В ноябре в продажу поступило 6167 квартир в новостройках

Данные консалтингового центра «Петербургская недвижимость» и аналитического центра АРСПб.

* Примечание. Под «городом» понимаются обжитые районы Петербурга; под «пригородом» - прилегающие к ним территории (Парголово, Бугры, Шушары, Кудрово, Всеволожск и пр.), которые административно могут как попадать как в границы Петербурга, так и относится к области; слово «область» обозначает новостройки на землях, удаленных от городской черты на 30 и более километров, рассчитанных на «местный» спрос. Из указанного объема нового предложения исключены малоэтажные комплексы, из-за этого суммарные цифры получаются чуть меньше, чем в информационных бюллетенях «Петербургской Недвижимости».

Распределение новых поступлений между городом и областью, как видим от месяца к месяцу несколько меняется, однако такой ситуации, как в августе (когда пополнение предложения на пригородных и городских землях было почти одинаковым), в осенние месяцы не наблюдается. В обжитых городских кварталах выводится в продажу в разы больше вариантов, чем на территориях пригородов. Еще раз напомним, приведенная картина построена не по административным границам города и области. Так новостройки в Пушкине и Кудрово попали в категорию «пригород», хотя формально первые находятся в границах Петербурга, вторые – в Ленобласти.

Что касается строительства на отдаленных областных землях – здесь имеется в виду предложение, которое рассчитано исключительно на местный спрос и вряд ли будет рассматриваться питерцами как вариант для постоянного проживания – то объемы этих предложений стабильно низки. За осенние месяцы здесь выведено в продажу 855 квартир из 17 000 (общие данные по городу и области), что составляет немногим более 5%.

Традиционно много в общем объеме новых поступлений приходится на компактные варианты. Согласно подсчетам «Петербургской недвижимости», 56% предложения составляют квартиры-студии и «единички». На жилье из трех и более комнат приходится в сумме лишь 13% объектов.

В городе
В пределах городских кварталов в ноябре вывели в продажу квартиры в 10 проектах (включая очереди). За исключением двух домов все проекты находятся на начальных стадиях строительства и планируются к сдаче на середину 2013-начало 2014 года (единичные исключения – не в счет). Исключением из общего правила послужил дом на ул. Бадаева, 14. Застройщик – компания «Темп» - традиционно выводит в продажу предложения лишь при полной готовности жилого строения (объект сдан в эксплуатацию).

Еще одно исключение – очередные корпуса в комплексе «Балтийская жемчужина». Здесь дома поступают в реализацию в зависимости от темпов продажи предыдущих объектов. В поступивших в продажу корпусах (3,9 и 10) в настоящий момент ведутся внутренние работы, их сдача намечена на середину 2012 года.

Диапазон цен в городских новостройках весьма широк. Самые недорогие варианты предлагаются по 52 000 руб/кв. м. Такие квартиры есть в комплексе «Новая Скандинавия» (Выборгский район). В продажу поступили 126 квартир в 4 очереди. Однокомнатное жилье площадью 43 кв.м. здесь можно приобрети всего за 2,3 млн. рублей.

Недороги метры и в рамках проекта «Ладожский парк» (Невский район). Такая же по площади «единичка» выйдет здесь в 2,6 млн. рублей – в пересчете получается 60 000 руб/кв.м. в более просторных вариантах цены «квадрата» снижается до 55 000 руб. Причем при стопроцентной оплате выходит еще дешевле. В этом случае ценник для покупателя начинается от 50 000 рублей за метр. В ноябре вышла в продажу 4 очередь проекта на 406 квартир.

Немного дороже просят в комплексе «Gusi-Лебеди», расположенном на пересечении улиц Яхтенной и Оптиков (Приморский район). Здесь можно подобрать вариант по 62 000 руб/кв.м., хотя на наиболее компактные квартиры стоимость «квадрата» вырастает до 74 000 руб.

Примерно такие же цены можно встретить в рамках проекта «Пуслковский-2» (Московский район, угол Пулковского шоссе и Дунайского проспекта).

Еще чуть больше (74 000-77 000 руб.) за квадратный метр попросят в рамках упомянутого уже проекта «Балтийская жемчужина», который расположен в Красносельском районе.

От 85 000 руб. начинается стоимость «квадрата» в рамках проектов «Триумф Парк» (Московский район, Дунайский пр., 7) и «Шведская крона» (Приморский район, Фермерское ш., 22). Правда, в «Триумф Парке» готовы пойти на существенные финансовые поблажки тем, кто оплатит квартиру полностью – в этом случае цену снизят на 15%.

В доме на Бадаева, 14, о котором также говорилось выше, низких цен ожидать не приходится: все-таки дом сдан и готов к вселению. Застройщик оценивает квадратный метр здесь от 90 000 до 105 000 рублей. При единовременной оплате готов поступиться ценой, но незначительно. Покупатель «единички» получит 100 000 рублей скидки (это примерно 3%), претендент на «двушку» вправе рассчитывать на 200 000 рублей дисконта, и так далее.

Наконец, самые дорогие из выведенных в продажу в ноябре метров предлагается в рамках проектов «Новый город» (Красногвардейский район, Новочеркасский пр. 35) и Duderhof Club – обособленный квартал в комплексе «Балтийская жемчужина». В последнем предусмотрено возведение таун-хаузов, но есть и 4-5 этажные здания с весьма просторными квартирами. Цены на метр доходят до 128 000 рублей. К примеру, 130-метровая «двушка» (!) обойдется покупателю чуть дороже 16 млн. рублей. А апартаменты площадью 338 кв.м. предлагаются за астрономическую сумму почти в 34 млн. рублей.

В проекте «Новый город» квартиры чуть скромнее по метражам. Самая компактная «единичка» площадью 41 кв.м. оценена в 4,06 млн. За самый шикарный вариант площадью 172 кв.м. застройщик запрашивает более 29 млн. рублей. Не забудем, что выведенная в продажу очередь проекта находится на стадии нулевого цикла и будет сдана лишь в середине 2014 года.

В пригороде и области
На пригородных землях ценники в среднем куда скромнее. Правда, и здесь можно найти весьма дорогие варианты. Так в рамках второй очереди «Семи Столиц» (в Кудрово) цены на квартиры доходят до 100 000 руб. за кв.м., а в наиболее компактных квартирах-студиях, стоимость метра поднимается даже выше этой планки. Крохотную «студию» площадью 21 кв.м. в квартале, который будут сдавать в конце 2012 года, сегодня предлагают за 2,3 млн. Но такие ценники, конечно, исключение из правил.

Так по соседству в том же Кудрово в выведенном комплексе «Весна» от ЦДС можно найти варианты ценой от 60 000 до 71 000 руб./кв.м. В рамках этого проекта в ноябре в продажу поступило сразу 837 квартир площадью от 28 до 58 кв.м. Самое дешевое предложение здесь составляет 2,2 млн рублей – примерно столько же, сколько в «Семи столицах», однако метраж предлагаемого жилья существенно больше: 28 «квадратов» против 21. Почувствуйте разницу.

Остальные застройщики, отважившиеся презентовать в минувшем месяце жилые комплексы на областных землях, куда скромнее в запросах.

От 42 000 до 44 000 руб. оценили метр в строящемся доме в Новом Девяткино от компании «Промсервис». 36 000 рублей за «квадрат» запрашивает компания «Лекс» за новостройку в Павловске.

Примерно такие же цены в комплексе «Правый берег» (пос. Свердлова). 29-метровую студию, кстати, здесь предлагают всего за 1,1 млн. рублей.

Наконец, в проекте, который мы отнесли к «собственно областным» - жилой комплекс «Первомайский» в населенном пункте Никольское (Тосненский район) предлагается по 42 000 руб. за квадратный метр. Да еще скинут 5%, если клиент не попросит рассрочки.