Какие квартиры сегодня покупают чаще всего? Что толкает спрос вверх?

Что на рынке 6872 23 ноября 2018 в 11:59 Олег Воронин
Какие квартиры сегодня покупают чаще всего? Что толкает спрос вверх?

На рынке новостроек небывалый ажиотаж. Продажи растут, спрос растет. Хотя доходы населения падают. Застройщики не упускают возможность заработать и выводят на рынок все новые и новые квартиры. Банки рапортуют о рекордных объемах ипотеки. Но студии и «однушки» продолжают доминировать на рынке. Тут без перемен.

Страшилки о крахе рынка строящейся недвижимости не оправдываются. Наоборот, спрос растет, квартиры продаются не хуже, чем в ажиотажном 2014 году.

По данным Росреестра, с января по сентябрь в Петербурге было заключено более 62 тыс. договоров долевого участия - на 45,9% больше, чем за тот же период прошлого года.

Несколько просела Ленобласть — минус 13,8%, или 22,5 тысячи ДДУ, но это понятно: спрос постепенно перемещается с застроенных под завязку территорий области, граничащих с мегаполисом, в Петербург, в том числе благодаря развитию бывших промзон. Аналитики уверяют, что замедлился вывод новых объектов в продажу, но серьезного провала никто не наблюдает. По крайней мере уже выданных разрешений на строительство хватит на ближайшие несколько лет. Безусловно, рост продаж в значительной степени обеспечило развитие предложений по ипотеке, банки любыми законными путями соблазняют все больше и больше заемщиков. Сыграли также свою роль прогнозы по повышению цен на квартиры — из-за новаций в 214-ФЗ. К сожалению, доходы населения падают, и даже «ипотечный ресурс», позволяющий это падение как-то компенсировать, не бесконечен. Некоторые эксперты предрекают чуть ли не крах ипотечного рынка, мол, не смогут заемщики погашать свои кредиты. И такого развития событий нельзя исключать. Но пока что застройщики вполне уютно чувствуют себя, так сказать, ловя волну. А покупатель, как и раньше, предпочитает небольшие квартиры и недорогие.

Упомянутые организации
Л1
Компания
Рейтинг B/30 объектов
Ойкумена
Компания
Рейтинг B+/6 объектов
Аквилон-Инвест
Компания
Рейтинг A/7 объектов

Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»: Cпрос сильно разнится по сегментам недвижимости. Например, в стандартном (эконом) классе в основном востребованы студии и небольшие «однушки»: покупатели подобного жилья ограничены в средствах. В классах бизнес и премиум чаще приобретаются просторные квартиры из двух и более комнат. В самом популярном комфорт-классе наиболее востребованными у покупателей являются однокомнатные квартиры. Но в последнее время отмечен устойчивый рост спроса на более просторное жилье, двух- и трехкомнатное. В основном это вторая покупка: люди, ранее покупавшие в ипотеку небольшую квартиру и выплатившие кредит, стремятся улучшить жилищные условия.

Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО «Ойкумена»: На ранних этапах продаются студии, одно- и двухкомнатные квартиры,. Ближе к сдаче и заселению дома востребованы в большинстве трехкомнатные и двухкомнатные квартиры. Сегодня можно говорить, что предпочтения изменились, покупатель чаще интересуется и приобретает однокомнатные квартиры площадью более 40 кв. м и трехкомнатные квартиры небольшого метража. Студии остаются актуальными, так как на них достаточно низкая цена и они всегда выгодны для вложения и сохранения денежных средств.

Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон-Инвест» в Санкт-Петербурге: Предпочтения покупателей стабильны: это жилье в хорошей локации в черте города, в пешей доступности от метро и по доступной цене. К сожалению, сегодня порог «доступности» не успевает за ростом цен на рынке, поэтому мы видим, что квартиры в масс-маркете становятся более компактными, из каждого квадратного метра выжимается максимум возможностей, а покупатели все чаще предпочитают евроформаты классическим планировкам. Наиболее высоким спросом пользуются однокомнатные, евродвухкомнатные варианты, а также студии, по ним совершается больше половины сделок на рынке.

Мы наблюдаем увеличившийся интерес к готовому жилью или квартирам с ближайшим сроком сдачи, а также к вторичному рынку. Часто такие варианты предпочитают клиенты, которые планируют приобретение квартиры в ипотеку и сейчас арендуют жилье. Общий рост цен и ипотечных ставок подталкивает горожан к скорейшему совершению сделки. Спрос на рынке сейчас, действительно, ажиатажно высокий, рост количества сделок в летне-осенний период в нашей компании по сравнению с предыдущим годом составил порядка 30%, рост цен уже превысил 10% по ликвидным проектам, и пока такая динамика продолжается. Стабилизация рынка возможна вместе со стабилизацией экономических условий, пока же мы видим очередной виток, когда в непонятной ситуации люди вкладывают средства в наиболее стабильный и ясный формат – недвижимость.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Новички ноября: дешевое жилье прекратило размножаться
    7 декабря 2018 в 15:11 855

    Застройщики в конце осени решили не снижать активность и продолжали радовать покупателей жилья новыми проектами. Но это в Петербурге. Ленобласть будто выдохлась и перестала производить квартиры по цене от 1 млн рублей.

  • Бесплатное жилье: стоит ли бояться льготных соседей?
    4 декабря 2018 в 14:23 1431

    Покупатели строящихся квартир попадают в зону риска несмотря на все защищающие их законы. Но кроме риска оказаться обманутым дольщиком они сталкиваются и с другими неприятностями, которые могут испортить жизнь новосела. Насколько страх жить в одном доме с очередниками оправдан?

  • Роман Мирошников: Страх порождает высокий спрос
    28 ноября 2018 в 11:15 1417

    Ипотечная ставка растет. Рынок недвижимости нестабилен. Страх покупателей толкает их приобретать квартиры сегодня, а не завтра. Своей оценкой ситуации, сложившейся на рынке новостроек, поделился исполнительный директор СК «Ойкумена» Роман Мирошников.