Мнение, июль 2017 07 июля 2017
Компания «Трест-47» в особых рекомендациях не нуждается. Она уже давно на рынке и построила немало домов как в Петербурге, так и в Ленобласти. На качество строительства особых жалоб нет, по срокам бывают отклонения, но в целом компания стабильная, доверять ей можно. Это подтверждает и рейтинг застройщиков региона, где у нее средний балл «В».
Что касается «Графской слободы», то первые дома были сданы в срок, а с третьим (дом №21) вышла заминка. Сдать его планировали в четвертом квартале 2016 года, однако не успели. В итоге разрешение на строительство было продлено до 16 ноября 2017-го, а сдачу дома перенесли на второй квартал текущего года. Однако, отдадим должное застройщику, излишне затягивать процесс он не стал. На начало июля 2017 года дом полностью построен и готовится к сдаче. Разрешение на ввод застройщик рассчитывает получить в скором времени и анонсирует передачу дольщикам ключей от квартир до конца нынешнего года. Таким образом, «Трест-47», хоть и с задержками, но практически завершил проект «Графская слобода».
Положительные и отрицательные стороны данного жилого комплекса мы уже рассматривали в предыдущем мнении портала. Новых факторов, которые могли бы поменять наши оценки, с тех пор не добавилось.
Квартиры в «Графской слободе» - типичный экономкласс и стоят не слишком дорого, однако спрос на них ажиотажным не назовешь. Первые два корпуса ЖК (№22-23) сданы два года назад, однако в них по-прежнему остается в сумме десяток непроданных квартир. Что же касается последнего дома №21, то на начало июля здесь доступны еще 78 вариантов. То есть продано пока чуть более 20 процентов от всех имеющихся в доме квартир. Ничего удивительного в этом нет, поскольку конкуренция в Коммунаре и его окрестностях весьма высока. Жилье тут можно купить в уже сданных комплексах «Дом на Клубном» от ООО «ТЭК», ЖК «Покровские горки» от «СНВ» (рейтинг застройщика «B-») и «Ижорская линия-3» от компании «Запстрой» (рейтинг «B+»). Хватает предложений и в строящихся домах. Тот же «Запстрой» возводит рядом с «Графской слободой» примерно такой же по параметрам ЖК «Ново-Антропшино». Здесь же «СНВ» строит «Город Детства» (правда, с задержками). Еще один вариант — ЖК «Надежный» от «Лидер СК». Напоследок назовем также ЖК «Сумоловский ручей» (застройщик — одноименный ЖСК), но его принимать во внимание, наверное, не стоит, поскольку это долгострой.
Мнение портала Декабрь 2015 22 декабря 2015
Два из трех корпусов ЖК «Графская слобода» были введены в эксплуатацию раньше заявленного срока — в мае 2015 г. Согласно проектным декларациям домов сдача изначально ожидалась в IV квартале того же года. Каких-то серьезных нареканий к застройщику от жителей сданных корпусов нам обнаружить не удалось.
Третий корпус тоже, наверняка, будет сдан досрочно. По проектной декларации полное завершение строительства намечено на конец 2016 года, но все основные работы уже позади. Здание возведено, рабочие занимаются внутренней отделкой помещений.
При этом особого ажиотажа предложение не вызывает. Продажи продолжаются не только в строящемся доме 21, но и в двух корпусах, сданных более полугода назад. Коммунар — не самое популярное место для покупки жилья, да и на других объектах города, в том числе строящемся по соседству ЖК «Ново-Антропшино» цены ниже. Что касается планировок квартир, то в «Ново-Антропшино», в отличие от «Графской слободы», представлены студии и более широкий выбор «однушек». Но в «Графской слободе» предусмотрены двухкомнатные квартиры бОльших площадей.
Объект возводится на территории нового района, вдали от кварталов с многоквартирной жилой застройкой и сложившейся инфраструктурой. Поблизости идет строительство детского сада и торгового центра. На первых этажах домов ЖК «Ново-Антропшино» будут открыты магазины, аптеки, отделение банка.
Социальная инфраструктура 20-тысячного Коммунара по-прежнему оставляет желать лучшего. Так, например, в городе с 2008 года нет больницы. Ее закрыли якобы потому что она оказалось недостаточно востребованной, с тех пор местные жители отправляются за медицинской помощью в Гатчину или Пушкин.
До многих объектов первой необходимости, таких как поликлиника, школа, детский сад от ЖК «Графская слобода» придется добираться на общественном транспорте. Ближайшая остановка находится на расстоянии 500 м от домов комплекса. Добраться отсюда на автобусах и маршрутных такси можно также до Павловска, Пушкина и г. Санкт-Петербурга, общественный транспорт делает остановки у м. «Купчино» и м. «Звездная». Рядом с ЖК расположена железнодорожная станция «Антропшино». От нее ходят электрички до Витебского вокзала.
Экологическая обстановка в районе строительства удовлетворительная. В непосредственной близости от жилого комплекса «Графская слобода» нет перегруженных транспортных путей и вредных промышленных предприятий. Но и похвастаться здесь особо нечем. Объект возводится в поле, ни водоемов, ни лесных массивов рядом нет. В других районах Коммунара действуют промышленные предприятия — город является центром целлюлозно-бумажного производства.
Помимо «Ново-Антропшино», конкуренцию «Графской слободе» составляют ЖК «Покровские горки», ЖК «Город детства», ЖК «Дом на Клубном».
10 декабря 2013
Город Коммунар трудно назвать благополучным. Несмотря на наличие картонно-полиграфического комбината и бумажной фабрики, уровень жизни коренного населения довольно низкий, дороги не в лучшем состоянии. К нему примыкают территории индивидуальной застройки, с коттеджами и дачами, население которых работает, преимущественно, в Петербурге.
ЖК «Графская слобода» строится рядом с железной дорогой — до путей меньше 500 метров. До бумажного комбината — около полутора километров. Так что для тех, кому особенно важна экологическая составляющая — вариант сомнительный.
В городе есть вся необходимая социальная инфраструктура, из комплекса добираться до образовательных учреждений придется через переезд и преодолевать порядка двух километров.
Планировки выглядят достаточно аккуратно: раздельные санузлы, квадратные холлы, широкие балконы — всё это вполне соответствует современным представлениям о комфорте.
До КАД от города
Коммунар около 23 километров. В Петербург нужно ехать через Пушкин и
Павловск, выезд на КАД около аэропорта Пулково или в Шушарах. Так что в смысле пробок маршрут довольно рискованный, но есть некоторое пространство для маневра. В целом, вариант, безусловно, неудобный для тех, кто планирует работать внутри КАД.
«47 Трест» имеет стабильную репутацию на строительном рынке, они известны в основном как компания, занимающаяся небольшими проектами в сегменте массовой застройки. Существенных срывов сроков или скандальных историй за застройщиком не замечено.
Отзывы о ЖК «Графская слобода» 19
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Все новости дома, все отзывы, подробности и детали.
Это НЕ коммерческая группа.
Она образована для общения, обмена новостями и мнениями между будущими соседями дома расположенного по адресу
Гатчинский район, город Коммунар, массив «Ижора», участок 4 дома номер 22 и 23 !
Администрация группы не имеет никакого отношения (кроме ДДУ) к Трест-47 и работает исключительно за идею!))))
Так что с названием явно "погорячились". Скромняги.
Если больше завлечь нечем, то надо пафосное название прилепить. Кто понеразборчивее может и клюнет...
Честно - вокруг Пушкина уже столько всякого: что-то дворянское, что-то графское, что уже тошнит.
Какая-то брезгливость от подобных методов привлечения покупателей. Самих-то не воротит?
В жк можно попасть только через переезд. Дороги ямочного типа - Ленобласть всё-таки. Строят в поле совсем рядом с жд, на 1 пути - со стороны жк - часто стоят составы и не всегда они расцеплены в зоне перехода.
Про ''отсутствие'' промышленности уже сказали. Непонятно только, зачем строители, а точнее их манагеры, так нагло врут, ведь при посещении места видно и трубу фабрики, и все остальные ''прелести''.
До жд 300 метров а не 800. До маршрутки 600 метров, ходит маршрутка раз в полчаса №363.
Город Коммунар находится в экологически чистой зоне. В трех километрах находятся парковые ансамбли Павловска. Промышленных производств на близлежащей территории нет.
Санкт-Петербургский картонно-полиграфический комбинат в 1,5 км от участка строительства. Крупнейший в России на минуточку. И очистные его в в 2 км. Это значит их нет? А что тогда воняет как ветер от реки? Обещания застройщика так пахнут?