После ажиотажного прошлого года цены не перестают двигаться вверх. Застройщики подвели итоги первой половины года – квартиры подорожали на 15-20%. Несмотря на снижение спроса квартиры не дешевеют и не собираются.
Можно сколько угодно говорить, что новостройки в Петербурге подешевеют. В современной истории рынка недвижимости такое случалось за 30 лет лишь дважды, причем довольно быстро это падение было нивелировано ростом. Увы, прогнозировать динамику цен до сих пор непросто. В начале прошлого года подавляющее большинство аналитиков предсказывали спад на рынке, стагнацию, а случилось все точно наоборот. Пока же можно констатировать, что ценник на квартиры продолжает медленно, но расти. Причем спрос, количество сделок существенно сокращается, но застройщики не спешат распродавать свои проекты.
Рост и спад – два в одном
После прошлогоднего роста цен на новостройки логично было предположить, что в новом году темпы роста снизятся, более того – произойдет корректировка цен. Но этого не случилось. Средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Петербурга выросла на 11% по итогам первого полугодия и составила 179,1 тыс. рублей за кв. м, сообщают аналитики.
При этом сокращаются спрос и предложение. По Петербургу число заключенных ДДУ снизилось на 44% за январь-июнь по сравнению с доковидным 2019 годом. Такое же снижение и в Ленобласти (данные, правда, за январь-май). За этой сухой статистикой сложно разглядеть завтрашний день. Застройщики – все как один – уверяют, что о снижении цен не может быть и речи.
«Рост цен на недвижимость был вполне ожидаем, – комментирует директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. – В первую очередь потому, что продолжают дорожать строительные материалы. Вслед за металлоизделиями подорожал бетон, а это основные материалы, используемые в строительстве. Кроме того, есть и другие причины. Например, повышение готовности строящихся объектов. Во втором квартале цены на квартиры нашей компании увеличились на 10% по сравнению с 1 кварталом текущего года и на 16%, если сравнивать с концом 2020 года». По ее словам, динамика цен разнится в зависимости от класса недвижимости. Больше всего, на 35%, подорожало элитное жилье. Классы комфорт и бизнес показали более умеренный рос, от 8 до 10%. «Стоимость жилья будет расти и дальше, особенно, если принимаемые попытки регулировать цены на материалы окажутся неэффективными. О снижении стоимости квадратного метра речь вообще не идет. Особенно, если дома расположены в хороших локациях», – резюмирует Надежда Калашникова.
«За первые шесть месяцев 2021 года средневзвешенная цена кв. м в сделках в сегменте масс-маркет выросла на 12% и сейчас находится на уровне 153 тыс. за кв. м. За аналогичный период прошлого года рост цены составил только 3%. Сегодня цены исчерпали лимит роста, кроме того, лето – традиционный период умеренного спроса на жилье. Полагаю, что до конца года рост будет в пределах инфляции», – комментирует Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований стройительной компании «Главстрой Санкт-Петербург».
Причина быстрого роста стоимости недвижимости кроется не только в росте себестоимости строительства и эскроу-счетах. «К сожалению, остается в подвешенном состоянии вопрос с порядком определения объема социальной нагрузки городом… Мы получили предварительный расчет стоимости обеспечения социальными объектами для нового проекта, который вообще ставит под вопрос целесообразность его реализации — 16 000 рублей на 1 кв. метр. Это очень много. Так что развития рынка жилищного строительства в ближайшие годы не предполагается — будут реализовываться проекты с уже выданными разрешениями», — рассказывал вице-президент «ЮИТ, Жилищное строительство, Россия» Владимир Шабанов на бизнес-завтраке «Актуальные проблемы развития жилищного строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области и пути их решения».
| Цена 1 кв. м жилья, руб. | Июнь 2021 | Рост за 2 кв. | Рост за 1 кв. | Рост за 6 мес. |
| Бизнес | 289 000 | +4% | +11% | +15% |
| Массовый рынок (СПб): | 175 000 | +5% | +8% | +13% |
| Комфорт | 199 000 | +6% | +10% | +17% |
| Эконом | 147 000 | +4% | +7% | +11% |
| Вторичный рынок | 176 000 | +8% | +11% | +20% |
Источник: RBI
Новая реальность
Уже несколько лет аналитики и застройщики говорят о наступлении новой реальности. Переход на эскроу, ипотечный ажиотаж, рост цен – все это звенья большой и длинной цепи нового лица рынка недвижимости. Если смотреть глобально, рынок перестал быть дефицитным – насыщение жилыми квадратными метрами идет высокими темпами. Выросла роль инвестиционного жилья, причем инвест-политика сместилась с перепродажи жилья (купить на котловане и заработать при продаже в высокой стадии готовности) на сдачу в аренду «лишних квартир». Для столичного, туристически привлекательного города такой подход дает больший доход. Тем более что с вводом эскроу-счетов разница между ценой на котловане и ценой перед вводом в эксплуатацию практически нивелировалась (если, конечно, не учитывать прошлогодний рост). Становится все больше покупателей, которые превращают недвижимость в свой собственный бизнес. Нынешняя жилая недвижимость – это уже не «мой дом – моя крепость». Просто актив, который можно быстро сдать, быстро продать, заложить в банке. В Финляндии, к примеру, квартиры относятся к движимому имуществу. Чтобы стать владельцем квартиры, достаточно купить несколько акций Жилищного акционерного общество (ЖАО), то есть стать акционером.
Комментарии 2
Как только наберутся те у кого есть лишние деньги . Деньги надо куда то девать ,чтобы не превратились в бумагу для туалета или макулатуру.
За дорожанием недвижимости стоит не столько повышение цен на стройматериалы, сколько неустанный спрос со стороны потребителей, подпитываемый государственной политикой, которая напоминает для рынка недвижимости ИВЛ для ковидно больного! Но вечно эта балалайка играть не может, поэтому в один прекрасный момент от ликования и самоуверенности строителей не останется и следа! Предполагаю это на начало следующего года.