Как и всегда, когда речь заходит не о новом строительстве, а о реконструкции существующего здания, встает вопрос о гарантиях надежности вложений в проект. Поскольку продажи идут без использования банковских счетов эскроу (то есть деньги покупателей до сдачи объекта не хранятся в банке, а находятся в распоряжении застройщика), то определенный риск, конечно есть. И тут уже все зависит от застройщика, насколько он сможет обойтись без задержек. Судя по официальному сайту МФК «Большой Сампсониевский 29Б», можно проследить связь между частным девелопером, ведущим данный проект и компанией, которая занималась реконструкцией дома 22-24 на ул Шкапина. Там все работы были завершены в срок. Можно надеяться, что и с домом на Большом Сампсониевском все пройдет по такому же сценарию. Благо и само здание компактнее, значит и объем работ, которые предстоит выполнить, меньше. Оценить ход реконструкции на конец июля не представляется возможным, поскольку на официальном сайте нет фотографий или видеоотчетов. Сообщается лишь, что идет отделка фасада и капремонт внутренних помещений, а также, что готовность дома на начало июля составляла 30%. Сдача объекта намечена на конец текущего года. Пока у застройщика достаточно времени, чтобы воплотить задуманное в жизнь, а предыдущий опыт подтверждает, что это ему по силам.
В местоположении МФК «Большой Сампсониевский 29Б» есть как достоинства, так и недостатки. К плюсам отнесем то, что это район со своей историей и колоритом, старая часть города, сравнительно недалеко от центра, поблизости от Петроградской стороны. Здесь очаровательные переулки. Например, тот же Нобельский (ближайший к МФК), хотя ряд зданий и выглядят запущенными. Импонирует, что дом находится неподалеку от метро «Выборгская» и поблизости от Сампсониевского сада. Также хорошо, что здание располагается в глубине квартала и защищено от уличного шума и пыли соседними домами.
Теперь о минусах. Двор, в котором находится реконструируемый объект, не велик. Здесь мало деревьев, но зато много машин местных жителей. Буквально впритык к дому 29Б, перпендикулярно ему, стоит еще одно небольшое здание, в стену которого, судя по всему, будут смотреть окна некоторых квартир. Из недостатков отметим также, что по соседству во дворе находится автосервис. В общем-то ничего криминального, но понятно, что количество машин, заезжающих с Нейшлотского (а иначе к дому не подъехать), больше, чем могло бы быть. Наконец, стоит учесть еще один нюанс. Рядом заявлен еще один проект — ЖК «в Нейшлотском переулке 3». Это будет солидное девятиэтажное здание, которое закроет двор со стороны Нейшлотского переулка, займет приличную часть двора, прибавит машин. Стоявший на его месте небольшой двухэтажный особнячок уже снесен, значит строительство не за горами. Кстати, идти оно будет, вероятно, не один год, что сулит некоторые неудобства новоселам дома 29Б. Впрочем, вряд ли они будут особо привередничать. В доме предлагаются только студии, компактные и суперкомпактные. Значит контингент будет соответствующим: молодежь студенты, бездетные пары, арендаторы, проживающие тут временно. Семейному покупателю выбирать здесь не из чего. Разве что объединять две-три соседних студии в одну квартиру, если это, конечно, возможно.
Стоимость «квадрата» в доме 29Б не низкая, но за счет малых площадей предложения выходят вполне привлекательными по цене, учитывая, что это не окраина города, а историческая его часть и до метро недалеко. Думается спрос будет, тем более что реальной альтернативы данному проекту здесь нет. Оставим за скобками ЖК «в Нейшлотском переулке 3» - там пока нет ясности по уровню цен. Из активных же проектов ближе всех по стоимости квартир ЖК ILONA, который строит «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг застройщика «А»). Но все-таки там цены выше. Ну а такие варианты как жилые комплексы Fusion от «Группы «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг А+) и Nobelius от «Петербургской строительной компании» (рейтинг «В+») вообще сравнивать не приходится: они уже введены в эксплуатацию и квартиры там стоят дорого. Получается, что у того, кто ищет недорогое жилье в районе «Выборгской», есть только один вариант — рассматриваемый нами проект.
5 отзывов