На строительном ринге три проекта, реализуемые на Парашютной улице в Приморском районе Петербурга. Роднит их не только локация, но и класс жилья, определяемый застройщиками как «комфорт». Будет ли победитель в этой схватке?
«Прайм Приморский»
Этот проект на Парашютной улице реализует Setl Group. Границей жилого комплекса с другой стороны станет Шувалoвский карьер. Продажи в ЖК стартовали в середине декабря 2022 года, и на сегодня еще есть из чего выбрать. Сдача первых двух корпусов «Прайм Приморского» намечена на третий квартал 2025 года. Ввод же в эксплуатацию последнего дома ЖК запланирован на начало 2026-го.
Всего на участке в 12,9 га застройщик запроектировал три 12-этажных корпуса на 547, 900 квартир и 1291 квартиру. Фасады Setl Group обещает выполнить из керамогранита и фиброцементных панелей в природных тонах. При этом заявлены французские балконы с ограждениями из ударопрочного стекла и подсветка фасадов в вечернее время.
Квартирография ЖК «Прайм Приморский» представлена вариантами от студий до трехкомнатных квартир площадью свыше 90 кв. м. Высота потолков на последних двух этажах домов будет достигать 3 м. Жилье покупатели получат с ремонтом «под ключ». За дополнительную плату можно заказать и меблировку.
В составе ЖК девелопер анонсировал детский сад на 240 малышей, школу с двумя бассейнами и стадионом на 550 учеников, детский клуб, ТЦ. Для автомобилистов под каждый корпусом появится подземная стоянка, плюс многоуровневый наземный паркинг. В закрытых от машин дворах расположатся детские площадки и зоны для отдыха. В рамках благоустройства Setl Group оборудует и лаундж-зону с мебелью и качелями на крыше корпуса 1. Центром же квартала должно стать креативное пространство с видовой площадкой в виде моста и липовой аллеей. Также там расположатся игровой парк SetlKids и спортивная зона SetlSport с тренажерами и площадками для баскетбола и волейбола.
«Veren Next шуваловский»
По соседству с ЖК «Прайм Приморский» Veren Group уже построила свой жилой комплекс «Veren Next шуваловский». Ввод в эксплуатацию не обошелся без переносов, но что уж теперь об этом. Продажи в ЖК идут с октября 2020 года, поэтому в наличии осталось чуть более трех десятков вариантов.
Десятиэтажная застройка осуществлялась на территории в 1,3 га. Всего здесь насчитывается 303 квартиры – от студий до одно-трехкомнатных метражом до 105 «квадратов» Отделки «под ключ» застройщик не предусмотрел, дав покупателям на выбор жилье с предчистовым ремонтом либо просто «коробку».
Отделку холлов Veren Group произвела по дизайнерскому проекту. Первые этажи девелопер отдал под колясочные и коммерческие площади. В распоряжении автолюбителей оказался подземный паркинг на 93 машино-места. Дворы закрыты от транспорта, вместо парковок там появились детские и спортивные площадки, а также детсад на 60 воспитанников. Безопасность и приватность проживающих обеспечивают система контроля доступа и круглосуточная охрана.
«ЦДС Dreamline»
Как следует из названия, этот ЖК возводит Группа ЦДС. В отличие от описанных конкурентов, «ЦДС Dreamline» находится по другую сторону Парашютной улицы и Шуваловского карьера. В конце 2023-го девелопер сдал первые два корпуса проекта. Продажи первой очереди идут с лета 2021-го. Квартиры же второй очереди, объединяющей еще четыре корпуса, продаются с весны 2023-го.
Всего в составе «ЦДС Dreamline» будет возведено 13 жилых домов высотой 11-15 этажей. О квартирографии новостройки можно судить по второй очереди, четыре корпуса которой включают в общей сложности 968 квартир площадью от 29 до 99 кв. м. Предусмотрены как классические, так и европланировки, есть и уникальные форматы с зенитными окнами, саунами, постирочными, мастер-спальнями.
Наряду с жильем на территории в 14,6 га ЦДС обещает многоуровневые паркинги и открытые автостоянки, детсад на 350 мест и начальную школу на 825 учеников, поликлинику для взрослых, центр общей врачебной практики, фитнес-центр и лаундж-парк. Встроенные коммерческие помещения на первых этажах девелопер отдаст под рестораны, магазины, пекарни и прочие сервисы. Безопасность же проживания призваны поддержать системы контроля доступа и видеонаблюдения.
Что в итоге
Парашютная улица известна с 1974 года. Свое название она получила за счет расположения на территории бывшего Комендантского аэродрома. Начиная с конца 1980-х, Парашютную продлевали несколько раз: в первый раз до улицы Маршала Новикова, затем до Комендантского проспекта, а после и за счет включения небольшого участка Солунской улицы. На сегодня протяженность Парашютной улицы достигла 8,5 км. Новостроек вдоль нее теперь тоже немало.
В транспортном отношении перспективы ЖК на Парашютной девелоперы не первый год связывают с метро «Шуваловский проспект». Однако сроки открытия этой станции уже переносились неоднократно (по последним данным, обещают открыть в 2028 году). С тех пор застройщики успели сдать немало домов, многочисленные новоселы которых вынуждены пользоваться «Комендантским проспектом». Меж тем, эта станция работает аж в 5-6 км от рассматриваемых ЖК. Пешком преодолеть такой километраж не в прогулочных целях мало кто решится. На общественном же транспорте стоит закладывать 30-40 минут из-за постоянных пробок. В распоряжении автомобилистов – КАД и ЗСД примерно в 6 км, что по меркам Петербурга вполне приемлемое расстояние для ежедневных поездок.
Социальная инфраструктура в районе Парашютной улицы тоже пока оставляет желать лучшего. Безусловно, она развивается с каждым новым ЖК, но, вместе с тем, нехватка государственных школ и детсадов (частных много) ощущается, кажется, все острее. С медучреждениями дела куда сложнее. В этой связи на фоне ЖК «Veren Next шуваловский» с небольшим детсадом жилые комплексы «Прайм Приморский» и «ЦДС Dreamline» привлекают бóльшим количеством собственных образовательных и медицинских учреждений. При этом последний ЖК рассчитан на без малого шесть тысяч новых жителей. Такие цифры пугают. Да и стоимость жилья в Dreamline выше, чем у других участников стройринга. Руководствуясь всем сказанным, первое место в этой тройке стоит присудить проекту Setl Group:
| Критерий | ЖК «Прайм Приморский» | ЖК «Veren Next шуваловский» | ЖК «ЦДС Dreamline» |
| Сроки сдачи строящихся корпусов | III кв. 2025 г. – I кв. 2026 г. | сдан | сдан – III кв. 2026 г. |
| Народная оценка ЖК | 3,8/5 | 3,8/5 | 3,8/5 |
| Застройщик | Setl Group | VEREN GROUP | ЦДС |
| Рейтинг застройщика | А+ | - | А |
| Тип проекта | монолитно-каркасный | монолитно-каркасный | монолитно-каркасный |
| Высотность, этажей | от 9 до 12 | 10 | от 11 до 15 |
| Планировки в продаже | от 24,2 кв. м | от 24,2 кв. м | от 23,3 кв. м |
| Минимальная стоимость жилья в продаже | от 5,8 млн рублей | от 5,95 млн рублей | от 6,74 млн рублей |
| Отделка | чистовая, с мебелью | черновая, предчистовая | черновая, предчистовая, чистовая |
Ищете квартиру в новостройке?
Напишите нам в Telegram или WhatsApp.
Или позвоните по номеру +7 (812) 389 62 66.
А чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии