Предлагаем вашему вниманию список самых бюджетных вариантов на первичном рынке Северной столицы. В топ вошли предложения не только на окраинах, но даже в центре города на Неве.
Пять вариантов для самых экономных
Открывает список «Новое Колпино» с квартирами стоимостью от 2,99 млн рублей за 19,9 кв. м. Как следует из названия, жилой комплекс расположен в петербургском городе Колпино. На площади более 46 гектаров запроектировано порядка 400 тыс. кв. м. жилья. ЖК возводится в рамках госпрограммы «Развитие застроенных территорий». Проект начинала «СПб-Реновация», выкупленная в 2021-м Группой «Самолет». На сегодня в составе новостройки сдана дюжина корпусов, срок сдачи строящихся домов – второй-четвертый квартал 2024-го.
На четвертом месте – Aerocity Club с квартирами без отделки от 2,91 млн рублей за 19,4 кв. м. Жилой комплекс в поселке Шушары Пушкинского района Петербурга возводит «Лидер Групп». Ввод в эксплуатацию единственного 12-этажного дома в составе проекта застройщик обещает в четвертом квартале 2026-го. В жилом здании заявлено 965 квартир.
Тройку лидеров открывает Aerocity 4 с квартирами от 2,87 млн рублей за 18,7 кв. м (тоже без отделки). Новостройку на Школьной улице во все тех же Шушарах также возводит «Лидер Групп». Однако этот ЖК объединит два 12-этажных корпуса на 923 квартиры в сумме. Сдача домов намечена на конец 2026-го.
«Серебро» с предложением в 2,7 млн рублей за апартаменты площадью 15,9 кв. м взял апарт-комплекс «Тихая гавань» на Петровской улице в Кронштадте. Это проект реконструкции от застройщика «Реновация Development». Изначально компания обещала завершить задуманное во втором квартале 2022-го, но пока так и не получила разрешение на ввод. Новым сроком сдачи обновленного трехэтажного дома называет конец текущего года. По умолчанию в 100% апартаментов, а именно в 42 номерах, обещана чистовая отделка, а меблировка производится за дополнительную плату. На готовом объекте заявлена собственная управляющая компания, будет действовать ресепшн.
И самый бюджетный вариант – апартаменты метражом 11,6 кв. м за 2,4 млн рублей. Этот лот находится в сданном апарт-комплексе «Travelto Репина» на 1 линий В.О., в 700 м от метро «Василеостровская». Ныне действующий отель на 46 номеров с отделкой и меблировкой «под ключ» позиционируется как трехзвездочный. Проект в нежилом здании реализовала компания Travelto Development, которая предлагает своим клиентам пассивный 7,5-процентный доход под управлением УК. Предусмотрел девелопер и самостоятельное управление, т. е. «возможность самостоятельной сдачи студии и получения дохода от 16 до 24% годовых, а также проживания в ней».
Экспертное мнение
Как мы видим, приведенные в тексте бюджетные варианты расположены как в отдаленных частях города, так и в центре, однако все имеют минимальную площадь, в данном случае от 11,6 кв. м. Все потому, что студия обычно рассматривается как «входной билет» на рынок недвижимости – поясняет управляющий партнер bnMAP.pro, основатель компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. К слову, представляемая Ириной аналитическая платформа bnMAP.pro получила те же данные по поводу самой бюджетной петербургской «первички».
В своем комментарии Ирина Доброхотова поясняет также, что студия может быть первым жильем для самостоятельной жизни, вариантом для проживания студента или работающего человека, не состоящего в браке. «Также студия – это вариант для сдачи в аренду, что особенно актуально в туристических городах, таких, как Санкт-Петербург, но для этого важна локация, привлекательная для туристов», – обращает внимание эксперт рынка.
Добавим, что, если вы арендодатель, обратите внимание на наш материал «Как арендному рынку вернуть доходность от сдачи жилья – основные шаги для арендодателей». В этой статье мы рассказали, что могут сделать собственники недвижимости для привлечения арендаторов и повышения своего дохода. Если же вы ищете жилье для себя, не поленитесь и ознакомьтесь с экспертными мнениями о том, сколько «квадратов» для комфортной жизни стоит приобретать одинокому россиянину, а сколько требуют семьи. Эта статья появилась на нашем портале после депутатского призыва к застройщикам не продавать «клетушки» по пять метров под видом квартир.
Всем же читателям рекомендуем подписаться на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками». Только так вы всегда будете в курсе главных новостей рынка недвижимости и не пропустите свежие обзоры и аналитику.
Комментарии