный рейтинг
Пока нет голосов
Застройщик
Адрес

Адмиралтейский район, локация «Центр», Подъездной переулок, 13А

GPS координаты 59,9172 с.ш. 30,3340 в.д.

Как добраться?
Метро
Статус продаж
Идут продажи.
Квартиры
10 квартир в продаже, площадью от 21.1 до 52.2м²
Этажей
5
Высота потолков
3.3 м
Тип проекта
Кирпичный
Парковка
Нет
Срок сдачи IV кв. 2019 г.

О жилом комплексе «Acqualina Apartments»

дата обновления 23 апреля 2019

В декабре 2018 года в продажу поступил апарт-отель Acqualina Apartments. Он расположится в здании бывшей казармы 1-го железнодорожного батальона, построенной в начале XX века. Точный адрес: Подъездной переулок, 13А. Проект реализует Acqualina Development. Сдача объекта должна произойти в IV квартале 2019 года. Продажи ведутся по договорам купли-продажи.

Площадь дома — 3,7 тыс. кв. м. После капитального ремонта в пятиэтажном здании расположится 133 апартамента. Все они передаются покупателям с чистовой отделкой. Меблировка возможна за дополнительную плату. Площади варьируются от 22 до 57 кв. м, а высота потолков везде одинакова — 3,3 м. Для инвесторов разработана доходная программа. Управлением объекта займётся Acqualina Management. По сообщению риелтора проекта АН «МК Элит», возможно временное и постоянное проживание.

На нижних этажах должны расположиться объекты инфраструктуры: круглосуточный консьерж-сервис, служба приёма гостей, фитнес-зал, бар, ресторан, мини-кинотеатр, сигарная комната, центр коворкинга. Кроме того, около дома появится открытый гостевой паркинг. В круглосуточном режиме будет работать служба безопасности.

Из внешней инфраструктуры необходимо выделить школы, детские сады, аптеки, магазины, крупный сетевой гипермаркет и ТЦ. Досуг можно провести в театре Юного Зрителя.

Рядом находятся станции метро «Пушкинская» и «Звенигородская», а также Витебский вокзал. На машине за 10 минут можно доехать до Московского вокзала, за 20 минут — до аэропорта Пулково. Это в случае отсутствия пробок, но лучше закладывать дополнительное время.

Поблизости есть три городских парка: Летний и Михайловский сад, Багратионовский сквер. С другой сторону, серьёзным негативным фактором является загазованность воздуха — рядом находится переполненная машинами набережная Обводного канала.

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 23 апреля 2019
    От станции метро «Пушкинская» пройти пешком за площадью Витебского вокзала по Винокурцевскому переулку 400 м. Впереди, по левую руку, в Подъездном переулке, 13А окажется нужный МФК.

    На машине удобно ехать от набережной Обводного канала, а именно от Рузовского моста. Сначала нужно следовать по Рузовской улице 850 м. Затем повернуть направо, на Загородный проспект, проехать по нему 250 м. Оставить машину у Витебского вокзала, так как дальше проезда нет. Пройти остаток пути (400 м) по Винокурцевскому проезду. Слева окажется нужный МФК.

    Мнение портала

    дата обновления 07 марта 2019

    Для компании Acqualina Development это дебютный проект на рынке апартаментов. Выдавать ей какие-либо авансы не станем. Строительством компания ранее не занималась, а вот в сфере аренды, продажи и управления коммерческими объектами опыт имеет большой. Имя УК «Реальта» (структура родственная ГК Acqualina Development) на рынке на слуху с 2007 года. На наш взгляд, потенциал начинающего девелопера вполне позволит ему реализовать проект «Acqualina Apartments» на должном уровне. А вот насколько растянутся сроки реконструкции исторического здания, загадывать не будем. В настоящее время работы на объекте идут, но будет ли он готов к сдаче в эксплуатацию к концу нынешнего года, сказать пока сложно.

    Проект позиционируется как бизнес-класс. Насколько он ему соответствует в плане места? На наш взгляд, с некой натяжкой. Сказать, что местоположение «Acqualina Apartments» однозначно престижное, было бы преувеличением. Да, это старая часть города, неподалеку от самого центра. Но место традиционно разночинное, к тому же рядом с вокзалом. У района Семенцы история богатая. Назван он был в честь расквартированного тут Семеновского полка. Вошел и в городской фольклор. Извозчики, а за ними таксисты запоминали названия здешних улиц: Рузовская, Можайская, Верейская, Подольская, Серпуховская, Бронницкая, заучивая фразу «Разве Можно Верить Пустым Словам Балерины?». Отметились тут и городские легенды — в 23-м году на Можайской улице был убит при задержании знаменитый петроградский бандит  Ленька Пантелеев.

    Подъездной переулок по своему архитектурному облику неоднороден. Начиная от Загородного проспекта он застроен старыми зданиями в силе классической петербургской архитектуры и выглядит вполне презентабельно. А после перекрестка с ул. Марата и до набережной Обводного канала дома идут совсем простые, мягко говоря, непрезентабельные и находятся они не в лучшем состоянии. Дом 13 как раз находится на этом «рубежном участке» и до недавних пор выглядел полностью запущенным. Когда он обновится после реконструкции, то продолжит собой череду солидных домов. То, что инвестор взял на себя задачу привести разрушающееся старое здание в порядок, конечно, здорово.

    Поговорим о комфорте для проживания. Подъездной даром что числится переулком, но на самом деле это полноценная и довольно широкая улица с активным движением. Здесь бывает достаточно шумно, в часы пик отмечаются пробки (а это значит выхлопы под самыми окнами). Не будем сбрасывать со счетов и железную дорогу. Ведь до подъездных путей Витебского вокзала каких-нибудь 70 метров. Шум от поездов игнорировать не получится, разве что все время жить с закрытыми окнами и включенным кондиционером. В остальном экологическая обстановка по меркам центра города обычная. Большое преимущество — возможность пешком дойти до Багратионовского сквера и садика у ТЮЗа. Все-таки есть где прогуляться. Хотя сказать, что эти зеленые зоны целиком отданы допропорядочным гражданам, бабушкам с внуками и т. п. было бы преувеличением. Хватает тут и любителей выпить на лавочке в теплую погоду, несмотря на запреты. Собственно как и во многих других скверах в центре города.

    Социнфраструктура в этой части Адмиралтейского района имеется, как и повсюду в центре. Не сказать, чтобы не было проблем с тем куда определить ребенка, где воспользоваться услугами врачей, но решить вопросы можно.

    В транспортном отношении важнейший плюс это близость станции метро «Пушкинская». Каких-то несколько минут и вы в подземке. Ну и Витебский вокзал, конечно, в тех случаях, когда он нужен. Автовладельцам сложнее, т. к. Обводный канал слишком часто стоит в пробках. Не отстают от него и ул. Марата, и Загородный проспект. А это фактически три главные трассы, по которым можно отсюда выехать. Ожидать каких-то улучшений в ближайшие годы не приходится.

    В то же время, говоря об «Acqualina Apartments», надо понимать: застройщик позиционирует его не как жилой дом, а как сервисный апарт-отель. Первый из сети тех, что он планирует создать в Петербурге. Здесь предусмотрен полноценный гостиничный сервис, отделка и меблировка помещений — все в расчете на тех, кто покупает апартаменты ради инвестиции с дальнейшей сдачей их в аренду. Приобретать здесь апартаменты, чтобы проживать в них, имеет смысл только тому, кто живет один, или паре без детей. Дело в том, что на выбор представлены только студии и однокомнатные апартаменты. Все они весьма компактны. Санузлы совмещенные, балконов нет. То есть это чисто гостиничный формат, более подходящий для временного проживания. В этом качестве он хорош и, пожалуй, весьма интересен для инвестиций.

    Продажи стартовали недавно, доступных апартаментов на данный момент много. Прямых конкурентов рядом нет, т.к. ближайшие перспективные проекты пока не в продаже. Среди таковых «Артхаус» компании «Красная стрела» (рейтинг застройщика «B+»), «Олимпия» компании Kesco, «Идеалист» от ГК «Еврострой». В качестве альтернативы на сегодня выступают два комплекса компании «Пионер» (рейтинг «A»): включенный в Белый список новостроек МФК «YE'S» (Социалистическая) (он сопоставим по ценам) и ЖК «YE'S Residence» (цены выше).

    Новостройки рядом c ЖК «Acqualina Apartments»

    • 7
      «Артхаус»
      от 7 721 тыс. ₽
      на расстоянии 0.35 км
    • 109
      YE’S Marata
      от 4 395 тыс. ₽
      на расстоянии 0.71 км
    • 38
      YE'S Residence
      от 8 880 тыс. ₽
      на расстоянии 0.75 км
    • 30
      «Hovard Palace»
      от 55 935 тыс. ₽
      на расстоянии 0.95 км

    Отзывы о ЖК «Acqualina Apartments»

    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности

    Подписаться на обновления в ЖК «Acqualina Apartments»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.