Октябрь на рынке недвижимости «засветился» старыми долгостроями и неспокойными, но очень инициативными дольщиками, новыми решениями властей Ленобласти, ограничившими высотную застройку уже согласованных проектов, и нескрываемым мандражом застройщиков в преддверии следующего года, когда им придется жить с очередными поправками в 214-ФЗ.
Страсти по долгостроям
Так до конца и непонятная судьба долгостроя МФК «Ванино».
А вот дольщикам ЖК «Каменка» повезло гораздо больше, хотя бывший застройщик «СУ-155» задержал стройку всего лишь на год. Корпуса №№6 и 7 могут быть введены в эксплуатацию уже до конца года. В конце ноября новый застройщик планирует подать документы на итоговую проверку для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Самой же «СУ-155» в лице ее петербургской дочки в октябре в очередной раз не повезло. ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и ЛО рассмотрело обращение граждан о противоправной деятельности руководителей «РосСтрой», которая недостроила «Каменку», «Новую Каменку» и «Янино парк», и возбудило уголовное дело по статье мошенничество. Кто именно из руководителей «РосСтрой» несет ответственность за финансовые проблемы масштабных строект, не уточняется. Дольщики утверждают, что деньги, на которые должны были возводиться дома, незаконным образом выведены руководством компании на счета сторонних фирм.
В то же время Комитет по строительству рапортовал, что до конца года могут быть введены в эксплуатацию 8 проблемных долгостроев (почти на 6 тысяч квартир) из 26 находящихся на контроле ведомства. Сейчас в Петербурге официально насчитывается 2151 обманутый дольщик.
Южный пересмотр
Власти Ленобласти продолжают наводить порядок в сфере градостроительства, разгребая кучи выданных разрешений на строительство и градпланов, которые не соответствуют законодательству. Не слышно, правда, чтобы кто-то понес ответственность за не совсем законные разрешения. Так, в октябре корректировки подверглась застройка микрорайона «Южный» во Всеволожске — мекке массового строительства. Здесь будет отменена часть градпланов для территории 79 га. Проект планировки этой территории утвердили еще в 2012 году, но после обращений граждан комитет по архитектуре провел проверку градостроительной документации. Оказалось, что плотность застройки выше в полтора раза, а высотность домов составила 51 метр вместо разрешенных 30 метров. Помимо этого выяснилось, что участок зарезервированный под строительство средней школы оказался в 2 раза меньше положенного по нормативам, а в самом микрорайоне нет доступа к региональным дорогам.
Новации реновации
Одна из самых амбициозных затей Смольного программа реновации «потеряла» три квартала. По этой программе в Московском районе планировали развивать три территории: 9 квартал, 13-14-16 квартал и 7-10 квартал западнее Варшавской ж/д.
Застройка по-новому
С нового года выступают в силу новые правила открытости информации о строящемся жилом комплексе, которые придется соблюдать застройщикам, привлекающим средства дольщиков. Так, любой жилой комплекс должен будет иметь свое собственное доменное имя первого уровня, которое обязательно регистрируется на юридическое лицо, указанное в документах как застройщик. Сейчас же многие ЖК не имеют отдельных сайтов, а домены регистрируются часто вовсе на физических лиц. Также с 1 января 2017 года расширяется перечень документов, обязательных для публикации, и формализован срок их публикации на сайте. Также застройщик будет обязан ежемесячно публиковать фотоотчеты хода строительства, сейчас же такой обязанности нет.
Комментарии