Компания DVA Group, которая занимается этим проектом, на петербургском рынке известна мало. Она основана только в 2022 году и пока не имеет в своем активе реализованных проектов. Поэтому выдавать авансы застройщику не будем — лучшим аргументом в его пользу станет динамичное строительство Avenue Apart Pulkovo. Сейчас на стройплощадке идут земляные работы, ввод в эксплуатацию состоится через два года (третий квартал 2025-го), но на самом деле времени у DVA Group гораздо больше, т. к. крайний срок передачи ключей дольщикам только 30 сентября 2026-го. Через год посмотрим, с какими результатами застройщик подойдет к промежуточному финишу. Пока констатируем только, что проблемы с финансированием проекта нет — получен целевой кредит в Сбербанке. Соответственно и покупателям апартаментов не приходится переживать за свои деньги, т. к. до сдачи комплекса они будут лежать в Сбербанке на эскроу-счетах.

Местоположение будущего апарт-комплекса можно оценить двояко. Он находится на территории бывшей промзоны, где в последние годы активно ведется реновация. Построено уже немало жилых домов, но все эти ЖК базируются западнее и южнее — от улицы Федора Котанова в сторону Пулковского шоссе. Рядом же с Avenue Apart Pulkovo пока сплошь «серая зона», заселенная автосервисами, автосалонами, заправками и т. п. Совсем нет социнфраструктуры, почти нет магазинов. Это то, что касается нечетной стороны Московского шоссе. На противоположной стороне поинтереснее — там все-таки куда более обжитые кварталы. В этом смысле удобно, что совсем рядом с будущим апарт-комплексом есть переход через шоссе. В то же время недостаток места в том, что трасса проходит достаточно близко от будущей новостройки: шум, пыль, выхлопы — все это здесь присутствует. Ну а главное достоинство локации — возможность пешком дойти до станции метро «Звездная», до которой около 600 метров. Учитывая, как редко появляются в Петербурге новые станции метро, близость к подземке дорогого стоит.

В Avenue Apart Pulkovo предлагаются апартаменты, соответственно покупателям надо понимать, что они приобретают не квартиры, а значит постоянную регистрацию тут оформить будет нельзя, расходы на оплату коммунальных услуг окажутся выше, налог на недвижимость также будет более высоким. В целом содержание «апартов» более накладно, чем квартир и стоит заранее уточнить при покупке примерную сумму, которую придется тратить в год. Из позитива в этом вопросе то, что Avenue Apart Pulkovo это по документам гостиничный комплекс, а значит «апарты» в нем имеют статус гостиничных номеров. Это означает, что налоговая ставка для них будет минимальной для нежилых помещений.

Апартаменты в данном комплексе позиционируются как сервисные, то есть предназначены главным образом не для собственного проживания, а для сдачи в аренду. Кто будет потенциальным арендатором? Вопрос интересный. Главный плюс — опять же близость станции метро, это может подойти многим из тех, кто ищет для себя место для длительного проживания в Петербурге. Отметим также сравнительно небольшое расстояние до аэропорта Пулково — теоретически это может заинтересовать туристов или командированных. Правда туристам больше интересны все же апарт-отели, расположены ближе к центру Петербурга. Еще один вариант — номера могут снимать на короткий срок те, кто едет транзитом через Северную столицу на своей машине — все-таки это московская трасса и развязка КАД недалеко. Вполне можно заехать остановиться на день-другой. Правда, надо учитывать, что количество мест для парковки рядом с апарт-комплексом очень небольшое: 105 машино-мест в паркинге и 23 — во дворе. А апартаментов вообще-то 1181, даже не надо считать, и так понятно, что эти цифры отличаются в разы.

По своим параметрам Avenue Apart Pulkovo — обычный апарт-отель с гостиничным сервисом, современными опциями комфорта, апартаментов на этажах много (по 16 шт.), но это нормально для отеля. Лифтов, правда, могло бы быть больше: на корпус их приходится по два и обслуживают они больше сотни апартаментов каждый. Ассортимент в апарт-комплексе представлен студиями и «однушками». Планировки стандартные, обращает на себя внимание отсутствие балконов. В общем, самые ходовые варианты, удобные для инвестора.

Продажи в апарт-комплексе стартовали в мае этого года и идут в среднем темпе. Судя по проектной декларации от 4 сентября, было продано всего 13 лотов, то есть меньше 2% от общего числа. Сейчас, надо полагать, эта цифра уже выше. В любом случае, выбор широкий. Официальный сайт предлагает 959 апартаментов. Цены стартуют от 4,52 млн рублей за студию чуть меньше 17,7 кв. м. Рядом идут продажи в жилых комплексах. В ЖК «Звезды столиц» компании «ИнтерГрупп» (рейтинг застройщика «В») цены чуть выше и стартуют от без малого 6 млн рублей за 23-метровую студию. А вот в сданном ЖК «Сириус» от «Лидер Групп» (рейтинг «В») цены немного ниже, самый доступный из лотов - «однушку» площадью чуть больше 38 «квадратов» предлагают немногим дороже 7,6 млн. Сопоставим по ценам ЖК «Аквилон Leaves» от «Группы Аквилон» (рейтинг «А»), где за без малого 6,2 млн можно взять студию около 25,4 кв. метров. Во всех трех случаях в продаже квартиры, а не апартаменты, что хорошо, но зато эти новостройки базируются дальше от метро. Еще два варианта есть в зоне притяжения станции метро «Купчино». Сопоставим по ценам ЖК «Звездный дуэт», построенный «Группой ЛСР» (рейтинг «А+»). Самый доступный из оставшихся тут лотов — однокомнатную площадью 34,4 кв. м — предлагают за без малого 9 млн рублей. Немного дороже обойдутся апартаменты в сданном апарт-комплекс «IN2IT» от PLG, цены здесь стартуют от 6 млн за 23-метровую студию. Если искать именно апартаменты, то можно еще рассмотреть апарт-комплексы, расположенные ближе к центру — в зоне притяжения станции метро «Московская». Дороже обойдутся «апарты» в сданном We&I Ramada 4* by Vertical от Becar Asset Management Group - минимум почти 6 млн за студию в 15,2 кв. м. А вот строящийся You&Co living этого же девелопера по ценам сопоставим с Avenue Apart Pulkovo, но там есть более компактные и дешевые лоты — от 3,6 млн за мини-студию в без малого 12,9 кв. м. Также близок по ценам апарт-комплекс YE’S LEADER, который строит «Лидер Групп» (рейтинг «В»), здесь цены стартуют примерно от 5,1 млн рублей за студию чуть больше 19,4 кв. метра. Как видим, вариантов альтернативных Avenue Apart Pulkovo на московском направлении достаточно много.