Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

В каком пригороде Санкт-Петербурга выгоднее всего покупать жильё

Выбираем жилье 13 34693 17 августа 2020 Павел Кулюк
Город Гатчина в Ленинградской области Город Гатчина в Ленинградской области
https://www.novostroy.su/articles/choose/v-kakom-prigorode-sankt-peterburga-vygodnee-vsego-pokupat-zhile/
В каком пригороде Санкт-Петербурга выгоднее всего покупать жильё
В каком пригороде Санкт-Петербурга выгоднее всего покупать жильё
Выбираем жилье
2020-08-17 17:41:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/5f3a9c7eecbd6.jpg
Novostroy.su
211
21
Самым недорогим пригородом Санкт-Петербурга является Гатчина, а самым дорогим - Сестрорецк. Однако стоимость жилья в данных городах-спутниках никак не зависит от времени в пути до Санкт-Петербурга. Добраться из Гатчины в Санкт-Петербург можно намного быстрее, чем из Сестрорецка.

Самым недорогим пригородом Санкт-Петербурга является Гатчина, а самым дорогим - Сестрорецк. Однако стоимость жилья в данных городах-спутниках никак не зависит от времени в пути до Санкт-Петербурга. Добраться из Гатчины в Санкт-Петербург можно намного быстрее, чем из Сестрорецка.

Город Стартовая стоимость квартир
Минимальная цена 
ж/д билета
Минимальное
время в пути
Гатчина  0,75 млн. 102 36 мин.
Мурино 1,24 млн. 41 24 мин
Шушары 1,45 млн. 41 18 мин.
Колпино  1,98 млн. 52 23 мин.
Новое Девяткино 2,2 млн. 41  26 мин.
Зеленогорск 2,6 млн. 104 31 мин.
Сестрорецк 2,7 млн. 72 51 мин.

Какие факторы определяют стоимость жилья в пригородах

Упомянутые локации
Курортный район
Локация
47 объектов
Гатчина
Локация
24 объекта
Мурино
Локация
51 объект
Колпино
Локация
12 объектов
Шушары
Локация
15 объектов
Сестрорецк
Локация
26 объектов
Зеленогорск
Локация
14 объектов
Новое Девяткино
Локация
19 объектов

Разница в ценах обуславливается, прежде всего, административными особенностями обоих населенных пунктов. Гатчина является административным центром Гатчинского муниципального района Ленинградской области, а Сестрорецк - внутригородское муниципальное образование в составе Курортного района города федерального значения Санкт-Петербурга. Населенные пункты, входящие в состав мегаполиса традиционно характеризуются большей стоимостью жилья, чем те, которые находятся на территории области.

Большую стоимость жилья в Сестрорецке объясняют и его рекреационные возможности. Городок располагается на берегу Финского залива и обладает своими курортами. Для сравнения Гатчина, наполненная историческими памятниками, является центром культурного туризма. Однако финансовые выгоды от него традиционно ниже, чем от пляжного и бальнеологического. Поэтому и арендный доход от жилья в Сестрорецке больше, чем в Гатчине. Это же можно сказать и о выгоде использования недвижимости для собственных нужд.

Стартовая цена жилья также зависит от типа недвижимости. Гатчина, в отличие от Сестрорецка, обладает одноэтажными малоквартирными домами. А этот тип недвижимости является самым дешевым из всех возможных. В Сестрорецке квартиры в одноэтажных жилых домах не продаются. Там самыми доступными квартирами являются студии, переоборудованные из бывших многоэтажных общежитиях. А это жилье стоит значительно дороже.

Еще одной причиной разницы цен является уровень зарплат. В Гатчине, являющейся частью Ленинградской области, средний размер оплаты труда составляет 43 тыс. руб. в месяц. В Сестрорецке, как и во всем Санкт-Петербурге, этот же показатель составляет 64 тыс. руб., что почти на треть больше, чем в Гатчине. Да, часть людей живущих в Гатчине ездят в Санкт-Петербург на работу, но их немного чтобы изменить средний уровень зарплат и разогреть локальный рынок недвижимости в городе.

На фото - 1-комн. квартира, 31,2 м²

Какие факторы не влияют на стоимость недвижимости

К числу факторов, не влияющих на стоимость недвижимости можно отнести численность населения. В Сестрорецке жителей почти в два раза меньше, чем в Гатчине, а стартовая стоимость жилья в нем намного выше. В обоих городах проживает 43 и 91 тыс. человек соответственно.

Помимо этого на стоимость недвижимости не оказывает влияние время в пути до обжитых районов Санкт-Петербурга. Из Гатчины дорога в город занимает почти столько же, сколько и из Сестрорецка. Согласно популярным сервисам из Сестрорецка до Лахтинского разлива время в пути составит около 25 минут. Из Гатчины до Пулково - 26 минут. 

Все вышеозначенные факторы применимы для сравнительной оценки жилья в других городах-спутниках Петербурга. Однако наиболее важным является понимание того, что стоимость жилья в пригородах совсем не зависит от возможности заработков в Санкт-Петербурге. Следовательно, приобретение жилья в самых доступных городах-спутниках является правильным решением для желающих интегрироваться в рынок труда Северной столицы.

Статья по данной теме30 июля 2020

Главный ньюсмейкер загородного рынка недвижимости Санкт-Петербурга — это РЖД, а не девелоперы с риелторами. Перспективность локальных рынков зависит от скорости движения поездов, а она сейчас такова, что застройщики с посредниками напрочь вылетели с самого перспективного рынка загородной недвижимости Петербурга.

Похожие статьи по данной теме

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии 13

Последний написан 1 месяц назад
Отменить
Юрий Морозов
#
11 сентября 2020 в 07:09

Гатчина,Мурино, и Новое Девяткино это Ленинградская область,а не пригороды СПб.

Архип
#
28 августа 2020 в 15:45

Колпино- это район Петербурга. Куда автор добирается на электричке за 23 минуты непонятно. На автомобиле до КАД 15 минут. На "Ласточке" до Обухово около 10.

Вальдемар
#
11 сентября 2020 в 22:35

Живу в Красном Селе, элитные авторы пишут, что до СПБ 30 км. Как так может быть, если живу в черте СПБ.

Семен
#
28 августа 2020 в 10:27

Автор сказочник.

#
21 августа 2020 в 17:40

Где автор нашел такие зарплаты,что за бред.

#
23 августа 2020 в 18:46

Если с образованием, то легко. Если дурака валял, то конечно, не реально.

Матильда Новостройкина
#
20 августа 2020 в 23:11

От
От Сестрорецка 51 мин, а от Зеленогорска 31
Автор живёт с Бурятии и в Питере не был!?
.

Автор
#
30 августа 2020 в 12:38

Автор живет как и вы в России. А все расстояние и время в пути указано на специализированных сайтах по продаже железнодорожных билетов. Впрочем мой ответ вы вряд ли прочитаете. Платным комментаторам это не свойственно. Поэтому они и не вступают в обсуждения. Ведь это уже совсем другая работа. А за нее не платят :)

Зыков Сергей
#
19 августа 2020 в 18:14

Давно не читал глупостей. Какие зарплаты в Сестрорецке, там нет никакой работы, все население работаетт- либо в Кронштадте, либо в Питере. Нет и пляжей в Сестрорецке, береговая черта на Заливе, часто притапливается и загажена. Цены на жилье - не адекватные - завышенные. Жилье убогое на вторичке, и явно завышено на первичке. Добираться до метро Беговая - 20-30 минут. Убогая и инфраструктура Сестрорецка, не позволяет быть привлекательной для молодых семей.

Зыков Сергей
#
30 августа 2020 в 12:39

Сереж, гнать надо по смыслу. Сестрорецк признанный курорт, что даже не обсуждается

Артем
#
18 августа 2020 в 15:47

Таки Сестрорецк входит в состав курортного района СПб

СМЕРЖ
#
17 августа 2020 в 21:50

Что за бред. От Гатчины ехать час, а из Сестрорецка полчаса максимум.

Галя
#
23 августа 2020 в 14:54

Из Гатчины до м. Обводный канал без пробок на машине 45 минут с пробками 1.15

Самое читаемое за месяц

  • Транспортные перспективы: какие новостройки получат метро, дороги и подорожают
    29 сентября 2020 5883 3

    Стоимость новостройки в немалой степени определяется близостью к станциям метро, транспортной доступностью. Приятно, когда купленная в полях квартира вдруг обзаводится своей подземкой или удобным виадуком. Такое случается, но редко.

  • «Кукловоды» в мире недвижимости — как вас заставляют купить новую квартиру
    28 сентября 2020 5623

    Всего 10 лет назад плаката с изображением счастливого семейства на фоне новостройки было достаточно, чтобы вооружившийся «чемоданом денег» покупатель отправился за приобретением квадратных метров. Сегодня такими «картинками» сложно кого-то заинтересовать. Рынок изменился, а вместе с ним эволюционировали и методы привлечения покупателей.

  • Михаил Москвин: до конца 2020 года должны быть приняты решения по большинству долгостроев Ленобласти
    30 сентября 2020 3146 4

    В Ленобласти по состоянию на начало лета 2020 года признано проблемными 180 многоквартирных домов — это почти 17 тыс. обманутых дольщиков. Если ориентироваться на данные Единого реестра проблемных объектов от «ДОМ.РФ», то регион занимает второе место по количеству домов-долгостроев. На первом — Московская область и порядка 450 проблемных объектов, на третьем месте Москва — 111 долгостроев. Novostroy.su обсудил с Михаилом Москвиным, заместителем председателя правительства Ленинградской области по строительству, почему ситуация приобрела такие масштабы; кто виноват в появлении долгостроев; как решается какой проблемный объект будет завершен в первую очередь; а также, стоит ли ждать новых обманутых дольщиков в регионе.