Новые квартиры петербуржцев и жителей области становятся все компактнее. Малогабаритными студиями и скромными «однушками» рынок завален по самые уши. Застройщики объясняют все это бедностью наших граждан и тем, что такое жилье — самое востребованное.
Аналитики, эксперты и официальная статистика уверяют, что строители возводят все больше «маленького» жилья, а покупатели все больше такого жилья приобретают. Спрос, как известно, определяет предложение, как бытие сознание (или наоборот). Как заявлял однажды руководитель одного крупного строительного холдинга, если будет спрос на квартиры площадью 10 «квадратов», будем и такие строить. Сейчас этот холдинг успешно банкротится, но разумное зерно в его словах есть. Хотите квартиру «за дешево», учитесь жить в клетушке.
Печальный тренд
Средняя площадь жилья в проектах, стартовавших в Петербурге в 2016 году, снизилась по сравнению с 2015-м на 9% – с 47,9 кв. м до 43,6 кв. м, говорится в аналитическом отчете MACON Realty Group. При этом количество малогабаритных вариантов – студий и 1-комнатных квартир – выросло на 13,1%. Их доля на первичном рынке Северной столицы на конец 2016 года составила 66,8%. А вот в Ленобласти — чуть ли не 80%.
Думается, эти цифры вполне адекватно характеризуют состояние нынешнего рынка новостроек, имеющего склонность за счет уменьшение площади квартир предлагать более дешевое жилье. Сами застройщики немало от этого выигрывают, продавая «метры» малогабариток чуть дороже, чем в многокомнатных квартирах. Покупатель тоже выигрывает, приобретая отдельное жилье даже располагая незначительной суммой.
Сейчас самые маленькие квартиры, которые можно встретить на рынке, имеют площадь в 19 кв. м. В такой крохотульке можно поселиться, если купить квартиры в ЖК «Вернисаж», который возводит «Полис Групп» в Кудрово. Цена — всего 1,6 млн рублей. Большинство же студий экономкласса чуть просторнее — 21-23 кв. м, что все равно не мешает известному блогеру называть их кошачьим вольерами.
Комфортно ли жить в маленькой квартире? Современные мебельные системы, возможности трансформации интерьера позволяют даже небольшое пространство превратить в уютное гнездышко. Вариантов обустройства малогабаритного жилья в Сети можно найти великое множество. Дизайнеры с удовольствием возьмутся за комфортизацию любой по площади комнаты. Проблема заключается не в размере жилья, а в том, что некоторые застройщики, гонясь за дешевизной и путая ее с доступностью, нашпиговывают маленькими квартирами весь проект, превращая его в кишащий новоселами муравейник. Отсюда возникают проблемки.
Потеря имиджа
Эксперты говорят, что популярность малогабаритного жилья, особенно в зоне КАДа, снижается. Рынок «завален» предложениями о продаже «малометражек», а покупатель стал острожнее относиться к такому формату выживания, которое ко всему прочему растеряло свою инвестиционную привлекательность.
«Сегодня спросом пользуются квартиры самого разного формата. В недорогих сегментах рынка, эконом и комфорт, по-прежнему есть значительный спрос на малогабаритное жилье. И в некоторых объектах, особенно расположенных за чертой КАД, появляются совсем небольшие, порядка 20 квадратов, студии. В более дорогих сегментах спрос постепенно смещается в сторону просторного и удобного жилья. Это сразу отражается и на ценах: так, в начале года стоимость квадратного метра в малогабаритных квартирах снизилась на 2,1%, а в трехкомнатных, напротив, возросла на 2,7%», - отмечает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.
Впрочем, каких-либо уважаемых исследований покупательских предпочтений никто не делает, ориентируюсь в основном на текущие темпы и объемы продаж. Маленькие квартиры в любом случае выигрывают по стоимости — а тут работает basic instinct и с этим ничего не поделаешь. Советовать приобретать жилье подороже, попросторнее, человеку, который думает, как бы не сложить зубки на полку, расплачиваясь по ипотеке, бессмысленно и негуманно. Запретить строительство такого жилья тоже не получится, все законные нормы застройщики соблюдают, а если смотреть глобально, то решается жилищный вопрос миллионов россиян. Ну да, не так, как в Европе, но там и цены другие, и уровень жизни иной. Рано или поздно этот спрос закончится, но пока так.
«Как бы нам не хотелось, доля небольших квартир на рынке в среднесрочной перспективе не уменьшится. Это долгосрочный тренд, зависящий от покупательского спроса, который ограничен низким уровнем доходов, и высокой себестоимостью строительства. Для роста средней площади необходимы глобальные положительные перемены в российской экономике», - уверен руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов.
Впрочем, несмотря на растущий «дешевый» спрос некоторые компания принципиально отказываются от малогабаритного жилья. Застройщик LEGENDA Intelligent Development предлагает квартиры со смарт-планировками, поставив во главу угла оптимизацию пространства. И можно согласиться с директором по маркетингу этой компании Всеволодом Глазуновым, который разделяет рынок на два: условный «гетто-рынок», это долговременные проекты застройки «полей» или участков в отдаленной локации жильем суперэконом класса, и городской рынок. На городском рынке, по его словам, существует конкуренция не на уровне цены, а на уровне качества, функционала, комфорта, дополнительных опций, ценностей, т.е. критериев более высокого порядка. Соответственно, дешевых вариантов здесь почти не встретишь. К сожалению, не такое жилье определяет сегодняшнюю ситуацию на рынке.
Нет худа без добра
Многие эксперты говорят, что не только в экономклассе уменьшаются площади квартир, но даже в бизнес-классе. И это связано не только с жадностью или обнищанием некогда процветающих слоев россиян. Сами планировки стали более разнообразны, более функциональны и нет необходимости в приобретении квартир-стадионов, чтобы получить достойный уровень бизнес-комфорта. Именно разнообразие планировок, грамотное, продуманное использование пространства позволяет покупателю приобретать квартиру оптимальной площади и не платить за неэффективные метры.
Можно утверждать, что на рынке происходит революционное переосмысление планировочного комфорта. Просторная кухня, кладовые, два санузла становятся нормой для комфортного жилья.
Плюс к этому появляются новые форматы, к примеру европланировки — революционное решение, совсем другое понимание внутренностей квартиры. На рынке евроквартир представлено пока что немного.
По словам гендиректора строительной компании «Красная стрела» Николая Урусова, не более 15%. Думается по факту даже меньше, но они постепенно набирают популярность. «В нашем малоэтажном жилом комплексе «Неоклассика» такие планировочные решения встречаются в квартирах с двумя и тремя спальными. Это – семейные варианты. Большая кухня-гостиная позволяет всей семье проводить время вместе в комфортных условиях. Особенно удобен такой формат, когда есть маленькие дети. В гостиной для них можно обустроить полноценный игровой уголок, для чего не всегда хватает места в спальнях», - говорит Николай Урусов.
«Стоит отметить, что рынок уже много лет идет по пути уменьшения средней площади жилья. Однако сегодня нет оснований утверждать, что эта тенденция продолжится, - полагает руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. - Крупные компания подстраиваются под текущую ситуацию на рынке, учитывают направленность спроса и предлагают своим покупателям необычные варианты комфортных планировок. В частности, к ним можно отнести квартиры формата «евро». Они пользуются спросом у определенной части покупателей, чаще всего такими квартирами интересуются современные молодые семьи».
Некоторые застройщики в своих жилых комплексах умудряются убить всех зайцев сразу, предлагая и небольшие студии, и традиционные квартиры, и европланировки. В общем любой каприз за ваши деньги.
Для справки: А вы знаете, в каких квартира жили наши бабушки и дедушки?
Первым массовым жильем в нашей стране были «хрущевки», появившиеся в 1960-х годах. Площадь квартир начиналась от 31 кв. м, в том числе кухни — от 4,5 кв. м. Высота потолков — от 2,48 м. Причем 30-метровыми были и «однушки» и «двушки». Так что наши застройщики давно «переплюнули» советские достижения по компактности.
Комментарии