Район станции метро «Чкаловская» все больше привлекает застройщиков, трудящихся в сегменте бизнес-класса. Три новых проекта — практически идеальное жилье, которое не может стоить дешево.
Петроградская сторона воспринимается как центр исторического Петербурга и потому как элитная локация. Соответственно, строят тут немного, но зато такие дома, которые не портят внешний вид изрядно потрепанной временем и людьми Петроградки. А с развитием Петровского острова количество новых «квадратов» жилья в этом районе возрастет многократно. Но сейчас на нашем ринге — новостройки возле станции метро «Чкаловская», хотя в пешей доступности тут можно считать все районные станции — «Спортивную», «Петроградскую» и «Горьковскую». Важная особенность этой локации — большое количество павших с развалом Советского Союза промпредприятий и немалое количество военных учреждений, которые процветают. По большому счету до 1997 года, как открыли станцию метро «Чкаловская», райончик этот представлял собой задворки Петроградки с промышленным уклоном. Сейчас идет избавление от тяжелого промышленного наследия в сторону современного респектабельного района. Ну и важная черта этой локации, характерная всем давно обжитым районам Петербурга, - здесь существует вся необходимая для жизни инфраструктура: модернизированные поликлиники и частные медучреждения, детсады, школы (одна из лучших гимназий Петербурга), спортивные комплексы, куча бассейнов, кружков для детей, магазины и прочая. Катастрофически мало зелени, но рукой подать до Крестовского и Петровского островов.
ЖК «KingDOM»
Самая свежая новинка в этой локации, запущенная в продажу в конце минувшего лета, - от компании «Аквилон-Инвест». Жилой комплекс «KingDOM» расположен на Лодейнопольской улице, недалеко от Левашовского проспекта, в районе уже сформировавшейся застройки, здесь нет полуразвалившихся промпредприятий, и вообще эта часть «Чкаловской» выглядит более устроенной, чем район Пионерской улицы. Вокруг — детсады, школы, больницы, кафе и рестораны на любой вкус. Пока что можно увидеть только огороженный участок, а то, каким будет дом — только на картинках застройщика. Рендеры оставляют приятное впечатление, фасад обещают облицевать испанским клинкерным кирпичом. Из изюминок — квартиры с террасами и каминами, а также всепогодная крытая детская площадка и детский клуб в собственности жильцов нового дома. В отделе продаж нам предложили квартиру площадью 40 кв. м по цене 5,78 млн рублей. Продажи паркинга еще не открыты — обещали в ближайшее время, но уже сейчас можно выбрать понравившееся место. Ориентировочная стоимость — от 2 млн рублей.
ЖК «Мендельсoн»
ГК «Балтийская коммерция» лихо достраивает ЖК «Мендельсон» на углу Пионерской улицы и Корпусной. За год строительства дом выглядит почти готовым. Все «признаки» бизнес-класса, кажется, соблюдены. Престижная локация, знаковое место (рядом памятник архитектуры — Силовая подстанция фабрики «Красное знамя», построенной по проекту известного немецкого архитектора Эриха Мендельсона в 1920-х годах), масса машиномест. Напротив стройки (можно оценить качество строительства) возведен еще один комплекс от этого застройщика — ЖК «Аристократ» (правда, зачем-то на фасаде, выходящим на Корпусную улицу, вывесили табличку с адресом «Улица Малая Зеленина», на Петроградке и без этого нелегко нужную улицу порой отыскать). Минусом местоположения будущего жилого комплекса, как ни странно, можно считать окружение. Несмотря на памятник архитектуры (он находится в умирающем состоянии), вокруг еще немало заброшенных промкорпусов, в том числе фабрики «Красное знамя». Сейчас, правда, Силовая подстанция и корпуса фабрики закрыты лесами — идут какие-то работы. Но жители «Мендельсона» смогут также увидеть заброшенные недострои общежития космической академии и бизнес-центра, многочисленные шиномонтажи, ну и прочее, что скорее всего через несколько лет исчезнет. В отделе продаж предложили нам квартиру, «небольшую», площадью 45,6 кв. м за 6,6 млн рублей. Место в паркинге можно приобрести за 2,2 млн рублей, двухуровневое место обойдется в 2,8 млн. Кроме того, жилой комплекс обещают сдать досрочно — летом следующего года.
ЖК «Биогрaфия»
Холдинг RBI весной этого года вывел в продажу ЖК «Биография», который также располагается на улице Пионерской, но чуть ближе к метро, почти на углу Чкаловского проспекта. Здесь можно встретить много офицеров-военных и нередко шеренги солдат, отправляющихся по своим секретным делам. Пока что на месте стройки забор и заброшенное здание. По картинкам, вывешенным на портале комплекса, становится понятно, что «кусок» территории вглубь, до Малой Разночинной через три года будет не узнать. Вокруг, можно добавить, одни сплошные памятники архитектуры с вкраплениями советского градостроительства. Ну а теперь про куплю-продажу. Самая маленькая квартира, как пояснили в отделе продаж, стоит чуть больше 7 млн рублей. За эти деньги можно поселиться в «однушке» площадью 37,7 кв. м. Паркинг пока что не в продаже, но скорее всего места в нем достанутся не всем. Во втором корпусе (высотой всего 2-4 этажа) квартиры дороже, да и их всего 14, зато здесь есть квартиры с верандой, с высокими потолками в 4 метра (можно сделать второй уровень). К сожалению, нет кладовых помещений.
Трудности выбора
Все три жилых комплекса находятся в настоящем петербургском районе, в окружении хорошо знакомой, считающейся неотъемлемой частью истории города архитектуры. Недостатком такого окружения — некоторая неухоженность улиц, обветшалые дома, красоту которых портит отваливающийся штукатурка и аварийные балконы. Но таков он — настоящий Петербург. Сами новые жилые комплексы, несомненно, украсят Петроградскую сторону, обновят ее, а судя по высотности в 8-9 этажей превратятся в доминанты, напоминающие о том, что строители могут и сейчас возводить неуродливые здания. По цене первое место можно присудить ЖК «KingDOM» и «Мендельсон», но «Мендельсон» строится в темпе вальса и будет сдан уже через год, «KingDOM» только в 2020 году. В то же время ЖК «KingDOM» возводится в более тихом и ухоженном месте. «Балтийской коммерции» придется отреставрировать рядом стоящий памятник архитектуры, превратить огромный корпус бывшей фабрики в бизнес-центр — так что работы, шума и стройки под окнами еще немало.
|
Критерий |
«KingDOM» |
«Мендельсон» |
«Биография» |
|
Срок сдачи |
II квартал 2020 года |
I квартал 2019 года |
III квартал 2020 года |
|
Реализуемых проектов у застройщика |
5 |
1 |
6 |
|
Рейтинг застройщика |
А |
нет |
А+ |
|
Этажность |
9 |
9 |
2-8 |
|
Стоимость паркинга |
Нет продаж |
От 2,2 млн рублей |
Нет продаж |
|
Планировки |
От 38 до 187 кв. м |
От 40 до 137 кв. м |
От 37,7 до 120 кв. м |
|
Стоимость квартир |
От 5,78 млн рублей |
От 5,9 млн рублей |
От 7,17 млн рублей |
|
Минимальная цена за квадратный метр |
136 тыс. рублей |
134 тыс. рублей |
138,2 тыс. рублей |
|
Количество квартир/машиномест в капитальном паркинге |
156/81 |
236/151 |
134/85 |
|
Индекс общежития (чем больше индекс, тем меньше в ЖК «маломерных» квартир) |
Малогабаритных квартир нет |
Малогабаритных квартир нет |
Малогабаритных квартир нет |
|
До метро, м |
480 |
700 |
300 |
Комментарии