ЖК «Крестовский de luxe»

Об всех достоинствах и недостатках ЖК «Крестовский de luxe» мы уже говорили в более ранних мнениях портала. Вновь повторять сказанное не будем. Отметим только, что это конечно премиум-класс но все же не совсем безусловный. Есть ряд показателей, которые несколько снижают ощущение от жилого комплекса в целом, если подходить к нему с самыми строгими мерками элитного жилья. Но об этом мы уж писали ранее.

В то же время главный показатель любого проекта (его надежность) в данном случае на высоте. Сомнений в том, что компания «Премиум девелопмент» достроит жилой комплекс, нет. Все-таки за ней стоит весьма авторитетный на строительном рынке «Газпромбанк-Инвест». В запасе у застройщика еще полгода и за это время можно закончить все оставшиеся работы. Если же произойдет задержка, то вряд ли она будет долгой. Дома уже сейчас, по состоянию на март 2017 года, находятся в высокой стадии готовности.

Темп продаж в комплексе можно оценить как средний. Понятно, что «Крестовский de luxe» объект не массового спроса, тем не менее более половины квартир тут уже продано. Однако, поскольку корпусов много, то и выбор вариантов пока достаточно широк. По состоянию на март 2017 года в продаже оставалось около полутора сотен квартир. Это в общем объяснимо, учитывая, что в настоящее время конкуренция среди новых жилых комплексов премиум-класса на Крестовском острове достаточно высока. Квартиры и апартаменты предлагают в уже сданных комплексах «Привилегия (Еврострой)» от компании « Еврострой», «Diadema Club House» от «Кредо Инвест», «Brilliant House» (объект компании «Fort Group»), «Морской, 28» от «АТ Альянс», «Крестовский, 12» от компании «Терра». Из строящихся сейчас объектов можно назвать ЖК «Verona» от «Возрождения Санкт-Петербурга» (рейтинг застройщика «A») и др.

Работы на строительной площадке клубных резиденций «Крестолевский de luxe» ведутся активно. Корпуса находятся на разной стадии готовности, но задержек по сдаче пока ничто не предвещает. Времени в запасе у застройщика достаточно.

В Интернете можно встретить недовольные реплики по поводу слишком завышенных цен на жилье в ЖК «Крестолевский de luxe». Однако, стоимость квартир в комплексе вполне соответствует уровню премиум-класса, к которому он, безусловно, относится. Более того, если посмотреть предложения конкурентов, реализующиеся поблизости, то ценник у них выше, чем у объекта «Премиум девелопмент».

Из недостатков проекта можно назвать его относительную масштабность. В сегменте «премиум» ценится удачное месторасположение и уединенность. У будущих жителей клубных резиденций соседей будет достаточно много, к тому же корпуса расположатся близко друг к другу, и, понятное дело, не из каждого будет открываться вид на реку. Например, у части квартир окна выходят на часто перегруженную автомобилями улицу Спортивную, ведущую к Лазаревскому мосту.

Остаются актуальными транспортные проблемы и на других улицах Крестовского острова, а также ведущих к нему улицах Петроградского района. Обнадеживает местных жителей, в первую очередь, приближающийся чемпионат мира по футболу. К его началу транспортная инфраструктура вокруг нового стадиона «Зенит-арена» должна работать безупречно. Чтобы разгрузись пути, ведущие на Крестовский, городские власти намерены ввести в эксплуатацию новую станцию метро «Новокрестовская», которая, по самым оптимистичным оценкам, должна быть открыта летом 2017 года. Кроме того, завершится ремонт дорог, который сильно ограничивает трафик в настоящее время.

Близкое расположение нового стадиона, на котором будут играть «Зенит» и национальная сборная порадует любителей футбола. Но определенный дискомфорт такое соседство тоже доставит. Не стоит сильно сгущать краски — стадион находится в другом конце острова, а будущий ЖК расположится не по пути от метро к арене. Но в дни игр в Санкт-Петербурге праздник футбола имеет широкие границы, и отголоски его могут доходить и до «Крестолевского de luxe». Ну и, конечно, будущим жильцам придется немного потерпеть в дни мирового первенства летом 2018 года. В течение месяца праздники у гостей города будут каждый день.

В 2017 году на Крестовском острове будут сданы в эксплуатацию сразу несколько жилых комплексов премиум-класса. Помимо «Крестолевского de luxe», это ЖК «Привилегия», ЖК «Императорский яхт-клубъ» и ЖК «Verona», на соседнем Каменном острове будет введена в эксплуатацию «Резиденция на Каменном».

Строящийся жилой комплекс по всем параметрам соответствует премиум-классу. Собственно, это задано уже его расположением на Крестовском острове. Проектные эскизы оставляют приятное впечатление: удачный синтез классической и современной архитектуры.

За последнее время судьба данного проекта прояснилась. Во-первых, он обрел звучное название -  «Крестовский de luxe».  Во-вторых стала известна цена квадратного метра. В-третьих, застройщик уточнил срок сдачи объекта, отодвинув ее практически на год — на третий квартал 2017 года. И наконец, в-четвертых, хотя это самое главное, была изменена архитектурная концепция жилого комплекса. От проекта «Архитектурной мастерской Цыцина», отказались в пользу проекта архитектурной студии ООО «Интерколумниум» Евгения Подгорнова. Единое большое здание заменили на группу зданий поменьше определив их концепцию как «клубные резиденции». Экстерьер комплекса при этом радикально не поменялся.

По оценкам специалистов за последние пять лет данный проект станет самым масштабным на рынке элитного жилья Северной столицы. По сообщениям СМИ, инвестиции в строительство жилого комплекса составят 12 млрд рублей. При этом название застройщика - «Премиум девелопмент» мало что говорит стороннему наблюдателю. Фактически же за застройщиком стоит «Газпромбанк — Инвест» - дочерняя компания «Газпромбанка». Это, безусловно, серьезный уровень и гарантии надежности застройщика. «Газпромбанк — Инвест» не первый год работает на российском строительном рынке и успел воплотить в жизнь ряд крупных проектов, в том числе и в сегменте элитного жилья.

Недавно застройщик обнародовал на официальном сайте проекта планировочные решения. Они в полной мере соответствуют жилью элитного класса. Начиная с «однушек» по 60 кв. метров, и заканчивая шестикомнатными квартирами площадью свыше 555 кв. метров.
Технология строительства, техническое оснащение ЖК и сумма удобств, предлагаемых застройщиком, также вполне соответствуют уровню элит-класса. В качестве примера можно привести кладовые индивидуального хранения различного инвентаря, которые находятся в техническом этаже. Уровень кладовых отделяет первый жилой этаж от подземного паркинга.

Покупатели элитных квартир не принадлежат к широким массам населения. По версии ряда СМИ, основными покупателями квартир в «Крестовский de luxe» станут, собственно, представители топ-менеджмента «Газпрома». Не исключено также, что на часть квартир могут претендовать крупные чиновники. Показателен в этом смысле пример Москвы, где рынок «элитки» сделал в нынешнем году рывок, после настоятельных рекомендаций президента госслужащим не вкладывать средства в зарубежную недвижимость. Возможно, и в Петербурге нас ждет нечто похожее.

В этой связи оценивать данный проект по обычным критериям особого смысла нет. Конечно, соседство с парковыми зонами Крестовского острова большой плюс для всех, в том числе и для покупателей элитного жилья. Но вот близость станции метро вряд ли имеет в данном случае определяющее значение.

Транспортная обстановка в этой части Петроградского района стабильно сложная, поскольку большая часть улиц имеет малую пропускную способность. Однако можно отметить, что нагрузка на Лазаревский мост (расположенный рядом с будущим ЖК) поменьше, чем на его соседа — Большой Крестовский мост, куда идет основной поток машин с улицы Большая Зеленина.

Что же касается инфраструктуры Крестовского острова, то она имеет преимущественно спортивно-оздоровительно-развлекательное направление. Очевидно, что все это не чуждо и покупателям элитного жилья. Ряд социальных объектов будут открыты и в границах самого ЖК «Крестовский de luxe» (частный детский сад, кафе и др.).

Крестовский остров — место статусное. За последнее время здесь построен ряд премиальных объектов, в которых продажи до сих пор не закрыты. Среди альтернатив объекту можно назвать расположенные по соседству жилые комплексы «Крестовский, 12», «Крестовский, 10», «Резиденция на Крестовском», «Олимпийская деревня», «Кристаллы Крестовского», «Привилегия», «Фаворит» и ряд других.