Достаточно интересный проект по своим характеристикам и в архитектурном отношении, а также в плане местоположения. Впрочем, об особенностях YE’S LEADER можно прочесть в предыдущих мнениях нашего портала. Сейчас же имеет смысл оценить положение дел на стройплощадке. Напомним, мы считаем проект достаточно надежным. Пусть у компании «Лидер Групп» не самый высокий балл «В» в рейтинге застройщиков, но финансированием стройка обеспечена и времени в распоряжении девелопера много. Поэтому есть шанс обойтись без переносов. Год назад объект был на этапе строительства подземной части здания. Сейчас, по состоянию на май 2024-го, монолитные конструкции здания монтируются на уровне 10-го этажа, каменная кладка внешних стен выполнена на уровне 4-го этажа. Прогресс заметен, но, учитывая, что дом будет 24-этажным, сделать предстоит еще много. Девелопер на официальном сайте оценивает готовность объекта в 25%. Если обратиться к проектной декларации, то там указано, что 40-процентная готовность должна быть достигнута к концу 2023-го, а под занавес 2024 года предполагается, что объект будет готов на 60%. Исходя из этих цифр, выходит отставание от графика. Впрочем, мы по-прежнему полагаем, что девелоперу вполне по силам уложиться в заявленные сроки: до сдачи во втором квартале 2026-го еще более двух лет, плюс еще шесть месяцев на передачу ключей — до конца того же года. Добавим, что по другим комплексам, которые компания строит сейчас, задержек не отмечено.

Продажи в YE’S LEADER постепенно набрали ход. В марте 2023-го мы отмечали, что реализовано всего 5% апартаментов (35 из 748), что для года продаж мало. Сейчас, судя по свежей проектной декларации от 25 апреля текущего года, продано 167 из 748 «апартов», то есть уже 22%. Как видим, покупатели проявляют интерес, хотя об ажиотажном спросе речь не идет. Оно и понятно: все же апартаменты это не квартиры, у них есть свои минусы, к тому же в вопросе цен застройщик не демпингует. Правда, лишнего тоже не задирает. Цены здесь с 2022-го остаются примерно на одном уровне. Год назад самым дешевым вариантом была 19-метровая студия за 5 млн рублей, а сейчас — студия площадью 18,8 «квадратов» за 5,1 млн. Выбор, как видим из проектной декларации, остается широким — около 580 вариантов, на официальном сайте представлен пул примерно из 220 апартаментов.

В зоне притяжения станции метро «Московская» идут продажи еще в десяти жилых и апарт-комплексах. Однако ряд из них это проекты более высокого уровня и с куда более высокими ценами. Поэтому их в качестве альтернативы рассматривать смысла нет. Перечислим те новостройки, где цена самых доступных лотов сопоставима с аналогичными в YE’S LEADER. Справедливости ради скажем, что все они находятся дальше от «Московской», так что по этому параметру уступают апарт-комплексу YE’S LEADER. Три проекта реализуются на Кубинской улице. Два из них ведет компания Setl Group (рейтинг застройщика «А+»). В ЖК «Сенат в Московском» цены стартуют от 6,3 млн рублей за студию чуть меньше 24,7 млн рублей. А в ЖК «Титул в Московском» - от 6,1 млн за 22-метровую студию. Компания «РСТИ» (рейтинг «А+») возводит ЖК Cube, самый доступный из тамошних лотов это студия площадью под 21,5 кв. м, которая стоит чуть дешевле 6,5 млн. Апартаменты представлены в новостройках компании Becar Asset Management Group на ул. Орджонекидзе. В сданном апарт-комплексе We&I Ramada 4* by Vertical цены стартуют от без малого 5,6 млн за студию в 15,2 кв. метра. А в строящемся You&Co living минимум это 3,6 млн за 13-метровую мини-студию.