МЖК «Новая Гатчина»

Дата обновления 29 июня 2018

Официальный сайт МЖК «Новая Гатчина» заброшен, на звонки никто не отвечает. Сроки перенесены в общей сложности на 3 года. Если во мнении портала от 2016 года мы не могли назвать ЖК долгостроем, то теперь можем. Он официально попал в список долгостроев портала Novostroy.su. Что сегодня происходит с объектом? Возможна ли реанимация?

Свежих фотографий со стройки найти практически невозможно. По данным на конец 2017 года, первый корпус сдан, а второй (Западная улица, 16) находится на уровне подготовки территории. Жильцам первого корпуса, чьи окна выходят во двор, приходится смотреть на стройматериалы и башенный кран.

По всей видимости, продажи квартир приостановлены. Неясно, есть ли реализованные квартиры в как бы строящемся корпусе. Если нет, то для всех было бы лучше свернуть стройку, не начиная её. В любом случае мы можем порадоваться за собственников квартир в сданном корпусе — они не пополняют ряды митингующих.

ООО «Базис» не прекращало своего существования. Согласно СБИС, после 2016 года организация не подавала отчётов о доходах и расходах. Уставный капитал составляет 10 тыс. рублей, а стоимость бизнеса — 62,4 млн рублей.

Резюме таково: будущее стройки неизвестно, сейчас она остановлена, с представителями связаться невозможно.

Если вы ищете квартиры в Гатчине, можно рассмотреть ЖК «Речной» (от 1,7 млн рублей) и ЖК «Дом на улице Красных Военлетов» (от 2,2 млн рублей). Недавно вышли в продажу апартаменты в МФК Gatchina Residence (стоимость от 850 тыс. рублей).

Дата обновления 15 декабря 2016

Компания «Базис», выступающая застройщиком ЖК «Новая Гатчина», ранее строительством не занималась. Пока она на рынке остается, как говорится, «темной лошадкой». Учредители компании — частные лица (вначале Инна Трифонова, затем Андрей Явдосюк), об их опыте работы в строительном бизнесе также информации в открытых источниках нет. То же самое относится и к гатчинской компании «Прайм-Энерго», которая выступает подрядчиком. Ни одна из названных фирм не представлена в составленном экспертами региональном рейтинге застройщиков на нашем портале. Таким образом, изначально к данному проекту стоило подходить с осторожностью. И в том, что на фоне непростой ситуации на строительном рынке застройщик перенес срок сдачи домов, ничего удивительного не было.

Однако отрадно, что в серьезный долгострой «Новая Гатчина» пока не превратилась. По состоянию на декабрь 2016 года, судя по последним фотоотчетам, выложенным на сайте жилого комплекса, два его корпуса построены. В домах ведутся внутренние работы, кроме того подводятся коммуникации и выполняется благоустройство территории. Одним словом, застройщик имеет возможность уложиться в обозначенный с учетом переноса срок.

Название жилого комплекса, конечно, имеет в чистом виде маркетинговый характер. При всем уважении к деревне Малые Колпаны новые микрорайоны Гатчины до нее еще не дошли. Строительство современных многоэтажек в южной части города ведется преимущественно в микрорайоне Аэродром, а от него до ЖК «Новая Гатчина» около километра. Поэтому пока новостройка в Малых Колпанах находится, как говорится, на отшибе, соседствует с деревенскими домами, промышленными объектами, да огромным полем. Прямо скажем, о престижности места тут речь не идет.

В полном соответствии с местом, новостройка представляет собой экономкласс в чистом виде. Архитектура самая простая, привычная жителям провинциальных городков. Отметим, кстати, что проектом не предусмотрено единое остекление балконов. Это значит, через некоторое время, когда часть жильцов застеклит свои балконы, а другая нет, облик зданий потеряет цельность.

Квартиры в «Новой Гатчине» в массе своей компактные с небольшими комнатами и кухнями. Преобладают однокомнатные, «двушек» гораздо меньше, «трешек» же вообще считанные единицы. Судя по квартирографии, жилой комплекс строится в расчете на тех, кому нужно недорогое жилье, в первую очередь, видимо, на молодежь. Для людей семейных, с детьми, вариантов тут немного. Да и социальная инфраструктура, что называется, не под рукой. До ближайших школ и детсадов придется ехать. Правда, недолго: ближе других находится детский садик, построенный в составе ЖК «Речной» (до него менее километра). От соцобъектов микрорайона Аэродром новостройку отделяет километр-полтора.

Транспортная доступность места средняя. Объездная дорога, позволяющая объехать гатчинские пробки, находится недалеко, но для выезда на нее, придется делать крюк. Далее все зависит от того, когда едешь: пробки в часы пик на Киевском шоссе бывают. Ожидать улучшения транспортной ситуации в будущем не приходится, т. к. ближе к Петербургу вдоль трассы строят и проектируют немало жилых комплексов. Впрочем, у жильцов «Новой Гатчины» есть альтернативный вариант — электричка. Доехать до железнодорожной станции можно достаточно быстро. Однако при любом раскладе дорога до Петербурга не является сильным местом данного жилого комплекса. За эти же деньги можно найти варианты гораздо ближе к мегаполису и с лучшей транспортной доступностью. Поэтому, на наш взгляд, ЖК «Новая Гатчина» больше интересен, тем, кто трудится на соседних предприятиях в Малых Колпанах и их окрестностях, или же работает в Гатчине.

Среди близлежащих гатчинских новостроек продажи в настоящее время ведутся в сданных многоэтажных жилых комплексах ЖК «Речной» (застройщик Гатчинский ККЗ, оценка «B» в рейтинге застройщиков), Дом на улице Красных Военлетов (от «СитиИнвестСтрой»), а также в строящемся ЖК «Сильвия» (объект компании «Нев-Альянс-Строй», есть сложности в процессе строительства). Если же вести речь о квартирах в малоэтажных домах, то ближайшие варианты находятся в старой части Гатчины: комплексы «Приорат» (от «СтройКом»), «Амстердам» (объект ТЭК-строй ), «Особняк у парка» (построен компанией «Альянс»). Но цены на квартиры в этих жилых комплексах существенно выше, чем в «Новой Гатчине».