Компания «Терминал-Ресурс» продолжает комплексное освоение территории в локации Царскосельских холмов. Дошел черед уже до 17-й очереди «Образцового квартала». Обо всех плюсах и минусах этого грандиозного проекта мы рассказывали в мнениях более ранних очередей, повторяться особого смысла нет. Место, безусловно, неплохое. Импонирует то, что вся эта обширная территория застраивается только домами малой и средней этажности, благодаря чему здесь создается по-особому комфортная среда, какая и должна быть в нормальном пригороде.

Надежность проекта вопросов не вызывает. За годы работы на рынке застройщик построил немало домов, сроки соблюдает, качество обеспечивает приличное. Финансово стройка обеспечена целевым кредитом, полученным в «Банке Санкт-Петербург». По состоянию на апрель на стройплощадке 17-й очереди техника ведет земляные работы. Времени в запасе у застройщика много: сдача в третьем квартале 2026-го, ключи дольщикам обещают к 1 февраля 2027-го. Промежуточные итоги строительства подведем через год, тогда же и дадим прогноз по срокам. Полагаем, он будет позитивным, учитывая успешный опыт компании «Терминал-Ресурс». Ну и напомним, лишний раз, что интересы покупателей защищены законом: пока ЖК не сдадут в эксплуатацию, деньги, заплаченными за квартиры, будут храниться на эскроу-счетах в том же «Банке Санкт-Петербург».

«Образцовый квартал 17» это нормальный современный комфорт-класс, как собственно и все предыдущие очереди этого крупного проекта. Обратим внимание на то, что при четырех жилых этажах в домах есть лифты — далеко не в каждом проекте подобной этажности встретишь такое. Потолки в квартирах высокие, монолитно-кирпичная  технология строительства упрощает возможность перепланировки помещений на будущее. Из недостатков можно назвать нехватку мест для парковки в сравнении количеством квартир. Подземные паркинги проектом не предусмотрены, рядом с домами и на внешней территории будет 249 машино-мест при 442 квартирах. Разница почти в двести единиц заметна. Полагаем сложности с парковкой возможны. Особенно на фоне того, что это пригород и здешний житель без машины как без рук. Объектов социнфраструктуры на Царскосельских холмах пока не хватает, значит необходимо ездить по близлежащих населенным пунктам. Железнодорожное сообщение локации с центром Петербурга тоже пока не налажено — опять же лучше своей машины для поездок в город ничего не придумаешь даже с учетом пробок.

Все три дома 17-й очереди густонаселенные. На лестничных площадках количество квартир варьируется от 4 до 12, но почти во всех подъездах квартир много — от 8-9 на этаже и больше. На три корпуса ЖК есть только две парадных, в которых по 4-6 квартир на лестничной площадке, то есть такой более спокойный вариант с минимум соседей. В остальных же подъездах квартир гораздо больше и очевидно, что это прицел на молодежную аудиторию и ставка на самые доступные по цене компактные варианты. В каждом из трех домов на долю «однушек» и студий приходится 70%, 80% и 83% от общего числа квартир. Из оставшегося больше двухкомнатных квартир, что естественно, ну а «трешек» на три дома в сумме меньше 40 лотов. Так что для семей с двумя и более детьми выбор не широк. Но это тренд во всех последних очередях «Образцового квартала».

Квартиры в ЖК хорошие, просторные, удобные по планировкам. К продажам на середину апреля застройщик еще не приступил. Но это логично, т.к. у него не все продано в предыдущих очередях проекта. Это объяснимо, т. к. цены тут, не самые низкие по меркам петербургских пригородов. Посмотрим, что предлагается в предыдущих очередях «Образцового квартала». Примерно за 5 млн рублей можно купить студию площадью около 28,6 кв. м в строящемся «Образцовом квартале 14» или студию на 28,4 кв. м в сданном  «Образцовом квартале 11». В строящемся «Образцовом квартале 15» минимум это 5,25 млн за студию площадью около 31,8 кв. метра. А в строящемся «Образцовом квартале 13» цены стартуют от 5,3 млн за студию около 26,2 кв. м. Из проектов других застройщиков на Царскосельских холмах сейчас в продаже «Пулковский дом» от «Группы «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг компании «А+»). По уровню цен этот ЖК близок к «кварталам», а минимум из того, что в нем доступно, это студия площадью 27,2 кв. метра приблизительно за 5,4 млн рублей.