Эскроу наступает. Сколько ещё продлится эра ДДУ?

Novostroy.su: Когда закончатся новостройки, в которых можно купить квартиру по старым правилам?

Сергей Терентьев, директора департамента недвижимости Группы ЦДС: В ближайшие два года застройщики постепенно завершат проекты, реализуемые на деньги дольщиков, и в их портфеле останутся только объекты, строящиеся по новым правилам. Таким образом, примерно через два года все строительные компании окажутся в равных условиях и будут продавать новостройки, используя лишь эскроу-счета.

Сергей Мохнарь, директор по продажам ГК «ПСК»: Срок полного перехода на новую схему будет зависеть от объёмов строительства в каждом регионе. В Петербурге на это потребуется примерно три года.

N.SU: Перетечёт ли спрос из «дешёвых» новостроек, продаваемых по-старому, в новостройки «надёжные», которые будут контролировать банки?

С.М.: Пока девелоперы, что называется, «пробуют воду». Абсолютное большинство объектов на рынке предлагается по старым правилам. Например, в ПСК по схеме ДДУ будут реализованы квартиры в ЖК «Славянка» и клубном доме Nobelius, в апарт-комплексах Like и Start. Соотношение в пользу завершения строительства по старой схеме на рынке будет сохраняться вплоть до конца 2020 года. Примерно в 2021 году продажа без эскроу перейдёт из разряда правил в разряд исключений.

N.SU: Как сильно вырастет с 1 июля и до конца года доля новостроек с эскроу-счетами? Или «перестройка» займёт больше времени?

Станислав Данелян, генеральный директор Euroinvest Development: В Санкт-Петербурге и Ленинградской области изменения в строительстве мы почувствуем не сразу – около 80% всех строящихся объектов продолжат реализацию через ДДУ, так как они попадают под установленные критерии. Но через год или два рынок начнет неизбежно перестраиваться. Возможно, за это время появятся какие-то схемы, позволяющие обойти правила, или изменится покупательская способность, или будет меньше вводиться новых объектов, или сильно вырастет в цене недвижимость... Но это все мы увидим не единомоментно, сейчас сложно прогнозировать, в какую сторону изменится рынок и как на него повлияют новые правила.

С.М.: Перераспределение в пользу эскроу, безусловно, произойдет. Динамика будет обусловлена не спросом на варианты покупки через эскроу сами по себе, а на постепенное и совершенно естественное сокращение объёма сделок по старой схеме. Сейчас по всей России открыто не более 5 тыс. эскроу-счетов – вряд ли это можно назвать повышенным спросом. Но число это будет расти, пока не будет продана последняя квартира по ДДУ.

Сергей Разуваев, директор консалтингового агентства GMK: Количество новостроек, реализуемых по старым правилам, будет уменьшаться органически и, по нашим прогнозам, их не останется через максимум двух лет. Сроки могут быть скорректированы другими экономическими факторами и балансом спроса и предложения в разных регионах. В Москве вообще особая ситуация.