С нового года вырастет ставка НДС до 20%. Несомненно, это скажется на всех потребительских ценах, в том числе повысит стоимость квартир. Власти в очередной раз декларируют увеличение доступности жилья и в то же время стимулируют рост цен на него.
Новость о повышении с нового года НДС с 18 до 20% застала россиян врасплох. Налог на добавленную стоимость, заметим, покупатели квартир не платят, наоборот, им предоставлен налоговый вычет. Но НДС отражается на конечной стоимости всех товаров и услуг, потребляемых россиянами, то есть себестоимость строительства — и тут застройщики не лукавят — обязательно вырастет. Эксперты уверяют, что рост цен произойдет всего на 1%, но верится в это с трудом. Как показывает практика, если есть легальный повод повысить цены, они поскачут галопом. Так что Дед Мороз приготовит подарочек всем — и строителям, и покупателям жилья.
Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»: Повышение НДС повлечет рост цен не только на квартиры, а вообще на все. Даже если увеличение составит прогнозируемый 1%, удорожание недвижимости окажется довольно ощутимым для покупателя, ведь стоимость квадратного метра и так довольно высокая. Компенсировать удорожание снижением ипотечной ставки не получится: эти процессы между собой никак не связаны. Кроме того, сейчас ставки замедлили снижение, а десятые доли процента не станут решением проблемы.
Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО «Ойкумена»: Рост ставки НДС даже на 2% может отразиться на конечной стоимости продукта. Точно просчитать на сколько именно увеличится цена квадратного метра сложно. Все зависит от оборудования и материалов, применяемых в строительстве. На каждом этапе производства товара или услуги, которые необходимы для строительства объекта недвижимости, дополнительно будут платиться 2% с добавленной стоимости. Чем сложнее производственная цепочка, тем выше станет цена. Вот и получается, что у одного застройщика конечная стоимость товара может вырасти на 1%, а у другого возможен рост цен до 5%. Для покупателя снижение ипотечных ставок может сбалансировать рост стоимости квартир. Но для этого темпы снижения ставок должны опережать темпы увеличения цены на жилплощадь, так как процентные ставки формируются с учетом стоимости жилья, которая будет расти.
Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development: Рост ставки налога на добавленную стоимость до 20%, безусловно, будет иметь весьма заметные последствия для рынка недвижимости. По нашему мнению, стоимость строительства для организаций, работающих в этой сфере, может увеличиться на 2-3%. Полагаем, что на ту же величину вырастут и цены для конечного потребителя. Также, возможно, что подорожание других продовольственных и непродовольственных товаров негативно скажется на платежеспособности покупателей квартир в новостройках. Конечно, более высокая стоимость строительства и уменьшение покупательского спроса окажут негативное влияние на всю отрасль.
Алексей Ефремов, вице-президент по финансам и экономике Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»): Повышение НДС напрямую повлияет на рост себестоимости квартир: даст прибавку порядка 1,0-1,5% к конечной стоимости. Учитывая планомерно снижающуюся маржинальность первичного рынка жилья в течение последних 10 лет, это еще один негативный фактор, в дополнение к росту процентной нагрузки на отрасль в связи с введением эскроу-счетов. Повышение НДС в полной мере затронет вновь запускаемые проекты. Те, которые уже строятся, конечно, в меньшей степени. Резких изменений цен продаж не произойдет, но в среднесрочной перспективе должны работать компенсаторные механизмы, т. к. падение девелоперской маржи ниже 5% создает серьезные риски для устойчивости отрасли.
Алексей Баринов, коммерческий директор компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки»: С ростом НДС повышение цен неизбежно. Новые значения налога, санкции и повышение цен на топливо разгонят инфляцию. Это спровоцирует увеличение стоимости строительных материалов, следовательно, в целом рост цен на недвижимость. Ценообразование в новых проектах будет рассчитываться уже исходя из данных экономических реалий. Лоты, которые уже в продаже, ожидают плановые повышения стоимости. В любом случае, если у вас сейчас есть необходимость в покупке недвижимости, то заключайте сделку до повышения. Даже не в кризисное время цены растут ежегодно, тем не менее, объекты продаются. Например, к моменту сдачи любой нормальной новостройки практически все квартиры в ней раскуплены. Можно сколько угодного говорить о падающей платежеспособности населения, но мы видим, что спрос есть.
Справка: Налог на добавленную стоимость (НДС) — косвенный налог, форма изъятия в бюджет государства части стоимости товара, работы или услуги, которая создаётся на всех стадиях процесса производства товаров, работ и услуг и вносится в бюджет по мере реализации. В результате применения НДС конечный потребитель товара, работы или услуги уплачивает продавцу налог со всей стоимости приобретаемого им блага, однако в бюджет эта сумма начинает поступать ранее конечной реализации, так как налог со своей части стоимости, «добавленной» к стоимости приобретённых сырья, работ и (или) услуг, необходимых для производства, уплачивает в бюджет каждый, кто участвует в производстве товара, работы или услуги на различных стадиях. В прошлом году федеральная казна собрала 5,1 трлн рублей НДС, или 34% всех доходов бюджета. Повышение на 2% НДС позволит заработать бюджету еще 600 млрд рублей, по сути уплаченных из кармана каждого россияна.
Комментарии