В очередном раунде нашего «Строительного ринга» проведем подробный анализ и сравнение многоэтажных новостроек во Всеволожском районе в локации Мурино. Объектами нашего внимания станут три ЖК, которые должны быть сданы в течение ближайшего года - «Сокол» (от «СтройТехИнвест25»), «Девятый вал» (застройщик «Лидер Групп») и «Охтинская Дуга» (от «Запстрой»).
| Критерий | «Сокол» | «Девятый вал» | «Охтинская Дуга» |
|
Срок реализации |
IV квартал 2015 (прогнозируется перенос) |
IV квартал 2015; II квартал 2016 |
IV квартал 2015; II квартал 2016; III квартал 2018 |
|
Объектов у застройщиков |
1 | 27 | 3 |
| Схема реализации |
214-ФЗ |
ЖСК/214-ФЗ |
214-ФЗ |
|
Планировки |
1-, 2-, 3-комнатные |
Студии, 1-, 2-комнатные |
Студии, 1-, 2-комнатные |
|
Технология |
Кирпично-монолитный |
Кирпично-монолитный |
Панельный |
|
Отделка |
Предчистовая, чистовая для мест общего пользования |
Предчистовая |
Без отделки, предчистовая, чистовая - на выбор |
|
Парковка |
91 машиноместо |
Нет |
Нет |
|
Инфраструктура |
Детские сады, школы, аптеки, больницы и т. д. пос. Мурино |
Детские сады, школы, аптеки, больницы и т. д. пос. Мурино |
Детские сады, школы, аптеки, больницы и т. д. пос. Мурино |
|
Удаленность от метро |
13 минут пешком (1,1 км) |
8 минут пешком (0,7 км) |
11 минут пешком (0,9 км) |
«Сокoл»
Начнем с «Сокола». Данный ЖК возводится на Петровском бульваре Муринского сельского поселения. До станции метро идти пешком чуть более 15 минут. Объект должен быть сдан в четвертом квартале текущего года, то есть в конце декабря. Однако на актуальных фото с объекта, которые были обнародованы в конце сентября, видны секции дома, не достигшие даже заявленной этажности (от 15 до 20 уровней). Похоже сдачи объекта в срок ждать не приходится.
Если говорить о звонке застройщику, то в «СтройТехИнвест25» трубку оператор поднял практически моментально. Менеджер уверенно отвечал на все вопросы, старался предложить наиболее удачные варианты, рассказал о возможных акциях. В частности, в отделе продаж нам сообщили, что в ЖК нет студий, самые дешевые предложения - однокомнатные квартиры с ценой от 2,4 миллионов рублей за 36 «квадратов».
В ЖК «Сокол» предусмотрена подземная стоянка, правда всего на 91 машиноместо. Вполне вероятно, что для ЖК с 392 квартирами этого не хватит. Первые этажи комплекса будут отведены под объекты коммерческой инфраструктуры.
«Дeвятый вaл»
До конца текущего года планируется сдать в эксплуатацию и первую очередь жилого комплекса «Девятый вал». Об этом нам сообщили в отделе продаж застройщика. Всего же в двух 26-этажных зданиях (второй будет сдан в конце лета — начале осени следующего года), предусмотрено 720 квартир. Среди них студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
Инфраструктура в шаговой доступности самая разнообразная — два детских сада, две школы, детская поликлиника, аптеки, больница, магазины, торговые центры. Микрорайон развивается, на его территории запланировано строительство еще целого ряда объектов социальной инфраструктуры. На первых этажах самого ЖК располагаются коммерческие помещения, которые займут магазины и офисы. До метро Дeвяткинo пешком всего 12 минут.
Нельзя не отметить популярность «Девятого вала» у покупателей. В первом корпусе, как рассказали в отделе продаж, сейчас остаются нереализованными всего несколько квартир, да и они в ближайшее время будут проданы, так как спрос на них большой. Во втором корпусе, который будет сдан чуть позже, возможность приобрети жилье еще есть. Тем более, что в октябре генподрядчик проекта АСС запустил весьма выгодную акцию на эти квартиры, сейчас их можно купить со скидкой до 25%. Например, студию площадью 27,71 кв.м. при стопроцентной оплате можно приобрести за 1,86 млн. рублей, при базовой стоимости 2,19 млн. По большому счету у ЖК только один минус — отсутствие паркинга.
Звонок в компанию АСС был принят буквально на первой секунде. Менеджер рассказала о том, что квартиры в данный момент доступны только в секции 3«Б». В продаже есть как студии, так и 1- и 2-комнатные квартиры. В целом уровень информированности менеджера об объекте можно оценить как высокий.
«Oхтинская Дугa»
Сдачу начальных секций (4 и 5) первого корпуса ЖК «Охтинская Дуга» застройщик «Запстрой» тоже анонсирует в четвертом квартале 2015 года, остальных (1, 2 и 3) в том же корпусе, в начале 2016-го, а вот второй должен быть достроен лишь в третьем квартале 2018-го. В этом несложно разглядеть определенный минус, ведь проживать вплотную со стройкой, первым жильцам придется почти три года.
Вопрос с инфраструктурой остро не стоит. Как и два другие участника сравнения, «Охтинская Дуга» находится в непосредственной близости к тем объектам, которые уже построены в Мурино. До метро пешком можно дойти за 15 минут. Не совсем ясна ситуация с паркингом, изначально его наличие анонсировалось, однако в проектной документации информации о нем не содержится. В отделе продаж нам загадочно сообщили, что парковочные места будут... но их будет мало.
Ответа на звонок в «Запстрое» пришлось подождать, пару минут все операторы были заняты. В итоге менеджер подняла трубку, довольно подробно рассказала о том, какие корпуса и секции в какие даты будут сданы, какие квартиры еще есть в наличии, но вот вопрос о паркингах поставил ее в некоторый тупик.
Цены на квартиры и студии в тех корпусах, которые должны быть сданы первыми, довольно высокие. Так, 28-метровая «однушка» стоит 2,2 миллиона рублей. Контраст с очередью, введение которой должно состояться только в 2018 году, существенный. Там аналогичную по метражу квартиру можно приобрести за 1,63 миллиона.
Общие выводы
Подводя итоги, обратим внимание в первую очередь на то, что в тех корпусах, сдача которых в эксплуатацию должна произойти в ближайшее время, осталось не так много квартир доступных к покупке. Что скорее говорит в пользу ЖК, ведь отсутствие предложений обусловлено тем, что почти все что можно, было продано заранее.
С инфраструктурой в Мурино дела обстоят более-менее благоприятно, много объектов здесь уже функционируют. Правда учитывая количество новостроек, не факт, что на всех хватит, например, детских садов и школ. Поэтому муниципальные власти обязывают застройщиков уделять внимание строительству дополнительной социальной инфраструктуры.
Как мы видим по сравнительной таблице, наибольшее количество лидирующих позиций в наших критериях занимает ЖК «Девятый вал».
Комментарии