Дата обновления 21 декабря 2020
В целом можно сказать, что комплекс ныне оправдывает свое название, и теперь он действительно на солнечной стороне. Два корпуса первой очереди сданы в эксплуатацию. Остальные пять домов по состоянию на декабрь находятся на высокой стадии готовности. Возвели их быстро. Еще в апреле текущего года на месте большинства из этих домов был котлован, а сейчас уже практически завершены фасадные работы. Необходимо закончить работы внутри домов и провести благоустройство. С учетом переноса сроков сдача всех пяти домов намечена на второй квартал будущего года. Возможность уложиться есть. Правда в распоряжении застройщика не полноценные два квартала. Дело в том, что в договорах долевого участия указано, что передача квартир идет до 30 апреля 2021 года выходит, сдать дома желательно не позднее марта. Посмотрим, справится ли с этим компания «Тараформ».
Для потенциальных покупателей ход строительства «Солнечной стороны» - единственный значимый аргумент при принятии решения. Дело в том, что привычных ныне форм подстраховки тут нет. Дома строятся без проектного финансирования, стало быть, все зависит только от состоятельности застройщика. Продажи идут без открытия счетов эскроу в каком-либо банке. То есть деньги дольщиков до сдачи дома не хранятся на специальном счете в банке и в случае не сдачи дома к покупателю не вернутся. Судя по свежей проектной декларации от 17 декабря 2020 год еще ни одна квартира в ЖК не была продана с использованием эскроу-счетов. Вот и получается, что вся надежда на то, что застройщик не будет затягивать со строительством новых домов. Пока вроде бы все идет по плану.
В предыдущих мнениях портала уже рассмотрены все достоинства и недостатки этого проекта. Из новостей Кингисеппа стоит отметить то, что здесь стартовал первый за 25 лет капитальный ремонт детской поликлиники. Анонсируется, что медучреждение будет не только отремонтировано, но и оснащено новым оборудованием. Предположительно здесь также появится центр детской реабилитации. В остальном каких-то изменений в локации сравнении с прошлым годом не произошло.
Эксперты выставили «Солнечной стороне» невысокие оценки, и ЖК расположился в нижней половине рейтинга малоэтажных жилых комплексов. В отличие от домов первой очереди в строящихся сейчас корпусах прибавились трехкомнатные квартиры, таким образом ЖК стал больше отвечать интересам семейных покупателей. Но в целом все равно однокомнатных квартир больше, чем «двушек» или «трёшек». Основная ставка сделана на доступность жилья. «Солнечная сторона» - проект главным образом для местных жителей. А спрос в Кингисеппе ограничен покупательной способностью. Как явствует из свежей проектной декларации, на середину декабря в сданных корпусах 5 и 7 реализовано немногим более половины квартир, доступно еще около 30 предложений. В пяти корпусах второго, третьего и четвертого этапов продано около десятка квартир, то есть свободны еще более 180 квартир.
В Кингисеппе новостроек немного, причем, если говорить о тех, что строятся сейчас, то в сроках сдачи можно быть уверенным не всегда. Таков, например, долгострой «Ямбург Сити» компании «Рант» (рейтинг застройщика «С-»). Среди вариантов альтернативных «Солнечной стороне» можно упомянуть ЖК «Ямбург» от «СК Балт-Строй», где уже есть сданные корпуса и в следующем году обещают ввести в эксплуатацию еще один. А также новый проект — ЖК «Жукова 18» компании «ВИТА». Правда у него сроки сдачи более отдаленные, чем у «Солнечной стороны»: конец 2022 года — середина 2023-го.
Дата обновления 08 мая 2019
Кингисепп находится далеко от Северной столицы, поэтому жилье здесь представляет интерес только для местных жителей или же для тех, кого интересует квартира на границе с Эстонией. Тот, кто работает в Петербурге, за аналогичные деньги найдет для себя вариант гораздо ближе к мегаполису. Поэтому круг покупателей ЖК «Солнечная сторона» ограничен. Возможно, отсутствие активного спроса тормозит строительство жилого комплекса. А может быть, сказывается недостаток опыта у застройщика — компания «Тараформ» новичок на строительном рынке. Так или иначе, но результат ее работы пока разочаровывает. Строительство двух первых домов жилого комплекса растянулось на лишних два года. Хотя некоторый прогресс в сравнении с тем моментом, когда было опубликовано предыдущее мнение нашего портала, есть. В конце 2018-го корпуса 5 и 7 построены. 19 апреля на них получено Заключение о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС). Таким образом, процесс сдачи корпусов первой очереди вышел на финишную прямую. Но финальная точка еще не поставлена: разрешение на ввод двух первых домов в эксплуатацию на момент публикации данного текста (начало мая) не получено.
Что касается корпусов последующих очередей, информация о том, как идет их строительство, не афишируется. Сроки сдачи официально уже перенесены. Однако претензий со стороны покупателей в данном случае нет, т. к. продажи по оставшимся пяти корпусам (второй, третий и четвертый этапы строительства) пока не открывались.
Сильные и слабые стороны ЖК «Солнечная сторона», мы ранее уже рассматривали, оценки наши с тех пор не поменялись. На наш взгляд, на будущее потенциальным покупателям квартир во второй, третьей и четвертой очередях, стоит учитывать опыт строительства двух первых корпусов и держать в уме, что сдача остальных домов также может задержаться. Что же касается пятого и седьмого корпусов, то очевидно, что в текущем году их введут в эксплуатацию, все-таки ЗОС есть, а это уже весомо. Вариантов в первой очереди осталось мало — всего девять квартир на начало мая. В общем-то у тех, кто подбирает квартиру в Кингисеппе, особого выбора нет. В продаже еще квартиры в ЖК «Ямбург» от СК «Балт-Строй», где есть сданные корпуса, а по срокам сдачи следующих также ясности нет. Ну и имеется еще ЖК «Ямбург Сити», который возводит компания «Рант» (рейтинг застройщика «C-»), но это долгострой, в который вряд ли можно порекомендовать вкладываться, пока не появится определенность со сроками завершения строительства.
Дата обновления 12 августа 2017
Жилой комплекс «Солнечная сторона» несколько забуксовал на старте, но постепенно, кажется, входит в нужное русло. Сроки сдачи домов №5 и 7 были отодвинуты на три квартала, но есть надежда, что больше переносов в первой очереди не будет. На август 2017 года оба дома построены, работы по ним близки к завершению. До конца квартала застройщик имеет все шансы уложится в заявленный срок. Что касается домов второй очереди, то их возведение пока на начальной стадии.
Построенные корпуса «Солнечной стороны» радуют глаз. Архитектурное решение простое, но смотрятся дома неплохо, вполне в духе времени. Краски чистые, яркие. Лоджии застеклены. Особых отличий от проектных рендеров не заметно. Что касается качества строительства, то судить об этом до заселения возможности нет. Мало что говорит и название компании «Тараформ», отвечающей за это проект. Она не из крупных, в региональном рейтинге застройщиков не представлена. Отзывов о ее работе обнаружить не удалось. При этом задержки в реализации проекта «Солнечная сторона» не удивляют. Кингисепп — город небогатый, спрос на жилье тут ограничен. А петербуржцам покупать здесь квартиру не с руки. Для постоянного проживания далеко — не наездишься в Северную столицу. Для сезонной жизни также не очевидный вариант — куда интереснее за те же деньги взять дачу. Вот и получается, что в здешних квартирах заинтересованы главным образом местные жители. А они в массе своей большими деньгами не располагают. Прямая иллюстрация тому — продажи в корпусах №5 и 7, относящихся к первой очереди «Солнечной стороны». На август 2017 года в пятом корпусе продано шесть квартир, а в седьмом — пять. Еще небольшое количество квартир забронировано. И это при том, что в сумме в двух домах 64 квартиры. Выходит не продали пока и 20% от общего объема предложения. И это при том, что строительство идет с 2014 года.
Из достоинств ЖК отметим возможность купить кладовку в подвале своего дома, а также наличие колясочных в цокольных этажах, где можно держать детские коляски и велосипеды. Но в целом «Солнечная сторона» это такой нормальный современный экономкласс и ждать от него чего-то большего не стоит. Отметим, что парковочных мест на территории ЖК запланировано всего 70, при том, что квартир будет намного больше. На перспективу возможны сложности с парковкой. Об остальных плюсах и минусах этого жилого комплекса мы уже писали в предыдущем мнении портала.
Квартиры, представленные в «Солнечной стороне», абсолютно типовые. Компактные «однушки» с небольшими по нынешним временам кухнями и довольно просторные «двушки» с кухнями-столовыми. При желании можно сделать перепланировку или объединить смежные квартиры, чтобы получить большие апартаменты. На август 2017 года выбор у потенциальных покупателей широк (в наличии более 80% квартир, о чем мы уже сказали выше). Если же вести речь о других новостройках в Кингисеппе, то квартиры здесь в настоящее время продают в жилых комплексах «Карат» (застройщик «Петро-Инвест») и «Ямбург Сити» от компании «Рант» (рейтинг застройщика «C-»). Но в обоих случаях сроки сдачи серьезно задержаны. Есть еще ЖК «Ямбург» от «СК Балт-Строй», он уже построен, но в эксплуатацию также пока еще не введен.
Дата обновления 28 апреля 2015
Проектные рендеры радуют глаз жизнерадостной расцветкой фасадов. Жилой комплекс задуман без особых излишество, но выглядеть будет свежо и современно. Сформирован симпатичный малоэтажный микрорайон в Кингисеппе. В самой компании точную дату открытия продаж пока не уточняют.
Местоположение будущего ЖК по меркам Кингисеппа идеальным назвать нельзя. Находится он не в центре города, хотя и не на самой окраине. Строительство будет вестись на месте, где ранее находился рынок. Из минусов в плане экологии – соседство автозаправки, гаражного массива, а также близость ряда промышленных предприятий, расположенных восточнее, севернее и южнее новостройки. В то же время, есть и плюсы. От соседних объектов жилой комплекс отделен обширным сквером. Сам пр. Карла Маркса очень зеленый: большие деревья, широкие газоны, простор. Новый малоэтажный ЖК будет смотреться тут вполне органично.
Социальная инфраструктура в Кингисеппе развита нормально – все-таки это районный центр. Буквально в двух шагах от новостройки располагается комплекс медицинских учреждений (детская и взрослая больницы, детская поликлиника), неподалеку также есть школа и детский сад. Так что в социальном плане жить здесь новоселам будет удобно. Есть в Кингисеппе и парки, где можно погулять с детьми. Лучший из них - парк «Романовка» находится от нового ЖК не близко – примерно в двух км, на другом берегу реки Луги. Но в то же время доехать до него по пр. Карла Маркса можно быстро. Парк этот очень живописен и славится своим пляжем, где можно купаться.
Что касается транспортной доступности, то в километре от новостройки расположен вокзал Кингисеппа. Ехать на электричке до Петербурга довольно долго, поэтому рассматривать этот вариант в качестве постоянного проживания для тех, кто работает в мегаполисе, наверное, не стоит. Также можно доехать до города на маршрутке или на своем автомобиле, но все равно, даже при благоприятной дорожной обстановке на дорогу уйдет больше часа.
Зато Кингисепп представляет интерес для тех, кто любит путешествовать в Европу. Неподалеку от города проходит граница с Эстонией.
Жилищное строительство в Кингисеппе в последние годы ведется достаточно активно для такого небольшого города. Построено несколько современных жилых комплексов. В настоящее время возводятся ЖК «Карат», «Ямбург» и «Ямбург Сити».
Подробнее
Отзывы