Тот, кто бывал на Выборгской стороне, в частности рядом со станцией метро «Выборгская», вряд ли станет отрицать, что это место, которое подкупает своим спокойствием и сравнительно малым числом народа на улицах. Конечно, здесь не так красиво и атмосферно, как на Петроградке или Васильевском, старинных зданий гораздо меньше — преобладают советские, начиная от довоенных еще «сталинок». Но все же район входит в число исторических, еще до революции он был фабричным, рабочим и таким и оставался в советские годы. Сейчас заводов тут почти не осталось, все больше бизнес-центры. Ну а рядом с «Выборгской» царит атмосфера старого советского спального района. Улица Смолячкова неширокая, спокойная. Дом, 15-17, который пошел под капремонт с переустройством под апартаменты, имеет жилую и нежилую части. В случае с апарт-комплексом «Furman 1845» речь идет именно об апартаментах, то есть продажи идут в нежилой части здания. Потенциальным покупателям надо учесть, что апартаменты это объект нежилой недвижимости. Тут нельзя оформить постоянную регистрацию, больше, чем в жилом фонде придется платить за коммунальные услуги, выше будет ставка налога на недвижимость. Последний момент стоит уточнить. Если квартиры облагаются по ставке 0,1%, то «апарты» от 0,5 до 2%. Размер налога зависит от статуса апартаментов. Если они по документам числятся гостиничными номерами, то ставка минимальная, а если как офисы, то заметно выше. Поэтому рекомендуем покупателям, перед приобретением апартаментов в «Furman 1845» уточнить у продавца, какого рода помещение вы покупаете. Дабы понять, какими будут ежегодные затраты на обслуживание объекта.

О сроках реализации с уверенностью говорить сложно. В 2022-м году здание было куплено на торгах владельцами компании «ДЭК». СМИ сообщают, что это строительная компания из Омска. Правда о ее достижениях информации нет, прогнозировать что-то, опираясь на предыдущий опыт, не приходится. В Петербурге для «ДЭК» это первый проект — решили начать не с возведения нового дома, а с реконструкции старого. В планах компании купить еще ряд домов, требующих капремонта, и также переделать их под апарт-комплексы. На официальном сайте «Furman 1845» в данный момент нет информации о ходе работ, поэтому сказать на какой стадии готовности находится объект сейчас, мы не можем.

Сообщается, что в качестве управляющей компании для данного апарт-комплекса выбрана «МТЛ-Апарт». Она входит в ГК «БестЪ» и опыт работы в Северной столице имеет. Это для нее не первый апарт-отель. Инвесторам в апартаменты в «Furman 1845» предлагаются разные программы доходности. Собственное проживание в своих «апартах» тоже, судя по всему, не возбраняется. Впрочем, контингент проживающих естественным образом ограничен, т. к. в апарт-комплексе предлагаются только средней площади студии. Для одного человека или пары без детей подойдет, ну а для семейного покупателя — уже нет.

Апарт-комплекс однозначно интересен для проживания. Локация хорошая, квартал обжитый, рядом сквер и парк, неподалеку Нева, а за ней — Петроградская сторона. Метро «Выборгская» буквально в двух шагах: по меркам Северной столицы, где новые станции подземки появляются крайне редко, это важнейший плюс. Центр города сравнительно недалеко. В общем нормальная дислокация и для собственного проживания, и для сдачи в аренду, причем не только на долгий срок, но и посуточно — для туристов этот апарт-отель тоже может быть интересен.

Судя по информации официального сайта проекта, в данный момент продано 14 апартаментов. Продажи идут на четырех этажах со второго по пятый и доступными остаются еще около 70 студий. Цены низкими не назвать. К примеру, 15-метровый апартамент предлагается немногим дороже 5,1 млн рублей. Рядом со станцией метро «Выборгская» нет других подобных апарт-отелей. Только жилые комплексы, причем бизнес-класса. Цены в них довольно высокие. Самый бюджетный вариант из всех это ILONA компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (балл «А+» в рейтинге застройщиков), цены в нем стартуют от 7,45 млн за студию площадью около 25,7 кв. м. В ЖК «Сампсониевский, 32» от LEGENDA Intelligent Development минимум это 14,6 млн за «однушку» под 37,3 кв. м. В сданном ЖК «Наследие» от одноименного застройщика самый доступный из лотов это 60-метровая «двушка» за 23,5 млн. А в ЖК Nobelius, возведенном «Петербургской строительной компанией» самое доступное из оставшегося это двухкомнатная квартира площадью под 72,2 кв. м за без малого 26,8 млн рублей. Если же говорить непосредственно о сервисных апартаментах, то ближайший альтернативный вариант это построенный неподалеку от станции метро «Лесная» апарт-комплекс Vertical We&I компании Becar Asset Management Group. Цены в нем стартуют от 4,25 млн за студию площадью 14,8 кв. метров.