Специалисты консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2019 года. Предложение элитного жилья в Северной столице по сравнению с 2018 годом снизилось на 9% и составило на конец декабря 144,2 тыс. кв. м. В продаже представлено 1,2 тыс. лотов.
Цифры минимальные за последние пять лет. Аналитики связывают такое драматическое падение с вымыванием ликвидного предложения. По словам руководителя отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светланы Московченко, в минувшем году на рынок вышли только два новых объекта: видовой корпус жилого комплекса Neva Haus (его строит «ЛСР») и клубный дом «Крестовский IV» компании RBI. В сумме они пополнили предложение лишь на 138 квартир. При этом продажи в сегменте стабильны.
Не лучше выглядит и статистика ввода элитных ЖК в эксплуатацию. За весь минувший год был сдан только один Art View House (общая площадь 3,7 тыс. кв. м) компании «Охта Групп». Вообще большая часть присутствующих на рынке элитных комплексов уже сдана (71%). В сумме в них представлено 44% от общего объема предложения.
Элитное жилье в настоящее время строится в восьми локациях. Совсем мало проектов в локациях Таврический сад, Золотой треугольник, Каменный остров, Адмиралтейский. Больше всего — на Петроградской стороне и Петровском острове. В настоящее время новостройки Петровского острова и Петроградской стороны дают 71% предложения элитного рынка. Причем по квартирографии и качественным характеристикам они тяготеют к нижней границе высококлассного жилья.
Что касается типов квартир, то тут изменений нет. Основная их доля приходится на квартиры с тремя спальнями (35%) и двумя спальнями (29%). Специалисты отмечают, что просторных квартир становится все меньше: их выкупают, а в новом предложении преобладают компактные варианты. За последние десять лет произошло снижение средней площади квартиры со 145,3 до 127 «квадратов».
Спрос за минувший год снизился на 4% по сравнению с 2018-м. По итогам 2019 г. продано более 400 квартир общей площадью 53 тыс. кв. м. Бюджет покупки варьировался в диапазоне от 20 до 34 млн рублей. В сравнении с 2018 годом изменений не произошло, стоит только отметить, что на 5% выросла доля сделок с лотами дешевле 20 млн рублей. И ровно на те же пять процентов снизилась средняя стоимость проданной элитной квартиры. В прошлом году она составила 38,9 млн рублей.
Уровень цен на элитном рынке Северной столице с 2016 год кардинально не меняется. По итогам минувшего года средневзвешенная цена предложения составила 342,1 тыс. руб. за кв. метр. Снижение цены было отмечено на объектах, которые уже давно на рынке и где продажи идут не медленно. В то же время в успешных проектах цены наоборот выросли на 1-6% в сравнении с 2018 годом.
Самые дорогие квартиры представлены на Каменном острове («Резиденция на Каменном») и в Золотом треугольнике («Особняк Кушелева-Безбородко»). Средняя цена «квадрата» в проектах на Каменном острове 933 тыс. руб., а в Золотом треугольнике — 618 тысяч.
Самое доступное жильё в локациях Адмиралтейский (281 тыс. руб. за кв. м) и Петровский остров (282 тыс. руб.) — в среднем около 31 млн руб. за лот. Оценивая итоги ушедшего года Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга группы RBI, констатировала, что в 2019-м было мало новых стартов, однако предложений на рынке достаточно и дефицита не наблюдается.
По мнению генерального директора ГК «Еврострой» Оксаны Кравцовой, в сегменте элитной недвижимости можно отметить продолжающуюся уже четвертый год тенденцию сокращения качественного предложения. Например, в такой элитной локации как Крестовский остров участков для нового жилищного строительства не осталось. Последний ушел под клубный дом Esper Club, который планируется сдать в нынешнем году. Как полагает эксперт, в будущем застройщики будут искусственно расширять границы элитных проектов за пределы исторически престижных локаций.
Комментарии