Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Апарт-отель VALO: узнаваемый и перспективный, но не без изъянов

https://www.novostroy.su/articles/complaints/apart-otel-valo-uznavaemyy-i-perspektivnyy-no-ne-bez-izyanov/
Апарт-отель VALO: узнаваемый и перспективный, но не без изъянов
Апарт-отель VALO: узнаваемый и перспективный, но не без изъянов
Проверено лично
2022-05-06 15:50:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/62751ebaacdcb.jpg
Novostroy.su
211
21
Довольны ли инвесторы, вложившиеся в покупку апартаментов VALO? Стоит ли сегодня рассматривать этот комплекс для покупки недвижимости? Разбираем один из самых узнаваемых апарт-отелей Санкт-Петербурга вместе с novostroy.su.

Довольны ли инвесторы, вложившиеся в покупку апартаментов VALO? Стоит ли сегодня рассматривать этот комплекс для покупки недвижимости? Разбираем один из самых узнаваемых апарт-отелей Санкт-Петербурга вместе с novostroy.su.

Апарт-отель VALO Апарт-отель VALO

Противоречивое начало

С самого старта строительства в 2017 году VALO приковывал к себе внимание. Он обещал стать по-настоящему знаковым проектом для Санкт-Петербурга. В пользу VALO говорило многое:

  • Один из самых крупных комплексов с сервисными апартаментами в городе — на более чем 3,5 тысячи юнитов.
  • Продуманный проект с собственной инфраструктурой от ресторанов до фитнес-центра.
  • Сотрудничество с международными брендами в сфере гостиничного бизнеса, такими как Accor Hotel (сеть Mercure).
  • Расположение — прямо через дорогу от станции метро «Бухарестская».
Упомянутые объекты
VALO
Жилой комплекс
ГАЛС
Упомянутые организации
Компания
2 объекта

С другой стороны, у инвесторов были резонные причины отнестись с осторожностью к этому проекту. Во-первых, неизвестный застройщик. Компания «ГАЛС» на тот момент не имела в активе ни одного сданного дома. А её юрлица-учредители находились за пределами юрисдикции РФ. Схема для российского строительного рынка не сказать, чтобы уж очень не обычная, но спокойствия покупателям явно не добавляющая.

Во-вторых, сама локация вызывала сомнения. Все же окрестности «Бухарестской» не назвать самым живописным местом в Северной столице. По сути, VALO находится между промзонами по улице Салова и Ново-Волковским кладбищем. Да и до исторического центра, куда стремятся туристы, отсюда неблизко. От VALO до площади Восстания чуть больше 6 км.

На фото —  апарт-отель VALO

И как с любым амбициозным проектом, были сомнения: получится ли всё реализовать «как на рендерах». Увы, практика показывает, что это выходит далеко не у каждого девелопера.

Что сейчас

К середине 2022 года многие из вопросов к проекту VALO отпали сами собой. Компании «ГАЛС» удалось найти надёжных генподрядчиков. Первые две очереди строила «Лемминкяйнен строй» (входит в финский концерн YIT). Они были введены в эксплуатацию в 2019 году.

Третьей занимается сербская компания TMG Group. Ключи обещают уже в сентябре этого года. И судя по фото хода строительства, эти планы вполне осуществимы. Подрядчик заканчивает фасадные работы и уже занимается отделкой в номерах и местах общего пользования.

 На фото — апарт-отель VALO

С заполняемостью тоже всё в порядке. Даже несмотря на то, что открытие VALO Hotel City (трехзвёздочный отель, который находится в первом корпусе) практически совпало с локдауном. УК VALO Service продемонстрировала достаточную гибкость, сменив ориентир с туристов на арендаторов.

Стоимость долгосрочного проживания в отеле (от 1 до 11 месяцев) была снижена. Благодаря этому, VALO обеспечил себе высокую загрузку номеров даже в такое тяжёлое время для гостиничного бизнеса. За первый год работы VALO Hotel City принял почти 128 тысяч гостей. 88% из них — долгосрочные арендаторы.

Среднегодовая заполняемость отеля составила 81% (данные портала NSP, март 2021).

Нет претензий и к внешнему виду комплекса. Во всяком случае, от рендеров он почти не отличается. Впечатляют и общественные зоны, особенно просторное лобби у центрального входа в VALO Hotel City.

На фото —  апарт-отель VALO

Но, как говорится, лучше один раз увидеть. Поэтому советуем посмотреть большой обзор апарт-отеля VALO от Ивана Новостроева. 

Ролик был снят год назад, но за это время кардинально ничего не изменилось. Разве что повысились цены на апартаменты, а в комплексе открылись новые коммерческие точки. Последние появляются в VALO c завидным постоянством. Сейчас гости отеля могут поесть в ресторане, купить продукты или лекарства, постричься или поплавать в бассейне — всё в этом же здании.

На фото —  Апарт-отель VALO

Критика

Всего за 5 лет VALO удалось собрать значительное количество призов на отраслевых мероприятиях. Проект получил несколько премий от Urban Awards и CREDO. VALO Hotel City победил в 2020 году в «Национальной гостиничной премии», а в 2021 получил награду Travellers' Choice Best of the Best (проводится TripAdvisor).

Высокие оценки у апарт-отеля в различных пользовательских рейтингах на онлайн-картах и сервисах бронирования:

  • Яндекс. Карты — 5 из 5;
  • Google Карты — 4,2 из 5;
  • Booking — 9,1 из 10.

Но и в этой бочке мёда не без ложки дёгтя. Если не без поварёшки. Судя по отзывам, претензий у гостей и жителей VALO тоже немало:

  • В дневные часы очень долго приходится ждать лифт.
  • Плохая звукоизоляция в номерах. Если «повезёт» поселиться по соседству с шумной компанией или семьёй с грудным ребёнком, то вы об этом точно узнаете. 
  • Курить можно только на заднем дворе комплекса. Выход на общий балкон на этаже запрещён и уж тем более нельзя курить в апартаментах. Для курящих людей, остановившихся на верхних этажах, это может стать неприятностью.
  • Часто срабатывает пожарная сигнализация. А после эвакуации приходится долго ждать, когда освободятся лифты.

Есть, конечно, вариант игнорировать пожарную тревогу. Но это – опрометчивое решение. Во-первых, такую громкую сирену игнорировать затруднительно. Во-вторых, пожарная тревога может оказаться настоящей. В июле прошлого года в VALO действительно произошло возгорание. К счастью, это случилось в строящемся корпусе и никто не пострадал.

Автор и сам прожил полгода в VALO в 2020 году, испытав на себе преимущества и недостатки этого апарт-отеля. У меня впечатления в основном положительные. Были некоторые нюансы, но их можно списать на то что, отель только начал работать и под окнами ещё идёт стройка 3-го корпуса. В целом же по уровню комфорта и обслуживания готов оценить VALO на 4+.

Хотя мне доводилось разговаривать с одним из собственников, который приобрёл несколько апартаментов здесь. Он от европейского качества, обещанного в VALO, ожидал большего. С ожиданиями такое часто случается.

На фото —  апарт-отель VALO

Продолжение следует

Одно можно сказать точно — инвесторы, вложившиеся в апартаменты в первых двух очередях, точно не остались внакладе. К сожалению, не удалось найти каких-то конкретных цифр из достоверных источников о том, сколько же зарабатывают инвесторы VALO. Скорее, это говорит о том, что собственники довольны — иначе бы были негативные отзывы.

Но даже если программы доходности их не устраивают, то они точно выиграли на росте стоимости недвижимости. Если в начале 2018 года студию в VALO можно было купить за 2,9 млн, то к концу 2020 аналогичные лоты шли уже по 4,8 млн рублей.

Вот как рассуждает о доходности своих вложений один собственников.

На фото —отзыв собственника апартаментов VALO

Сейчас в продаже от застройщика остались только лоты в строящихся корпусах третьей очереди. И они, в отличие от юнитов в первых очередях, позиционируются уже как «бизнес», а не комфорт-класс.

Минимальная стоимость — 5,6 млн рублей за студию в 16 кв. м. Цены, а также параметры доходности, отделка и оснащение различаются в зависимости от корпуса, так как у каждого из них своя концепция. Подробнее можно узнать об этом всё в том же обзоре от Ивана Новостроева.

Кстати, в компании «ГАЛС» решили не останавливаться на достигнутом и запустить ещё один апарт-отель. И на этот раз уже в самом историческом центре — на Лиговском проспекте. Апарт-отель UNO представляет собой капитальный ремонт исторического здания и должен быть сдан до конца этого года. Уровень цен здесь чуть выше, чем в VALO.

Статья по данной теме1 августа 2020

Собственники апартаментов столкнулись с более высокими эксплуатационными платежами, чем ожидали. Не все готовы платить в два раза больше, чем за жилье. Управляющие компании также не скромничают. Доходность инвестиционной недвижимости оказалась под угрозой.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Самое читаемое за месяц