Оригинальный в архитектурном отношении проект в престижном месте — таков Meltzer Hall. Все его плюсы и минусы мы уже разбирали в предыдущих мнениях портала, вновь останавливаться на них не будем. Ключевой на сегодня момент это как продвигается строительство. Увы, компания «Альфа Фаберже» пока справляется со своими задачами не лучшим образом. Напомним, что первоначально сдача объекта была назначена на четвертый квартал 2022-го, ну а теперь она отодвинулась на конец 2024-го. Год назад мы прогнозировали подобное развитие событий и не ошиблись. Вряд ли ошибемся и сейчас, если предположим, что это не последний перенос срока. На подобные мысли наводит положение дел на стройплощадке жилого комплекса.

По состоянию на июль текущего года здание возведено, «коробка» его готова. Утепление фасада практически выполнено, хотя все-таки еще не полностью. Идет облицовка фасада, но эти работы еще далеко не закончены. Продолжается монтаж оконных блоков, но пустых не застекленных окон по-прежнему немало. Ведутся внутренние работы. Таким образом, если сравнить ситуацию на стройке с той, что была год назад, прогресс, безусловно, заметен. Но объем, который еще необходимо выполнить, весьма велик. И есть ощущение того, что оставшихся пяти с небольшим месяцев застройщику для этого не хватит. Возможно, он уложится до конца мая 2025-го — это новый срок передачи ключей дольщикам, озвученный после того как был изменен срок ввода ЖК в эксплуатацию. Но не факт. Оценим ситуацию через год.

Как мы сказали выше, проект интересный, но эксперты рынка далеки от того, чтобы его идеализировать. Показатель тому — не слишком высокие оценки в рейтинге новостроек Петроградского района, где среди 23 жилых комплексов Meltzer Hall оказался на последнем месте. У 16 участников рейтинга выше, чем у него, оценка за местоположение, у семи — более высокий балл за качество проекта. По этим параметрам Meltzer Hall никого не обогнал. Ну а минимальный балл за надежность, кроме него, получил еще только один ЖК, вместе с которым они и замкнули рейтинговый список. Таким образом, в престижном Петроградском районе хватает проектов, которые понравились экспертам больше, нежели Meltzer Hall. Пусть он и элитный, но и другие здешние новостройки, как говорится, не лыком шиты.

Продажи в ЖК идут не слишком быстро — сказываются довольно высокие цены и задержки при строительстве. Судя по проектной декларации от 17 июля этого года, продано 26% квартир (43 из 163). Если учесть, что «Альфа Фаберже» открыла продажи в этом ЖК еще в 2020 году, то цифры, мягко говоря, не впечатляют. Выбор по-прежнему широк — осталось еще 120 свободных вариантов. При этом цены растут год от года. В 2023-м мы отмечали, что самый доступный из лотов — это «однушка» площадью 47,5 кв. м за 18,5 млн рублей. Ну а сейчас минимум это почти 29,4 млн за однокомнатную площадью 54,4 кв. метра. Если сравнить стоимость «квадрата» в этих двух квартирах, то рост составит плюс 150 тысяч рублей. Каким образом это сочетается, с очевидно низкой активностью продаж, сказать сложно.

В настоящий момент поблизости от станции метро «Петроградская» идут продажи еще в двух элитных комплексах. И в обоих цены ниже. Так в сданном МФК «Северная Корона (ПСК)» от «Петербургской строительной компании» цены начинаются от 23,9 млн рублей за «двушку» площадью 59,2 кв. метра. А в МФК «Мадонна Бенуа» от «Еврострой ГК» минимум это 13,5 млн за студию чуть больше 29 «квадратов», по этому проекту отмечен перенос сроков. Также можно рассмотреть построенный в восточной части Петроградки ЖК бизнес-класса «Мануфактура James Beck» компании «Балтийская коммерция». Квартиры там также дешевле, а цены стартуют от 19,5 млн за «однушку» площадью 52,5 кв. метра. Еще есть несколько достойных вариантов в окрестностях станции метро «Чкаловская». И там тоже цены ниже, чем в Meltzer Hall. В элитном МФК AVANT компании AAG они начинаются от 14 млн  за 26-метровую студию. В элитном ЖК Tesoro, построенном «Группой Аквилон», минимум из оставшегося это 43,9 млн рублей за 108-метровую «трешку». А в сданном ЖК бизнес-класса «Дом Керстена» компании «Эльба» цены стартуют от 35 млн за двухкомнатную площадью 95,8 кв. м. Это не все варианты в Петроградском районе. Резюмируем: выбор у покупателей широкий, в наличии большое количество квартир и апартаментов высокого класса, причем по ценам ниже, чем в Meltzer Hall. И что характерно, часть комплексов уже сданы, в отличие от данного ЖК, точный срок сдачи которого до сих пор под вопросом.