Жильё с видом на набережную. На ринге: «Цивилизация», «Ренессанс», «Светлый мир О, Юность...», «LEGENDA Дальневосточного» и «Коллонтай, 2»

Критерий	«Цивилизация»	«Ренессанс»	«Светлый мир О, Юность...»	«LEGENDA Дальневосточного»	«Коллонтай, 2»
Срок сдачи	Первая очередь - в I квартале 2018 года	Первая очередь -  II квартал 2018 года	Первая очередь — до конца 2016 года	III квартал 2018 года	III квартал 2018 года
Реализуемых проектов у застройщика	33	3	3	7	6
Паркинг	Подземные и наземные многоуровневые паркинги на более 4 тыс. машиномест	Подземный на 110 авто	Многоуровневый паркинг на 919 машин	Подземный паркинг на 156 машиномест	Открытая автостоянка на 253 машиноместа
Планировки	1-3-комнатные от 35 кв.м.	От студий (25-26 кв.м) до четырёхкомнатных квартир (80 кв.м)	Студии, 1-3-комнатные от 22 до 83 кв. м	Smart-планировки, от 34 кв. м	Студии, 1-3-комнатные от 27,5 до 96 кв. м
Стоимость квартир	От 2,8 млн рублей	От 2,7 млн рублей	От 1,8 млн	От 3,12 млн	От 2,95 млн
Варианты оплаты	100%, ипотека, рассрочка, скидки, субсидии	100%, ипотека, рассрочка	100%, ипотека, рассрочка	100%, ипотека, рассрочка	100%, ипотека, рассрочка, субсидии
Технология строительства	Панель и кирпич+монолит	Монолит	Монолит	Монолит	Монолит
Инфраструктура от застройщика	4 детских сада на 720 мест, 2 школы на 3300 мест, а также детское образовательное учреждение на 200 мест	Детский сад и начальная школа на 200 мест	Детсад на 220 мест	Нет	Детские и спортивные площадки, зоны для отдыха взрослых
До метро пешком	30 минут	30 минут	25 минут	33 минуты	15 минут

ЖК «Цивилизaция»

Жилой комплекс «Цивилизация» - одна из нескольких новинок этого года от Группы «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад».

Здесь обещают построить порядка 800 тыс. кв. м недвижимости. По сути, это новый большой микрорайон на Октябрьской набережной, который застройщик обещает обеспечить необходимой инфраструктурой: детскими садами, школами, местами отдыха, бульваром и многим другим. Известно, что в рамках проекта будет построено несколько десятков корпусов (пока их число не называется). На сегодня строятся два дома почти на полторы тысячи квартир. Срок сдачи первого дома в эксплуатацию намечен на I квартал 2018 года, второго — через год. В отделе продаж уточнили, что сейчас действует акция на первый дом (№1), за 3,2 млн рублей можно приобрести 43-метровую «однушку», которые уже все забронированы. В доме, который сдается позже, за эти же деньги можно приобрести квартиру меньшей площади - 37 кв. м. Вот такая арифметика. Детсады и школы начнут вводить в эксплуатацию со второй половины 2018 года, так что довольно близко по времени ко сроку заселения первых жильцов.

«Рeнессанс»

Не самая известная на рынке недвижимости Петербурга, по крайней мере для покупателей жилья, компания «AAG» запустила в этом году свой проект на пересечении ул. Дыбенко и пр. Дальневосточный, в рамках которого запланировано строительство почти 180 тыс. кв. м, причем жилая часть составит всего 75 тыс. кв. м. Проект включает также подземный паркинг на 1,1 тыс. машиномест. Согласно проекту, предполагается строительство 3 корпусов. Сейчас строится 20-этажный дом, выходящий на Дальневосточный проспект (рядом со стройкой ЖК «Цивилизация»), на 572 квартиры. Затем предполагается возведение корпусов во дворе ЖК, третья очередь «вырастет» в глубине ЖК, ближе к Октябрьской набережной. Первую очередь собираются сдать во II квартале 2018 года. Согласно проекту, как образовательные учреждения, так и жилые здания будут выдержаны в едином стиле, напоминающем сталинский ампир. Сейчас самая компактная студия площадью 25,8 кв. м в этом комплексе предлагается по цене 2,7 млн рублей.

«Свeтлый мир «О, Юность...»

Один из самых некогда загадочных застройщиков компания «Seven Suns Development» в этом году должна сдать первую очередь своего второго в Петербурге проекта - квартала «Светлый мир «О, Юность...» на 3,5 тыс. квартир, который строится в районе ул. Крыленко (почти построенные корпуса хорошо видны, когда проезжаешь по Октябрьской набережной).

Чем приятен этот застройщик, так это оперативностью предоставления информации, особенно в инет-чатах — быстро и толково менеджеры отвечают на любой вопрос, кроме личных. Остались ли квартиры в корпусах, которые сдаются в этом году? Да, но только по переуступке. Сколько стоят? Квартира площадью 25 кв. м — 2,5 млн рублей. В 7 корпусе, который был выведен в продажу осенью и будет сдан в конце следующего года, — от 2 млн рублей. Можно вспомнить, что на старте продаж квартиры в этом жилом комплексе стоили от 1,6 млн рублей, но тогда застройщик считался «темной лошадкой», и многие эксперты, девелоперы и аналитики открыто сомневались, что с таким прайсом можно построить в Петербурге квартиры, тем более что застройщик до той поры ничего не ввел в эксплуатацию. В этом году ситуация изменилась - «Seven Suns Development» получил разрешение на ввод первой очереди проекта на намывных территориях Васильевского острова и выбыл из категории «новичков рынка».

ЖК «LEGENDA Дaльневостoчного»

Согласно проекту, разработанному в солидным бюро «Евгений Герасимов и партнеры», новый жилой комплекс «LEGENDA Дальневосточного» будет состоять из 7 тринадцатиэтажных корпусов.

Первые два этажа будут занимать коммерческие помещения, построенные по «галерейному» приему комплекса Гостиного двора. Всего в ЖК разместятся около 600 квартир. В отделе продаж говорят, что квартира площадью 34 кв. м обойдется сейчас в 4,1 млн рублей. Откровенно говоря, не очень дешево для этой локации. Маленьких квартир и студий в этом комплексе не запланировано. Только smart-планировки, в которых запланированы небольшие спальные и большие по площади «несонные» зоны. Ввести объект обещают в III квартале 2018 года. Никакой дополнительной социальной инфраструктуры застройщик строить не собирается.

ЖК «Кoллонтай, 2»

Компания «Темп» строит жилой комплекс в Невском районе, по ул. Бадаева, участок 7. Всего четыре 18-этажных комплекса на 820 квартир. Что приятно — весь объект сдается осенью 2018 года, то есть жить на стройке не придется. В отделе продаж милая (по голосу) двушка Инна, рассказала, что квартиры студии сейчас предлагаются от 2,95 млн рублей. Квартирка на первом этаже. Выше — за 3 млн рублей. Ипотека от двух банков, маткапитал — в счет погашения кредита. До метро около 15 минут ходьбы.

Брейк

По сути в Петербурге формируется новый большой «спальник» в не самом престижном Невском районе, но зато в пределах города, можно сказать в пешеходной доступности до исторического центра. Возможно, с его появлением престижность района повысится, ведь застройка предполагает ликвидацию крупных промзон. Все заявленные проекты обладают хорошей транспортной доступностью (по петербургским меркам) и даже возможностью ногами добраться до станции метро. Насколько возрастет транспортная нагрузка после ввода всего заявленного объема жилья, сейчас вряд ли кто скажет, но в любом случае возможность добраться до семи станций петербургского метро, используя довольно разветвленную сеть общественного транспорта, позволит эту нагрузку рассредоточить.

Есть и зеленые зоны, немного, но есть, а главное — Октябрьская набережная и река Нева. Конечно, промзонное прошлое этого района накладывает определенный отпечаток на будущую застройку, но в Петербурге уже есть успешные проекты, которые реализованы на бывших территориях предприятий. И в ближайшее время их будет становится все больше.

Одним словом, район нельзя назвать идеальным для проживания, но очень перспективным.

Самое дешевое жилье предлагает компания Seven Suns Development. Здесь конкурентов у нее нет. Плюс к этому часть корпусов уже сегодня можно увидеть практически готовыми. Все остальные проекты находятся только в начальной стадии. Смущает наличие крохотных студий, но муравейником все-таки «Светлый мир «О, Юность...» назвать, рука не поднимается.

Самый необычный проект с точки зрения архитектуры у компании «AAG», которая создаёт «квазисталинский» квартал. Красиво все написано на сайте, картинки впечатляют. Но известны факты, когда застройщики меняли в процессе строительства материалы отделки на более дешевые и получалось далеко не то, что изначально декларировалось. В этом случае, хочется надеяться, такого не произойдет. Но квартиры для этого района пока что выглядят слишком дорогими.

Самый масштабный проект, можно назвать его для этого района «якорным», у «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад». Масштабность завораживает. Понятно, что проект комплексного освоения территории предполагает обеспечение полным пакетом социнфраструктуры. И здесь она запланирована. Высокий рейтинг надежности компании (высший бал - А+ по версии Novostroy.su) и ее финансовые возможности таковы, что нет сомнений: свои обязательства она выполнит, детсады и школы построит, даже если город не будет их выкупать или затянет процесс. Крайне интересно посмотреть, что получится сделать группе «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» на этом участке, как изменится этот район и Октябрьская набережная. Этот проект самый надёжный из конкурентов и крепкий «середнячок» по цене.

Самый «близкий к метро» жилой комплекс от компании «Темп» - «Коллонтай, 2», но, так же как и «LEGENDA Дальневосточного», уж очень дорогой в сравнении с конкурентами.

Стоит отдельно отметить, что все без исключения отделы продаж довольно оперативно и содержательно предоставляют информацию о строительстве и характеристики объектов. Правда, не у всех есть онлайн-консультант на сайте, но старый добрый телефон работает без сбоев.