Самым недорогим пригородом Санкт-Петербурга является Гатчина, а самым дорогим - Сестрорецк. Однако стоимость жилья в данных городах-спутниках никак не зависит от времени в пути до Санкт-Петербурга. Добраться из Гатчины в Санкт-Петербург можно намного быстрее, чем из Сестрорецка.
| Город | Стартовая стоимость квартир |
Минимальная цена
ж/д билета
|
Минимальное
время в пути
|
| Гатчина | 0,75 млн. | 102 | 36 мин. |
| Мурино | 1,24 млн. | 41 | 24 мин |
| Шушары | 1,45 млн. | 41 | 18 мин. |
| Колпино | 1,98 млн. | 52 | 23 мин. |
| Новое Девяткино | 2,2 млн. | 41 | 26 мин. |
| Зеленогорск | 2,6 млн. | 104 | 31 мин. |
| Сестрорецк | 2,7 млн. | 72 | 51 мин. |
Какие факторы определяют стоимость жилья в пригородах
Разница в ценах обуславливается, прежде всего, административными особенностями обоих населенных пунктов. Гатчина является административным центром Гатчинского муниципального района Ленинградской области, а Сестрорецк - внутригородское муниципальное образование в составе Курортного района города федерального значения Санкт-Петербурга. Населенные пункты, входящие в состав мегаполиса традиционно характеризуются большей стоимостью жилья, чем те, которые находятся на территории области.
Большую стоимость жилья в Сестрорецке объясняют и его рекреационные возможности. Городок располагается на берегу Финского залива и обладает своими курортами. Для сравнения Гатчина, наполненная историческими памятниками, является центром культурного туризма. Однако финансовые выгоды от него традиционно ниже, чем от пляжного и бальнеологического. Поэтому и арендный доход от жилья в Сестрорецке больше, чем в Гатчине. Это же можно сказать и о выгоде использования недвижимости для собственных нужд.
Стартовая цена жилья также зависит от типа недвижимости. Гатчина, в отличие от Сестрорецка, обладает одноэтажными малоквартирными домами. А этот тип недвижимости является самым дешевым из всех возможных. В Сестрорецке квартиры в одноэтажных жилых домах не продаются. Там самыми доступными квартирами являются студии, переоборудованные из бывших многоэтажных общежитиях. А это жилье стоит значительно дороже.
Еще одной причиной разницы цен является уровень зарплат. В Гатчине, являющейся частью Ленинградской области, средний размер оплаты труда составляет 43 тыс. руб. в месяц. В Сестрорецке, как и во всем Санкт-Петербурге, этот же показатель составляет 64 тыс. руб., что почти на треть больше, чем в Гатчине. Да, часть людей живущих в Гатчине ездят в Санкт-Петербург на работу, но их немного чтобы изменить средний уровень зарплат и разогреть локальный рынок недвижимости в городе.
Какие факторы не влияют на стоимость недвижимости
К числу факторов, не влияющих на стоимость недвижимости можно отнести численность населения. В Сестрорецке жителей почти в два раза меньше, чем в Гатчине, а стартовая стоимость жилья в нем намного выше. В обоих городах проживает 43 и 91 тыс. человек соответственно.
Помимо этого на стоимость недвижимости не оказывает влияние время в пути до обжитых районов Санкт-Петербурга. Из Гатчины дорога в город занимает почти столько же, сколько и из Сестрорецка. Согласно популярным сервисам из Сестрорецка до Лахтинского разлива время в пути составит около 25 минут. Из Гатчины до Пулково - 26 минут.
Все вышеозначенные факторы применимы для сравнительной оценки жилья в других городах-спутниках Петербурга. Однако наиболее важным является понимание того, что стоимость жилья в пригородах совсем не зависит от возможности заработков в Санкт-Петербурге. Следовательно, приобретение жилья в самых доступных городах-спутниках является правильным решением для желающих интегрироваться в рынок труда Северной столицы.
Комментарии 13
Гатчина,Мурино, и Новое Девяткино это Ленинградская область,а не пригороды СПб.
Колпино- это район Петербурга. Куда автор добирается на электричке за 23 минуты непонятно. На автомобиле до КАД 15 минут. На "Ласточке" до Обухово около 10.
Живу в Красном Селе, элитные авторы пишут, что до СПБ 30 км. Как так может быть, если живу в черте СПБ.
Автор сказочник.
Где автор нашел такие зарплаты,что за бред.
Если с образованием, то легко. Если дурака валял, то конечно, не реально.
От
От Сестрорецка 51 мин, а от Зеленогорска 31
Автор живёт с Бурятии и в Питере не был!?
.
Автор живет как и вы в России. А все расстояние и время в пути указано на специализированных сайтах по продаже железнодорожных билетов. Впрочем мой ответ вы вряд ли прочитаете. Платным комментаторам это не свойственно. Поэтому они и не вступают в обсуждения. Ведь это уже совсем другая работа. А за нее не платят :)
Давно не читал глупостей. Какие зарплаты в Сестрорецке, там нет никакой работы, все население работаетт- либо в Кронштадте, либо в Питере. Нет и пляжей в Сестрорецке, береговая черта на Заливе, часто притапливается и загажена. Цены на жилье - не адекватные - завышенные. Жилье убогое на вторичке, и явно завышено на первичке. Добираться до метро Беговая - 20-30 минут. Убогая и инфраструктура Сестрорецка, не позволяет быть привлекательной для молодых семей.
Сереж, гнать надо по смыслу. Сестрорецк признанный курорт, что даже не обсуждается
Таки Сестрорецк входит в состав курортного района СПб
Что за бред. От Гатчины ехать час, а из Сестрорецка полчаса максимум.
Из Гатчины до м. Обводный канал без пробок на машине 45 минут с пробками 1.15