Куда вложить сегодня деньги, чтобы не оказаться обманутым дольщиком и не потерять свои средства. Эксперты советуют избегать проектов на котловане, а выбирать максимально готовые. Что будет с рынком недвижимости в ближайшее время – не знает никто.
После 24 февраля, когда началась спецоперация на Украине, ситуация на рынке недвижимости изменилась существенна (как, впрочем, и на других рынках). Она стала непредсказуемой. Эксперты сегодня гадают, будет ли спрос, не снизятся ли объемы строительства. Уже и свыше понимают, что стимулов для многоэтажного строительства немного. И пытаются не дать скатиться объемам стройки за счет частного домостроения. Но это совсем другая история, другой рынок.
Негативные прогнозы, позитивных нет
В принципе с вводом счетов эскроу многие застройщики стали продавать квартиры по цене «уже готовых», ведь привлекать в большом масштабе деньги дольщиков с помощью дисконтов нет необходимости – проектное финансирование обеспечивают банкиры. И застройщики не спеша распродают свои проекты по цене, которая их устраивает.
Но сейчас ситуация несколько изменилась. Стройкомпании уже сталкиваются с неваткой определенных стройматериалов и технологий, не хватает рабочих, специалистов. Звучат мнения, что осенью часть строек встанет – закончатся запасы оборудования, импортные комплектующие. Причем государство уже объявило мораторий на штрафы за срывы сроков строительства и скорее всего он будет продлен, чтобы не допустить появления официальных долгостроев и банкротства застройщиков. Так что в такой ситуации пострадает только долщик, к тому же лишенный законной компенсации.
А негативные звоночки уже звучат. По данным консалтинговой компании Nikoliers, по состоянию на начало мая 2022 года объем строящейся жилой недвижимости в Петербурге и Ленобласти составил 11,6 млн кв. м. Это на 43% ниже результатов 2019 года, когда объем строящегося жилья в двух регионах достигал 20,5 млн кв. м. Если тенденция не изменится, в ближайшее время рынок увидит падение объемов ввода жилья и усиление дефицита строящегося жилья. Эффект от такого падения и дефицита предсказать невозможно.
Максимальная готовность
В нынешней ситуации многократно возрастает «ценность» готового жилья. Но «вторичка» оказалась под гнетом высоких ставок по ипотеке и растеряла свою привлекательность. На строящееся жилье распространяются ставки по льготной ипотеке (государственной под 9% годовых, семейной – под 6%). Плюс застройщики совместно с банками предлагают свои собственные программы со ставками, которые приближаются к нулю. Готовое жилье такими уникальными программами похвастать не может. Есть два варианта – приобрести квартиру в сданном доме от застройщика, но обычно все хорошие варианты к сдаче распроданы, остатки – либо неликвид (неудобные планировки), либо очень просторные и дорогие. Второй вариант – брать на высокой стадии готовности жилого проекта. Здесь могут оставаться привлекательные планировки и более низкие цены (все-таки дом еще строится). Полгода до сдачи – идеальное время в текущей ситуации. Чем меньше, тем лучше. Объект сто процентов будет построен, проблемы со стройматериалыми, лифтами и прочим ему не грозит – застройщики обычно приобретают все заранее.
Вот, к примеру, ЖК «Браун Хаус» в Новом Девяткино. Дом уже построен, заканчивается монтаж алюминиевого витража первого этажа, началась установка квартирных дверей, приступили к благоустройству территории.
Жилой комплекс уже получил свой собственный адрес: Новое Девяткино, улица Энергетиков, дом 5. Застройщик компания «Академия» обещает досрочно сдать объект летом и уже осенью этого года выдать ключи, то есть ждать своей квартиры придется пару месяцев. Уникальность проекта заключается в том, что реализуется он уже в обжитом квартале. В пешей доступности не только магазины, фитнес-центр и банки, но и детский сад, школа. В продаже осталось всего 33 квартиры по цене от 4,6 млн рублей.
Комментарии