ЖК «Дом на Евграфова» строит компания «Нордис», которая во Всеволожском районе уже неплохо известна. На ее счету несколько завершенных проектов. Все малоэтажные, как и в случае с данным жилым комплексом. Поэтому нельзя сказать, что для «Нордиса» новый проект это какой-то особый вызов, новый этап. Все привычно — возвести такой дом компания вполне в состоянии. Тем более, что вопрос с проектным финансированием решен — получен целевой кредит в Сбербанке. Соответственно и покупателям не приходится переживать насчет своих финансов, поскольку заплаченные ими деньги до сдачи дома будут храниться на эскроу-счетах в том же Сбере. Таким образом, основные атрибуты надежности соблюдены. И все-таки есть момент, на который потенциальным покупателям надо обратить внимание. В практике «Нордиса» ранее отмечались переносы сроков сдачи. Это касается жилых комплексов «Новое Рябово», «Победа». А самый свежий пример — ЖК «Луговое», который вместо третьего квартала 2020 года сдали в апреле 2022-го. Логично допустить, что подобное может повториться и в случае с «Домом на Евграфова». Но утверждать с уверенностью, конечно, еще рано. Наиболее свежий январский фотоотчет не дает полной картины того, что происходит на стройплощадке. Можно только увидеть, что дом подведен под крышу. По декабрьскому фотоотчету было видно, что ведется каменная кладка внешних стен, к монтажу оконных блоков, остеклению балконов и фасадным работам строители на тот момент еще не приступали. Учитывая нынешнюю стадию готовности объекта, застройщик вполне может уложиться в заявленные сроки. Напомним: сдать дом должны до конца текущего года, а передать ключи дольщикам — не позже 6 мая 2025-го. Дом не велик, передать квартиры покупателям можно быстро. Таким образом, еще около 15 месяцев впереди. Резюмируем: на наш взгляд, покупка рисков не таит, дом построят, но на всякий случай все же надо планировать свое ближайшее будущее с учетом того, что квартиры может быть получена позже, чем вы рассчитываете.

Местоположение данного жилого комплекса вполне устроит того, кому нравится классический Всеволожск. Город этот, весьма отличается от многих других районных центров Ленобласти. Большая часть его это узкие улочки и малоэтажная частная застройка, утопающая в зелени деревьев. Многим это импонирует, и в случае с рассматриваемым нами ЖК все как раз так и есть. К плюсам отнесем то, что улица Евграфова это нормальная двухполосная заасфальтированная дорога, а то ведь во Всеволожске есть такие уголки, где чувствуешь себя практически как в деревне. Из недостатков отметим, что инфраструктуры рядом маловато: самая развитая в этом отношении центральная часть города все-таки не в двух шагах. В транспортном отношении очень удобно, что рядом железнодорожная станция Мельничный ручей: ЖК может быть интересен тем, кто планирует регулярно ездить в Петербург на работу и при этом не хочет стоять в часы пик в пробках на Дороге жизни или на Колтушском шоссе.

На проектных рендерах будущий дом смотрится симпатично, выглядит он по-пригородному, в Петербурге подобную архитектуру в новостройках не встретишь. Разве что в проектах средней этажности более высокого класса. Ну а «Дом на Евграфова» это обычный комфорт-класс без каких-либо претензий. Подземным паркингом застройщик не озаботился, правда обещает большую парковку рядом с домом: 80 машин-мест на 96 квартир — весьма неплохо, т. к. вряд ли личные авто будут у всех жильцов. Дом 4-этажный, лифтов в нем нет. С одной стороны, закон и не обязывает при такой этажности монтировать лифты, вот застройщик и сэкономил. С другой стороны, должен же «комфорт» чем-то отличаться от экономкласса? В окрестностях Петербурга достаточно много проектов комфорт-класса подобной этажности, в которых лифты как раз предусмотрены. Согласитесь: таскать на третий-четвертый этажи тяжелые сумки, мебель, бытовую технику, габаритные стройматериалы — все это без лифта дело малоприятное.

О приватной обстановке в парадных речь не идет: на лестничных площадках от 10 до 14 квартир. Вот и выходит, что по заявке ЖК почти клубный — меньше сотни квартир, а по факту густонаселенный. Подобные его характеристики определяют круг потенциальных жильцов — молодежь, причем по большей части несемейная и без детей. В квартирографии это проявляется четко: 89% всех вариантов это студии и однокомнатные квартиры. Трехкомнатных нет совсем, а «двушек» на весь дом всего 11 штук, причем по площади они не превышают 56 кв. м, то есть для семьи с одним ребенком еще ничего, а вот с двумя детьми будет уже тесновато.

Планировки самые обычные, но современные тенденции тут учтены. Студии достаточно широкие, что удобно. В одно- и двухкомнатных квартирах комнаты небольшие по площади, зато кухни достаточно просторные, чтобы именоваться кухнями-столовыми, а в ряде случаев даже претендовать на определение кухня-гостиная (по 17 «квадратов»). Позитивно, что в квартирах есть балконы, правда не очень большие. Но в отдельных случаях на последнем этаже они достаточно глубокие, чтобы поставить там, например, столик и стулья и использовать балкон для посиделок.

Продажи в ЖК идут с ноября прошлого года и судя по проектной декларации от 9 января 2024-го здесь реализовано 8 из 96 квартир, то есть около 8%. Как видим, выбор на данный момент имеется, но квартир в ЖК немного, поэтому не думаем, что продажи сильно затянутся. Тем более, что цены «Нордис» установил на приемлемом для покупателя уровне. Сейчас минимум тут это 3,28 млн рублей за студию площадью 22,1 кв. метра. Не дешево, но в Северной столице и ее окрестностях сейчас вообще редко можно встретить предложения дешевле трех млн.

Ну и конкретно во Всеволожске ни в одном из активных проектов ничего столь же дешевого не найти. Ближе всех по стоимости минимального лота МЖК «Всеволожский штиль» от одноименной компании. Базируется он в западной части города у Дороги жизни. Цены там ниже и начинаются примерно от 3,6 млн за «однушку» чуть меньше 38 «квадратов», но это проект-долгострой. Немного выше чем в «Доме на Евграфова» цены в строящемся ближе к центру города среднеэтажном ЖК «Дома на Октябрьском 74, 78» компании «ВСК 47». Но там нет в продаже студий. Минимум это однокомнатная площадью немногим более 46 «квадратов» примерно за 6,9 млн рублей. По этому проекту отмечены небольшие задержки. Дешевле квартиры в ЖК «Новый мир», который «Инвестстрой корпорация» возводит на западной окраине Всеволожска. «Однушку» площадью 39,5 кв. м тут можно взять за 4,5 млн. Но это уже многоэтажный дом. Для полноты картины скажем еще о трех многоэтажных ЖК в микрорайоне Южный, что находится далеко от центральной части Всеволожска. Там цены также в среднем ниже, чем в «Доме на Евграфова», но это уже совсем другой Всеволожск и другой формат жизни. Итак, в строящемся ЖК «Ленский» от «Развитие, ГК» цены стартуют от 4,4 млн за однокомнатную под 35 «квадратов». В сданном ЖК «Южная звезда» компании «Гарантъ, ООО» за 4,7 млн можно взять «однушку» чуть менее 38 кв. метров. А в сданном ЖК «Южная долина» этого же девелопера остались только большие квартиры, каких в «Доме на Евграфова» в принципе нет: минимум это 90-метровая «трешка» за без малого 9,2 млн рублей. Как видим, во Всеволожске стопроцентной альтернативы «Дому на Евграфова» сейчас нет. Поэтому проект весьма интересен.