К надежности проекта вопросов нет. О этом мы писали еще год назад, отмечая, что строительство продвигается быстро и задержек не предвидится. Так оно и получилось. С момента публикации предыдущего мнения нашего портала были введены в эксплуатацию два первых корпуса ЖК. Корпус 1 сдали в июне 2023 года, а корпус 2 — в апреле 2024-го. В обоих случаях это произошло в соответствии с запланированными сроками. Так что компания «МАВИС» в этом вопросе на высоте и подтверждает свой хороший балл «В+» в рейтинге петербургских застройщиков. Теперь на повестке дня корпус 3. Строительство его началось недавно и по состоянию на июнь идет на уровне цокольного и первого этажа. Времени у строителей предостаточно: сдача через два года — во втором квартале 2026-го, а крайний срок передачи квартир — 29 апреля 2027-го. Через год оценим ситуацию и дадим прогноз, но пока поводов для волнения покупателей мы не видим.

О достоинствах и недостатках ЖК можно прочесть в более ранних мнениях портала. «Графика» это прагматичный современный комфорт-класс в расчете на покупателя с ограниченным бюджетом, главным образом на молодежь или на приезжих, желающих закрепиться в Петербургской агломерации. Компактные варианты (студии и «однушки») тут преобладают. В том числе и в строящемся третьем корпусе, где на их долю приходится 72% от общего числа квартир. Добавим, что на лестничных площадках в строящемся доме будет от 11 до 14 квартир и станет понятно, что речь о густонаселенных жилых домах со всеми вытекающими из этого отрицательными последствиями. Но есть у «Графики» и очевидное конкурентное преимущество перед многими жилыми комплексами, что еще только строятся в западном Мурино. На данный момент «Графика» находится ближе всех к метро «Девяткино», а это дорогого стоит в «закадных» реалиях. В остальном ЖК не хуже и не особо лучше других здешних проектов. Но все-таки он вошел в первую семерку рейтинга новостроек Мурино-Девяткино-Бугры, так что покупателям есть смысл к нему присмотреться. Стоит только держать в уме, что новоселы, оценивая новостройки данного девелопера, оставляют на интернет-форумах в том числе и критические комментарии по поводу качества строительства. Среди наиболее распространенных претензий — качество остекления. У жильцов первых корпусов «Графики» есть замечания и к работе управляющей компании. В частности, пишут о, том, что зимой плохо убирался снег во дворе, были претензии по уборке мусора и т. п.

Квартиры в ЖК востребованы. В двух первых сданных корпусах доступных лотов осталось немного — на середину июня всего 57 квартир. Что же касается строящегося корпуса 3, то, судя по проектной декларации от 7 июня, в нем пока продали 13% лотов (79 из 615 квартир). Так что выбор достаточно широк: в трех домах в сумме больше 550 квартир. Цены на сегодня начинаются примерно от 4,7 млн рублей за студию площадью около 20,5 кв. метров. Сравниваем с цифрами годичной давности, когда за 3,9 млн можно было купить студию в 21,5 кв. м и констатируем, что цены подросли заметно.

Кстати, в остальных новостройках западного Мурино цены немного пониже, чем в «Графике», поэтому вопрос только в том, что для покупателя в приоритете: стоимость квартиры или удаленность от метро «Девяткино». Например, тот же «МАВИС» ведет здесь продажи еще в трех своих проектах. В «Фотографе» минимум это 4,2 млн рублей за 32,3 кв. метра. В «Урбанисте» цены стартуют от 3,9 млн за 22-метровую студию, а в «Авиаторе» за студию площадью немногим больше 21 «квадрата» просят около 3,7 млн рублей. Среди предложений других девелоперов можно рассмотреть ЖК «Мурино Клаб» от MIRAMAR Development, где цены стартуют от 4,5 млн рублей за 23-метровую студию. Или «ID Murino II» компании «Евроинвест Девелопмент», где студия под 24,5 кв. м обойдется в 4,3 млн. Или же расположенный на границе с соседними Буграми ЖК «Полис ЛАВрики» от ГК «Полис» (рейтинг застройщика «А»): там студию в 25 «квадратов» можно купить дешевле 3,8 млн рублей. Мы перечислили не все варианты, выбор в локации шире, а если добавить к нему территорию восточнее станции метро «Девяткино», то он еще более расширяется и там также можно найти варианты за меньшие деньги.