В Красносельском районе сейчас есть пять локаций, где идет активное строительство жилья. Это микрорайон Балтийская жемчужина, кварталы Юго-Западной части в зоне притяжения Ленинского проспекта, микрорайон на Петергофском шоссе, кварталы Сосновой Поляны и, наконец, один проект реализуется в городе Красное Село. Всего в нашем рейтинге оказалось 16 ЖК, в основном это массовый сегмент, но есть комфорт- и бизнес-класс. Расскажем о самых худших и самых лучших из них.
Итак, аутсайдером, по мнению экспертов Novostroy.su, оказался ЖК «Клёны» от компании «Петергофское». Это один дом от 6 до 8 этажей на 617 квартир с подземным паркингом на 316 машин. У него самый низкий балл за местоположение — «С+». Эксперты отмечают, что рядом находится воинская часть и много старого жилья, «вытягивает» только благоприятная экология. Риски и качество самого проекта оценили на «В» — можно сказать, на «четверку». Не удивительно, дом ввели в эксплуатацию в начале 2020 года, однако сроки сдвигались. По проектной декларации застройщик обещал завершить ЖК еще в мае 2019 года. Продажа квартир на данный момент уже завершена.
Строчкой выше оказался «Red Village» от компании ИСГ «Таймс». Ввод в эксплуатацию шести трехэтажных домов запланирован на конец 2020 года.
«Проект неплохой, но, похоже, могут быть проблемы по срокам», — отмечает Дмитрий Синочкин, шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Судя по фотографиям, корпуса стоят в лесах и еще без балконного остекления. Можно отметить хорошую транспортную доступность — рядом станция «Красное Село», до КАД примерно 9 километров. Приобрести жилье в этом проекте предлагают от 2,2 млн рублей за студию от 26 кв. метров.
Перейдем к лидерам. На втором месте оказался ЖК «Солнечный город Резиденции» от Setl Group. Это малоэтажный жилой комплекс из трех корпусов высотой в 4 этажа. Ввод в эксплуатацию намечен на второй квартал 2021 года. Локация, как отмечают эксперты, не самая топовая — оценка «С+», однако проект и качественный, и наименее рискованный — эти критерии получили высший балл «А». Студию от 24 кв. метров в нем можно приобрести за 2,6 млн рублей.
Фаворитом экспертов стал ЖК «Жемчужный берег» от компании «Балтийская жемчужина». За качество и надёжность эксперты единогласно поставили оценку «А». За местоположение проект получил «В». Из минусов — регулярные пробки на Петергофском шоссе. В ЖК шесть корпусов разной высоты — 4-5 и 10-12 этажей. Все дома уже сданы, однако продажи еще идут. Однокомнатную квартиру площадью от 43 кв. метров предлагают за 5,4 млн рублей.
Отметим, что ни одному проекту эксперты не поставили по местоположению оценку выше «В+». Новостройкам в этом районе в основном присущи два минуса. Первый - сложности с транспортной доступностью — частые пробки на Петергофском и Таллинском шоссе — и, если обходных дорог в ближайшее время не появится, то, по мере застройки территорий, дорожная ситуация будет только ухудшаться. А второй минус присущ практически всем новым районам Петербурга — нехватка социальной инфраструктуры.
Чтобы быстро и оперативно получать информацию о новостройках: о ходе строительства, отсрочках ввода и последних новостях, достаточно подписаться на телеграм-бота Novostroy.su.
Комментарии 1
А где про табачную фабрику и дым с нее, который идёт прямо к жемчужине?