Бюджетное жилье в не слишком престижной по пригородным меркам локации, но при этом достаточно комфортное (это все же не экономкласс), с прицелом на молодого покупателя — таков ЖК «Смарт». Все достоинства и недостатки его мы уже проанализировали в более ранних мнениях портала, повторяться не будем. На фоне других новостроек в южных пригородах Петербурга он ничем не выделяется, уступая многим и по качеству проекта, и в плане локации. Об это свидетельствуют оценки, полученные им от экспертов в соответствующем рейтинге. Сейчас главное — оценить, насколько успешно продвигается строительство.

Компания «ВИТА» отмечена средним баллом «В» в рейтинге застройщиков, она давно на рынке и располагает богатым опытом строительства домов малой и средней этажности. Многоэтажные проекты пока единичны в ее портфеле, поэтому изначально было интересно посмотреть, как девелопер с ними справится. ЖК «Смарт» как раз один из таких проектов и пока мы видим, что застройщик не укладывается в намеченный срок и уже его подкорректировал. Ввод в эксплуатацию перенесен со второго квартала 2024-го сразу на третий квартал 2025 года. Подчеркнем: о нарушении обязательств перед покупателями речь пока не идет, поскольку именно до конца третьего квартала 2025-го может продолжаться передача ключей дольщикам. Положение же дел на стройке сейчас таково: дом построен, фасадная отделка выполнена, но еще не все окна вставлены и не выполнено панорамное остекление балконов и лоджий. Поэтому внешне здание готовым пока не выглядит, ну и внутренние работы соответственно продолжаются. Времени в запасе у строителей еще больше полутора лет и есть ощущение, что компания «ВИТА» все же сдаст дом раньше третьего квартала 2025-го.

Ленсоветовский — локация на любителя, даже с учетом невысоких цен квартиры тут подойдут не каждому. Поэтому продажи идут в среднем темпе. Как следует из проектной декларации от 9 января текущего года, в ЖК реализовано 94 из 220 квартир (43%), так что выбор пока остается широким — около 120 лотов. Цены стартуют от немногим более 3,4 млн рублей за студию площадью около 24,5 кв. метров. Смотрим в наше прошлое мнение и видим, что за год цены здесь не изменились. Ну а собственно с чего бы им меняться? Рядом идут продажи еще в трех жилых комплексах и в двух из них цены на таком же уровне. Так, в ЖК «Полет» компании «Стоун» (балл «С+» в рейтинге застройщиков) студию чуть меньше 23,8 кв. м можно купить немногим дороже 3,1 млн рублей. Два других проекта — масштабные, на большое количество квартир. Так, в UP-квартале «Новый Московский» от «ФСК» (рейтинг «А») цены сопоставимы и стартуют от 3,4 млн за студию в 25,5 кв. м. Подороже квартиры только в малоэтажном ЖК Univer City от Setl Group (рейтинг «А+»), правда там и локация получше — ближе к Пушкину. Ну а самый доступный из тамошних лотов — студия площадью 20,3 кв. м — обойдется в 4,1 млн рублей.