За дело взялся неизвестный застройщик, поэтому сложно что-либо прогнозировать как в плане сроков, так и в отношении качества ремонтных работ. Название «КСК Групп» наводит сначала на мысль о другой «КСК» а именно «Колтушском строительном комплексе», застройщике достаточно известном на петербургском рынке. Но связи между ними нет. В открытых источниках в интернете можно прочесть, что «КСК Групп» предоставляет услуги по проектированию жилых домов, общественных зданий, зданий промышленного типа и прочих объектов. Вероятно, опыт капитального ремонта здания с последующим его переустройством под апартаменты будет для данной компании первым. В противном случае о своих предыдущих удачных проектах она рассказала бы на официальном сайте проекта.

Вопрос сроков сдачи объекта остается открытым, поскольку мы имеем дело не с новым строительством, а с капремонтом. Это в новостройках все регламентирутся 214-ФЗ, где четко прописано, что если застройщик нарушает записанный в договоре срок передачи ключей, то покупатель имеет право на компенсацию. Опять же там предусмотрено банковское проектное финансирование и хранение денег дольщиков на банковских эскроу-счетах до момента ввода дома в эксплуатацию. В случае с капремонтом этого нет. И как показывает общая практика, далеко не все подобные проекты на петербургском рынке сдаются без задержек. Не утверждаем, что в этом случае будет также, но ничего нельзя исключать. В планах сдать объект в третьем квартале 2024-го, то есть остается меньше года. Официальный сайт апарт-комплекса не публикует никакой информации (ни текстовой, ни фото) о ходе ремонтных работ. Поэтому оценить готовность объекта возможности нет.

Визуально здание бывшей типовой АТС смотрится шаблонно и уныло, поэтому сделать из него «конфетку» не так-то просто. Это даже на проектных рендерах не особо получается. Зато внутри застройщик обещает много всего интересного. Интерьеры входной группы, мест общего пользования, апартаментов — все выглядит очень стильно и даже, можно сказать, респектабельно для комфорт-класса. Посмотрим, насколько удастся воплотить задуманное в жизнь.

Покупателю стоит держать в уме, что в WOW-APART он покупает не квартиру, а апартаменты, то есть нежилое помещение. Из этого следует три момента: во-первых, тут нельзя оформить постоянную регистрацию; во-вторых, за коммунальные услуги придется платить по более высоким тарифам, нежели в жилых домах; в-третьих, ежегодный налог на недвижимость тоже будет выше. Для сравнения, налог на квартиры составляет 0,1%, на апартаменты — от 0,5 до 2%. Причем минимальная ставка возможна только в том случае, если «апарты» имеют статус гостиничных номеров. Может ли на это претендовать WOW-APART, учитывая, что это не обновленная гостиница, а бывшая АТС? Сомнительно. Куда вероятнее, что здешние апартаменты будут иметь статус офисов, а значит, налог для них может достигнуть 2%. Рекомендуем перед покупкой прояснить этот вопрос у застройщика, дабы четко представлять, сколько в год придется отдавать на содержание апартаментов.

Дислокация у будущего апарт-отеля ничем не примечательная. Да, это историческая часть Петербурга, но не слишком привлекательная его часть — кварталы по Лиговке за Обводным каналом, рядом с серой зоной и Волковским кладбищем. Ни в царское время, ни после революции, ни сейчас к престижным локациям старого Петербурга эти места не относятся. От центра города достаточно далеко. Хотя, конечно, до Невского проспекта при желании можно дойти пешком, это все-таки не спальный район. На наш взгляд, плюсов здесь два: тихая улица и сравнительно малонаселенный квартал, а также возможность минут за 10 дойти до станции метро «Обводный канал». Метро, а также общественный транспорт, следующий по Лиговскому проспекту по выделенным полосам, то есть без пробок, реально выручают тут в плане транспортной доступности. Автомобилистам сложнее: главные ближайшие транспортные артерии (Лиговка и Обводный канал) в часы пик очень страдают от пробок. И кстати с парковкой здесь на Прилукской улице возле WOW-APART дела обстоят не лучшим образом. Во дворе дома места мало, проезжая часть Прилукской узкая, к тому же по средам и четвергам тут работают эвакуаторы, что еще более сокращает зону парковки.

В описании комплекса сказано о тех многочисленных опциях комфорта, которые здесь предлагаются. Что касается планировок, однозначный плюс это высокие потолки, позволяющие оборудовать антресольный этаж и тем самым увеличить площадь апартаментов. Ну и вообще это довольно интересный формат, особенно для молодежи.

Апартаментов в WOW-APART сравнительно немного. Сколько их уже продано, застройщик на официальном сайте не раскрывает. Что касается цен, то сообщается, что квадратный метр с дизайнерским ремонтом обойдется от 190 тыс. рублей, что в общем-то  вполне адекватно. Самое доступное предложение на данный момент это 17-метровая студия, которая стоит чуть более 3,2 млн рублей. С учетом антресольного этажа, где оборудуется спальное место, полезная площадь этого помещения достигает 24 «квадратов». Цена интересная. Потому что рядом никто ничего сопоставимого по стоимости не предлагает. Например, в построенном напротив ЖК «Дом на Прилукской» компании «Эльба» (балл «В» в рейтинге застройщиков) минимум это 10,3 млн рублей за студию в 27,4 кв. метра. В апарт-комплексе «Дом купца Полотнова» от частного девелопера цены начинаются с 7,2 млн за студию площадью около 32,8 кв. м, причем отмечен перенос сроков сдачи. Еще ряд проектов есть в кварталах по Лиговскому проспекту, но уже в границах Обводного канала. Назовем те из них, где предлагаются наименее дорогие лоты. В сданном ЖК Borovaya от «ГК «Реновация»» студию в 15,8 кв. м продают за 6 млн рублей. В сданном МЖК Клубный дом «Фон-Геккера» компании «Рентавед» «однушка» площадью 29,4 кв. м обойдется в без малого 6,8 млн. В апарт-комплексе «Заслонова 8» от «СК «Союз»» самый доступный из лотов это мини-студия площадью чуть больше 13 «квадратов» за 4,1 млн рублей. Как видим, по ценам WOW-APART вне конкуренции. Так что к данному проекту стоит присмотреться.