Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Есть сданные корпуса

Гатчинский район, локация «Сиверский», Сиверское городское поселение, ул. Военный Городок, д. 7, 8

Рейтинг портала Что это?

3,5

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,7/5
Этажей
2-3
Высота потолков
2.8 — 3.08 м
Отделка
предчистовая отделка
Тип проекта
Газобетон
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан — IV кв. 2021 г. 2 корпуса

ООО «Петро Проект» построит малоэтажный жилой комплекс в поселке Сиверский Гатчинского района Ленобласти. Он получил название «На Героев». Продажи квартир стартовали в декабре 2017 года. В январе 2018 года был произведен снос аварийного здания, расположенного на участке под новый МЖК. Первый корпус после переноса срока был сдан в начале 2020-го. В конце марта того же года застройщик анонсировал начало строительства второй очереди. Разрешение выдано до конца декабря 2021-го. Продажи второй очереди планируется открыть после получения РВЭ.

Комплекс будет представлять собой два дома, построенных из газобетона. Первый корпус имеет высоту три этажа и вмещает 39 квартир. Покупателям были предложены однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные лоты площадью от 36 кв. м. Высота потолков: 3 м. В каждой кухне устанавлена газовая плита и раковина. Застройщик застеклил балконы двухкамерными стеклопакетами. Чистовая отделка не выполнялась. На сегодня все квартиры проданы.

Второй двухэтажный корпус рассчитан на 32 квартиры. Это планировки двух типов: студии площадью 36 «квадратов» и двухэтажные «двушки» размером 68 кв.м. Дом делится на 16 секций, в каждой из которых будет сделан отдельный вход, ведущий к двум квартирам. Подъезды объединят открытой террасой. Продажи будут вестись по ДКП.

На первом этаже в первом корпусе предусмотрены встроенные помещения под коммерческие цели. На придомовой территории планируется создание парковок, детских и спортивных площадок, зон отдыха и озеленение. 

Поселок городского типа Сиверский удален от Санкт-Петербурга на 40 км. В непосредственной близости проходит проспект Героев. Время в пути в отсутствии пробок составляет 40 минут. Альтернативные способы добраться от мегаполиса до строящегося объекта — доехать на электричке, автобусе или маршрутном такси. Железная дорога находится в пешей доступности от МЖК.

В 100 м протекает река Оредеж и находится небольшая зеленая зона. Крупные, перегруженные автомобилями магистрали находятся на значительном удалении от МЖК «На Героев». На территории Сиверского работают 12 промышленных предприятий.

Раньше Сиверский являлся военным городком. Сейчас в поселке работают детский садик, ряд торговых комплексов, аптека. Есть футбольное поле и аэродром, на котором можно совершить прыжок с парашютом. Остальная инфраструктура доступна в Гатчине, до которой можно добраться личным или общественным транспортом. 

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МЖК «На Героев»: ход строительства МЖК «На Героев»: ход строительстваМЖК «На Героев»: ход строительства

Плюсы и минусы

  • На расстоянии 2 км расположена железнодорожная станция «Сиверская». До Балтийского вокзала на электричке ехать 1 час 20 минут

  • В посёлке Сиверский всё в порядке с инфраструктурой: есть школы, детский сад, больница, торговые центры и супермаркеты

  • Застройщик планирует озеленить территорию ЖК, оборудовать детские и спортивные площадки

  • В 300 м от ЖК протекает река Оредеж

  • Во всех планировках предусмотрена просторная кладовка-гардеробная

  • Расстояние до центра Санкт-Петербурга около 81 км

  • Срок сдачи первой очереди переносился на год

  • Это первый проект компании в качестве застройщика

  • Застройщик не предлагает покупателям квартиры с чистовой отделкой

  • На каждом этаже находятся по 8 квартир

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 29 мая 2020

Скажем несколько слов о надежности проекта «На Героев». Компания «Петро Проект» несколько задержала сроки сдачи первой очереди жилого комплекса. Корпус 1 планировали сдать в третьем квартале 2019 года, а в итоге разрешение на ввод в эксплуатацию было выдано в январе 2020-го. Проецируя эту ситуацию на дом второй очереди, можно допустить, что срок его сдачи также может подвергнуться корректировке. И все же опасений насчет перспектив данной новостройки у нас нет. Начнем с того, что застройщиком тут выступает администрация Сиверского городского поселения, а ООО «ПетроСтройПроект» фигурирует в данном проекте как инвестор. Стало быть, можно рассчитывать, что строительство пойдет под контролем государства и в любом случае будет завершено. Между местной администрацией и компанией заключен инвестиционный проект, по которому две квартиры отходят муниципалитету, а остальные тридцать — инвестору. В инвестдоговоре записано, что дом должен быть построен до конца 2021 года. Тогда же – в декабре 2021-го – истекает и срок разрешения на строительство. Дом, который стоял на этом участке ранее, уже снесен. В конце мая работы на стройплощадке находятся на стадии котлована. Второй корпус двухэтажный и совсем небольшой. Полутора лет, которые остались у строителей, вполне достаточно, чтобы воплотить проект в жизнь.

Что касается качества строительства, то в первом корпусе ЖК пока идет заселение. Особых жалоб от покупателей в интернете не заметно. Возможно, появятся какие-то замечания в процессе жизни в новом доме, но пока еще рано.

Сильные и слабые стороны жилого комплекса «На Героев» и локации, где он возводится, мы уже рассматривали в предыдущем мнении портала. Новых социальных объектов в Сиверском за минувший год не появилось. Из позитивных новостей стоит упомянуть, что рядом с ЖК благоустроили сквер.

Корпус второй очереди довольно интересен. В нем представлены однокомнатные и двухкомнатные квартиры, причем все «двушки» - двухэтажные. И для Гатчинского района, и для рынка новостроек в целом двухуровневые квартиры это довольно редкое предложение. Тем более по таким вполне демократичным ценам как в ЖК «На Героев». Поэтому новостройка привлекает к себе внимание. Квартир в ЖК немного, цены невысокие, расчет главным образом делается на местных жителей.

На конец мая в первом корпусе осталась в продаже одна последняя квартира, во втором –– 27. Других новостроек в Сиверском нет. Ближайший вариант за те же деньги — это малоэтажный ЖК «Живи в Вырице» от «ПЖСК Выборгский». Запланированный тут же, в окрестностях Вырицы, малоэтажный ЖК Gatchina Gardens от одноименной компании это проект премиальный и цены там совсем другие. В качестве альтернативы можно рассмотреть еще строящийся на южной окраине Гатчины малоэтажный ЖК «Новая Гатчина» компании «Базис». По ценам он сопоставим, но там имеются квартиры меньшей площади и дешевле. В самой Гатчине ближайшие от Сиверского предложения на первичном рынке это жилые комплексы «Высший пилотаж» и «Высший пилотаж 2» компании «Лидер СК». Но там цены выше. Например, разница в цене за «однушку» одинаковой площади составляет на сегодня около 600 тысяч рублей.

Дата обновления 23 марта 2018

Название гатчинской компании «Петро Проект» вряд ли что-то скажет жителям Петербурга. В Гатчинском районе она также известна только в строительных кругах. Фирма небольшая, существует десять лет и занимается преимущественно проектированием жилых и нежилых зданий по заказам местных гатчинских застройщиков. Также осуществляет подрядные услуги при строительстве. За время своего существования принимала участие в нескольких жилых проектах в Гатчине и районе. Однако ЖК «На Героев» для «Петро Проекта» это первая проба сил в качестве заказчика-застройщика. Насколько удачным окажется первый самостоятельный опыт, судить не беремся. Об учредителях компании — Денисе Козлове (он же гендиректор) и Павле Саргаеве известно мало. Какой-либо негативной информации об их профессиональной деятельности в открытом доступе обнаружить не удалось, поэтому подходить к данному проекту с изначальным недоверием не стоит. Все с чего-то начинают. ЖК, который предстоит построить, не велик. Подобный проект вполне по силам даже начинающей фирме. Ну а дальше — стройка покажет.

Пока на участке идут предварительные работы. Старый дом снесен, ведется подготовка к возведению нового. Сдача дома анонсируется через год — в первом квартале 2019-го, времени для строительства небольшого трехэтажного здания вполне достаточно. Надо, впрочем, понимать, что застройщик страхуется. На официальном сайте размещен образец договора долевого участия, в котором в качестве срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию значится 30 сентября 2019 года. То есть не первый, а третий квартал будущего года. А далее в договоре указывается, что в соответствии с законом, передача ключей от квартир может растянуться на срок до шести месяцев после сдачи дома в эксплуатацию. Конечно, в ДДУ упоминается, о том, что застройщик имеет право сдать дом раньше и раньше передать ключи от квартир, однако это благие намерения. А осуществятся они или нет, судить сейчас сложно. Если дело пойдет по оптимистическому сценарию, то во втором-третьем квартале 2019 года новоселы смогут заселиться в свои квартиры. Если же по пессимистическому, то это произойдет лишь в первом квартале 2020 года и все будет вполне законно. Хорошо, кстати, что квартиры продаются по ДДУ. Это значит, что в случае нарушения сроков покупатель сможет взыскать с застройщика неустойку. Но, как мы видим, со сроками застройщик подстраховался прилично, так что вряд ли до этого дойдет. К слову сказать, на середину марта проектная декларация по ЖК «На Героев» на  официальном сайте не опубликована, так что не вся детальная информация обнародована. Зато есть техусловия на водоснабжение и водоотведение, а также договор на электроснабжение, стало быть с коммуникациями у нового ЖК проблем быть не должно. Нет пока только ТУ на газоснабжение.

Что касается местоположения ЖК «На Героев», то ничего особо примечательного тут нет. Бывший военный городок, а ныне район поселка Сиверский — место спокойное, зеленое. Проспект Героев носит громкое название, но по факту это неширокая прямая улица с обеих сторон которой растут высокие деревья, благополучно отделяющие трассу от жилых домов. Новый дом стоит торцом к дороге и немного в отдалении от нее, благодаря чему шум и выхлопы от трассы новоселов будут беспокоить мало. Отметим, что дома тут сплошь среднеэтажные, стоят друг к другу не впритык, поэтому есть нормальные дворы, и в целом тут царствует уют, привычный жителям маленьких городков. Есть поблизости сетевые универсамы, до школы и детского сада можно дойти пешком. В общем все как везде.

Если говорить о транспортной доступности, то, на наш взгляд, ЖК «На Геров» это вариант для местных жителей. Дело в том, что Сиверский находится довольно далеко от Петербурга. Ежедневно ездить в Северную столицу на работу и обратно — удовольствие небольшое. Даже с открытием объездной дорогие вокруг Гатчины, благодаря чему стало меньше пробок, время в пути на своей машине все равно будет приличным. Да и как ни крути а на подступах к Петербургу и на КАД заторы в часы пик все равно возникают. Если же ездить в город на электричке, то тоже не очень удобно. Пешком до платформы Сиверская от ЖК «На Героев» идти примерно два километра, что далековато. Можно доехать до станции на автобусе, но ходят они с приличными интервалами, и если вы по какой-то причине задержались, то следующего придется ждать долго.

Квартиры, представленные в новом доме, это нормальный современный экономкласс. Кухни средней площади: как столовую использовать можно, как кухню-гостиную — уже нет. Здорово, что во всех квартирах просторные прихожие и планировкой везде предусмотрена просторная кладовка-гардеробная. Минус, на наш взгляд, в том, что во всех квартирах (даже в «трешках») всего по одному санузлу и везде они только совмещенные. Квартир на лестничных клетках многовато (по 8 штук) это недостаток в плане комфорта. Ну и отметим, что преобладают тут однокомнатные квартиры, «двушек» немного, а «трешек» крайне мало. Поэтому для тех из местных жителей, кто хотел бы улучшить жилищные условия, вариантов тут немного. А вот для молодых — выбор есть.

Конкуренция среди новостроек в Сиверском в настоящее время отсутствует. Альтернативный вариант, по сути, только один — ЖК на улице Военный городок, 2, который возводит ЖСК «Комфорт Строй». Однако срок сдачи этого дома уже перенесен на год. Остальные ближайшие новостройки — только в Гатчине. Цены там, к слову, сопоставимые, что еще раз подтверждает нашу мысль о том, что ЖК «На Героев» - проект для местных. Те, кто планирует работать в Петербурге, вполне могут за сопоставимые деньги купить квартиру гораздо ближе к городу — например, в той же Гатчине.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 21 июля 2019 в 14:53
    Локальный проект, сам по себе неплохой, но уже есть перенос сроков. Пока неясно, как будет со сдачей...

Новостройки рядом c МЖК «На Героев»

Новостройки в Тосненском районе ЛО 95 000 руб./м² Стоимость ниже на 8 000 руб. за м²
Новостройки в Ломоносовском районе ЛО от застройщика 115 000 руб./м² Стоимость выше на 12 000 руб. за м²

Отзывы 2

Последний написан 2 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Евгения
#
26 июня 2019 в 17:06
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Хороший дом и планировки, высота потолков чуть выше 3м. Далековато от города, но там за эти деньги площадь в два раза меньше будет

Antony
#
19 ноября 2018 в 19:25
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

прям очень далеко от города, вряд ли кому то будет удобно каждый день туда-сюда ездить. а для местных жителей как вариант неплохой. у нас тут рядом больше ничего особо и не строится