Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

2,3/5
Застройщик
Этажей
3
Тип проекта
Кирпичный
Парковка
Нет
Регистрация
Ленинградская область
Срок сдачи
Сдан — Неизвестно 2 корпуса

ЖК «Новая Гатчина» располагается на территории Гатчинского района Ленинградской области, в деревне Малые Колпаны. В качестве застройщика объекта выступала компания «Базис». 

По плану, комплекс должен был состоять из двух трёхэтажных корпусов. Первоначально сдача домов была намечена на II квартал 2016 года, но затем сроки ввода в эксплуатацию несколько раз переносились. Первый корпус был завершен в декабре 2016 года. Второй корпус обещали закончить во II квартале 2019 г. На сегодня судьба его неизвестна, стройка заморожена.

В корпусе №1 все несущие стены сделаны из кирпича. В доме функционирует индивидуальная система отопления и водоснабжения. Проектом было предусмотрено строительство автомобильной парковки.

Жилой комплекс располагается в пятистах метрах от Гатчины. Такое же расстояние отделяет объект от Киевского шоссе. По улицам Западная и Центральная активно ходит общественный транспорт. До Балтийского вокзала Гатчины - 3,5 км.

Экологическую оценку данному объекту дать крайне трудно, т.к. с одной стороны, на территории района множество рек и лесов, а с другой - достаточное количество заводов. Стоит подчеркнуть, что в пяти минутах ходьбы от комплекса находится Химозское озеро. Также по территории района протекают реки Ижора и Оредеж. Однако неподалёку располагается и Гатчинский спиртовой завод.

На расстоянии 200 метров от комплекса находятся детские и спортивные площадки, средняя школа, чуть дальше - продовольственные супермаркеты и магазины обуви.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МЖК «Новая Гатчина», Ход строительства, Ноябрь 2017, фото 1МЖК «Новая Гатчина», Ход строительства, Ноябрь 2017, фото 2

Плюсы и минусы

  • В радиусе километра лес и Колпанское озеро.

  • В двухстах метрах от ЖК находится средняя школа, а также детские и спортивные площадки.

  • Через дорогу от ЖК промзона, спиртовой и комбикормовый заводы.

  • Вся основная «социалка» находится в Гатчине, до её ближайших объектов более километра.

  • Стройка заморожена, сроки сдачи второго корпуса неизвестны.

  • До гатчинской объездной дороги придётся делать крюк, на Киевском шоссе в час пик бывают пробки.

  • Квартирография ЖК мало рассчитана на семейных людей.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 21 декабря 2020

Жилой комплекс выпал из информационного поля. Официальный сайт ЖК не действует, информация в группе Вконтакте не обновлялась несколько лет, телефон компании «Базис» на момент написания мнения не отвечал. В 2018 году администрация Ленобласти включила жилой комплекс в черный список тех проектов, в которых запрещены продажи квартир по ДДУ из-за нарушения сроков передачи квартир дольщикам. Строительство корпуса второй очереди по-прежнему заморожено. Сроки сдачи этого дома на данный момент не известны. На федеральном портале Дом.рф жилой комплекс «Новая Гатчина» не представлен. В числе гатчинских долгостроев, которые обязалась достроить районная администрация при содействии новых инвесторов, рассматриваемый нами жилой комплекс не значится. Таким образом, судить о перспективах данного проекта сейчас возможности нет. Эксперты рынка оптимизма в отношении этого ЖК не испытывают. Жилой комплекс вошел в десятку проектов, замыкающих рейтинг новостроек с перенесёнными сроками сдачи.

В мнениях нашего портала за прошлые годы уже были озвучены все сильные и слабые стороны «Новой Гатчины». Тем, кто рассматривает возможность покупки здесь квартиры на вторичном рынке — в уже сданном корпусе первой очереди — есть смысл познакомиться с отзывами жителей на форумах. Среди них есть положительные, но также в комментариях можно прочесть о строительных огрехах и о том, что прилегающая к дому территория обслуживается не лучшим образом. Тем, кто ищет квартиры именно в Малых Колпанах, выбирать не из чего, поскольку других новостроек тут сейчас нет. Ближайшие альтернативные варианты — это строящиеся в Гатчине жилые комплексы «Высший пилотаж 2» от «Лидер СК» и «IQ Гатчина» компании «Ленстройтрест» (рейтинг застройщика «А»). Также на рынке присутствуют два жилых комплекса, строящихся севернее Гатчины в деревне Малое Верево: «Белый сад» компании «ЛенРусСтрой» и «Верево-Сити», который возводит «Невская Строительная Компания». Но в последнем случае отмечены переносы сроков сдачи.

Дата обновления 29 июня 2018

Официальный сайт МЖК «Новая Гатчина» заброшен, на звонки никто не отвечает. Сроки перенесены в общей сложности на 3 года. Если во мнении портала от 2016 года мы не могли назвать ЖК долгостроем, то теперь можем. Он официально попал в список долгостроев портала Novostroy.su. Что сегодня происходит с объектом? Возможна ли реанимация?

Свежих фотографий со стройки найти практически невозможно. По данным на конец 2017 года, первый корпус сдан, а второй (Западная улица, 16) находится на уровне подготовки территории. Жильцам первого корпуса, чьи окна выходят во двор, приходится смотреть на стройматериалы и башенный кран.

По всей видимости, продажи квартир приостановлены. Неясно, есть ли реализованные квартиры в как бы строящемся корпусе. Если нет, то для всех было бы лучше свернуть стройку, не начиная её. В любом случае мы можем порадоваться за собственников квартир в сданном корпусе — они не пополняют ряды митингующих.

ООО «Базис» не прекращало своего существования. Согласно СБИС, после 2016 года организация не подавала отчётов о доходах и расходах. Уставный капитал составляет 10 тыс. рублей, а стоимость бизнеса — 62,4 млн рублей.

Резюме таково: будущее стройки неизвестно, сейчас она остановлена, с представителями связаться невозможно.

Если вы ищете квартиры в Гатчине, можно рассмотреть ЖК «Речной» (от 1,7 млн рублей) и ЖК «Дом на улице Красных Военлетов» (от 2,2 млн рублей). Недавно вышли в продажу апартаменты в МФК Gatchina Residence (стоимость от 850 тыс. рублей).

Дата обновления 15 декабря 2016

Компания «Базис», выступающая застройщиком ЖК «Новая Гатчина», ранее строительством не занималась. Пока она на рынке остается, как говорится, «темной лошадкой». Учредители компании — частные лица (вначале Инна Трифонова, затем Андрей Явдосюк), об их опыте работы в строительном бизнесе также информации в открытых источниках нет. То же самое относится и к гатчинской компании «Прайм-Энерго», которая выступает подрядчиком. Ни одна из названных фирм не представлена в составленном экспертами региональном рейтинге застройщиков на нашем портале. Таким образом, изначально к данному проекту стоило подходить с осторожностью. И в том, что на фоне непростой ситуации на строительном рынке застройщик перенес срок сдачи домов, ничего удивительного не было.

Однако отрадно, что в серьезный долгострой «Новая Гатчина» пока не превратилась. По состоянию на декабрь 2016 года, судя по последним фотоотчетам, выложенным на сайте жилого комплекса, два его корпуса построены. В домах ведутся внутренние работы, кроме того подводятся коммуникации и выполняется благоустройство территории. Одним словом, застройщик имеет возможность уложиться в обозначенный с учетом переноса срок.

Название жилого комплекса, конечно, имеет в чистом виде маркетинговый характер. При всем уважении к деревне Малые Колпаны новые микрорайоны Гатчины до нее еще не дошли. Строительство современных многоэтажек в южной части города ведется преимущественно в микрорайоне Аэродром, а от него до ЖК «Новая Гатчина» около километра. Поэтому пока новостройка в Малых Колпанах находится, как говорится, на отшибе, соседствует с деревенскими домами, промышленными объектами, да огромным полем. Прямо скажем, о престижности места тут речь не идет.

В полном соответствии с местом, новостройка представляет собой экономкласс в чистом виде. Архитектура самая простая, привычная жителям провинциальных городков. Отметим, кстати, что проектом не предусмотрено единое остекление балконов. Это значит, через некоторое время, когда часть жильцов застеклит свои балконы, а другая нет, облик зданий потеряет цельность.

Квартиры в «Новой Гатчине» в массе своей компактные с небольшими комнатами и кухнями. Преобладают однокомнатные, «двушек» гораздо меньше, «трешек» же вообще считанные единицы. Судя по квартирографии, жилой комплекс строится в расчете на тех, кому нужно недорогое жилье, в первую очередь, видимо, на молодежь. Для людей семейных, с детьми, вариантов тут немного. Да и социальная инфраструктура, что называется, не под рукой. До ближайших школ и детсадов придется ехать. Правда, недолго: ближе других находится детский садик, построенный в составе ЖК «Речной» (до него менее километра). От соцобъектов микрорайона Аэродром новостройку отделяет километр-полтора.

Транспортная доступность места средняя. Объездная дорога, позволяющая объехать гатчинские пробки, находится недалеко, но для выезда на нее, придется делать крюк. Далее все зависит от того, когда едешь: пробки в часы пик на Киевском шоссе бывают. Ожидать улучшения транспортной ситуации в будущем не приходится, т. к. ближе к Петербургу вдоль трассы строят и проектируют немало жилых комплексов. Впрочем, у жильцов «Новой Гатчины» есть альтернативный вариант — электричка. Доехать до железнодорожной станции можно достаточно быстро. Однако при любом раскладе дорога до Петербурга не является сильным местом данного жилого комплекса. За эти же деньги можно найти варианты гораздо ближе к мегаполису и с лучшей транспортной доступностью. Поэтому, на наш взгляд, ЖК «Новая Гатчина» больше интересен, тем, кто трудится на соседних предприятиях в Малых Колпанах и их окрестностях, или же работает в Гатчине.

Среди близлежащих гатчинских новостроек продажи в настоящее время ведутся в сданных многоэтажных жилых комплексах ЖК «Речной» (застройщик Гатчинский ККЗ, оценка «B» в рейтинге застройщиков), Дом на улице Красных Военлетов (от «СитиИнвестСтрой»), а также в строящемся ЖК «Сильвия» (объект компании «Нев-Альянс-Строй», есть сложности в процессе строительства). Если же вести речь о квартирах в малоэтажных домах, то ближайшие варианты находятся в старой части Гатчины: комплексы «Приорат» (от «СтройКом»), «Амстердам» (объект ТЭК-строй ), «Особняк у парка» (построен компанией «Альянс»). Но цены на квартиры в этих жилых комплексах существенно выше, чем в «Новой Гатчине».

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 25 февраля 2020 в 19:53
    Готовность 5%, работы остановлены, перспектив нет. Застройщик в процедуре банкротства.

Новостройки рядом c МЖК «Новая Гатчина»

Отзывы 33

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Денис
#
29 июня 2021 в 19:58
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Что со 2 корпусом? Его хоть начали строить?

Марго
#
2 октября 2018 в 09:15

а много вообще дольщиков в 1 корпусе? получил кто-нибудь компенсацию за просрочку?

Алиса
#
25 сентября 2018 в 14:26

цена 39900 руб за кв. метр еще актуальна или это старый ценник?

Hanna
#
27 сентября 2018 в 12:43

Алиса, у них сайт уже 2 года не обновлялся. Звоните так спрашивайте. Я через форму обратной связи пыталась задать вопрос - не отвечают

Felix
#
18 сентября 2018 в 08:54

А что там за здания то вообще? Жилые дома или может заводы какие?

Евгений
#
20 сентября 2018 в 18:56

тут вот в отзывах написано, что через дорогу от ЖК промзона, спиртовой и комбикормовый заводы. Видимо это они и есть между ЖК и железной дорогой

Евгений
#
14 сентября 2018 в 14:29

До железной дороги всего 300 метров, скажите, пожалста, шум поездов слышен или дома напротив немного защищают?

Мария
#
28 августа 2018 в 13:02

Не знаете, есть ли какой лимит на количество продлений разрешения на строительство?

гость
#
29 августа 2018 в 10:44

Лимита нет, но в договоре прописаны строгие сроки выдачи ключей, если их срывают, то должны заплатить неустойку. Правда, если Базис банкрот, то фиг от него что получишь

Артур
#
23 августа 2018 в 16:02

На одном из сайтов прочитал, что генподрядчиком является ООО Прайм. Так может в нем проблема?

Лина
#
21 августа 2018 в 09:17

Неужели совсем никаких новостей про строительство и сроки сдачи нету? Что там происходит то вообще? Кто-нибудь из дольщиков пробовал вернуть деньги?

Инна
#
15 августа 2018 в 16:46

Я так и не поняла, компания "Базис" и "Базис-СПб" это одно и то же? Просто на сайте "Базис-СПб" нет данных про ЖК Новая Гатчина

Петр
#
14 августа 2018 в 13:50

Савелий, здесь на новострое есть цены и планировки. Не знаю только на сколько они актуальны на сегодняшний день

Савелий
#
8 августа 2018 в 09:37

не понимаю, продажи квартир на Западной 16 ведутся или нет? На сайте цены не указаны

Samanta
#
7 августа 2018 в 08:50

Олег, в Питере Базис сдал ЖК Люмьер, но судя по отзывам на форуме, его миллион лет строили

Олег
#
1 августа 2018 в 16:09

Откуда этот застройщик вообще взялся? У него имеются построенные объекты, сданные в сроки или НГ - единственный блин комом?

Эля
#
31 июля 2018 в 13:57

В ПД внесли изменения от 23 июля 2018 года. Финансовый результат текущего года – 24999 тыс. рублей. Что это значит?

Савелий
#
26 июля 2018 в 13:59

Работы не ведутся, но продажи квартир идут. При чем цены низкие даже для Гатчины, кмк. В общем, мутный какой-то объект

Геннадий
#
24 июля 2018 в 08:59

Странно, почему на официальном сайте застройщика в списке объектов отсутствует ЖК Новая Гатчина?

Паша
#
18 июля 2018 в 10:04

Жильцы, подскажите, большие пробки на Киевском шоссе? Особенно сейчас, в разгар дачного и шашлычного сезона?

Faina
#
17 июля 2018 в 13:03

В последних изменениях к ПД сказано, что сдача объекта во 2 квартале 19 года. К этому времени должны успеть, я так думаю. ЖК ведь малоэтажный

Бруно
#
10 июля 2018 в 09:15

эээ, похоже, что разрешение на строительство закончилось еще в прошлом году и его так и не продлили....

Даниил
#
11 июля 2018 в 10:44

Возможно продлили, но поскольку сайт мертвый, обновления не выкладывают. Звоните в офис, может там что-то вразумительное расскажут

Ярослав
#
5 июля 2018 в 16:08

Мутная контора... последняя информация, которая у них сайте была опубликована - это изменения к проектной декларации от 25 марта 2018 года. О стройке никаких упоминаний