Главной новостью, на наш взгляд, сегодня стало то, что в 2020-м в Петербурге вывели на рынок почти на четверть меньше «квадратов», чем годом ранее. Мы спросили у экспертов, как отразится на ценах и объемах ввода в эксплуатацию такой масштаб. Важным, особенно для опасающихся за свои сбережения, оказалось и то, что аналитики рынка прогнозируют рост инвестиционных сделок с недвижимостью в 2021 году на 20%. Об этих и других важных новостях рынка недвижимости читайте в дайджесте от 26 января.
Кризисный уровень. За 2020 год в Петербурге девелоперы вывели на рынок на 24% «квадратов» меньше, чем в 2019-м. Рынок пополнился только на 2,65 млн новых кв. метров. Как полагает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА», на это повлияло сразу несколько факторов, один из них — переход на эскроу.
«О предстоящем снижении объемов ввода застройщики говорили еще в декабре 2019 года. Также стоит учитывать, что свободные земли под жилую застройку в Петербурге заканчиваются, а на освоение «серого пояса» необходимо время. Рынок недвижимости почувствует эту «просадку» в 2022-23 годах. Естественно снижение предложения в условиях стабильного спроса приводит к повышению цены на недвижимость. При рассуждении о необходимости дальнейшего увеличения объемов строительства стоит помнить, что жилье в Петербурге не только прибывает за счет новостроек, но и убывает: город расселяет коммуналки (в 2020 году расселено около 4 тысяч квартир), идет расселение аварийного и ветхого жилья, худо-бедно работает программа реновации хрущевок», — рассказывает эксперт.
Схватка не на жизнь, а на «метры». Объем инвестиций в недвижимость России в 2021 году вырастет на 10-20% и составит $4,5-5 млрд, полагает Микаэл Казарян руководитель группы по инвестициям компании JLL.
По словам Казаряна, недвижимость в 2021 году останется привлекательным активом для инвестирования на территории РФ. Продолжится рост в складском сегменте, торговый сегмент восстановится во второй половине года, прогнозирует эксперт.
Все в складах. Объем ввода индустриально-складской недвижимости в Петербурге в 2020 году вырос на треть и составил 187 тыс. кв. метров, рассказывают в Corfac International. На 2021 год аналитики прогнозируют рекордный ввод за последние пять лет — около 288 тыс. «квадратов».
«В 2021 году на рынке ждем развития тех трендов, которые начали набирать популярность в 2020 году. Это перепрофилирование нерентабельных розничных магазинов в дарксторы, а также использование части помещений стрит-ритейла, в том числе цокольных этажей, под нужды экспресс-доставки. Складская недвижимость, по нашим оценкам, продолжит оставаться одним из наиболее привлекательных направлений, в том числе с точки зрения инвестиций», — отмечают эксперты Corfac International.
Скатертью дорожка. Владимир Путин отметил сегодня, что страну ждут большие планы по дорожному строительству и «сшиванию страны».
К 2024 году до нормативного состояния планируется довести 85% дорог в 105 крупнейших агломерациях страны. География самая широкая — от Дальнего Востока до Калининграда..
«Средства необходимые выделены, все зарезервировано, будет ритмично выделяться», — сказал президент, общаясь сегодня со строителями.
Вестник обманутых. По итогам 2020 года в Петербурге было завершено строительство восьми проблемных домов в общей сложности на 2,4 тыс. квартир. В частности, был завершен крупнейший долгострой ЖК «Новая Каменка» в Приморском районе, ЖК «Водолей» в Сестрорецке, а также старейший долгострой ЖК «Светлана», который возводился с 2003 года. Кроме того, были сданы в эксплуатацию пять объектов СК «Дальпитерстрой» в Парголово и в Шушарах.
В 2020 году также были приняты решения по достройке других проблемных объектов города на сумму 4 млрд рублей.
Комментарии 4
А Граф Орлов всё строят)))...
Только в нищей стране идиотов могут расти цены НА ВСЕ!!!И этот кредитный пузырь скоро лопнет!!США это уже проходили, мы следующие...Пора уже кладбища осваивать, а не стройки!!!
Как вы, достали, Нытики, продажные.
Правда глаза колет?