Дата обновления 07 июля 2017
Компания «Трест-47» в особых рекомендациях не нуждается. Она уже давно на рынке и построила немало домов как в Петербурге, так и в Ленобласти. На качество строительства особых жалоб нет, по срокам бывают отклонения, но в целом компания стабильная, доверять ей можно. Это подтверждает и рейтинг застройщиков региона, где у нее средний балл «В».
Что касается «Графской слободы», то первые дома были сданы в срок, а с третьим (дом №21) вышла заминка. Сдать его планировали в четвертом квартале 2016 года, однако не успели. В итоге разрешение на строительство было продлено до 16 ноября 2017-го, а сдачу дома перенесли на второй квартал текущего года. Однако, отдадим должное застройщику, излишне затягивать процесс он не стал. На начало июля 2017 года дом полностью построен и готовится к сдаче. Разрешение на ввод застройщик рассчитывает получить в скором времени и анонсирует передачу дольщикам ключей от квартир до конца нынешнего года. Таким образом, «Трест-47», хоть и с задержками, но практически завершил проект «Графская слобода».
Положительные и отрицательные стороны данного жилого комплекса мы уже рассматривали в предыдущем мнении портала. Новых факторов, которые могли бы поменять наши оценки, с тех пор не добавилось.
Квартиры в «Графской слободе» - типичный экономкласс и стоят не слишком дорого, однако спрос на них ажиотажным не назовешь. Первые два корпуса ЖК (№22-23) сданы два года назад, однако в них по-прежнему остается в сумме десяток непроданных квартир. Что же касается последнего дома №21, то на начало июля здесь доступны еще 78 вариантов. То есть продано пока чуть более 20 процентов от всех имеющихся в доме квартир. Ничего удивительного в этом нет, поскольку конкуренция в Коммунаре и его окрестностях весьма высока. Жилье тут можно купить в уже сданных комплексах «Дом на Клубном» от ООО «ТЭК», ЖК «Покровские горки» от «СНВ» (рейтинг застройщика «B-») и «Ижорская линия-3» от компании «Запстрой» (рейтинг «B+»). Хватает предложений и в строящихся домах. Тот же «Запстрой» возводит рядом с «Графской слободой» примерно такой же по параметрам ЖК «Ново-Антропшино». Здесь же «СНВ» строит «Город Детства» (правда, с задержками). Еще один вариант — ЖК «Надежный» от «Лидер СК». Напоследок назовем также ЖК «Сумоловский ручей» (застройщик — одноименный ЖСК), но его принимать во внимание, наверное, не стоит, поскольку это долгострой.
Дата обновления 22 декабря 2015
Два из трех корпусов ЖК «Графская слобода» были введены в эксплуатацию раньше заявленного срока — в мае 2015 г. Согласно проектным декларациям домов сдача изначально ожидалась в IV квартале того же года. Каких-то серьезных нареканий к застройщику от жителей сданных корпусов нам обнаружить не удалось.
Третий корпус тоже, наверняка, будет сдан досрочно. По проектной декларации полное завершение строительства намечено на конец 2016 года, но все основные работы уже позади. Здание возведено, рабочие занимаются внутренней отделкой помещений.
При этом особого ажиотажа предложение не вызывает. Продажи продолжаются не только в строящемся доме 21, но и в двух корпусах, сданных более полугода назад. Коммунар — не самое популярное место для покупки жилья, да и на других объектах города, в том числе строящемся по соседству ЖК «Ново-Антропшино» цены ниже. Что касается планировок квартир, то в «Ново-Антропшино», в отличие от «Графской слободы», представлены студии и более широкий выбор «однушек». Но в «Графской слободе» предусмотрены двухкомнатные квартиры бОльших площадей.
Объект возводится на территории нового района, вдали от кварталов с многоквартирной жилой застройкой и сложившейся инфраструктурой. Поблизости идет строительство детского сада и торгового центра. На первых этажах домов ЖК «Ново-Антропшино» будут открыты магазины, аптеки, отделение банка.
Социальная инфраструктура 20-тысячного Коммунара по-прежнему оставляет желать лучшего. Так, например, в городе с 2008 года нет больницы. Ее закрыли якобы потому что она оказалось недостаточно востребованной, с тех пор местные жители отправляются за медицинской помощью в Гатчину или Пушкин.
До многих объектов первой необходимости, таких как поликлиника, школа, детский сад от ЖК «Графская слобода» придется добираться на общественном транспорте. Ближайшая остановка находится на расстоянии 500 м от домов комплекса. Добраться отсюда на автобусах и маршрутных такси можно также до Павловска, Пушкина и г. Санкт-Петербурга, общественный транспорт делает остановки у м. «Купчино» и м. «Звездная». Рядом с ЖК расположена железнодорожная станция «Антропшино». От нее ходят электрички до Витебского вокзала.
Экологическая обстановка в районе строительства удовлетворительная. В непосредственной близости от жилого комплекса «Графская слобода» нет перегруженных транспортных путей и вредных промышленных предприятий. Но и похвастаться здесь особо нечем. Объект возводится в поле, ни водоемов, ни лесных массивов рядом нет. В других районах Коммунара действуют промышленные предприятия — город является центром целлюлозно-бумажного производства.
Помимо «Ново-Антропшино», конкуренцию «Графской слободе» составляют ЖК «Покровские горки», ЖК «Город детства», ЖК «Дом на Клубном».
Дата обновления 10 декабря 2013
Город Коммунар трудно назвать благополучным. Несмотря на наличие картонно-полиграфического комбината и бумажной фабрики, уровень жизни коренного населения довольно низкий, дороги не в лучшем состоянии. К нему примыкают территории индивидуальной застройки, с коттеджами и дачами, население которых работает, преимущественно, в Петербурге.
ЖК «Графская слобода» строится рядом с железной дорогой — до путей меньше 500 метров. До бумажного комбината — около полутора километров. Так что для тех, кому особенно важна экологическая составляющая — вариант сомнительный.
В городе есть вся необходимая социальная инфраструктура, из комплекса добираться до образовательных учреждений придется через переезд и преодолевать порядка двух километров.
Планировки выглядят достаточно аккуратно: раздельные санузлы, квадратные холлы, широкие балконы — всё это вполне соответствует современным представлениям о комфорте.
До КАД от города Коммунар около 23 километров. В Петербург нужно ехать через Пушкин и
Павловск, выезд на КАД около аэропорта Пулково или в Шушарах. Так что в смысле пробок маршрут довольно рискованный, но есть некоторое пространство для маневра. В целом, вариант, безусловно, неудобный для тех, кто планирует работать внутри КАД.
«47 Трест» имеет стабильную репутацию на строительном рынке, они известны в основном как компания, занимающаяся небольшими проектами в сегменте массовой застройки. Существенных срывов сроков или скандальных историй за застройщиком не замечено.
Подробнее
Отзывы 24
Не такой уж тут и глухой район, как многие думают. Для жизни вполне подходит, да и цены на готовые дома держат не высокие. добираться до города не сложнее чем из любого района, расположенного на аналогичном расстоянии от города.
Скажите, какое отопление в домах? Можно ли заказать отделку в квартире? Какие квартиры в наличии?
То, что дом сдан и можно посмотреть квартиры в живую просто отлично. Цены, конечно, на данный момент выше, чем на первоначальном этапе строительства, но все равно не высокие!
Мы думали далеко от города, глухомань. А по факту не так уж и далеко оказалось и добираться нет проблем. Очень понравились двухкомнатные квартиры, особенно ценой!
А кто знает принимают они субсидию.
Субсидию принимаю сто процентов, точно так же как и материнский капитал (мы по нему брали), военная ипотека тоже присутствует.
Ребят, если кому-то нужен ремонт в квартире пишите, я частник, работаю по доступной цене, опыт работы 18 лет. Звоните в любое время 8 (951) 68-66-679
СОЗДАНА НЕЗАВИСИМАЯ ГРУППА ДОЛЬЩИКОВ И ЖИЛЬЦОВ ЖК "Графская слобода"
Все новости дома, все отзывы, подробности и детали.
Это НЕ коммерческая группа.
Она образована для общения, обмена новостями и мнениями между будущими соседями дома расположенного по адресу
Гатчинский район, город Коммунар, массив «Ижора», участок 4 дома номер 22 и 23 !
Администрация группы не имеет никакого отношения (кроме ДДУ) к Трест-47 и работает исключительно за идею!))))
Посетитель (новичок)
Меня лично инфраструктура особо не интересует, магазин есть и ладно. Зато привлекает кирпично-монолитный дом, в тихом районе, по вполне доступной цене даже с учетом того, что проект на стадии сдачи раньше срока.
все очень красиво пишут. вы посмотрите когда здесь поселятся графья и встанут в пробке что бы переехать переезд тогда вы по другому заговорите.здесь и без вас летом из за дачников не въехать и не выехать.бывает переезд по 30 минут закрыт когда ж.д паровозики катает очередь из желающих окунуться в природу начинается метрах в 400 от переезда.а когда вы с утра полезете под вагонами что бы попасть на другую сторону а вечером обратно тем же образом то вы я думаю свое мнение о красотах загородной жизни измените.
Посетитель (новичок)
Александр, не все так плохо, как вы пишете, у меня в этом районе родители живут, ездят в Коммунар на работу, как-то вот уже 20 лет живут, представляете. Не понимаю, зачем писать гадости, завидуете вы что ли людям, которые в новые квратиры скоро заедут...
Посетитель (новичок)
Поначалу немного смущало отсутствие инфраструктуры вблизи нового района, но после, поняли, что лучше варианта нам не найти. Квартира нам нужна вблизи Коммунара, а выбирать тут толком не из чего, в самом городе не хотим покупать, вот и решили купить в Графской слободе. Со временем все у нас появится, я более чем уверена.
Посетитель (новичок)
Рассматриваем покупку, учитывая что уже готовится сдача проекта, двушка за 3 млн. с копейками очень выгодное предложение, в кирпичном доме с автономным отоплением.
Посетитель (новичок)
Покупали квартиру с перспективой переезда из Коммунара. Тут все-таки райончик по-тише и по-чище будет. Думаю, через годик другой и инфраструктура необходимая подоспеет, хотя, я в городе работаю,у меня с этим проблем нет.
А если вам по каким-то причинам ванна не очень нужна,такая ,которая будет при сдаче дома,то я готова ее купить.У меня кв.без отделки.89516418529 Ирина.
Посетитель (новичок)
Я панельные даже не рассматриваю, строят их сейчас плоховато и утепление доброго слова не стоит, именно поэтому обратил внимание на кирпично-монолитные дома нового ЖК от Трест-47. Кстати, наличие квартир с отделкой очень положительный момент, потому как заниматься ремонтом у меня лично времени особо нет, поэтому я с отделкой квартиру купил, так удобнее.
Посетитель (новичок)
Вариант очень интересный. Соотношение цена-качество вполне справедливое, инфраструктура отличная. Да и кирпичный дом по всем параметрам лучше панельных, которые сейчас растут как грибы после дождя.
Сомнительно, чтобы кто-то из графского сословия выбрал бы подобное место для жилья.
Так что с названием явно "погорячились". Скромняги.
Если больше завлечь нечем, то надо пафосное название прилепить. Кто понеразборчивее может и клюнет...
Честно - вокруг Пушкина уже столько всякого: что-то дворянское, что-то графское, что уже тошнит.
Какая-то брезгливость от подобных методов привлечения покупателей. Самих-то не воротит?
Неприятный осадок после покупки у них квартиры: в отделе продаж говорят, что давайте быстрее платите, цены сейчас повышаются - а через неделю после оплаты объявили о скидке в 100 000 рублей. На резонный вопрос какого...? показывают договор, и говорят, что все исполняют.
Я так понял, что цена это не самое главное в этом доме от 47 треста! Здесь оказывается весь букет проблем и по экологии, и по тр. доступности и социалке.. Здесь и 2 % скидка не поможе активным продажам)) хотя для кого-то это может и первоочередное=)
Живу с видом на эти ''графские'' дома. Кроме жд станции инфраструктуры нет. Вообще нет. Ближайшая аптека 24 часа - в Пушкине. Пробки на Матросова, потом в Павловске, потом в Пушкине, утром на авто до Пушкина 40 минут в лучшем случае. А электрички ходят с интервалом 40-60 минут плюс дневной перерыв несколько часов. Проезд 40 р в одну сторону до Купчино плюс 25 минут времени. В пт вечером особое ''удовольствие'' возвращаться с работы....
В жк можно попасть только через переезд. Дороги ямочного типа - Ленобласть всё-таки. Строят в поле совсем рядом с жд, на 1 пути - со стороны жк - часто стоят составы и не всегда они расцеплены в зоне перехода.
Про ''отсутствие'' промышленности уже сказали. Непонятно только, зачем строители, а точнее их манагеры, так нагло врут, ведь при посещении места видно и трубу фабрики, и все остальные ''прелести''.
Прошу прощения, если Вы живёте "с видом на Графские дома" , то судя по-всему, Вы тоже где-то в в округе обретаетесь?
Транспортная доступность нового комплекса хорошая. В 800-х метрах находится железнодорожная станция. До остановки общественного транспорта — 400 метров. Ближайшее метро — станция «Московская».
До жд 300 метров а не 800. До маршрутки 600 метров, ходит маршрутка раз в полчаса №363.
Город Коммунар находится в экологически чистой зоне. В трех километрах находятся парковые ансамбли Павловска. Промышленных производств на близлежащей территории нет.
Санкт-Петербургский картонно-полиграфический комбинат в 1,5 км от участка строительства. Крупнейший в России на минуточку. И очистные его в в 2 км. Это значит их нет? А что тогда воняет как ветер от реки? Обещания застройщика так пахнут?
49 тысяч за квадрат как объявил 47 трест- это по моему перебор... В город постоянно не намотаешься! для просто загородной жизни вполне нормальный вариант с возможностью воплотить черновую отделку от застройщика в чистовую))