Строительством ЖК занимается компания-новичок. В активе «СЗ Бизнес Мост» нет других ранее реализованных проектов. Родственные компании, с которыми она входит в одну группу, также на строительном рынке широко не известны. Во всяком случае, не настолько, чтобы одно их имя служило гарантией надежности. Так что все предстоит доказывать делом. В данный момент строительство находится на уровне первого-второго этажа. До ввода в эксплуатацию чуть менее двух лет (третий квартал 2025 г.), плюс еще четыре месяца зарезервировано на передачу квартир (до конца января 2026-го). В принципе, времени достаточно, но объект все-таки не маленький: пять секций разной этажности, высота на максимуме достигает 18 этажей. Опять же строят по монолитной технологии, а не по панельной (самой быстрой в плане сроков). Деньги на стройку есть: получен целевой кредит в Сбербанке. Потенциальных покупателей должен успокаивать тот факт, что свои средства они в любом случае не потеряют, т. к. заплаченные ими деньги до сдачи ЖК будут храниться на эскроу-счетах в Сбербанке. В общем, волноваться можно только по поводу сроков. Пока представляется, что и времени для реализации проекта достаточно, и с финансированием проблем нет, но как оно там пойдет у застройщика-новичка, кто знает. Раньше, чем через год, дать более точный прогноз не получится.
В местоположении будущего ЖК ярко выраженных плюсов или минусов мы не видим. С одной стороны, хорошо, что он находится вроде как на окраине Бугров но в то же время совсем рядом со старой частью поселка, то есть неподалеку от основных объектов инфраструктуры. Ну и не совсем рядом с КАД, так что шум и выхлопы с кольцевой создавать жильцам проблем не будут. Но в остальном: парка рядом нет, до метро далеко, на трассах ведущих в Петербург, в часы пик пробки, социнфраструктура есть, но ее недостаточно. В общем в Буграх все как в остальных спутниках Петербурга в ближнем «закадье»: вроде почти как город, но прописка все же областная, дома все строят и строят, а инфраструктура за ростом населения не поспевает. В общем более доступная по цене альтернатива спальным районам Петербурга.
По своим параметрам ЖК «Лeто» это такой средний современный комфорт-класс. Нагрузка на лифты не чрезмерная (в среднем на лифт приходится 41 квартира). Перенаселенности тоже нет: только в одном подъезде по 8 квартир на лестничной площадке в остальных по 4-5, что весьма умеренно по нынешним временам. Вот в вопросе парковки разве что обнадежить нечем: паркинга нет, рядом с домом 166 машино-мест, а квартир — 374. Выходит, жильцы 208 квартир остаются без парковочных мест. Понятно, что не у всех будут машины, а все же без них теперь редко кто обходится, особенно в условиях жизни в пригороде. Так что дефицит мест очень и очень возможен.
Застройщик не оригинален и в квартирографии ЖК делает упор на самые ходовые варианты: студии и однокомнатные квартиры. В общей сложности их набирается 82%. Понятно, что ставка на молодого покупателя, либо на тех, кто решил перебраться в Петербурга из регионов и пока не может себе позволить купить жилье большей площади. Вариантов для людей семейных в жилом комплексе немного, в общей сложности менее 70 квартир, причем «трешек» среди них всего 7 штук. Да и площади у последних умеренные — не больше 70 «квадратов». Планировки весьма практичные, общей площади немного и используется она максимально эффективно. Чем-то особенным планировочные решения не удивляют: в квартирах просторные кухни-столовые, что удобно, но в остальном — комнаты маленькие или средние; гардеробных не предусмотрено (в отдельных вариантах есть место под что-то вроде кладовки); в некоторых квартирах имеются большие балконы, но в большинстве случаев они средней площади; гостевых санузлов не запланировано даже в «трешках». В общем, обычное современное жилье массового сегмента, от экономкласса по планировкам ничем не отличается.
Продажи открылись недавно, первая проектная декларация была опубликована 31 октября, согласно ей продано пока 2 из 374 квартир, то есть около процента от общего числа. Девелопер вывел на рынок первую партию квартир и предлагает на официальном сайте 120 вариантов по цене от 4 млн рублей за студию немногим больше 22,5 кв. метров. В Буграх сейчас идут продажи еще в пяти жилых комплексах. Рядом с «Летом» базируются два из них. В ЖК «Ювента» компании «Цертус» квартиры дешевле, цены начинаются от 3,2 млн рублей за студию площадь 23,8 кв. метров, правда отмечен перенос сроков сдачи. А вот в ЖК «Энфилд» компании Arsenal (рейтинг застройщика «А») цены напротив повыше, минимум от 4,8 млн за 28-метровую студию. Остальные новостройки базируются далеко от центральной, наиболее обжитой части Бугров — на северо-восточной окраине поселка. Локация там менее привлекательная, но зато цены ниже. Так, в ЖК ЦДС «Новые Горизонты» от «ЦДС» (рейтинг «А») студию площадью 23,7 кв. м можно купить за 3,44 млн рублей. В сданном ЖК «Стороны света» компании «Прок» (рейтинг «В-») за 3,5 млн продается студия в 26,4 кв м, а в ЖК «Северный Меридиан», который строит «ВСК 47», за те же деньги предлагают студию площадью 26,3 кв. метра. Ну и, конечно, если приглядываться к этим вариантам, не замыкаясь на центральной части Бугров, то можно рассмотреть и новостройки в Западном Мурино, где цены во многих проектах на сопоставимом уровне, но зато метро поближе.
10 отзывов