Дата обновления 20 января 2017
ЖК «Дом на излучине Невы» располагается в верхней части рейтинга новостроек бизнес-класса с оценками «хорошо» (B) за местоположение и качество проекта, «отлично» (A) за риски. Подобные оценки легко объяснимы, компания-застройщик «Северный город» давно известна на рынке своим педантичным отношением к срокам строительства, не стал исключением и ЖК «Дом на излучине Невы». А вот местоположение ЖК не совсем соответствует комплексу бизнес-класса, такие дома эксперты скорее хотели бы увидеть в Петроградском или Центральном районах. Оценка В за качество проекта скорее всего связана с тем, что объект получился довольно мрачным. Внешний вид дома вполне соответствует промышленной архитектуре зданий, расположенных вокруг, однако видимо, по мнению экспертов, не совсем подходит для комплекса бизнес-класса.
ЖК был сдан в самом конце прошлого года, 29 декабря 2016 года, хотя изначально в проектной декларации стоял срок сдачи - 4 квартал 2017 года. В начале 2013 года застройщик предполагал, что возведение дома обойдётся в 3,765 млрд. рублей, а позже стоимость строительства возросла до 4,274 млрд. рублей. Стоит отметь, что почти сразу застройщиком был взят кредит у Сбербанка на сумму 2 млрд. рублей. За время проведения строительных работ на объекте сменилось 4 генподрядчика: ООО «Алюр», ООО «НСК-Монолит», ООО «СК «Феникс» и ООО «СК «ЕВРОМОНОЛИТ». Однако смены генподрядчиков не помешали застройщику сдать объект вовремя.
«Дом на излучине Невы» строится практически у самой набережной реки Невы, конкуренцию комплексу на берегах этой реки составляют ЖК «Смольный Парк», «Смольный проспект» (входит в Белый список новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области), «Четыре горизонта» (оценки B+BA за локацию, качество проекта и риски в рейтинге новостроек бизнес-класса), «Platinum» (оценки B+BA) и «Пять звезд» (оценки BBB).
Дата обновления 24 декабря 2015
Строительные работы на объекте выполнены на 70%. Застройщик вписывается в график и должен успеть сдать дом в намеченный срок — в III квартале 2016 года. Компания «Северный город» - один из крупнейших и опытнейших застройщиков Санкт-Петербурга. Все свои петербургские объекты она сдала вовремя, задержки возникли только с загородным проектом - МЖК «Mistola Hills».
Продажи в комплексе идут быстрыми темпами. Большая часть квартир уже распродана. К концу декабря в продаже оставалось 167 из 516 квартир. В строящемся напротив ЖК «Четыре Горизонта» (застройщик — холдинг RBI) динамика продаж хуже — осталось 186 квартир из 290. «Четыре Горизонта» является продолжением проекта, но позиционируется застройщиком уже как бизнес-класс.
Территория обоих комплексов будет огорожена от посторонних, а внутренний двор благоустроен. К обустройству двора «Дома на излучине Невы» застройщик подошел с фантазией. Его территорию поделят на секции, на которых будут действовать игровые площадки для самых маленьких жителей дома, тренажеры для людей, ведущих активный образ жизни, и даже шахматная площадка с ростовыми фигурами для любителей интеллектуального спорта. Двор планируется сделать очень зеленым, здесь будут разбиты газоны, высажены цветники и кадки с деревьями.
Но если внутреннее обустройство комплекса будет радовать только жителей «Дома на излучине Невы» и их гостей, то внешний вид дома должен стать украшением всего города. Он будет выполнен в стиле промышленной кирпичной архитектуры и гармонично вписывается в облик набережной правого берега Невы, где уже есть несколько зданий из красного кирпича. Кроме того, он станет первым домом с тяжелым навесным фасадом в центре Санкт-Петербурга.
Для комфорт-класса цены на жилье здесь достаточно высокие, оправдание им — новаторские идеи застройщика и выгодное расположение. В районе Свердловской набережной реализуются, в основном, проекты бизнес-классы, цены на квартиры в которых выше, чем в «Доме на излучине Невы». Это, например, уже сданный ЖК «Platinum» и готовящийся к сдаче ЖК «Пять Звезд».
Дата обновления 26 мая 2014
Жилой комплекс «Дом на излучине Невы» - хорошее предложение для тех, кто ценит красивые виды и близость парковых зон. Окна ряда квартир выходят на левый берег Невы и изгиб Невской Излучины. Что, собственно, и дало название проекту. Еще часть окон смотрит на парк Академика Сахарова, сад Нева и Полюстровский парк.
Новостройка примечательна тем, что тут предусмотрены квартиры нового типа - «3е». Они отличаются своим стилем и строительным стандартом «Эргономика. Экология. Экономика». Такие квартиры соответствуют европейским нормам.
Местоположение ЖК удачное. Для личного транспорта расположение выгодно тем, что в этой части Красногвардейского района существует удобный выезд в разные районы города. Рядом с комплексом проходят шоссе Революции, Свердловская набережная, проспект Пискаревский. Конечно, общегородская транспортная ситуация сказывается, и затруднения на трассах в часы пик здесь бывают, но это объективная реальность современного мегаполиса.
Район, где компания «Северный город» (один из крупнейших петербургских застройщиков) возводит жилой комплекс, является благополучным по экологической обстановке. Здесь сосредоточено большое количество парков, зеленых зон.
Радует и инфраструктура окружающих жилых кварталов. Вблизи находятся детские сады, школы, несколько крупных бизнес-центров, магазины, торговые центры, культурные объекты.
Планировки квартир в доме отличаются продуманностью и функциональностью. Как правило, во всех квартирах просторные кухни, большая общая площадь.
По всем показателям очевидно, что не зря это ЖК стал одним из лучших инвестпроектов 2012 года. Резюмируя, можно сказать, что проживание здесь подходит всем категориям горожан, хотя квартиры, конечно, по цене доступны не каждому. Впрочем у расположенных поблизости конкурентов - жилых комплексов «5 Звёзд» и «Платинум» - цены на квартиры выше. Также в качестве альтернативы можно упомянуть ЖК «Авангард» и «Четыре горизонта» (другая очередь того же самого жилого комплекса, которая строится под иным брендом).
Подробнее
Отзывы 34
После заселения второй год пошел. До этого жили в панельке, есть разница. Здесь кирпич-монолит, звуко и тепло изоляции лучше в разы. Паркинг подземный, мм покупали сразу. Двор не маленький. С инфрой порядок, ребенок ходит в сад в соседний двор. Магазинов по близости достаточно. По комфорту жизни все ок. УК порядок держит. В общем с большего все хорошо, но изначально покупалось дороже, чем в аналогичных строящихся ЖК. Чем обусловлено не знаю, но в итоге не жалеем о переплате, кто знает как в других жк в итоге дело бы пошло. Здесь вовремя ключи получили и живем по условиям комфортно.
Рассматривал, но из вариантов в продаже не устроила этажность, хотел повыше с видом на Невскую Излучину, буду думать короче, а так еще раз вживую посмотрел на дом, изнутри, по территории походил, внушительно конечно, под приятными впечатлениями
Позиционировались изначально как два разных дома: "Четыре Горизонта" и "Дом на Излучине Невы".
По факту, это один дом: единый милицейский адрес, кадастровый земельный участок, коммуникации, огороженный по периметру общий двор и т.п.
Об этом говорит и застройщик (Северный Город и RBI).
Но! "Половинки" дома отличаются в маркетинговом представлении: Бизнес класс и комфорт+. И между ними во дворе поставили забор.
Таким образом, лишив дольщиков "Дома на Излучине Невы" доступа на свою же общую территорию. Мы написали коллективное письмо. Ответ - отписка.
Готовим иск в суд.
Вот вам и прекрасные проекты и надежный застройщик. Как нам дальше жить в таком безобразии?
Обновите информацию, дом сдан 29.12.2016
Как дела обстоят на стройке?
По стройке отстают, могут немного задержать. Но обещают успеть за счет интенсификации работ. У четырех горизонтов всё ок.
Северный город закупил дешманские окна и наш культурный прекрасный проект превратился вот в это Г!!! Смотрите какими окнами они застеклили двор! Если так будет выглядеть фасад с улицы, это будет полный отстой!!! Пора трубить тревогу. Неужели всем все равно?! По фото уже видно какими уродскими окнами застеклили дворовый фасад. В проекте все было блестящим, изящным, тоненькие рамы, много стекла. Окна в проекте двустворчатые, а на деле вот это вот...трехстворчатое убожество с толстенными рамами и еще какой-то убогой горизонтальной раскладкой. Строители, господа, вы почему проект нарушаете, мы не это покупали вовсе!!! Я хочу подать в суд! Если и со стороны фасада, в моей квартире поставят такие убогие окна!
Ну чего подали в суд? Одна болтовня бла-бла-бла
Был на объекте, строят как надо!! к концу лета поднимут этажи всех корпусов
Что-то опять стройка замедлилась..
Увидел сегодня новые фотки с объекта. Наконец-то строить начали, 1-ый этаж почти подняли, и начали часть 2-го, я теперь смотрю более оптимистично =)
Работаю напротив комплекса, ничего хорошего о местоположении сказать не могу. Рядом с комплексом 2 тяжело нагруженные трассы, Свердловская наб. и Пискаревский пр., шум, пыль, постоянные пробки, машину если нет паркинга будет в принципе не запарковать. Видовые квартиры стоят бешеных денег, остальные квартиры или в двор-колодец, или на бизнес-центр или в ЖК "Платинум". Комфортным жилье в этом ЖК никогда не будет. Кстати в в ЖК "Платинум" готовые квартиры с лучшем расположением стоят дешевле и дом готов, а рядом строя ЖК "Пять звезд" гораздо более интересный проект.
Какой вид будет из окна! Тоже рассматриваю предложение, но хотелось бы узнать подробней и ценах и комплексе, где вопрос застройщику задать можно, чтоб ответ был побыстрей?
Очень интересное предложение, рассматриваю.
Про шаровую доступность метро точно вранье!!!
Нет, конечно если задаться целью то можно пройти, но это будет очень не легко)))
Алексей, метро там запланировано в 2017-2020, станция Полюстровская, будет действительно в шаговой доступности :)
Очень смешно, его даже не строят.
у нас вся ветка коричневая запланирована, но когда ее построят, явно уж не к 2020,а про полюстровскую то вообще можно не мечтать
цены кусаются для такого места, не понимаю почему его считают престижным, один вокзал рядом чего стоит вечная антисанитария, всяких разных забегаловок полным полно, жуть, что творится.
да ладно Вам, место хорошее, вокзал всё таки далеко, и дешевле чем предложение рядом.
Вы имеет виду предложение от RBI? с видом на Неву? там такая же квартира будет стоить в два раза дороже, а то и больше, только за счет вида!
Посетитель (бывалый)
Для тех, кто с машинами - вообще нереально трудно в центре развернуться. но тут думаю с парковками и подъездами проблем быть не должно.
А мне нравится проектик. Все рядом. И Нева, и парки, и метро, и дороги.
Посетитель (завсегдатай)
не совсем понятно как из этих корпусов можно Смольный увидеть. Из первого, что дороже, кажется он 4 Горизонта называется, там действительно можно, а из второго только Неву немножко.
Посетитель (бывалый)
звонила в ПН, я лучше них разобралась какой корпус нужен, особенно если по параметрам определенным искать квартиру.
располовинили дом и двигают в разных сегментах под разными брендами, как-то это странно..вводит в ступор покупателей..