Новостройки июня. Битвы гигантов

Кто возьмется за намывы?

Самой обсуждаемой темой уходящего месяца стал отказ ГК «Кортрос» от строительства жилья на «Морском фасаде» - намывных территориях Васильевского острова. Жесткая позиция руководства компании по этому вопросу связана с отсутствием необходимых инженерных коммуникаций на этой территории и нежеланием строить социальную инфраструктуру по правилам, которые диктует Смoльный. В «Кортросе» также сообщили что в сфере интересов компании  - строительство на Петровском острове, где компания планирует построить порядка 300 тыс. кв. м жилья. Кроме того, ведутся переговоры относительно 10 участков в городе. 

 

Всего на Васильевском oстрове должны намыть 476 га земли, из которых 170 планировала застроить ГК «Кортрос». В этом месяце 40 га выкупила компания «Терра нова», совместно с турецким холдингом Renaissance с целью построить порядка 600 тыс. кв. м жилья, 200 тыс. кв. м. Офисной недвижимости и торговый центр. 

В июне стало известно, что откладывается начало работ по еще одному намыву  - под Сестрорецком, где планируется намыть 376 гектаров под строительство жилья. Как сообщает компания «Северо-Запад инвест», владелец берега Финского залива между парком «Тарховка» и дамбой, подрядчика для намыва территорий найдут до конца года. Ранее работы предполагалось начать уже этим летом. 

 

Новые спутники Петербурга - в добрый путь или скатертью дорога?

В этом месяце состоялись слушания в городской Думе по проекту города-спутника «Южный,» от  компании «Старт девелопмент», о котором говорят уже не первый год. 

 

Концепция строительства, сравнимого по масштабам с застройкой на намывах, предполагает возведение 4,3 млн. кв. м жилья, на площади 2 тыс. гектар в Пушкинском районе Петербурга. Помимо жилого массива, авторы проекта планируют создать достаточное количество рабочих мест, чтобы обеспечить как минимум на 116 тысяч человек. Такое решение должно в теории уменьшить транспортную нагрузку на магистрали, ведущие в город. 

 

Сторонники проекта заявляют, что это строительство поможет решить проблему обеспечения петербуржцев недорогим жильем, а автономность города, которая будет достигнута за счет производственного сектора, позволит ему избежать судьбы неблагополучных спальных районов. Тем не менее, находится немало скептиков, которые озабочены экологическими последствиями строительства и не удовлетворены концептуальным решением, поскольку трудно предугадать какой процент жителей реально будет занят на местных производствах, а какой окажется включен в ежедневную «маятниковую миграцию» в город. 

 

Активное развитие пригородов идет еще в нескольких районах. В июне стало известно о планах по строительству масштабного проекта КОТ в поселке Нoвоселье. Компания «Строительный трест» заявила о намерении принять участие в строительстве микрорайона на 50 тыс. жителей, которое ведет УК «Новоселье» на территории порядка 500 га. «Строительный трест» приобрел участок 55 га, где будет построено не менее 330 тысяч кв. метров жилья. 

Поселок расположен на границе города и Ломоносовского района Петербурга. Собственно, поселение здесь было создано искусственно — чтобы предотвратить захват земли городскими застройщиками.  

 

Еще одно небольшое в прошлом поселение, за которое всерьез взялись в этом году — Янинo во Всеволожском районе Ленинградской области. Компания СУ-155 собирается построить здесь 750 тыс. кв. м жилья. Строительство должно развернуться на территории 97,83 га. В июне СУ-155 удалось получить одобрение жителей Заневского сельского поселения, теперь для получения разрешения на строительство осталось только согласовать проект с депутатами Всеволожского района Ленобласти. 

 

Напомним, что весной 2013 года в Янинo также начато строительство проекта  Jaanila country. Новый жилой район должен занять территорию 42 га. Компания «Ленстройтрест» планирует построить здесь 43 дома, высотой 5-14 этажей.

 

И, наконец, в этом месяце вновь встал вопрос о судьбе участка на Охтинском мысу, где компания «Газпром» ранее планировала построить башню, теперь перенесенную на Лахту. Решение градостроительного комитета включить объект «Охтинский мыс: культурный слой V тыс. до н.э. – XX в.» в единый государственный реестр объектов культурного наследия, эксперты сразу назвали компромиссным. С одной стороны, это позволит «Газпрому» осуществить здесь строительство порядка 250-300 тыс. кв. м недвижимости, что окупит порядка 7 млрд рублей, вложенные в развитие территории. С другой стороны, сохранение участков под музей, ограничение высотности доминантой в 63 метра и высотой фоновой застройки 48 метров, должно успокоить многих градозащитников. 

 

Жилье вместо

В границах Петербурга становится все теснее. Новые проекты июня — это точечная застройка на месте зданий, предназначенных под снос или реконструкцию. 

 

В Крапивном переулке, расположенном в Выборгском районе недалеко от метро Пл. Ленина, планируется построить жилой дом. В настоящее время на участке начинаются работы по сносу здания детского сада, приватизированного в 90-е годы. Работы инициировала компания «К4», зарегистрированная в феврале 2013 года.

 

Пивоваренная компания «Балтика» выступила с проектом жилой застройки на территории бывшего пивзавода «Вена», расположенного в Невском районе Петербурга. В настоящее время идея находится в процессе согласования с администрацией города. 

 

На Петровском острове, на территории бывшей солодовни завода «Новая Бавария» компания «Леонтьевский мыс» построит многофункциональный комплекс, состоящий из лофтов и бизнес центра. Застройщик предполагается построить здесь объекты, которые впишутся в панораму элитной застройки Крестовского и Петровского островов. Среди зданий, расположенных на участке строительства, есть объекты культурного наследия, которые планируется реконструировать. 

 

Ренострукция ждет и здание на Дегтярном переулке, 26, где компания Setl group снесет и воссоздаст жилой дом, внешне идентичный доходному дому, построенному в 1901–1905 годах.

 

Компания СУ-155 приступает к реконструкции казарм Морского Гвардейского экипажа, где разместятся 100 квартир и коммерческие помещения.

 

«Лемминкяйнен Рус» получила разрешение на строительство восьмиэтажного ЖК «Тапиола» на территории между Петмолом и музеем Октябрьской железной дороги. Продажи планируется начать в конце июня — сразу после получения разрешения на начало работ. 

 

Европейский комфорт в пригороде

Еще одна тенденция последнего времени — появление большого количества малоэтажных ЖК на территории вокруг границ Петербурга, получила продолжение в июне. В пригородах и на окраинах города начато строительство трех жилых комплексов, высотой до 4 этажей. 
 

Компания «Леонтьевский мыс» заявила о старте строительства малоэтажного ЖК бизнес класса в Коломягах, на пересечении Малой Десятинной и Новоутиной улиц в Приморском районе. Комплекс на 120 квартир будет состоять из трех четырехэтажных домов. 

 

Компания «Ленстройтрест» построит в Колпинo новый микрорайон под названием «Финский городок Юттери». Десять четырехэтажных домов с мансардами разместятся на территории 30,3 га по берегам реки Малая Ижорка.

 

Рядом со Всеволожском компания «Пул экспресс» построит 7 трехэтажных домов по 11 квартир в каждом. ЖК «Мелодия» будет состоять из квартир площадью от 45 до 82 кв. м, с вентилируемыми фасадами и большой площадью остекления. 

 

Что касается высотных домов, которые активно появлялись на рынке еще полтора-два года назад, то новых проектов в этом сегменте очень мало. Разрешение на строительство получила компания КВС, которая будет строить 16-ти этажный ЖК «Крутой берег» в Кировске и начато строительство четвертой очереди ЖК «Капитал» - проекта КОТ в Кудрoво, реализацией которого занимается компания «Строительный трест».

 

Интересно, что во многих случаях застройщики таких проектов говорят, что при создании архитектурной концепции они вдохновлялись образцами европейского жилья, что позволяет реализовать многие интересные идеи, недоступные для сегмента массового жилья в районах с большей стоимостью земли под строительство.
 

Старты продаж

В июне новых предложений на рынке появилось относительно немного, но появилось сразу четыре крупных новых ЖК. Открыты продажи в «Царской столице»  - квартале между путями железной дороги с Московского вокзала и Кременчугской улицей, где ЛенспецСМУ планирует построить 15 жилых домов высотой до 11 этажей; в «Европа сити» на проспекте Медиков, от компании «Возрождение Санкт-Петербурга», занимающейся реновацией районов хрущевской застройки; и в первой очереди ЖК «Квартет»  от «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» - 25-тиэтажном доме на пересечении Дунайского и Витебского проспектов.

В сегменте более дорого жилья появилось предложение от компании «ЮИТ ДОМ» - квартиры в новом ЖК «Чапаева,16», на Петроградской стороне. Дом будет построен в стиле северного модерна, в двух десятиэтажных секциях разместятся 130 квартир, общей площадью 9,3 тыс кв. м. Под землей будет обустроен паркинг на 74 машиноместа.

 

Нина Вострова