ЖК «Надежный»

Гатчинская компания «Лидер» дебютирует на строительном рынке в качестве застройщика. И надо сказать, что название для первого проекта было выбрано весьма претенциозное - «Надежный». А ну как дело не заладится? Тогда будет у насмешников в сети повод позубоскалить, переиначить название ЖК, добавив к нему приставку «не». Впрочем, по всему видать, что «Лидер» в своих силах уверен. И надо сказать, что основания для этого имеются. За годы работы компания принимала участие в ряде жилищных проектов в Ленинградской и Новгородской областях, действуя в качестве подрядчика. Сотрудничала с такими известными застройщиками как «ЛенСтройТрест», «Запстрой» и др., так что опыт работы в жилищном строительстве накоплен немалый. Видимо, руководство «Лидера» решило, что пришло время взять на себя полную ответственность и реализовать самостоятельный проект. При этом перестраховываться по срокам застройщик не стал — с момента начала строительства, до сдачи дома должно пройти 15 месяцев. В принципе для панельной многоэтажки вполне достаточно. Но ныне многие компании сознательно указывают более долгий срок, чем требуется, чтобы при неблагоприятном развитии событий избежать возможных претензий со стороны покупателей квартир. «Лидер» этого, судя по всему, не боится, значит уверен в своих силах.

Однако, одной уверенности мало, чтобы привлечь покупателей. В новой для себя ипостаси компании все предстоит доказывать заново. Не случайно эксперты не включили «Лидер» в рейтинг застройщиков региона — оценивать пока нечего. Стало быть и мы не будем давать потенциальным покупателям никаких рекомендаций. Можем только посоветовать подождать, и посмотреть как пойдет стройка. Ситуация на рынке сейчас такова, что предложение превышает спрос. И если деньги не жгут карман и нет острой необходимости купить квартиру именно в Коммунаре, то можно максимально снизить риски, подождав, пока строительство выйдет на финишную прямую.

Пока, по состоянию на январь 2017 года, застройщик не дает повода усомниться в своей надежности. Работы идут по графику, завершен монтаж панелей на уровне второго этажа, начаты работы на третьем. В среднем строители возводят по этажу в месяц. Такими темпами в начале-середине лета панельная коробка дома будет готова. И в целом подготовить объект к сдаче в конце года вполне реально. Но это пока предположение. С выводами же все-таки подождем до осени.

Место, где возводится новый ЖК, довольно уютное. Здесь много деревьев. Рядом двух-пятиэтажные дома советской постройки. Дворы зеленые. Из плюсов еще близость реки Ижоры. Движение по Техническому переулку и по Ленинградскому шоссе умеренное, т. к. весь транзитный транспорт обходит город по объездной дороге. Социальные объекты по соседству имеются. Одним словом, место обжитое, обитать тут будет вполне комфортно. Из моментов, вызывающих вопросы, назовем близость промышленных предприятий и возможные проблемы с парковкой. У дома запланировано всего 53 машиноместа, что для 176 квартир маловато. По соседству же с «Надежным» парковаться особо негде.

В транспортном плане новый дом не лучшее место для тех, кто планирует работать в Петербурге. Утром и вечером при проезде через Павловск и Пушкин придется терять время в пробках. Поездки в город на электричке также не слишком удобны, т.к. до станции примерно 3,5 км — пешком не пойдешь. Таким образом, больше этот вариант может заинтересовать жителей Коммунара, работающих в своем городе.

Квартиры, представленные в ЖК «Надежный», могут послужить образцом хорошего современного экономкласса. Из плюсов: просторные прихожие, во многих из которых есть возможность для размещения кладовки или гардеробной; полноценные кухни-столовые в большинстве квартир; в некоторых квартирах имеются большие комнаты; в «трешках» и отдельных «двушках» - по два балкона. В общем неплохие комфортные квартиры.

Из минусов, которые стоит назвать: большое количество квартир на площадках (от 6 до 9 шь.) при одном лифте на каждую парадную; в доме мало крупногабаритных квартир. «Трешки» присутствуют только в одной третей секции, а первая, например, целиком состоит из студий и однокомнатных квартир. Кому по душе «общежитский» вариант, пожалуйста — сюда.

В Коммунаре и его окрестностях новостроек немало, уровень цен везде примерно одинаков. Если не рисковать, то можно выбрать жилье в уже сданных ЖК «Дом на Клубном» от компании «ТЭК», в ЖК «Покровские горки» (объект «СНВ», оценка «B» в рейтинге застройщиков) или ЖК «Ижорская линия-3» от «Запстроя». В транспортном плане более интересны расположенные ближе к железнодорожной станции комплексы «Ново-Антропшино» от компании «Запстрой» и «Графская слобода» от «Треста-47» (рейтинг «B»). Также можно рассмотреть такие варианты как ЖК «Город Детства» от «СНВ» и «Сумоловский ручей» от одноименного ЖСК, но в этих случаях речь идет о долгостроях. На фоне большинства других новостроек «Надежный» отличается более удобным расположением поблизости от всех необходимых социальных объектов.