Квартира 500 руб. в день + 300 тыс. руб. первый взнос
Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 3 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Адрес
Синонимы

МФК Швецова, 8

Метро
Нарвская
8 мин. пешком, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи.
Квартиры
1 квартира в продаже, площадью 21 м²
Этажей
9
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Срок сдачи Сдан

Апартаменты в МФК «Нарвский посад»: характеристики и цены

дата обновления 25 октября 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 21 3 000 000 1 планировка

Ипотечные программы для МФК «Нарвский посад»

Плюсы и минусы МФК «Нарвский посад»

  • Проектом предусмотрено благоустройство территории апарт-отеля.
  • Ст. метро «Нарвская» находится на расстоянии 900 м.
  • Вблизи от объекта располагается остановка общественного транспорта.
  • Школа, детсад, а также ряд магазинов располагаются в пешей доступности.
  • Высокие потолки в квартирах.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Перенос сроков сдачи.
  • Неподалёку находится промышленная зона. Также на экологию района влияет транспортный узел, который базируется около станции метро «Нарвская».
  • Высокие цены.
  • На 112 жилых помещений всего лишь 20 парковочных мест.
  • На улице Швецова и проспекте Стачек регулярно возникают пробки.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О многофункциональном комплексе «Нарвский посад»

дата обновления 08 ноября 2018, народный рейтинг - 3.2

ООО «Технобалтснаб» завершил строительство в Кировском районе девятиэтажного апарт-отеля «Нарвский посад». Раньше здесь была котельная, построенная, ориентировочно, в тридцатых годах прошлого века. Работы планировали завершить осенью 2017 г., однако объект был введен в эксплуатацию только в третьем квартале 2018-го.

Проект выдержан в стиле неоклассицизма, сообразно преобладающей застройке советского периода напротив. Визуально утяжеленная облицовкой темным камнем нижняя часть контрастирует с верхней более легкой. Два верхних этажа объединены упрощенными пилястрами, которые зрительно поддерживают карниз, венчающий здание. Девятый этаж спроектирован выше остальных за счет окон. 

Здание рассчитано на 112 жилых помещений, представленных студиями, одно- и двухкомнатными апартаментами. Под коммерческие помещения отведен первый этаж. Учитывая подвальный этаж, здание от уровня земли отделяет 27,5 м. На придомовой территории апарт-отеля предусморена гостевая парковка (20 мест) и зеленая зона, вымощенная плиткой.

Комплекс имеет хорошую транспортную доступность. В километре — ст. м. «Нарвская». До пр. Стачек — 700 м. Общественный транспорт представлен автобусами, трамваями, троллейбусами, маршрутками. Курсируют через район и электрички.

Состояние экологии — удовлетворительное. Всего в 500 метрах находятся складские и производственные помещения. До ближайшей парковой зоны — 500 метров. В Кировском районе сосредоточено немало промпредприятий. В их числе - «Кировский завод», «Вторчермет», «Судостроительный завод «Северная верфь». Помимо этого, район пересекают крупные автомагистрали.

В 500 метрах от апарт-отеля находятся детский сад, школа, парикмахерская, магазины, поликлиника. До гипермаркетов, отделений банков, кафе — 800 метров. Инфраструктура в районе развита. Общеобразовательных учреждений в районе — 50. Есть и вузы. Здесь достаточно спортивных учреждений, в числе которых стадионы, спорткомплексы, оздоровительные комплексы, но находятся они не в шаговой доступности от строящегося здания. Учреждения культуры района включают театр балета, кукольный театр, музеи. На территории района расположены гипермаркеты, торговые центры, бизнес-центры. Медицинские учреждения представлены двадцатью тремя поликлиниками, больницами, стоматологиями, аптеками.

Новости и статьи

Все новости и статьи1
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 08 ноября 2018
    На общественном транспорте удобнее добираться от метро «Нарвская». Необходимо сесть на автобусы №№2,78,73,66, либо маршрутки №№К154,К195,К2,К20,К66,К306, либо троллейбус №20 и ехать до остановки «Администрация Кировского района / Пр. Стачек, 18», от которой до участка, на котором расположится апарт-отель, - пешком 400 метров.

    На машине от площади перед метро «Нарвская» необходимо повернуть на проспект Стачек и следовать по нему до пересечения с улицей Шевцова, свернув на которую налево, необходимо ехать до вл. 8. На этом участке расположится комплекс.

    Мнение портала

    дата обновления 28 июня 2018
    Июнь 28 июня 2018

    Страшно подумать — сроки сдачи в комплексе переносились 8 раз! Задержка составляет 2,5 года. Новичка «Технобалтснаб» эксперты портала Novostroy.su даже не стали оценивать в рейтинге застройщиков. Всё ли так печально или надежда остаётся?

    В июне этого года застройщик получил заключение о соответствии построенного объекта. Это значит, что все замечания госкомиссии, если они были, устранены и дом пригоден для проживания. Отрадно, но заявлений о получении разрешения на ввод в эксплуатацию не делалось. Если не успеют получить этот важнейший документ в июне, то это должно произойти в следующем квартале. Тогда дольщики вздохнут с облегчением. Сейчас они по традиции каждый день проводят в ожидании добрых вестей.

    Не надо забывать, что покупка апартаментов может быть инвестицией. Застройщик МФК «Нарвский посад» тоже предлагает участие в доходных программах. По его обещаниям, доходность составит от 420 до 800 тыс. рублей в год. Если посчитать упущенную выгоду за всё время просрочки, получится нешуточная сумма: от 1,050 до 2 млн рублей. Добавить немного — можно купить ещё один апартамент. Готов ли застройщик возместить ущерб от упущенной выгоды? Готовы ли дольщики её взыскивать?

    С необязательным застройщиком по вопросу ипотеки работают только два банка, ни один из которых не является государственным. Видимо, аналитики Сбербанка и ВТБ в своё время посчитали объект высокорискованным и не стали давать аккредитацию.

    Для покупки доступны 8 апартаментов площадью 26–66 кв. м. (напомним, вначале в продаже было 112 помещений). Из-за отсутствия паркинга дом мало подходит для проживания людей, имеющих автомобили. На этапе строительства цена от 3,7 млн рублей за апартамент казалась завышенной, учитывая предложения по соседству. Сейчас, когда дом почти сдан, эта же цена превратилась в конкурентное преимущество.

    Квартиры рядом предлагают «ЦДС» (оценка В+ в рейтинге застройщиков) и «Эталон» (оценка, А). Минимальные цены в ЖК «Галактика» — 3,2 млн рублей за квартиру. Недавно в Московском районе вышли в продажу апартаменты в МФК «М-97». На старте цены начинаются от 3,6 млн рублей.

    Мнение, март 2017 03 марта 2017

    Для компании «Технобалтснаб» апарт-отель «Нарвский посад» стал первым проектом на жилищном рынке Петербурга. Недостаток опыта, судя по всему, сказался. Во всяком случае, уложиться в определенный изначально срок застройщик не смог. В итоге сдача объекта была отодвинута с конца 2015-го на первый квартал 2017-го года. Но, к чести «Технобалтснаба» в безнадежный долгострой данный объект не превратился. По состоянию на март 2017-го дом построен, идет внутренняя отделка. Объект уже подключен ко всем инженерным коммуникациям (последним аккордом тут стало состоявшееся в декабре 2016-го присоединение по постойной схеме к электросетям). В целом МФК находится в высокой стадии готовности, идет Госкомиссия, застройщик устраняет замечания ГАСН. Их немного, поэтому, как нам сообщили в копании «Технобалтснаб», вероятность сдачи «Нарвского посада» в марте 2017 года весьма высока. Что ж, покупателям апартаментов остается только надеяться, что Госкомиссия не затянется.

    Плюсы и минусы рассматриваемого апарт-отеля мы подробно анализировали в предыдущем мнении портала. В добавление к сказанному отметим, что даже несмотря на перенос сроков, апартаменты в «Нарвском посаде» пользовались и пользуются высоким спросом. По состоянию на март 2017 года, в продаже остались последние апартаменты (около 10 шт.) на 5-6 этажах здания. Таким образом, уже можно говорить об успешной реализации данного проекта.

    Выбор среди новостроек в районе станции метро «Нарвская» в настоящее время не богат. Апартаментов, с присущим им уровнем гостиничного сервиса, кроме «Нарвского посада» сейчас здесь никто не предлагает. Что касается квартир, то их можно купить в построенном ЖК «Золотое время» (от компании «ЦДС», оценка «B+» в рейтинге застройщиков) и ЖК «Адмирал» (Адмиралтейский) (объект компании «Primatech», сроки сдачи перенесены). Последние варианты также имеются в сданном ЖК «Панорама-360» от компании «Главстрой-СПб» (рейтинг «A+»).

    26 октября 2015

    Благодаря своему неброскому внешнему виду апарт-отель будет достаточно деликатно вписываться в существующую на сегодня застройку ул. Швецова. Конечно, на фоне соседних домов он высоковат, но сама улица достаточно широкая, простора тут хватает и поэтому слоном в посудной лавке новостройка выглядеть не будет. Из плюсов дома отметим большой зеленый двор, близость двух скверов и Парка имени 9 января. На фоне в целом непростой экологической обстановки в Кировском районе это большое преимущество. Особенно, если учесть, что недалеко расположена крупная промзона.

    В социальном плане район хорошо и давно обжит. Это, безусловно, на руку будущим жильцам апартаментов. В двух шагах находится Кировская районная администрация, что положительно сказывается на благоустройстве данного квартала.

    В транспортном плане основное удобство в том, что неподалеку находится станция метро «Нарвская». Что же касается автотранспорта, то близость к центру города нивелируется большой плотностью движения. Затруднения возникают как на самой улице Швецова, так и на ведущих к Обводному каналу улицах Шкапина и Розенштейна, а также на Старо-Петергофском проспекте. Определенный плюс в том, что примерно в двух км есть выезд на ЗСД. Но не всегда путь туда бывает свободным, а кроме того, эта трасса все-таки платная. Еще один момент, который стоит учитывать автомобилистам, это вопрос парковки автомашин. Парковочных мест, предусмотренных проектом апарта-отеля, вполне возможно, окажется недостаточно.

    «Нарвский посад», можно рассматривать двояко. С одной стороны он позиционируется как отель, постояльцами которого станут люди, на разный срок приезжающие в Петербург жить и работать, или же петербуржцы, работающие в этой части города и снимающие жилье рядом с работой. Таким образом, покупателями апартаментов должны стать люди, имеющие свободные средства и рассчитывающие получать доход от этой недвижимости. В принципе такой вариант инвестиций в апартаменты вполне оправдан. По опыту существующих в Москве и Петербурге апарт-отелей, основная клиентурой являются юридические лица, которые снимают жильё для сотрудников в командировках. Это связано с тем, что стоимость аренды в апарт-отеле несколько выше, чем суммы, которые просят арендодатели обычных квартир. Но для крупных компаний эта разница несущественна, зато интересны преимущества отельного сервиса и удобство бронирования.

    С другой стороны апарт-отель «Нарвский посад» можно воспринимать и как постоянное жильё для собственников – обычный жилой дом, но при этом с дополнительным гостиничным сервисом, что удобно. Квартирография апарт-отеля, правда, такова, что накладывает некоторые ограничения на постоянных жильцов-собственников. Номера не тесные, но рассчитаны все-таки на тех, кто живет один, или на небольшие семьи (максимум с двумя детьми), поскольку апартаментов больше двухкомнатных здесь нет.
         
    Компания «Технобалтснаб» ранее не занималась самостоятельным строительством, поэтому определенные опасения у потенциальных покупателей могли быть. Но по состоянию на октябрь 2015 года, когда основные строительные работы уже завершены и идет отделка, можно сказать, что застройщик неплохо справляется со своей задачей. Таким образом срок сдачи объекта в 2016 году выглядит вполне реальным.

    Выбор у потенциальных покупателей есть. Цена за квадратный метр в «Нарвском посаде» выше, чем в расположенных неподалеку новостройках комфорт-класса, таких как ЖК «Золотое время» или «Панорама-360». Если говорить о предложениях сопоставимых по цене или более дорогих, то можно упомянуть ЖК «Адмирал», «Галактика», «Времена года», «Дом на Фрунзенской», «Екатерингоф» и др.

    Новостройки рядом c МФК «Нарвский посад»

    • 25
      «Адмирал» (Адмиралтейский)
      от 5 138 тыс. ₽
      на расстоянии 1.1 км
    • 276
      «Галактика»
      от 3 244 тыс. ₽
      на расстоянии 1.64 км
    • 17
      «Галактика. Премиум»
      от 4 953 тыс. ₽
      на расстоянии 1.76 км
    • 159
      «ARTквартал. Аквилон»
      от 3 933 тыс. ₽
      на расстоянии 1.86 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в МФК «Нарвский посад» составляет 90 000 ₽/м²

    Отзывы о МФК «Нарвский посад» 19

    Последний написан 1 месяц назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    14 сентября 2018 в 17:39
    МФК наконец-то получил разрешение на ввод в эксплуатацию после 9 переносов сроков! Как говорится, обещанного 3 года ждут
    0 -1 +1
    28 августа 2018 в 14:13
    У кого-нибудь есть актуальные фотки стройки? На новострое только за 2016 год (((
    0 -1 +1
    21 августа 2018 в 10:14
    Ладно, до окончания 3 квартала уже не так много времени остается. Видимо, ничего не остается, как дожидаться очередного переноса сроков. Это уже будет 10-й по счету перенос.
    0 -1 +1
    15 августа 2018 в 17:34
    Сима, сайт снова ожил, но информация на нем старая - ни свежих новостей, ни фотографий
    0 -1 +1
    7 августа 2018 в 11:50
    И вот теперь в дополнение ко всему сказанному ниже, сайт застройщика перестал работать
    0 -1 +1
    31 июля 2018 в 16:24
    Да и сам застройщик тоже мутный какой-то, информации о нем крайне мало, похоже что он специально был создан под строительство конкретного МФК
    0 -1 +1
    24 июля 2018 в 11:42
    Не знаю, застройщик помалкивает. Видимо, собирается в юбилейный 10-й раз сроки переносить
    0 -1 +1
    18 июля 2018 в 10:26
    Уже месяц(!!!) прошел с того дня как ГАСН должны были дать ответ на счет РВЭ! Кто-нибудь что-нибудь слышал? Интересует любая информация
    0 -1 +1
    Светлана
    #
    11 июля 2018 в 11:23
    Да, Богдан, вы серьезно так думаете? То есть вас не смущает, что получение РВЭ уже 9 раз откладывали?
    0 -1 +1
    3 июля 2018 в 08:37
    Здравствуйте! Ну так что, на каком этапе получение разрешения на ввод? Раз уж ЗОС выдали, значит и разрешение должны дать, разве нет? Это просто вопрос времени
    0 -1 +1
    27 июня 2018 в 15:40
    Да вот пока что тишина :((((( Похоже все идет к тому, что сроки сдачи снова перенесут, в 9 раз уже если я ничего не путаю
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    19 июня 2018 в 09:43
    Вчера ГАСН должны были дать ответ по поводу выдачи РВЭ.
    Вам об этом что-нибудь известно?
    0 -1 +1
    13 июня 2018 в 16:24
    Захар, если верить официальному сайту, то 6 этажей полностью проданы
    0 -1 +1
    7 июня 2018 в 11:31
    Мдаааа срок сдачи 8 раз переносился! Я такого еще не встречал. Интересно а много апартов здесь успели продать?
    0 -1 +1
    24 января 2018 в 00:47
    Срок сдачи по- прежнему не определен. Похоже, еще не один год будет тянуться этот долгострой.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Андрей Жилин
    #
    13 мая 2016 в 18:07
    А сколько квартир на этаже? Двушки остались?
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    28 марта 2016 в 15:36
    Никто не в курсе, кроме банка Балтика ещё где-то можно взять ипотеку?
    0 -1 +1
    21 октября 2015 в 07:49
    С чего Вы взяли что высота потолков у Нарвского посада 2.8 ??? Моя знакомая купила там квартиру и высота там 2.55 без подвесного потолка и полов !
    0 -1 +1
    18 апреля 2014 в 01:29
    Будут ли расселять дом 6 ул.Швецова!?!

    Подписаться на обновления в МФК «Нарвский посад»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом МФК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.