Проект надежен. За те годы, что компания «Терминал-Ресурс» возводит дома на Царскосельских холмах (а построено их уже немало), она ни разу не давала поводов усомниться в себе. Приплюсуем к сказанному, что стройка обеспечена проектным финансированием — получен целевой кредит в «Банке Санкт-Петербург». Соответственно в этом же банке на счетах эскроу будут до сдачи ЖК храниться деньги, заплаченные покупателями. Риск потерять свои средства по вине застройщика отсутствует.

По состоянию на апрель на стройплощадке ведутся земляные работы. Все три корпуса ЖК должны сдать в третьем квартале 2016-го, ключи дольщикам обещают передать еще через четыре месяца — к 1 февраля 2027 года. Сроки с запасом, учитывая, что дома средней этажности, а строит девелопер быстро, порой даже с опережением графика. Через год оценим обстановку на стройке и дадим прогноз.

Рассматриваемый жилой комплекс не является самостоятельным проектом, Это 16-я очередь масштабного жилого массива «Образцовый квартал». Обо всех сильных и слабых сторонах данного проекта можно прочесть в мнениях нашего портала на страницах более ранних очередей. Отметим, что это, без сомнения, качественное современное жилье комфорт-класса в перспективной локации. Но у нее есть пока один существенный недостаток — развитие социальной инфраструктуры на Царскосельских холмах отстает от темпов строительства жилья. За последние годы в этом направлении есть позитивные сдвиги, но пока ситуация не идеальна. Особо это неудобно для людей семейных.

Применительно к «Образцовому кварталу 16» отметим и еще один момент. ЖК строится неподалеку от железной дороги, это минус в плане шумового фона. Но в то же время перед многими другим новостройками в своей локации у него есть преимущество — он расположен поблизости от будущей железнодорожной станции. Это упрощает поездки в Центр Петербурга на электричке. Правда, нет ясности, когда же, наконец, эту станцию на Царскосельских холмах откроют — конкретные сроки не называются.

В актуальных условиях, когда социнфраструктуры под рукой недостаточно, а сообщение с Петербургом завязано на автотранспорт, наличие собственной машины у новоселов имеет большое значение. В этой связи, конечно, важен вопрос парковки. Он в данном проекте решен не полностью: 210 машино-мест на придомовой территории это немало, но для 430 квартир этого, вероятно, будет недостаточно.

Ну а в основном проект ЖК удачный и не раз уже опробованный в жизни. Дома по 4 этажа, но при этом в них есть лифты. Квартиры просторные. Впрочем, в сравнении с первыми очередями проекта, в нынешних больше компактных вариантов. В трех домах 16-й очереди на студии и однокомнатные квартиры приходится соответственно 62%, 64% и 86%. Оставшееся это в основном «двушки», а трехкомнатных квартир на все три дома набирается всего 39 штук. Очевиден прицел на молодежную аудиторию. Отметим и большое количество квартир на лестничных площадках. На максимуме оно доходит до 11 штук. А так в большинстве случаев варьируется от 8 до 10 квартир. На три дома есть только три парадные, в которых по 4-5 квартир на этаже. Так что если хочется жить с минимумом соседей, стоит обратить внимание именно на эти подъезды.

Продажи в «Образцовом квартале 16» пока не стартовали, поэтому покупателям остается выбирать варианты в более ранних очередях проекта. Как показывает практика, «Терминал-Ресурс» в новых очередях не демпингует и особой разницы в ценах между проектами, сдаваемыми в разные сроки, нет. Итак, сейчас продажи идут в трех очередях, находящихся в стадии строительства. В «Образцовом квартале 15» цены стартуют примерно от 5,25 млн за студию чуть больше 31,8 кв. метра. В «Образцовом квартале 14» студию чуть меньше 28,6 кв. м можно взять немногим дороже 5 млн. В «Образцовом квартале 13» студия площадью около 26,2 кв. м обойдется малость дороже 5,3 млн. При этом в уже сданном «Образцовом квартале 11» цены стартуют примерно от 5 млн за студию под 28,4 кв. метра. Единственное в данный момент предложение на Царскосельских холмах от другого девелопера это МЖК «Пулковский дом», который возводит «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг застройщика «А+»). Цены в нем на сопоставимом уровне и начинаются примерно от 5,4 млн рублей за студию площадью 27,2 кв. метра.