Малоэтажный ЖК «На Героев»

Название гатчинской компании «Петро Проект» вряд ли что-то скажет жителям Петербурга. В Гатчинском районе она также известна только в строительных кругах. Фирма небольшая, существует десять лет и занимается преимущественно проектированием жилых и нежилых зданий по заказам местных гатчинских застройщиков. Также осуществляет подрядные услуги при строительстве. За время своего существования принимала участие в нескольких жилых проектах в Гатчине и районе. Однако ЖК «На Героев» для «Петро Проекта» это первая проба сил в качестве заказчика-застройщика. Насколько удачным окажется первый самостоятельный опыт, судить не беремся. Об учредителях компании — Денисе Козлове (он же гендиректор) и Павле Саргаеве известно мало. Какой-либо негативной информации об их профессиональной деятельности в открытом доступе обнаружить не удалось, поэтому подходить к данному проекту с изначальным недоверием не стоит. Все с чего-то начинают. ЖК, который предстоит построить, не велик. Подобный проект вполне по силам даже начинающей фирме. Ну а дальше — стройка покажет.

Пока на участке идут предварительные работы. Старый дом снесен, ведется подготовка к возведению нового. Сдача дома анонсируется через год — в первом квартале 2019-го, времени для строительства небольшого трехэтажного здания вполне достаточно. Надо, впрочем, понимать, что застройщик страхуется. На официальном сайте размещен образец договора долевого участия, в котором в качестве срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию значится 30 сентября 2019 года. То есть не первый, а третий квартал будущего года. А далее в договоре указывается, что в соответствии с законом, передача ключей от квартир может растянуться на срок до шести месяцев после сдачи дома в эксплуатацию. Конечно, в ДДУ упоминается, о том, что застройщик имеет право сдать дом раньше и раньше передать ключи от квартир, однако это благие намерения. А осуществятся они или нет, судить сейчас сложно. Если дело пойдет по оптимистическому сценарию, то во втором-третьем квартале 2019 года новоселы смогут заселиться в свои квартиры. Если же по пессимистическому, то это произойдет лишь в первом квартале 2020 года и все будет вполне законно. Хорошо, кстати, что квартиры продаются по ДДУ. Это значит, что в случае нарушения сроков покупатель сможет взыскать с застройщика неустойку. Но, как мы видим, со сроками застройщик подстраховался прилично, так что вряд ли до этого дойдет. К слову сказать, на середину марта проектная декларация по ЖК «На Героев» на  официальном сайте не опубликована, так что не вся детальная информация обнародована. Зато есть техусловия на водоснабжение и водоотведение, а также договор на электроснабжение, стало быть с коммуникациями у нового ЖК проблем быть не должно. Нет пока только ТУ на газоснабжение.

Что касается местоположения ЖК «На Героев», то ничего особо примечательного тут нет. Бывший военный городок, а ныне район поселка Сиверский — место спокойное, зеленое. Проспект Героев носит громкое название, но по факту это неширокая прямая улица с обеих сторон которой растут высокие деревья, благополучно отделяющие трассу от жилых домов. Новый дом стоит торцом к дороге и немного в отдалении от нее, благодаря чему шум и выхлопы от трассы новоселов будут беспокоить мало. Отметим, что дома тут сплошь среднеэтажные, стоят друг к другу не впритык, поэтому есть нормальные дворы, и в целом тут царствует уют, привычный жителям маленьких городков. Есть поблизости сетевые универсамы, до школы и детского сада можно дойти пешком. В общем все как везде.

Если говорить о транспортной доступности, то, на наш взгляд, ЖК «На Геров» это вариант для местных жителей. Дело в том, что Сиверский находится довольно далеко от Петербурга. Ежедневно ездить в Северную столицу на работу и обратно — удовольствие небольшое. Даже с открытием объездной дорогие вокруг Гатчины, благодаря чему стало меньше пробок, время в пути на своей машине все равно будет приличным. Да и как ни крути а на подступах к Петербургу и на КАД заторы в часы пик все равно возникают. Если же ездить в город на электричке, то тоже не очень удобно. Пешком до платформы Сиверская от ЖК «На Героев» идти примерно два километра, что далековато. Можно доехать до станции на автобусе, но ходят они с приличными интервалами, и если вы по какой-то причине задержались, то следующего придется ждать долго.

Квартиры, представленные в новом доме, это нормальный современный экономкласс. Кухни средней площади: как столовую использовать можно, как кухню-гостиную — уже нет. Здорово, что во всех квартирах просторные прихожие и планировкой везде предусмотрена просторная кладовка-гардеробная. Минус, на наш взгляд, в том, что во всех квартирах (даже в «трешках») всего по одному санузлу и везде они только совмещенные. Квартир на лестничных клетках многовато (по 8 штук) это недостаток в плане комфорта. Ну и отметим, что преобладают тут однокомнатные квартиры, «двушек» немного, а «трешек» крайне мало. Поэтому для тех из местных жителей, кто хотел бы улучшить жилищные условия, вариантов тут немного. А вот для молодых — выбор есть.

Конкуренция среди новостроек в Сиверском в настоящее время отсутствует. Альтернативный вариант, по сути, только один — ЖК на улице Военный городок, 2, который возводит ЖСК «Комфорт Строй». Однако срок сдачи этого дома уже перенесен на год. Остальные ближайшие новостройки — только в Гатчине. Цены там, к слову, сопоставимые, что еще раз подтверждает нашу мысль о том, что ЖК «На Героев» - проект для местных. Те, кто планирует работать в Петербурге, вполне могут за сопоставимые деньги купить квартиру гораздо ближе к городу — например, в той же Гатчине.