Достаточно редкий гость на первичном рынке — новостройка в Рощино. Локация, надо признать, весьма привлекательная. Место дачное, популярное, престижное. Экологическая обстановка тут благополучная, природа замечательная: леса, озера. Впрочем, о расположении апарт-комплекса и особенностях проекта уже сказано в его описании на нашем портале.
Надежность проекта оценить сложно, т. к. «СЗ Резиденция Рощино» это компания, которая ранее на рынке Петербурга и Ленобласти никак себя не проявляла. Впрочем, люди, которые за ней стоят, достаточно авторитетные: собственник аквапарка «Вотервиль» Андрей Недбаев занимается девелопментом в Москве, Георгий Рыков руководит компанией «Бестъ. Коммерческая недвижимость». Девелоперы решили превратить бывший пионерлагерь в комплекс, который объединит санаторий, гостиницу и апартаменты. По их словам, направлением их курорта в Рощино станет превентивная медицина. Скажем прямо, для тех, кто будет жить здесь в своих апартаментах, это неплохой бонус: возможность заниматься оздоровительными практиками, что называется, не выходя из дома, это, отлично.
Возвращаясь к надежности проекта, отметим, что для строительства получен целевой кредит в Сбербанке на сумму более чем 7,7 млрд рублей. В этом же банке на эскроу-счетах будут находиться деньги покупателей апартаментов, так что риск лишиться своих средств исключен. Темп работ оценивать пока рано, работы идут на уровне котлована и устройства фундамента. Сдача комплекса в четвертом квартале 2026-го, ключи покупателям обещают до конца марта 2027-го — времени в запасе достаточно, чтобы уложиться в намеченные сроки.
Поскольку «Резиденция Рощино» это комплекс апартаментов, покупателям надо учитывать, что покупают они не квартиру, а нежилое помещение. Соответственно здесь будет недоступна постоянная регистрация, выше окажутся тарифы на коммунальные услуги и ставка налога на недвижимость. К слову сказать, согласно разрешению на строительство в Рощино строится санаторий. Поэтому есть надежда, что апартаменты в нем будут иметь статус гостиничных номеров и налоговая ставка для них окажется минимальной для нежилой недвижимости. Этот вопрос, равно как и предполагаемую стоимость содержания апартаментов в год, покупателям стоит прояснить заранее.
Рощино находится не слишком далеко от Петербурга, но все же и не рядом. Поэтому вряд ли апартаменты здесь подходят для тех, кто планирует ежедневно ездить в город на работу. А вот для удаленщиков вариант подходящий. Ну, или для тех, кто уже имеет недвижимость в Северной столице, а «апарты» в Рощино рассматривает как альтернативу даче — для временного проживания.
«Резиденция Рощино» это проект бизнес-класса, красивый по архитектуре, предусматривающий немало опций комфорта. Планировки апартаментов удобные, функциональные. Но за все это просят приличных денег. Минимум сейчас, на старте продаж, это 9,1 млн рублей за 29-метровую студию. Для Ленобласти это высокая цена, особенно если учесть, что хотя места в природном отношении замечательные, но речь идет все же не о побережье Финского залива, то есть наценкой за престижное курортное направление это не объяснить.
В самом Рощино это сейчас единственный вариант купить апартаменты (или квартиру) на первичном рынке. В качестве альтернативы можно рассмотреть новостройки в Зеленогорске. В частности апарт-комплекс «Морская Ривьера», который компания «Сенатор» строит рядом с Финским заливом. Цены там примерно на таком же уровне и стартуют сейчас от 7,7 млн рублей за студию в 23,2 кв. метра. Есть небольшой перенос сроков, но стадия готовности уже высокая и скоро можно ожидать сдачи объекта. Если решающий аргумент это деньги, то стоит обратить внимание на еще одну новостройку в Зеленогорске — ЖК Granholm Village, построенный компанией Quasar Development. Место там, конечно, не лучшее, но цены заметно ниже — от 4 млн за студию площадью 25,3 кв. метра. Также можно обратить внимание на два комплекса апартаментов в Сестрорецке на берегу моря. Так, в СКК «е.квартал «Мир внутри» от Seven Suns Development (рейтинг застройщика «А-») цены стартуют от 9,3 млн за студию площадью около 26,6 кв. м, правда есть перенос сроков сдачи. А в апарт-комплексе «Bereg. Курортный» компании Element Development студия чуть больше 22,3 кв. м обойдется немногим дороже 8,4 млн рублей. Как видим, варианты сопоставимые по ценам имеются, но что касается специфики «Резиденция Рощино» (оздоровительной составляющей проекта), то тут другие новостройки сравнивать с ним не приходится.
29 отзывов